〈契約者専用〉ローレルコート北千里 藤白台

[契約済みさん]

契約者の皆さん、有意義な情報交換をしていきましょう。
よろしくお願いします。

名称 ローレルコート北千里 藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分
総戸数 128戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て
駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）
駐輪場 258台（月額使用料未定）
事業主（売主）近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335954/

[81: 契約済みさん]

家庭菜園外れてしまいました…
楽しみにしてたので、
ショックです（泣）

引越し準備もなかなか
進みませんけど、
何とか間に合う様に頑張ります。

皆さんも
引越し準備
頑張って下さい

[82: 契約済みさん]

>>81さん
家庭菜園、残念でしたね。
家は申し込んでいなかったのですが、かなり申し込みが殺到していたらしいですね。

再内覧は、無事に指摘事項直ってました～！
本当にホッとしました。
みなさんはいかがでしたか？
管理説明会が、あまりにもアッサリしていて少し不安を感じたのは私だけでしょうか？

みなさん、引っ越し準備、頑張りましょうね～(*^^*)

[83: 契約済みさん]

管理説明会は確かにあっさりしてましたね。
棒読みも良いところで笑
不安も多少なりとも感じます。

あと、気になったのは、説明者側に茶髪の方がいらして、心象として・・・？と思いました。

ああいう場なので、察して欲しいものです。

引っ越し準備、大変ですが、頑張りましょう。

[84: 匿名さん]

共用部(ロビーやベランダや廊下)での喫煙はOKなのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

>>84さん

おそらくはダメだと思いますが…

[86: 契約済みさん]

ダメです。
部屋の中で思う存分吸って下さい

[87: 契約済みさん]

再々内覧の日を設定された方いますか？
私は再内覧で、まだ修繕箇所があったのですが、特に日程を指定されませんでした。。。

[88: 契約済みさん]

タバコはもちろんダメです。

再々内覧は鍵の引き渡し日と言われましたよ。
それまでにきっちり直して頂くとお約束頂きましたので♪

[89: 契約済みさん]

>88さん

ご回答有難うございました。
私も引き渡し日の確認になります。
お互い直っているといいですね^^

[90: 契約済みさん]

もうすぐ 引越しですね。皆さん作業は進んでいますか？

ところで、マンション正門前の細い道路ですが…
街灯ありました？夜は真っ暗ですか？
子供がいるので少し不安です。

[91: 契約済みさん]

結構、暗いです。

細い道の線路側は
もっと真っ暗です。

ピアノ池沿いが賢明ですかね。

[92: 匿名さん]

>>84
ロビーや廊下はNGでベランダはOKと思いますよ。

[93: 契約済みさん]

91さん

ありがとうございました。
入居始まれば人も多くなると思いますが…
やはり、少し心配でした。
ピアノ池沿いですね！

教えて下さりありがとうございました

[94: 契約済みさん]

>>92

今時、賃貸でもベランダもダメですよ。
喫煙はお部屋の中でおねがいします。

[95: 契約済みさん]

迷惑なんで、タバコは部屋の中で吸いましょう

[96: 契約済みさん]

現在、賃貸マンションですが、タバコはベランダで吸っております。
家の中では換気扇の下でもＮＧが出ているので、気になって聞いてみました。
ベランダがダメなら、せめて廊下かロビーで吸いたいと思っています。
マンションから1歩でも出ないといけないのは、さすがに冬などキツイので。

[97: 契約済みさん]

ベランダで吸ったら洗濯物に匂いが着いたり、隣人が窓をあけてたら臭い匂いが入ってきます。
換気扇の下がNGなのはあなたの家族に迷惑がかかるからですよね？ご自身の家族がよければ他人はどうでもいいんですか？あなたは喫煙者なので、わからないかもしれませんが、タバコはアレルギーの方もいますし、迷惑と思う方は多いんですよ。
マンションは集合住宅なんでそのあたり考慮下さい。
まぁ、迷惑かかる行為は総会で規約を作れば、きちんと明文化されますからね。

[98: 入居前さん]

共用部分は火気厳禁。
ルール違反です。マンション規約の通りです。
喫煙は部屋の中で吸って下さい。

[99: 入居予定さん]

私もタバコを吸いますが、部屋の中以外は考えていませんでした。喫煙者ですので気持ちもわかりますが…マンション敷地内もダメではないかと。なので、部屋の中か敷地外ですね。

[100: 契約済みさん]

私も喫煙者ですが、部屋の中以外は吸いませんよ。
マナーは守りましょう。
ロビーとか廊下なんてありえないです。

[101: 契約済みさん]

私も喫煙者で家族からも嫌がられますが、他の住民の方も同じように嫌だと思うので共用部分では吸いませんよ。
共同住宅ですから、他人に迷惑かけるくらいなら、家族に嫌がられる方を選ぶのが当然かなと思っていました。
マナーは守って皆さんが気持ちよく住めるようにしたいですね。

[102: 匿名]

>>98
共用部分の火気厳禁と言う縛りだけなら、一般的にベランダ喫煙は禁止されて無いとみるべきですよ。裁判でも、マンション住人は、その特性上、隣人の喫煙の煙を有る程度許容する義務があるとの判例が出てます。要は、健康被害でも出ないと、 後は喫煙者次第。

[103: 匿名]

ベランダ喫煙が原因で、隣人の体調を悪化させた為、損害賠償も認めた判例もあります。

[104: 匿名]

そんなに他人に迷惑かけてもタバコ吸いたいのでしょうかね。
最初の管理説明会で、管理会社からベランダも含め共用部分は全て禁煙だと確認していますよ。
100戸も越えると、非常識な方も紛れ込んでくるのかとガッカリ。
皆が気持ちよく生活できるよう、禁煙の明文化を早急にしたほうがいいですね。

[105: 契約済みさん]

喫煙は、ご自身の部屋でお願いします。
明らかにルール違反です。
流れてくる煙や臭いは有害で非常に迷惑です。

[106: 匿名]

>>103
ベランダ喫煙は、具体的な健康被害が出ない限り、臭いだけなら受忍義務内ということですかね。

http://the-apartment.seesaa.net/s/article/354682230.html

[107: 契約済みさん]

周りの迷惑を考えず、このような権利ばかり主張する人が出てくるなら、
住民で議決を取って、しっかり規約に明文化する必要が出てくるかもしれませんね。

私も確認しましたが、このマンションは共用部分は禁煙との事です。
契約者なら担当に確認してみて下さい。
それ以外なら一般論は他所でやって下さい。

子供がぜんそくで、煙は発作要因なので、辞めて欲しいです。

[108: 喫煙者]

喫煙者です。
今のご時世ベランダ・廊下　喫煙不可　は当然でしょう。

ただ、嫌煙権と同時に喫煙権も存在するので
一番まわりへの迷惑が少ない敷地内の端っことかに喫煙コーナーを設置して
喫煙者で費用負担して管理する形とかってできませんかね。
【お金の流れ】喫煙者→組合→管理会社(定時清掃)

お金払ってる人しか使えないように喫煙者証を首からぶら下げる
（社員証みたいな感じ）
性善説に基づいてるので実際運用できるとは思いませんが
喫煙者側にも逃げ道がほしいなーというのが私の意見です。

[109: 契約済みさん]

108さんの意見には大賛成です。
今では会社などでは喫煙ルームが当たり前の世の中ですしね。
ただ、実際はマンションでは厳しいでしょうね。

84でタバコの話を出してしまったのは私なんですが、まさかここまで展開するとは思ってもみなく、騒がせてしまったことをお詫びします。
分譲マンション＝共用部での喫煙はＮＧと考えていたので、家の中での喫煙を許してもらえないか妻に相談したところ、「規約に書かれていないし説明会でもそんな話なかったから、今まで通り（ベランダ喫煙）で良いでしょ」と返ってきたので、「本当に？？？」と思ってここで質問してみました。
たまたま私たちが参加した説明会で、そのような話がなかっただけなのかもしれません。
常識的にやはりあり得ないという事がわかり良かったです。
入居後だったら近隣住民の方とうまく付き合っていく事が出来ていなかったかもしれませんよね。
喫煙者にとって自分の家（部屋）でタバコを吸えるなんて、幸せこのうえない事なんです。
妻を説得します！！

[110: 契約済みさん]

頑張ってください。私も喫煙者です。(^_^)
奥様もきっと理解してくれるでしょう！！このスレ見せてもよろしいのでは？と。

[111: 契約済みさん]

そうです。奥様を説得して下さい。今のご時世ベランダで喫煙なんて、あり得ません。

[112: 入居済みさん]

いよいよ明日から引き渡しですね。
我が家の引越しは来週の三連休なんで鍵の引き渡しは土曜日です。
入居できるかと思うと楽しみでなりません。
閲覧されてる契約者の皆さん、
これから永いお付き合いになるかと思いますが、
よろしくお願いします。
皆様達と子供達も住みやすい、マンションライフを
築いていきたいですね。

[113: 入居前さん]

我が家も来週引っ越しです。
よろしくお願いしまーーーす(^^)

[114: 契約済みさん]

おはようごさいます。
今から鍵引渡しです。楽しみです。
同時に...他のマンションでは、引渡しから訪問販売の被害が多発しているみたいですね。作業服でエレベーターの前で待ち伏せしてあたかもマンションスタッフかのような等等...気を付けましょう。
気持ち良く新生活のスタートがきれますように。

[115: 入居前さん]

我が家も来週引っ越し予定です♪

これから、どうぞよろしくお願いいたしますm(__)m

引っ越しまで忙しくなりますが、みなさんが体調崩したりせずに楽しい新生活が始められますように…(*^^*)

[116: 契約済みさん]

我が家も来週です！引っ越し準備でバタバタしています。新居が楽しみで仕方ないです(｡-_-｡)
ご近所の皆様へのご挨拶のお品と用意しなければ笑
これからよろしくお願いします！

[117: 契約済みさん]

ご挨拶のお品、つらいなー
一斉入居でも、やはりそうなんですかね。

[118: 入居前さん]

>>117さん

気持ちなので、強制ではないと思いますが…
ご近所さんの顔もしらないまま長く暮らしていくのは逆に不安かなと私は感じるので、家もご挨拶はしたいと思っています！

[119: 契約済みさん]

別にどちらでも良いんじゃないですかね。
私はあげるのも貰うのも好きなのでしますが(笑)
かといって上下左右の方から挨拶も粗品も何もなくても、特に何とも思いません。

[120: 契約済みさん]

昨日からすでに入居されている方も結構いらっしゃるみたいで、うちも早く引っ越したいです！
すれ違う皆さんにこやかに挨拶してく下さって、今のところ感じのよい方ばかりの印象です(^^)…が上下左右がどんな方なのか、小さな子供がいるのでかなり不安です。

[121: 契約済みさん]

私も早く引越したいな〜と思っているのですが、今はエレベーターが全然来ない状況なので大変そうです。
無事に引き渡しが終わった後にお部屋を見に行ったのですが、引っ越し業者さん＆宅配業者さん＆外注業者さん＆住民さんで、今、エレベーター前は大混雑です。
こんな時、低層階の方が羨ましく思いますね。

[122: 契約済みさん]

引き渡し時にもエレベーター混んでましたね。。
思ったよりエレベーターが小さいな〜と思ったのですが、皆さん家具の搬入は特に問題無かったですか？
ベッドのフレームが入るか今から心配です。。

[123: 入居前さん]

新聞が集合ポストの配達でした…
四大新聞くらいは、個別配達できても良いのではと残念に思います。
最近は防犯上の問題もあるので仕方ない面もありますが、
さすがに毎朝、一階に取りに行くのは面倒でなりません。これは管理組合で議案すないとダメなんでしのうか？？

[124: 入居済みさん]

集合住宅なので、仕方ないのでは…。
何か案をお持ちであれば、話は別ですが。
配達員が入れる様になるということは、敷地内に誰でもかれでも早朝から入れる状況を生み出すということです。
私としてはそうなると不安ですし、子供もいるので困ります。家の前まで業者や不審者がいきなり来るとかになりますと、何のためのセキュリティかが分からなくなります。怖いです。

[125: 入居済みさん]

まだ、引越し前の皆様。
個別の訪問販売業者にお気を付け下さいね。作業服を着て、名札を下げ引越しの真最中にきました。
ガスや電話の立会いもあり、初めは何だかわからず、部屋に入れてしまいました。しかし、すぐにおかしいと思い 購入はしませんでした。換気扇のフィルター、換気口のフィルター等 設備の点検、説明に来ましたとズカズカ入って来ました。

もし、そちらの購入を希望なら余計なお世話かもしれませんが…

そんな事もあったので…新聞は下で私は構いません。
面倒ですけどね…

[126: 入居前さん]

>>125さん

その訪問業者というのは、玄関の水道栓あたりの説明をしたいといったことでくる業者ですかね？
家にはその業者がしつこく来るんですが、また別でしょうか？

さてさて、住み始めている皆さんは住みごごちはいかがですか？
私の印象としては、皆さんにこやかに挨拶もしてくださいますし、とても住みやすそうだなぁと感じています。
設備面では、使いにくいところもあるんですけどね…

[127: 入居済みさん]

設備面…
浄水器の水の止まり具合なんですが、
蛇口を閉めても、チョロチョロと止まりません。

知人や親族のマンション浄水器はすぐに
止まりますが、皆様の浄水器はどうでしょうか？？
我が家の浄水器だけがチョロチョロと止まらないのでしょうか…

[128: 入居済みさん]

>>127さん

うちの浄水器も同様になかなか止まってくれません。なので炊飯の際の水加減が難しいです(笑)
あとはキッチン周りの収納が使いにくくて上手く使いこなせていません(^^;
収納に関しては他の部分も色々と工夫が必要みたいですね…

[129: 契約済みさん]

うちも浄水器はチョロチョロなります…
皆さんのおウチもと知って、正直ホッとしました。壊れているのかと思ってましたので。
収納はオプションで増やしたこともあり不満はないのですが、意外とユーティリティシンクの付属品が使いにくいのと、お風呂のシャワーがでかすぎて使いにくいなぁというのが個人的な感想です。

確かにほとんどの方が挨拶してくれて良い印象の方が多いです。
挨拶はなくてもペコリとしてくれる方もいますが、3人くらいの方には完全に無視をされて少し悲しかったです。

[130: 入居済みさん]

浄水器、うちも同じくチョロチョロと残ります。
壊れてたんじゃなくて良かったけど、使いにくいですよね！

キッチンの収納は、確かに入れたいものが入らなかったり、かなり使いにくいですね(^-^;