〈契約者専用〉ローレルコート北千里 藤白台

[契約済みさん]

契約者の皆さん、有意義な情報交換をしていきましょう。
よろしくお願いします。

名称 ローレルコート北千里 藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分
総戸数 128戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て
駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）
駐輪場 258台（月額使用料未定）
事業主（売主）近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335954/

[61: 契約済みさん]

外観です

[62: 契約済みさん]

エントランスも出来てきました

[63: 契約済みさん]

>>62さん

エントランス、重厚感もあってステキですね～♪
本当に内覧会か楽しみです！

[64: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですねー！
実際の部屋に入るということで、今からドキドキしています。
無償セレクトも全部イメージ通りであることを祈ります。
あまり欠陥がありませんように・・・

[65: 契約済みさん]

>>64さん

本当にいよいよ内覧会ですね♪
ドキドキしすぎて、眠りが浅い今日この頃です！

内覧会が終わったら私も感想を書き込みたいなと思いますが、良ければ
ぜひ、みなさんの感想や印象をお伺い出来たら嬉しいなと思います

[66: 契約済みさん]

内覧会終わりました。5人で行って正解。。。
指摘箇所は30箇所以上。
特にクロスの汚れが目立ちました。
皆さん、どうでしたか？？

[67: 契約済みさん]

内覧会終わりました！すごい人でした。
気になる室内は...ほぼイメージ通りで、それ程指摘するところもなかったです（細かい所は個人差あるとおもいますが）。担当者も気持ちよく対応してもらえました。
これで引越しのダンドリも具体的になり忙しくなりそうです！

[68: 契約済みさん]

本日、ワクワクドキドキの内覧会に行ってきました。
外観も素敵に仕上がっており、いよいよここでの暮らしが始まるのかと嬉しさが込み上げてきました。

但し、指摘箇所は数十ヶ所ありました。
職人さんの技術なのか、細かい部分への配慮が足りないのか少し残念に思いました。
床の隅などホコリっぽい感じも気になりました。

担当者にもちゃんと伝えたので、再内覧の時には全て直っていると信じています☆

場所も駅からフラットで行けますし、買い物も楽チン。
ホントに良い環境にあるなと改めて思いました。

これから引っ越し準備に忙しくなりそうです。

[69: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした！
確かに指摘箇所が思った以上にありましたね(･･;)
でもほぼ完成して、引っ越し間近だと思うとワクワクしてきました！ご入居されるであろう方々のお顔もチラチラ見てしまいました笑

[70: 契約済みさん]

内覧会、ほんとに人が多かったですね！！
オートロックやエントランスがこじんまりしていて、個人的には好きな感じでした。
斜面に建っているマンションだからでしょうか。
我が家は上層階なのですが、ベランダの前面の少し下あたりに公園が見えたりして、「アレ？？うちって上層階だよね？？」みたいな変な感覚に陥ってしまいました。
ちなみに南向きです。

[71: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした！

私の印象としては、思っていた以上によかったです！
もちろん、小さなキズや汚れなど指摘事項は結構な数あったのですが、対応もスムーズで、採寸に戻った時に指摘した物もしっかり追加で快く対応してくれました。

家は西向きの部屋ですが、ベランダからの景色も見晴らしがとてもよく、これからの紅葉の季節が待ち遠しいです！

室内もリビングを中心にとても明るく、晴れやかな気持ちで生活していけそうだな、とますます入居が楽しみになりました♪

[72: 契約済みさん]

西向きの特に上の方は前方が抜けていて眺望が良さそうですね〜！
うちは南向きで、目の前こそ抜けているものの、ちょっと横に目をやると斜め前に他の団地があって眺望が良いとは言えませんね〜。
ですが心配していた日当たりはばっちりで部屋も明るくて良かったです。
ある程度距離があるおかげで、日照は遮られることなくて安心しました。

[73: 契約済みさん]

南側も日当たりがよくて良かった～(*^^*)

心配されてる方が多かったので、安心しました♪
西側は明るいのは嬉しいですが、思った以上の日差しの強さに西日対策に頭を悩ませる日々になりそうです(ToT)

[74: 契約済みさん]

来年の夏までに西日対策しっかりと考えなくてわダメですよね。
でも日当たりが悪くて1年中じめじめとした中で過ごすよりは絶対に良いと思います。

[75: 契約済みさん]

74さん

本当にそうですね♪
部屋が明るいだけで、気持ちも明るくなるので、デメリットの暑さ、眩しさを克服して、快適な住まい作りを頑張りたいと思います！

今は、特にガラスフィルムとその施工会社を比較していて、何か情報をお持ちの方がいたら教えていただきたいです！

ちなみに家は、「ナノ80S」というフィルムを使用するつもりで、安くて対応の良さそうなKISさんという業者さんでの施工を検討中です。

[76: 契約済みさん]

私も西側の部屋なので、西日対策考えないと！
でも明るくて、景色も良いし個人的には満足です☆
ガラスフィルムって効果あるんですかね⁇
とりあえずカーテンは遮光かな〜くらいしか考えてませんでした(･･;)

[77: 契約済みさん]

75です。

ガラスフィルムの効果はまだなんとも言えないですが、口コミでは、暑さが和らいだり床や畳が焼けるのを防げてる実感を書いてる方が多くいました。
効果があることを願うばかりですね～(笑)

家は午後に内覧をしたので、予想以上の西日の強さに「夏前に考えればいいや～」と思ってたフィルムのことを前倒しに考え始めました！
床や畳が焼けちゃったら嫌だなぁと思ったので。

もちろん、カーテンもレース含めて、遮光遮熱にするつもりでいます♪

[78: 契約済みさん]

>>75さん

うちも製品の比較をして、３Mの「ﾅﾉ80S」を貼る予定です。業者は他にも内装工事をするので比較はしていないんですが、効果あることを祈ります(笑)

皆さまインターネットは「ぽっけ」と「フレッツ」どちらにされますか？
「ぽっけ」は安くていいなと思うのですが、電話番号が050になってしまうのと、フリーダイヤルや緊急番号はかけられないとのことで未だに悩んでいます。

[79: 契約済みさん]

今もフレッツなので、そのままフレッツでいきますよ(^_^)
電話番号が050〜なのは私も気になりますね。
フリーダイヤルはまだ良いですが、家から緊急番号がかけられないってのはちょっと問題かと思いますが…
まぁ人それぞれでしょうけどね。

[80: 契約済みさん]

>>78さん

同じ「ナノ80S」をする予定の方がいらして、安心したと同時に嬉かったです～♪

遮熱には一番評判がいいみたいですよね！
お値段はなかなか張りますが、本当に効果があることを祈りたいですね★

[81: 契約済みさん]

家庭菜園外れてしまいました…
楽しみにしてたので、
ショックです（泣）

引越し準備もなかなか
進みませんけど、
何とか間に合う様に頑張ります。

皆さんも
引越し準備
頑張って下さい

[82: 契約済みさん]

>>81さん
家庭菜園、残念でしたね。
家は申し込んでいなかったのですが、かなり申し込みが殺到していたらしいですね。

再内覧は、無事に指摘事項直ってました～！
本当にホッとしました。
みなさんはいかがでしたか？
管理説明会が、あまりにもアッサリしていて少し不安を感じたのは私だけでしょうか？

みなさん、引っ越し準備、頑張りましょうね～(*^^*)

[83: 契約済みさん]

管理説明会は確かにあっさりしてましたね。
棒読みも良いところで笑
不安も多少なりとも感じます。

あと、気になったのは、説明者側に茶髪の方がいらして、心象として・・・？と思いました。

ああいう場なので、察して欲しいものです。

引っ越し準備、大変ですが、頑張りましょう。

[84: 匿名さん]

共用部(ロビーやベランダや廊下)での喫煙はOKなのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

>>84さん

おそらくはダメだと思いますが…

[86: 契約済みさん]

ダメです。
部屋の中で思う存分吸って下さい

[87: 契約済みさん]

再々内覧の日を設定された方いますか？
私は再内覧で、まだ修繕箇所があったのですが、特に日程を指定されませんでした。。。

[88: 契約済みさん]

タバコはもちろんダメです。

再々内覧は鍵の引き渡し日と言われましたよ。
それまでにきっちり直して頂くとお約束頂きましたので♪

[89: 契約済みさん]

>88さん

ご回答有難うございました。
私も引き渡し日の確認になります。
お互い直っているといいですね^^

[90: 契約済みさん]

もうすぐ 引越しですね。皆さん作業は進んでいますか？

ところで、マンション正門前の細い道路ですが…
街灯ありました？夜は真っ暗ですか？
子供がいるので少し不安です。

[91: 契約済みさん]

結構、暗いです。

細い道の線路側は
もっと真っ暗です。

ピアノ池沿いが賢明ですかね。

[92: 匿名さん]

>>84
ロビーや廊下はNGでベランダはOKと思いますよ。

[93: 契約済みさん]

91さん

ありがとうございました。
入居始まれば人も多くなると思いますが…
やはり、少し心配でした。
ピアノ池沿いですね！

教えて下さりありがとうございました

[94: 契約済みさん]

>>92

今時、賃貸でもベランダもダメですよ。
喫煙はお部屋の中でおねがいします。

[95: 契約済みさん]

迷惑なんで、タバコは部屋の中で吸いましょう

[96: 契約済みさん]

現在、賃貸マンションですが、タバコはベランダで吸っております。
家の中では換気扇の下でもＮＧが出ているので、気になって聞いてみました。
ベランダがダメなら、せめて廊下かロビーで吸いたいと思っています。
マンションから1歩でも出ないといけないのは、さすがに冬などキツイので。

[97: 契約済みさん]

ベランダで吸ったら洗濯物に匂いが着いたり、隣人が窓をあけてたら臭い匂いが入ってきます。
換気扇の下がNGなのはあなたの家族に迷惑がかかるからですよね？ご自身の家族がよければ他人はどうでもいいんですか？あなたは喫煙者なので、わからないかもしれませんが、タバコはアレルギーの方もいますし、迷惑と思う方は多いんですよ。
マンションは集合住宅なんでそのあたり考慮下さい。
まぁ、迷惑かかる行為は総会で規約を作れば、きちんと明文化されますからね。

[98: 入居前さん]

共用部分は火気厳禁。
ルール違反です。マンション規約の通りです。
喫煙は部屋の中で吸って下さい。

[99: 入居予定さん]

私もタバコを吸いますが、部屋の中以外は考えていませんでした。喫煙者ですので気持ちもわかりますが…マンション敷地内もダメではないかと。なので、部屋の中か敷地外ですね。

[100: 契約済みさん]

私も喫煙者ですが、部屋の中以外は吸いませんよ。
マナーは守りましょう。
ロビーとか廊下なんてありえないです。

[101: 契約済みさん]

私も喫煙者で家族からも嫌がられますが、他の住民の方も同じように嫌だと思うので共用部分では吸いませんよ。
共同住宅ですから、他人に迷惑かけるくらいなら、家族に嫌がられる方を選ぶのが当然かなと思っていました。
マナーは守って皆さんが気持ちよく住めるようにしたいですね。

[102: 匿名]

>>98
共用部分の火気厳禁と言う縛りだけなら、一般的にベランダ喫煙は禁止されて無いとみるべきですよ。裁判でも、マンション住人は、その特性上、隣人の喫煙の煙を有る程度許容する義務があるとの判例が出てます。要は、健康被害でも出ないと、 後は喫煙者次第。

[103: 匿名]

ベランダ喫煙が原因で、隣人の体調を悪化させた為、損害賠償も認めた判例もあります。

[104: 匿名]

そんなに他人に迷惑かけてもタバコ吸いたいのでしょうかね。
最初の管理説明会で、管理会社からベランダも含め共用部分は全て禁煙だと確認していますよ。
100戸も越えると、非常識な方も紛れ込んでくるのかとガッカリ。
皆が気持ちよく生活できるよう、禁煙の明文化を早急にしたほうがいいですね。

[105: 契約済みさん]

喫煙は、ご自身の部屋でお願いします。
明らかにルール違反です。
流れてくる煙や臭いは有害で非常に迷惑です。

[106: 匿名]

>>103
ベランダ喫煙は、具体的な健康被害が出ない限り、臭いだけなら受忍義務内ということですかね。

http://the-apartment.seesaa.net/s/article/354682230.html

[107: 契約済みさん]

周りの迷惑を考えず、このような権利ばかり主張する人が出てくるなら、
住民で議決を取って、しっかり規約に明文化する必要が出てくるかもしれませんね。

私も確認しましたが、このマンションは共用部分は禁煙との事です。
契約者なら担当に確認してみて下さい。
それ以外なら一般論は他所でやって下さい。

子供がぜんそくで、煙は発作要因なので、辞めて欲しいです。

[108: 喫煙者]

喫煙者です。
今のご時世ベランダ・廊下　喫煙不可　は当然でしょう。

ただ、嫌煙権と同時に喫煙権も存在するので
一番まわりへの迷惑が少ない敷地内の端っことかに喫煙コーナーを設置して
喫煙者で費用負担して管理する形とかってできませんかね。
【お金の流れ】喫煙者→組合→管理会社(定時清掃)

お金払ってる人しか使えないように喫煙者証を首からぶら下げる
（社員証みたいな感じ）
性善説に基づいてるので実際運用できるとは思いませんが
喫煙者側にも逃げ道がほしいなーというのが私の意見です。

[109: 契約済みさん]

108さんの意見には大賛成です。
今では会社などでは喫煙ルームが当たり前の世の中ですしね。
ただ、実際はマンションでは厳しいでしょうね。

84でタバコの話を出してしまったのは私なんですが、まさかここまで展開するとは思ってもみなく、騒がせてしまったことをお詫びします。
分譲マンション＝共用部での喫煙はＮＧと考えていたので、家の中での喫煙を許してもらえないか妻に相談したところ、「規約に書かれていないし説明会でもそんな話なかったから、今まで通り（ベランダ喫煙）で良いでしょ」と返ってきたので、「本当に？？？」と思ってここで質問してみました。
たまたま私たちが参加した説明会で、そのような話がなかっただけなのかもしれません。
常識的にやはりあり得ないという事がわかり良かったです。
入居後だったら近隣住民の方とうまく付き合っていく事が出来ていなかったかもしれませんよね。
喫煙者にとって自分の家（部屋）でタバコを吸えるなんて、幸せこのうえない事なんです。
妻を説得します！！

[110: 契約済みさん]

頑張ってください。私も喫煙者です。(^_^)
奥様もきっと理解してくれるでしょう！！このスレ見せてもよろしいのでは？と。