パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[909: 周辺住民さん]

No.908 by 匿名さん　

芝浦．港南等の湾岸を含まないで港区の坪単価で497ですから、駅遠でここの坪550-650は
今となっては高いような気がしますが、いかがでしょう。

[910: 購入検討中さん]

今後2〜3年以内に、赤坂・赤坂見附・青山一丁目の三駅が徒歩圏の大規模タワー物件の発売予定があるなら、様子を見てもいいと思うのですが、そんな情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[911: こじま よしお]

そんなの全然ねぇ〜
い

どこかの国の大使館でも退去してくれたら可能性があるかも

[912: 匿名はん]

＞赤坂・赤坂見附・青山一丁目の三駅が徒歩圏の大規模タワー物件の発売予定
806に眺望の保全のことがかいてあるよ。

[913: 契約済みさん]

ご参考まで。お勧め徒歩ルートです。
購入を検討されている方は是非２〜３日かけて歩いてみて下さい。

①赤坂（徒歩６分）：サカス内の桜坂（ここからPC赤坂が良く見えます）を通り−赤坂パークビル内の遊歩道を抜け薬研坂へ−PC赤坂の正面に到着
（特徴）どれも整備されたばかりの道なので、きれいで気持ちが良いです。桜坂の桜はまだ若いですがこれからが楽しみですね。

②青山一丁目（徒歩９分）：青山通り−カナダ大使館横の高橋是清公園の中を抜けて−赤坂パークハウスの横を通り、PC赤坂のメインエントランスへ
（特徴）高橋是清公園の中は広く様々な樹木が育っています。入居予定さんが書かれているように薬研坂のup-downは影響しません。たまに御用地側も通ります。私の一番好きなルートです。

③赤坂見附（徒歩９分）：青山通り−山脇学園前をとおり−新設ブリッジを通り−PC赤坂のガーデンエントランスへ
（特徴）246は緩やかな上りが長く続きます。山脇の学生さんが多いので少し気恥ずかしいですが、新設ブリッジを抜ければ薬研坂の坂はスルーできますね。

[914: 匿名さん]

９１３はいっちゃってるな。　完全に。

[915: 匿名さん]

確かに３駅から歩けるのは利点ですね。

あとは残りの一般販売でどの程度の評価を受けるか、楽しみです。

[916: 匿名はん]

キッチンの下だけじゃなく洗面台の下も全部引き出し収納に変更したいです。
扉式を作ってしまう前に対応してくれた方が二度手間にならなくて良いと思うのですが・・・。
個人個人で頼まないとダメなんでしょうかね。

[917: 入居予定さん]

収納の引き出しをはじめ、恐らく壁を取って使う人が多いであろう狭い部屋（５畳とか）を作って、変更プランも用意しない！
（営業は「変更が出来る部屋もある」というが、それは36階以上の限られた部屋だけ）
今の時代は、小間切れではなく、部屋を広くして住む方が主流であるのに。
しかも一般物件ではない坪単価であるにもかかわらず。

「傲慢！」としか言いようがない。

[918: 匿名さん]

９１３さん
大変に参考になります。
自分はそこまで考えていませんでしたが、なるほど、赤坂見附からもアクセス環境良好ということなんですね。
確かに長く住めば住むほど駅から家までの環境というのは気になるようになります。
買う前は、駅何分とか形式的な利便性にばっかり目がいってしまい、９１３さんのおっしゃるような実質的な観点はどうしてもおろそかになってしまうのですよね。あくまでも住居なんだということを再認識させられました。

[919: 匿名さん]

駅５分以内でなければ興味ないね

[920: 匿名さん]

>>917
そういえば部屋を細かく区切った下層階の３ＬＤＫが人気でしたね。会員二次でいっきに売れていました。

[921: 購入検討中さん]

新聞広告が入っていたので、今日は盛況だったのかなあ・・・
倍率がつきそうで、不安。
70クラスなら手が届きそうなので、狙ってみます！
みなさんは、3つの内装セレクトはどう評価しますか？
悩むところです。

[922: 契約済]

各駅から徒歩７〜１０分、赤坂（見附）、青山、乃木坂、六本木間の立地だからこそ味わえる感覚、つまり、赤坂の猥雑、青山の静寂、乃木坂の伝統、六本木の先端、の交差が素晴らしい！！！
個々人のライフスタイルの差はあるが、ここが唯一無二の棲みかになる人は多いので、倍率が高いのは必然です。
この物件を見つけてくれた妻に深謝。

[923: 匿名さん]

長い目でみれば、東宮御所に寄り添うように建っているということはものすごい価値だと思います。愛宕山や芝公園に寄り添っているＰＣ虎ノ門もなかなかでしょう（最近パークコートとパークタワーの違いを理解しました）。これからどんどん再開発が進められていけば、人工的な小奇麗さはすぐに飽きられてしまうと思います。

[924: 契約済み]

>>922
立地の希少性が素晴らしいマンションですね。
地位の高さ、地盤の強固さも素晴らしい。
デザインの良さ、隣りのビジネスビルとの統一感も高く、石垣がマッチする美しさには感激しました。

資産価値の面でも、品の面で二丁目物件との差が明確になるにつれ高まって行くと思います。価格引き下げが効いて来ますね。

我が家は家族全員の賛同があり、購入しました。
抽選に当って本当によかったと思っています。

[925: 購入検討中さん]

924さん、羨ましい。

一般からの参加なので、もっと早くから目をつけておけばよかった。

くやしい！

[926: 匿名さん]

安いけど周囲が一掃されないとイマイチって感じがする。

[927: 匿名さん]

あなたが一掃って仰ってる周囲って、近隣住民の皆さまのことですか？

[928: 購入経験者さん]

一般レベルから見れば決して安くはないでしょ。
でも立地や希少性を考えると、買い！だね。

[929: 匿名さん]

>>925 さん
まだまだいい部屋は残っていますよ。
７０Ｅは30階でも坪500万しないし、国会議事堂を正面に望み、皇居やサカスもきれいに見えて眺望的にもいけてます。それと西側の７０Ｂも上のほうは眺望いいです。ぜんぜん売れ残りという感じではないです。

[930: 匿名さん]

>>921
内装セレクトは、それぞれデザイナーの個性が出ているので本当に好みだと思います。
個人的に思ったのは、
藤原：光沢のないタイルが気にならないのであれば無難。水周りが黒御影石なので、使っているうちに水垢が目立つようになりそう。
久保田：清潔感あり。大理石があるのはこのテイストだけ。ただ、キッチンの白御影石が墓石のように思えるかも。
バーンズ：最近流行のホテルっぽさだったらこれ。玄関の御影石はなかなか雰囲気があっていい。水周り黒御影石は藤原と同じ。扉が好み分かれるかも。

[931: 契約済]

≫924さん

＞資産価値の面でも、品の面で二丁目物件との差が明確になるにつれ高まって行くと思います。
＞価格引き下げが効いて来ますね。

実は、当方、港区で新築マンション探して他の大手デべさんの物件見学の時、デべさんから
「他のマンションも見てますか？」と聞かれ「赤坂 ザ タワーに今から行きます」と言ったら
「それはまずいな、、、あの立地であの価格出されたら、、、でも内装はこっちの方がいいですよ」と言ってました。
また、私は金融の仕事をしており、不動産関連の社長さんとも付き合いがあるので話しを聞いたら一様に価格設定に驚いており、絶対買いだと言ってました。
他のデべさんならともかく、三井さんが主たる事業者で、しかも2007年東京ミッドタウンpj、
2008年サカスpj、2009年ザタワーpjですから、これは奇貨としか言いようがないです。
本当に妻に感謝です！！！

[932: 匿名さん]

ここは長く住んで良しといえる物件になると思っています。
少しだけ不満な点は、やはり駅から遠いことと、内装が最高級ではないことぐらいです。

赤坂という土地柄ゆえ、インテリジェンスなき職業不明な人たちが、このマンションにもそこかしこにもいそうですが、４丁目ということで比較的少ないような気がしています。今日も散歩してきましたが、静かで落ち着いた場所です。伝統ある私立学校がご近所ということは治安がいい証左と思いますし、赤坂警察署が至近です。変な輩が立ち回る余地はないでしょう。

2LDK買って、3LDKにリフォームするかなぁ・・・。安くてしっかりした仕事をするリフォーム会社もセットで紹介してくれたらいいのに。

[933: 匿名さん]

近隣の方に伺います。
サカスは、うるさくないですか（騒音）？

今住んでいるところは、近隣でイベントなどたまにあるが、マイク・拡声器の声はとても耳障り。
休日に持ち帰り仕事をしていたり、読書をしたりするのに、気が散ってしょうがない。

サカスが音の出る屋外イベントをあまりやらないといいのですが・・・
近所にお住まいの方、いかがですか？

[934: 匿名さん]

ここ、友人が一期二次で契約したけど
希望の部屋を伝えただけで、数日後に営業に当たりましたといわれて、
「ホントは人気ないのかな」ってブルーだったよ。
契約後も高値掴みだったかもとボヤいてたから、
スレの人気ぶりが意外。

[935: 匿名さん]

>>931 さん
ここが関西系の某デベだったら、絶対にこの価格はないでしょう。三井は財閥で職人気質なので暴利をむさぼろうとはしないのです。
三軒茶屋徒歩10分の某物件と同じような価格なのは、もはや奇跡としか言いようがないでしょう。

[936: 匿名さん]

何か違和感あるな。確かに安いけど、ビンゴって感じしなかった。

[937: 契約済]

さん

＞三軒茶屋徒歩10分の某物件と同じような価格

私の知り合いの不動産会社社長はここを引き合いに出していました。
青山一丁目側は低層の高級マンションが並んでいますし雰囲気抜群！
唯一の欠点は、販売から入居まで1年半位あることか、、、早く住みたい。

[938: 契約済みさん]

ミッドタウン、サカス、青山一丁目とここを結んだエリアの利便性、希少性、環境は本当に素晴らしいとおもいます。飲食店街やパチンコ屋から適度な距離があるのもいいです。
街の将来性、安全度、御所に近いことを考慮すると将来の資産性についても心配することはないでしょう。

2丁目のように賃貸入居者が大きな影響をもつ可能性もないので、住民同士の都会的なよい関係も生まれてくるでしょう。ここを選んで満足です。

[939: 匿名さん]

俺も青山一丁目のほうがいいな。

[940: 匿名さん]

坂上のオフィスビルが見ると、そこら一帯すごすぎるんだやね。

[943: 住まいに詳しい人]

>>934

>ここ、友人が一期二次で契約したけど
>希望の部屋を伝えただけで、数日後に営業に当たりましたといわれて、
>「ホントは人気ないのかな」ってブルーだったよ。

一般的にマンション販売において「○期２次販売」というのは
○期に抽選落ちした人を逃がさずにすかさず売り込むために行うもので
希望住戸を事前に聞いて、希望住戸が重なった場合も調整して販売住戸を決めます
全員が必ず当選するようにするのですから心配するコトはまったくないけどね

つうか○期１次でも同じことをやっているわけで
１次で抽選に落ちたのは、営業マンが「こちらの住戸がお薦めです」と言うことを無視して
当選者が決まっている住戸を登録したかも？

まぁこの物件は販売戸数も多かったので１期１次は調整なしに登録させて
落ちた人だけを２次で調整したのかもしれませんが
　
　
>契約後も高値掴みだったかもとボヤいてたから、

高値掴みなのはホントなので、そのことは真剣に考えないとね
　

　　
>>935
関西系の某デベも、豊洲、武蔵小杉と「良心的」な価格設定で来ましたので
三井とガチンコになる三田小山町では三井と並ぶ価格かもしれませんよ

つうかココも含めて、再開発物件なので事業スキーム的に
元々極端な高価格設定はやりづらいんですけどね

[944: 匿名さん]

>>943
本人は会員優先の一期だって営業から聞いてたみたいだけど、
契約の時期が４月頭だったから
ホントは二次なのを知らなかったみたい。
北向きの高層階で、120~130平米の高額な部屋なのに
内装がプレミアムじゃないようなことをいってて、びっくりした。

[945: 944つづき]

友人が買った部屋は、御所がみえる価値おりこんで高いけど
他の部屋は、もうちょっと割安で人気なのかな、と
このスレで興味がわいたのでMR行ってみようと思ってます

[946: 契約済み〜]

945さん、是非ご自身の足で３駅から歩いてみて下さい。環境は本当に素晴らしいと思います。

景観は北の御所側でなくても、東南側のサカス・議事堂・赤坂の高級ホテル群、南西側はミッドタウンに加えて青山側は眺望が抜けているので日当たりも良く、それぞれ良いと思いますよ。北の中層階だけはお見合いになってしまいますが。。

[947: 匿名さん]

ここは眺望によってお値段がだいぶ違いますね。
御所の緑が望める環境って稀少だからだと思いますが。
逆に言うと、眺望にさほどこだわりがないなら、手頃な価格のお部屋があって良いかも。

[948: 匿名さん]

三田小山の２物件と比べると、PC赤坂の眺望の平均点はどの部屋からでも高いと思います。

[949: 匿名さん]

>>943
憶測で語らないでください。
ここは一次はペントハウス及び36階以上の130タイプ以上のみ、二次は全体を対象として、会員希望住戸を販売しました。倍率は3倍ぐらいだったようです。そして、この前の三次は抽選に漏れた人を主に対象として販売しましたが、あまり会員販売で出しすぎるのも問題なので数を絞った結果、また3倍程度になったようです。

それと、高値掴みは本当といわれてもそれはあなたの相場観にすぎないので、ちゃんと根拠を言わないと単なる煽りだと思われますよ。

[950: 入居予定さん]

この掲示板で赤坂ＴＲの方がいいという意見もあるので、今日現地を見に行ってきました。
赤坂駅から物件の方へ向かう道の街路樹の緑が濃く「いいな」と思って歩き始めた瞬間、その緑はあっという間に終わって目の前に「お城」が現れてびっくり。
しかも釣り合いの不自然な男女が、真っ昼間から入るところをちょうど目撃してしまい、ガックリ。
「お城」の印象が強烈だったせいか、その後の道もさえませんでした。
ただ物件外観は「威風堂々」といった感じで建っており、なかなか好印象を持ちました。

その足で次にＰＣ赤坂へ。
赤坂駅からは赤坂サカスの賑わいを通り抜け、なだらかな坂を上って物件へ。
道は植栽も豊かに施されていて、気持ちのいいものでした。
これで外観がもう少しグレード感があればよかったのですけど。
駅からの距離と外観は赤坂ＴＲの方が良かったですが、周りの環境は段違いにＰＣ赤坂の方が気持ち良く、総合的にはＰＣ赤坂の方にして良かったと思いながら帰ってきました。

[951: 匿名さん]

ＰＣ赤坂は自然との調和とかエコがコンセプトなので外観はあまり主張しない感じなんでしょう。ただ、ライティングが凝っているので夜景的にはいけてると思うんですがね。パンフレットのようになることを期待。

[952: 住まいに詳しい人]

>>949
>ここは一次はペントハウス及び36階以上の130タイプ以上のみ、
>二次は全体を対象として、会員希望住戸を販売しました。

希望住戸に絞って販売しているんでしょ
ぼくが１期１次と１期２次と言っているモノが
１期２次と１期３次という名前になっただけじゃない
　
　
　
>それと、高値掴みは本当といわれてもそれはあなたの相場観にすぎないので、
>ちゃんと根拠を言わないと単なる煽りだと思われますよ。

ちょっと時代に取り残されてないですか？

「住宅地地価」価格動向（平成20年4月1日）by野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200804house_tokyo_23.pdf

既にピークは過ぎているわけで・・・

[953: 入居予定]

なんとか入居も決まり、生活者の視点で周囲を散策してまいりました。
暮らしのシーンを想像しながらの探索は楽しいものでした。会社の帰りには、サカスのマツキヨが便利だし、たまにはサカスの普段使いできる飲食店で晩飯を食べて帰れそうです。サカスのエスカレータやTBS脇のエレベータ使えば、坂も気にならず帰れつきそうですし、なによりサカス内を通って帰れるのがいい感じです。
でもでも。スーパーには苦労しそうですね。吉池はツライです。帰り道の途中にある赤坂TRの方々ならまだしも、私たちの住まいと反対方向までいって買いたくなるようなスーパーじゃないですね。
と思って、アズマにいってみると、吉池よりかはいいけども、あそこまで行くならもうミッドタウンのプレッセにいったほうがいい。結局、週末にプレッセいって、一週間分？の買い物をするか、生鮮食品はネットで産地直送品を購入するかというかんじになりそうな予感が。駐車場当たらないときついなああ
赤坂に住んでる方って、どうしてるんでしょうか。皆さん、紀伊国屋のお届け　ばかりではないでしょうし。
赤坂TR、PC赤坂、サカスの賃貸、この３つだけで１０００を軽く越す世帯ができるんだから、この３つが利用できる赤坂駅の近くにプレッセとはいわないからスーパーできませんかね。けっこう切実な問題だと思うな。紀伊国屋がアントレをとっとと取っ払って、野菜のひとつでも早く売り出してほしいです。

[954: 匿名さん]

赤坂駅前のFoodExpressはどなたもコメントが出ませんね。
MRでも案内されなかったけど、数年前からありますよ。
先日家内と実際に店内に入ってみてきました。ごくごく普通の食品主体のスーパーですけど、一番近いスーパーになるのでは。

[955: 匿名さん]

>>952
実質的に抽選なしという旨書いておられたので、実は人気があるという事実を書いたのですよ。会員販売で買えなかった人はかなりいたということです。某社のように強引にやれば即日完売もできたものを、敢えて少しずつ売っているというほうが事実に近いと思います。

それと、相場観については、ここが高値というならこれからさらにマンション価格が下がっていくことを言わなければならないですね。ここはすでにかなり価格を落しているのですから。
今年に入ってマンション価格が落ちているのはおっしゃるとおりですが、それを根拠にするのは、去年皆が上がるといっているからこれからも上がっていくと信じていた大多数の人と同じレベルだと思います。

[957: 匿名さん]

ツインパークスのときタクシーで帰ると着いた瞬間運転手の態度が変わったからなー。ここはそれに加えベルスタッフとポーターのお出迎えでしょ。くだらないことかもしれないけどやっぱり快適よ。

[958: 契約済み〜]

>>956さん、契約しておいて「実際歩くと」は無いでしょう！？

赤坂駅からタクシーで帰る人はまずいないと思います。青山一丁目は確かに９分程度かかりますが、生活者の視点で見れば、私はここからの帰り道もとても気に入っています。