パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[898: 契約済みさん]

897さん、入居が楽しみですね。

私も先日、周辺をブラブラ散歩し、改めて環境のよさを感じ、ここを購入して本当に良かったと思いました。カナダ大使館横の公園も緑が多く静かでとても気持ちが良かったです。
青山一丁目からはここの公園を抜けて行くと少し近道になり、かつ季節毎に桜や紅葉が鑑賞でき楽しみですね。

サカスでの演劇も良いですね。歩いて見に行けるなんてとても贅沢です。

入居後も宜しくお願い致します。

[899: マンション投資家さん]

885さん
内部情報によると赤坂TR森ビル賃貸は、だいたい下層階で坪25,000円になりそうです。
駐車場付高層階賃貸で勝負されるのなら坪25,000円〜坪30,000円で考えられては如何ですか!

[900: 申込予定さん]

８９８さん
初めて掲示板に投稿してみたのですが、こうして反応のメッセージがいただけるというのは嬉しいものですね！　
青山一丁目からのカナダ大使館手前高橋是清記念公園を通る道は思いつきませんでした。
あの道は確かＰＣ赤坂のメインエントランスまで高低差があまりなく行き来できる（ＰＣ赤坂北側の新設ブリッジを使用しなくても）道だったように思い出しました。
緑も通ることになりますしいいルートですね。

あまり居住情報だけのようなことを書くと、この掲示板の主旨にはずれてると、お叱りを受けそうなので、物件のことについての不満点を幾つか思いつくままに挙げると
　　①キッチン下が引き出し式ではない。
　　②洗濯機置き場に扉がない。
　　③ベランダ室外機を部屋から見えなくするような格子などの設置もなく、無配慮。
　　④久保田テイストを選んだのですが、面材がナント、ウレタン塗装！
　　⑤間仕切りの撤去などがリフォーム対応となっていること。
　　　現時点で既に間仕切り撤去の希望があるにもかかわらず、出来上がってからまた壊して
　　　その部分の床・天井・壁・配線等を作り直す「大いなる無駄！」
　　　（時間がまだ１年数ヶ月もあるというのに！）
そこいらの物件でしたら文句は言えませんが、ここはパークコート・グレードの物件ですし価格も決して安いというものでもないので、上質な仕上げにして欲しかったと思っています。（それと特に⑤）

こんな不満がありながらも結局は「現状では」他に替わる物件がなかったので、これらに目をつぶって申込んだのですが、いざ当選してみれば、これから他に希望の全てを満たす物件が出てくるかどうかの確証はなく、とりあえずはいい物件が買えたと思っています。
ここで赤坂ＴＲ・ＰＣ虎ノ門・虎ノ門ＴＲがよく比較されていますが、虎ノ門は物件の足元ゾーンが赤坂以上に生活関連の店がないので、その点での不便さがありそうです。
赤坂ＴＲはいいのか悪いのかよく分かりません。
価格的には定住用と投資用では一くくりにできませんので、定住用として考えるのであれば、これからの物価変動（鋼材はじめ種々素材・物価の価格上昇等）を考えれば買値では処分できるような時期が来るように感じるのですが、甘いでしょうか？

[901: 契約済みさん]

900さん、そうなんです。高橋是清公園を抜けるとほぼ真っ直ぐメインエントランスに入れるので、青山一丁目からの帰りは気持ちいいと思います。

いくつかコメントさせて頂きますが、①は下にコンベック（オーブンレンジ）を設置する方がきっと多いのでしょうね。②は確か部屋によって扉付きと無しになっていたと思いますが私も扉無しタイプでした。①②⑤ともに引渡し後のリフォームで対応するしかなさそうですね。④ですが、私も久保田テイストです！確かにウレタンですが、全体的な色調としてはヨットをイメージした床面に白の建具は大変気に入っています。特にキッチンと洗面所は清潔感があっていいですよね。

今後の価格動向は分かりませんが、私も立地、周辺環境、赤坂のタワー、パークコートブランドを考えるとあまり心配はしていません。後は、どこのスーパーをひいきにするか、悩んでいます^^

[902: 物件比較中さん]

虎ノ門ＴＲと迷ってます。

虎ノ門ＴＲは、駅近で、周りが綺麗で　景色も東京タワーが綺麗に見れます。
パークコート赤坂は、 駅遠でまわりが廃屋っぽいですが、景色も・・・です。

こういうと、虎ノ門が絶対いい！って思うのですが・・・
ただ・・・・虎ノ門ＴＲは前に森が何かを立てるんですよね・・・・

迷うなぁ・・・

[903: 申込予定さん]

No.897さん

>ミッドタウンまでの主道路沿いのビルが、建替えとか改装とかをあちこちでやっており

ここに大規模マンションができる予定とかあったりしますでしょうか。

>今後の価格動向

最近がミニバブルと呼ばれたわけですが、２年前の坪単価水準で考えると、現在よりも２割ぐらい
安い計算になると思います。

（同じ三井不動産販売が2年前に分譲した『赤坂タワーレジデンス Top of the Hill』(『溜池山王』駅徒歩4分)が坪単価470万円程度）

ですので、２年前の価格に戻らずに、今後価格が１割以内でしたら買いだとは思いますが、
購入された方はどのように考えておられますでしょうか。

[904: 入居予定さん]

９０１さん
「ヨットをイメージした床面に白の建具」という見方は思いもよりませんでした。
901さんが「清潔感があっていい」というキッチンとドレッシングルームは、実は私は、逆に妙に白・白・白で嫌だなと思っていたものですから、「ヨットをイメージした床面に白の建具」という観点でcolor variation 表の久保田テイストを見直してみると、慎太郎(石原)チックで面白いような気がしてきました。
ここに置く小物類の色をマリンブルーとかエメラルドグリーンとか爽やか色から選べば、思いの他いいコーディネートになりそうな気がしてきて良かったです。
この観点を書いていただいて、どうもありがとうございました！

９０２さん
確かにＰＣ赤坂は、部屋により眺望の差が大きいですね。
私は東南の上層階にしたのですが理由は、前の赤坂パークビルがどれぐらい眺望の妨げになるのかは心配でしたが、ＢＩＺタワーとの間は低い劇場に既に開発が終わっているので、少なくとも新橋（汐留も？）方向だけはとりあえず確保できると思ったので、良しとしました。
（南西は古い建物が多いのでまとまって建替えとかになったらアブナイ。南と北は高くて買えない／涙）
友人が眺望が気に入って湾岸のタワーマンションを購入したところ、その眺望を塞ぐように更に縁にＴ／Ｍが建ってしまい、Ｔ／Ｍを買った意味が無いと嘆いてました。
ですから将来的に眺望に影響が出る可能性が有るか無いかはＴ／Ｍを検討する時の最大のチェックポイントかもしれませんね。
あと実際にご自身が住むのであれば、私の見方としては足元の街に清濁が混在しているほうが生活としては面白いと思います。
それと「虎ノ門が絶対いい！って思うのですが・・・ただ・・・・云々」と「・・・」が付く感覚の時は、止めた方がいいという「お知らせ」のような気がします。
いままで買ってきた中で「・・・」に目をつぶって買ったものは大体「分かっていたのに何で買ってしまったのかなぁ」と後で思う物件になってしまい、逆に今でも「買って良かった」と思う物件は「・・・」もなくすんなりコトが進んだ物でした。
最近は全ての事柄に対して、この自分の気持ちの「・・・」の部分の中身が、実は大変重要なのではないか、と思うようになっています。
大きい買い物ですから、「・・・」がつかない物件が出るまで待つ、というのも一つの選択肢ですね。

[905: 入居予定さん]

９０３さん
「ミッドタウンまでの主道路沿いのビルが、建替えとか改装とかをあちこちでやっており」というのは、先日ミッドタウンまで歩いた時に感じたことで、イメージとしては、表参道の開発が進むのにつれてその近隣の小規模ビルや裏通りの店舗が、躯体はそのままに奇麗に改装を進めてエリアとして面白くなっている、というイメージです。
ただ赤坂＝ミッドタウン間にはシンボリックな道路付けがないので限界はあるとは思いますが。
「ここに大規模マンションができる予定とかあったりしますでしょうか。」については、今のところ情報は持ち合わせていません。

「今後の価格動向」部分は、私は実需ですので、いいなと思える物件が出て、それが買える価格だったら、その時がご縁だと思っています。
もしいくら赤坂ＴＲが価格・質ともに良かったとしても、その時点では私は買える諸状況にありませんでしたし、今後価格が下がるとしても、いつ頃まで待てばよいのか、その時に自分が気に入る物件が出るのか等、分かりませんし。
もし直近で１〜２割下落があったとしても、実需、つまり10年単位では住むと考えるとＰＣ赤坂はリスクは少ないように感じています。

赤坂駅を地上に出て見上げると、右にBIZタワー・左にTBS、その真ん中の空間にＰＣ赤坂が目に飛び込んでくるという見え方はとりあえずはランドマークとしてのポイント・ゲット！
ミッドタウンからもド〜ンと見えて、これもONEポイント。
ＰＣ赤坂の論点の一つになっている「駅遠」の問題は、私も実は５分以内を探していたのでちょっと遠いように思いましたが、他の良いと思う要素の方が多く、また赤坂サカス・ルートなど実際歩いてみると実際距離と精神距離には大分違いが生じるみたいで、別に遠い感じはしませんでした。
（６分ちょっと位でしたし）

[906: マンション塩漬けさん]

港区の分譲価格の推移によると、2006年の1月〜6月と2007年の1月〜8月平均で４割上がっていますから、２割程度の調整は起こるのではないでしょうか。


港区 新築マンション供給動向 （単位：坪単価=万円、平均専有=m2）

　　　　　　2004年 　　　2005年 　　　2006年 　　　2007年
　　　　　1-6月 7-12月 1-6月 7-12月 1-6月 7-12月 　1〜8月
分譲戸数 1946　 2961 　1277　 2227 　1883 1157　　　 292
坪単価 　279.4 274.6 　318.4 271.5　 293.8 333.8 　493.0

2007年の上げ幅は、分譲個数が少ない事による上げもありましたので、
今年は、麻布十番に控える1000戸以上の売りを加えると、今年はパークコート赤坂と三田のタワーだけで2000戸近くなると思いますので、かなり厳しい状況・・・・のはずですが・・・。

しかし、いまのところ各社強気の価格設定ですね。
特に住友さん・・・マンションの塩漬け好きな強気のＭ属性でしょうか。

心理的には、繁栄時の価格で売れていた頃を知っていると安く出しにくい物ですが。

[907: マンション塩漬けさん]

訂正。

>しかし、いまのところ各社強気の価格設定ですね。
>特に住友さん・・・マンションの塩漬け好きな強気のＭ属性でしょうか。

いつもばばを引いていた住友が豊洲で周辺のマンションと価格をぶつけてきました。
住友は豊洲の土地を最も高く入札していたので、坪単価は３５０と業界では言われていましたが、
坪２９０前後で出すようです。流石に勉強したみたいですね。(株主から相当叩かれましたからね）

↓記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080430/154753/?P=1

三田の競合物件も振り回されそうです。

[908: 匿名さん]

↑９０６
2006年の1月〜6月と2007年の1月〜8月平均で４割上がっているのは、湾岸エリアの坪単価の安いMSの販売が２００７年には無かったからではないのかな、
湾岸とそうでないエリアの港区では、雲泥の差があるよ。芝浦．港南は、江東区と大差なし！

[909: 周辺住民さん]

No.908 by 匿名さん　

芝浦．港南等の湾岸を含まないで港区の坪単価で497ですから、駅遠でここの坪550-650は
今となっては高いような気がしますが、いかがでしょう。

[910: 購入検討中さん]

今後2〜3年以内に、赤坂・赤坂見附・青山一丁目の三駅が徒歩圏の大規模タワー物件の発売予定があるなら、様子を見てもいいと思うのですが、そんな情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[911: こじま よしお]

そんなの全然ねぇ〜
い

どこかの国の大使館でも退去してくれたら可能性があるかも

[912: 匿名はん]

＞赤坂・赤坂見附・青山一丁目の三駅が徒歩圏の大規模タワー物件の発売予定
806に眺望の保全のことがかいてあるよ。

[913: 契約済みさん]

ご参考まで。お勧め徒歩ルートです。
購入を検討されている方は是非２〜３日かけて歩いてみて下さい。

①赤坂（徒歩６分）：サカス内の桜坂（ここからPC赤坂が良く見えます）を通り−赤坂パークビル内の遊歩道を抜け薬研坂へ−PC赤坂の正面に到着
（特徴）どれも整備されたばかりの道なので、きれいで気持ちが良いです。桜坂の桜はまだ若いですがこれからが楽しみですね。

②青山一丁目（徒歩９分）：青山通り−カナダ大使館横の高橋是清公園の中を抜けて−赤坂パークハウスの横を通り、PC赤坂のメインエントランスへ
（特徴）高橋是清公園の中は広く様々な樹木が育っています。入居予定さんが書かれているように薬研坂のup-downは影響しません。たまに御用地側も通ります。私の一番好きなルートです。

③赤坂見附（徒歩９分）：青山通り−山脇学園前をとおり−新設ブリッジを通り−PC赤坂のガーデンエントランスへ
（特徴）246は緩やかな上りが長く続きます。山脇の学生さんが多いので少し気恥ずかしいですが、新設ブリッジを抜ければ薬研坂の坂はスルーできますね。

[914: 匿名さん]

９１３はいっちゃってるな。　完全に。

[915: 匿名さん]

確かに３駅から歩けるのは利点ですね。

あとは残りの一般販売でどの程度の評価を受けるか、楽しみです。

[916: 匿名はん]

キッチンの下だけじゃなく洗面台の下も全部引き出し収納に変更したいです。
扉式を作ってしまう前に対応してくれた方が二度手間にならなくて良いと思うのですが・・・。
個人個人で頼まないとダメなんでしょうかね。

[917: 入居予定さん]

収納の引き出しをはじめ、恐らく壁を取って使う人が多いであろう狭い部屋（５畳とか）を作って、変更プランも用意しない！
（営業は「変更が出来る部屋もある」というが、それは36階以上の限られた部屋だけ）
今の時代は、小間切れではなく、部屋を広くして住む方が主流であるのに。
しかも一般物件ではない坪単価であるにもかかわらず。

「傲慢！」としか言いようがない。

[918: 匿名さん]

９１３さん
大変に参考になります。
自分はそこまで考えていませんでしたが、なるほど、赤坂見附からもアクセス環境良好ということなんですね。
確かに長く住めば住むほど駅から家までの環境というのは気になるようになります。
買う前は、駅何分とか形式的な利便性にばっかり目がいってしまい、９１３さんのおっしゃるような実質的な観点はどうしてもおろそかになってしまうのですよね。あくまでも住居なんだということを再認識させられました。

[919: 匿名さん]

駅５分以内でなければ興味ないね

[920: 匿名さん]

>>917
そういえば部屋を細かく区切った下層階の３ＬＤＫが人気でしたね。会員二次でいっきに売れていました。

[921: 購入検討中さん]

新聞広告が入っていたので、今日は盛況だったのかなあ・・・
倍率がつきそうで、不安。
70クラスなら手が届きそうなので、狙ってみます！
みなさんは、3つの内装セレクトはどう評価しますか？
悩むところです。

[922: 契約済]

各駅から徒歩７〜１０分、赤坂（見附）、青山、乃木坂、六本木間の立地だからこそ味わえる感覚、つまり、赤坂の猥雑、青山の静寂、乃木坂の伝統、六本木の先端、の交差が素晴らしい！！！
個々人のライフスタイルの差はあるが、ここが唯一無二の棲みかになる人は多いので、倍率が高いのは必然です。
この物件を見つけてくれた妻に深謝。

[923: 匿名さん]

長い目でみれば、東宮御所に寄り添うように建っているということはものすごい価値だと思います。愛宕山や芝公園に寄り添っているＰＣ虎ノ門もなかなかでしょう（最近パークコートとパークタワーの違いを理解しました）。これからどんどん再開発が進められていけば、人工的な小奇麗さはすぐに飽きられてしまうと思います。

[924: 契約済み]

>>922
立地の希少性が素晴らしいマンションですね。
地位の高さ、地盤の強固さも素晴らしい。
デザインの良さ、隣りのビジネスビルとの統一感も高く、石垣がマッチする美しさには感激しました。

資産価値の面でも、品の面で二丁目物件との差が明確になるにつれ高まって行くと思います。価格引き下げが効いて来ますね。

我が家は家族全員の賛同があり、購入しました。
抽選に当って本当によかったと思っています。

[925: 購入検討中さん]

924さん、羨ましい。

一般からの参加なので、もっと早くから目をつけておけばよかった。

くやしい！

[926: 匿名さん]

安いけど周囲が一掃されないとイマイチって感じがする。

[927: 匿名さん]

あなたが一掃って仰ってる周囲って、近隣住民の皆さまのことですか？

[928: 購入経験者さん]

一般レベルから見れば決して安くはないでしょ。
でも立地や希少性を考えると、買い！だね。

[929: 匿名さん]

>>925 さん
まだまだいい部屋は残っていますよ。
７０Ｅは30階でも坪500万しないし、国会議事堂を正面に望み、皇居やサカスもきれいに見えて眺望的にもいけてます。それと西側の７０Ｂも上のほうは眺望いいです。ぜんぜん売れ残りという感じではないです。

[930: 匿名さん]

>>921
内装セレクトは、それぞれデザイナーの個性が出ているので本当に好みだと思います。
個人的に思ったのは、
藤原：光沢のないタイルが気にならないのであれば無難。水周りが黒御影石なので、使っているうちに水垢が目立つようになりそう。
久保田：清潔感あり。大理石があるのはこのテイストだけ。ただ、キッチンの白御影石が墓石のように思えるかも。
バーンズ：最近流行のホテルっぽさだったらこれ。玄関の御影石はなかなか雰囲気があっていい。水周り黒御影石は藤原と同じ。扉が好み分かれるかも。

[931: 契約済]

≫924さん

＞資産価値の面でも、品の面で二丁目物件との差が明確になるにつれ高まって行くと思います。
＞価格引き下げが効いて来ますね。

実は、当方、港区で新築マンション探して他の大手デべさんの物件見学の時、デべさんから
「他のマンションも見てますか？」と聞かれ「赤坂 ザ タワーに今から行きます」と言ったら
「それはまずいな、、、あの立地であの価格出されたら、、、でも内装はこっちの方がいいですよ」と言ってました。
また、私は金融の仕事をしており、不動産関連の社長さんとも付き合いがあるので話しを聞いたら一様に価格設定に驚いており、絶対買いだと言ってました。
他のデべさんならともかく、三井さんが主たる事業者で、しかも2007年東京ミッドタウンpj、
2008年サカスpj、2009年ザタワーpjですから、これは奇貨としか言いようがないです。
本当に妻に感謝です！！！

[932: 匿名さん]

ここは長く住んで良しといえる物件になると思っています。
少しだけ不満な点は、やはり駅から遠いことと、内装が最高級ではないことぐらいです。

赤坂という土地柄ゆえ、インテリジェンスなき職業不明な人たちが、このマンションにもそこかしこにもいそうですが、４丁目ということで比較的少ないような気がしています。今日も散歩してきましたが、静かで落ち着いた場所です。伝統ある私立学校がご近所ということは治安がいい証左と思いますし、赤坂警察署が至近です。変な輩が立ち回る余地はないでしょう。

2LDK買って、3LDKにリフォームするかなぁ・・・。安くてしっかりした仕事をするリフォーム会社もセットで紹介してくれたらいいのに。

[933: 匿名さん]

近隣の方に伺います。
サカスは、うるさくないですか（騒音）？

今住んでいるところは、近隣でイベントなどたまにあるが、マイク・拡声器の声はとても耳障り。
休日に持ち帰り仕事をしていたり、読書をしたりするのに、気が散ってしょうがない。

サカスが音の出る屋外イベントをあまりやらないといいのですが・・・
近所にお住まいの方、いかがですか？

[934: 匿名さん]

ここ、友人が一期二次で契約したけど
希望の部屋を伝えただけで、数日後に営業に当たりましたといわれて、
「ホントは人気ないのかな」ってブルーだったよ。
契約後も高値掴みだったかもとボヤいてたから、
スレの人気ぶりが意外。

[935: 匿名さん]

>>931 さん
ここが関西系の某デベだったら、絶対にこの価格はないでしょう。三井は財閥で職人気質なので暴利をむさぼろうとはしないのです。
三軒茶屋徒歩10分の某物件と同じような価格なのは、もはや奇跡としか言いようがないでしょう。

[936: 匿名さん]

何か違和感あるな。確かに安いけど、ビンゴって感じしなかった。

[937: 契約済]

さん

＞三軒茶屋徒歩10分の某物件と同じような価格

私の知り合いの不動産会社社長はここを引き合いに出していました。
青山一丁目側は低層の高級マンションが並んでいますし雰囲気抜群！
唯一の欠点は、販売から入居まで1年半位あることか、、、早く住みたい。

[938: 契約済みさん]

ミッドタウン、サカス、青山一丁目とここを結んだエリアの利便性、希少性、環境は本当に素晴らしいとおもいます。飲食店街やパチンコ屋から適度な距離があるのもいいです。
街の将来性、安全度、御所に近いことを考慮すると将来の資産性についても心配することはないでしょう。

2丁目のように賃貸入居者が大きな影響をもつ可能性もないので、住民同士の都会的なよい関係も生まれてくるでしょう。ここを選んで満足です。

[939: 匿名さん]

俺も青山一丁目のほうがいいな。

[940: 匿名さん]

坂上のオフィスビルが見ると、そこら一帯すごすぎるんだやね。

[943: 住まいに詳しい人]

>>934

>ここ、友人が一期二次で契約したけど
>希望の部屋を伝えただけで、数日後に営業に当たりましたといわれて、
>「ホントは人気ないのかな」ってブルーだったよ。

一般的にマンション販売において「○期２次販売」というのは
○期に抽選落ちした人を逃がさずにすかさず売り込むために行うもので
希望住戸を事前に聞いて、希望住戸が重なった場合も調整して販売住戸を決めます
全員が必ず当選するようにするのですから心配するコトはまったくないけどね

つうか○期１次でも同じことをやっているわけで
１次で抽選に落ちたのは、営業マンが「こちらの住戸がお薦めです」と言うことを無視して
当選者が決まっている住戸を登録したかも？

まぁこの物件は販売戸数も多かったので１期１次は調整なしに登録させて
落ちた人だけを２次で調整したのかもしれませんが
　
　
>契約後も高値掴みだったかもとボヤいてたから、

高値掴みなのはホントなので、そのことは真剣に考えないとね
　

　　
>>935
関西系の某デベも、豊洲、武蔵小杉と「良心的」な価格設定で来ましたので
三井とガチンコになる三田小山町では三井と並ぶ価格かもしれませんよ

つうかココも含めて、再開発物件なので事業スキーム的に
元々極端な高価格設定はやりづらいんですけどね

[944: 匿名さん]

>>943
本人は会員優先の一期だって営業から聞いてたみたいだけど、
契約の時期が４月頭だったから
ホントは二次なのを知らなかったみたい。
北向きの高層階で、120~130平米の高額な部屋なのに
内装がプレミアムじゃないようなことをいってて、びっくりした。

[945: 944つづき]

友人が買った部屋は、御所がみえる価値おりこんで高いけど
他の部屋は、もうちょっと割安で人気なのかな、と
このスレで興味がわいたのでMR行ってみようと思ってます

[946: 契約済み〜]

945さん、是非ご自身の足で３駅から歩いてみて下さい。環境は本当に素晴らしいと思います。

景観は北の御所側でなくても、東南側のサカス・議事堂・赤坂の高級ホテル群、南西側はミッドタウンに加えて青山側は眺望が抜けているので日当たりも良く、それぞれ良いと思いますよ。北の中層階だけはお見合いになってしまいますが。。

[947: 匿名さん]

ここは眺望によってお値段がだいぶ違いますね。
御所の緑が望める環境って稀少だからだと思いますが。
逆に言うと、眺望にさほどこだわりがないなら、手頃な価格のお部屋があって良いかも。

[948: 匿名さん]

三田小山の２物件と比べると、PC赤坂の眺望の平均点はどの部屋からでも高いと思います。

[949: 匿名さん]

>>943
憶測で語らないでください。
ここは一次はペントハウス及び36階以上の130タイプ以上のみ、二次は全体を対象として、会員希望住戸を販売しました。倍率は3倍ぐらいだったようです。そして、この前の三次は抽選に漏れた人を主に対象として販売しましたが、あまり会員販売で出しすぎるのも問題なので数を絞った結果、また3倍程度になったようです。

それと、高値掴みは本当といわれてもそれはあなたの相場観にすぎないので、ちゃんと根拠を言わないと単なる煽りだと思われますよ。

[950: 入居予定さん]

この掲示板で赤坂ＴＲの方がいいという意見もあるので、今日現地を見に行ってきました。
赤坂駅から物件の方へ向かう道の街路樹の緑が濃く「いいな」と思って歩き始めた瞬間、その緑はあっという間に終わって目の前に「お城」が現れてびっくり。
しかも釣り合いの不自然な男女が、真っ昼間から入るところをちょうど目撃してしまい、ガックリ。
「お城」の印象が強烈だったせいか、その後の道もさえませんでした。
ただ物件外観は「威風堂々」といった感じで建っており、なかなか好印象を持ちました。

その足で次にＰＣ赤坂へ。
赤坂駅からは赤坂サカスの賑わいを通り抜け、なだらかな坂を上って物件へ。
道は植栽も豊かに施されていて、気持ちのいいものでした。
これで外観がもう少しグレード感があればよかったのですけど。
駅からの距離と外観は赤坂ＴＲの方が良かったですが、周りの環境は段違いにＰＣ赤坂の方が気持ち良く、総合的にはＰＣ赤坂の方にして良かったと思いながら帰ってきました。

[951: 匿名さん]

ＰＣ赤坂は自然との調和とかエコがコンセプトなので外観はあまり主張しない感じなんでしょう。ただ、ライティングが凝っているので夜景的にはいけてると思うんですがね。パンフレットのようになることを期待。

[952: 住まいに詳しい人]

>>949
>ここは一次はペントハウス及び36階以上の130タイプ以上のみ、
>二次は全体を対象として、会員希望住戸を販売しました。

希望住戸に絞って販売しているんでしょ
ぼくが１期１次と１期２次と言っているモノが
１期２次と１期３次という名前になっただけじゃない
　
　
　
>それと、高値掴みは本当といわれてもそれはあなたの相場観にすぎないので、
>ちゃんと根拠を言わないと単なる煽りだと思われますよ。

ちょっと時代に取り残されてないですか？

「住宅地地価」価格動向（平成20年4月1日）by野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200804house_tokyo_23.pdf

既にピークは過ぎているわけで・・・

[953: 入居予定]

なんとか入居も決まり、生活者の視点で周囲を散策してまいりました。
暮らしのシーンを想像しながらの探索は楽しいものでした。会社の帰りには、サカスのマツキヨが便利だし、たまにはサカスの普段使いできる飲食店で晩飯を食べて帰れそうです。サカスのエスカレータやTBS脇のエレベータ使えば、坂も気にならず帰れつきそうですし、なによりサカス内を通って帰れるのがいい感じです。
でもでも。スーパーには苦労しそうですね。吉池はツライです。帰り道の途中にある赤坂TRの方々ならまだしも、私たちの住まいと反対方向までいって買いたくなるようなスーパーじゃないですね。
と思って、アズマにいってみると、吉池よりかはいいけども、あそこまで行くならもうミッドタウンのプレッセにいったほうがいい。結局、週末にプレッセいって、一週間分？の買い物をするか、生鮮食品はネットで産地直送品を購入するかというかんじになりそうな予感が。駐車場当たらないときついなああ
赤坂に住んでる方って、どうしてるんでしょうか。皆さん、紀伊国屋のお届け　ばかりではないでしょうし。
赤坂TR、PC赤坂、サカスの賃貸、この３つだけで１０００を軽く越す世帯ができるんだから、この３つが利用できる赤坂駅の近くにプレッセとはいわないからスーパーできませんかね。けっこう切実な問題だと思うな。紀伊国屋がアントレをとっとと取っ払って、野菜のひとつでも早く売り出してほしいです。

[954: 匿名さん]

赤坂駅前のFoodExpressはどなたもコメントが出ませんね。
MRでも案内されなかったけど、数年前からありますよ。
先日家内と実際に店内に入ってみてきました。ごくごく普通の食品主体のスーパーですけど、一番近いスーパーになるのでは。

[955: 匿名さん]

>>952
実質的に抽選なしという旨書いておられたので、実は人気があるという事実を書いたのですよ。会員販売で買えなかった人はかなりいたということです。某社のように強引にやれば即日完売もできたものを、敢えて少しずつ売っているというほうが事実に近いと思います。

それと、相場観については、ここが高値というならこれからさらにマンション価格が下がっていくことを言わなければならないですね。ここはすでにかなり価格を落しているのですから。
今年に入ってマンション価格が落ちているのはおっしゃるとおりですが、それを根拠にするのは、去年皆が上がるといっているからこれからも上がっていくと信じていた大多数の人と同じレベルだと思います。

[957: 匿名さん]

ツインパークスのときタクシーで帰ると着いた瞬間運転手の態度が変わったからなー。ここはそれに加えベルスタッフとポーターのお出迎えでしょ。くだらないことかもしれないけどやっぱり快適よ。

[958: 契約済み〜]

>>956さん、契約しておいて「実際歩くと」は無いでしょう！？

赤坂駅からタクシーで帰る人はまずいないと思います。青山一丁目は確かに９分程度かかりますが、生活者の視点で見れば、私はここからの帰り道もとても気に入っています。

[960: 匿名さん]

>>955
価格を落としているといっても、
高く付けた販売予定価格を落としただけですね。

[961: ご近所さん]

一掃されそうなご近所に住んでいますが、
車やタクシーで駅まで行ってる人なんていません（笑）。
みなさん、ゆったりのんびり、徒歩で駅までいってます。

自転車で行く人もいないでしょう。
駐輪場が少ないし、坂がありますから。

それからサカスの屋外イベントの騒音ですが、
かすかに聞こえますが騒音と言うほどのことはありません。
（但し、上層部は分かりませんが）

スーパーですが、ここ重要。
吉池はイマイチ、やはりアズマも遠い。
なので、foodexに良く行きますが
店舗が小さいので品揃えが少ない。
スーパーが出来ることを切に希望。

[962: 945]

>> 946
昨日行ってきました。
環境はさすがと思いました。
今日また周囲の公園など見てこようと思います。

スーパーがあまりないとのことでしたが、テナント部分の構造をみる限り
多分スーパーを誘致しようとしているのでしょうね。

[963: 入居予定]

ご近所さん、ありがとうございまず。灯台下暗し、赤坂駅出てすぐにあったんですよね。今度いってみます。
普段使いのスーパーが早くできてほしいけど、それまでは主な買い出しはプレッセかなあ。
届けてもらうにしても、５００円くらいかかるわけだし、だったら帰りはタクシーにして、コーチエントランスづけでポーターさんに部屋まで運んでもらうっというのがいいかもしれません。ワンメーターかしら笑
ついでに聞いちゃいますけど、病院はいかがですか。赤坂パークビルに内科がありますが・・・　青一の山王メディカルって結構きれいだったような気がしますが・・・

[964: 契約済み〜]

山王病院は時々使っています。
特に産婦人科が有名ですが、総合診療としても問題無いと思います。
メインエントランスの開放感があり気持ちが良いし、個室もきれいでした。

徒歩で行くなら山王、電車なら虎ノ門ですかね。

[965: 匿名さん]

>>960
それでは、ここの価格は去年の高値水準がそのまま反映されていると主張するわけですね。
あまりにもこの物件をバカにしすぎだと思いますが、それも貴殿の評価ならば仕方がありません。しかし、「〜と思います。」と書いてくれないと単なる煽りにしか見えませんのでそれは注意してください。

[966: 周辺住民さんへ]

タワーマンションが出来れば、風の吹き降ろしがかなり凄くて迷惑なんて事はないですか。

[967: 契約済]

店舗部分、スーパーが入るなら便利ですが、やはり３Ａの高級マンションですから清潔感維持の点で紀伊国屋アントレのようなオードブルやワインだけを置いたお店もいいですね。
著名なベーカリーやＥＮＯＴＥＣＡもいいですね。
個人的には、マンションの顔の一部となる高級感のある店がいいな。

[968: 契約済みさん]

本物件低層階を契約済みの者です。
麻布に長らく住んでましたのが赤坂はほとんど縁が無く
現地現物、折角の休みですし、
クルマで氷川公園近くの公共パーキング（？）
に止めてぐるっと赤坂散歩してきました。
パーキング出たらいきなりお城があり笑えますね。

２丁目界隈は賛否両論あると思いますが、昼間は静かで良いです。
夜は微妙かもですが。
赤坂ＴＲも（鹿島のビルから眺めてみました）堂々としてて良いですね。
近くまで行くと足元はちょっと寂しい感じはあります
（あまり植栽というかお庭は無い感じで道路も狭いし何となく・・・）。
衆議院さんのいるＭＳはお布団が干してありほのぼのします（笑）

ＧＷ最後ということもあり、サカスの人出はなかなかでしたね。
ＴＢＳショップでは店に入りきれなくて入場制限までしてました。
屋外イベントらしきものもやってましてマイクの音も出てましたが、
上って薬研坂まで行ってしまえば全く聞こえなくなりました。

その後、青山一丁目〜乃木坂〜東京ＭＤＴ〜アメリカ大使館まで行って
戻ってきましたが、
赤坂も１〜９丁目まで別の顔があって、当然ですが一括りにはできませんね。
個人的には４丁目〜８丁目辺りが良いと思っています。
（まあこれも個人差ありますので、感覚でしかないでしょうが）

スーパーのことをお書きになっている方が多いですが、
確かにここのテナントにスーパーが来ない場合、ちょっと遠いですね。
めぼしいところ、皆さんのご意見を拝聴する限り、
・プレッセ　→いっそのことここでまとめ買いですかね。
・吉池　→仕事の帰り道でもさすがに赤坂の反対側まで行って買うまでは行かない。
・アズマ　→良さそうですね。（三分坂の上り下りが苦でなければ）
・foodex　→実は一番手軽な気がしますが、店舗は小さいのですね。
・紀ノ国屋アントレ　→私個人的には好きなんですが、普段使いには向かない。

あとは、駐車場の抽選が外れたら途方にくれます・・・
外れたら近隣のめぼしいところを営業の方に紹介してもらうつもりでしたが、
価格も立地もあまり期待できない感じです。
（２丁目界隈にはあんなに駐車場あるんですけどね・・・）

つらつらと長文失礼しました。

[969: 匿名さん]

ENOTECAいいですね。ここにできたら少し那須のセラーからもってきてもいいかも。

[970: 匿名さん]

ご近所さま

サカスのイベントの騒音の件を聞いた者です。
なんとなく雰囲気つかめました。
私は独り者で、普段あまりテレビを付けず、読書をしたりして過ごすほうなので、「かすか」でも窓を閉めて聞こえるのは気になるかもしれません。

ありがとうございました。

[971: 契約済]

駐車場ですか、、、私たちは夫婦とワン子なので、自転車にしようかと考えています。
これだけの場所ですから、買い物がてら自転車で都市伝説巡りを、楽しみにしています。
まずは、"坂"制覇からですかね。
近代日本の中枢に住むわけですから、ここにいる幸甚をいかし歴史書片手に首都を再確認したいものです。
お薦めあったら、是非教えてください。

[972: 近所をよく知る人]

赤坂は昔からよく使っていましたので土地勘がそこそこあります。
吉池はもう１件ありますね。一ツ木通りを見附方面に歩いていくと、TBSのエリアから１−２ブロック向こうにあります。ジョナサンの近所だったような記憶が・・・。
でも極めて小さい店舗です。
あと、吉池よりも少し向こうで、変形交差点の交番のならびにハナマサがあります。
プロ仕様と書いてありますが、要は中国産の産品ばかりです。

おそらくＰＣ赤坂の住民の皆さんは吉池もハナマサも訪れる人はいないと思います・・・。
そういう意味では無駄情報でした。失礼しました。

[973: 契約済みさん]

No.968です。

>971さん
実は私達も夫婦とワン子です。
確かに自転車にしてしまうのも手ですよね・・・
すごく冷静に考えると、車保有のメリット（個人差あるでしょうが）はそれほど無い立地ですし。
坂は、本日散歩しただけでも薬研坂、南部坂、三分坂、牛鳴坂、乃木坂、寄席坂・・・
健康に良さそうです。

>972さん
吉池もう一つあったんですね。ジョナサンのあたりですか。気づきませんでした。
チェックしてみます。ハナマサも置いているもの全てが中国産ってわけではないでしょうし、
古川橋（四の橋）の方にあるハナマサは、場所柄よく各国大使館（風）の方お見かけしますよ。

[974: 住まいに詳しい人]

>>965
>>960さんではないですが

>それでは、ここの価格は去年の高値水準がそのまま反映されていると主張するわけですね。
>あまりにもこの物件をバカにしすぎだと思いますが、それも貴殿の評価ならば仕方がありません。

2006年販売の『赤坂タワーレジデンス』は＠457万円
それも低層階は非分譲であったから実質は＠450万円程度

それと比べるとココはまだ30％以上高いじゃないですか
予定価格より安くなったとは言え、高値掴みには違いないですよ

[975: 契約済みさん]

入居予定の方が増えてきてここを拝見するのが楽しみになりました。
それまでは購入決定の決断にあたり相場や不動産情報が多くて(当前ですが...)
最初からここを決めていた者にとっては今様々な生活感情報が得られて
嬉しいです。

私の場合は当初から駅までの距離は全く問題なく
それ以上に赤坂という土地柄を気に入って決めました。
御所・神宮外苑・是清公園の緑....
サカス・ミッドタウン・桧町公園...
青山方面への散歩がてらのウィンドショッピング...
今からとても楽しみにしています。

ただ一番気になっているのが、普段使いのスーパーマーケット。
当初はミッドタウンのプレッセや紀伊国屋でと思っておりましたが
駐車場抽選に漏れたら、近隣のP になってしまう訳で
そうなったら荷物抱えてマンションまで歩くことが大変になってしまうかな?と。

出来ることなら、下の店舗にスーパーマーケットを是非!!入れて欲しいですね。
白金や飯田橋と一緒にしたくないですが
やはりマンション内にスーパーマーケットがあるだけで便利だし
価値より人気はでると　素人ながらに思います。

[976: 匿名さん]

下の店舗は、造りがスーパー向きになっているようです。
ただ、店舗は賃貸ではなく買い取りみたいなので
リスクを嫌って、なかなか出店してもらえないかも…
クイーンズ伊勢丹あたりが入ったらいいのですが。

[977: 契約済みさん]

店舗は非常に気になりますね。
日常に役立つスーパーはありがたいですが、建物の雰囲気を壊さないセンスの良いお店に入ってもらいたいです。

[978: 匿名さん]

テナントですか。。。

良い香りの楽しめる、焼きたてパンのお店かお洒落な珈琲屋さんがいいなぁ・・・

超個人的な意見ですみません。

[979: 契約済みさん]

クイーンズ伊勢丹は白金タワーの下で利用しましたが
マンションの雰囲気を壊さず　内容も充実していてよかったです。
マンションの住人だけでなく、近隣の方々も大勢利用しておりましたし
前のスタバと合わせて　とても素敵な空間でしたよ

焼きたてのパンやコーヒーなども合わせて
非日常的なものより　現実的に日常的　毎日必要とするものが
下の店舗で購入できれば　本当に助かりますよね。

トイレットペーパーがなかった。
おしょうゆ切れてた。
ドリンク類がない。って突然の時に車で紀伊国屋まではいけないでしょう。

宅配もありますが、常に一週間分買い込みっていうのもどうかなと???

駅近でないことがネックなら　せめて生活に便利なマンションであって欲しいですね。

このマンションがいろいろな意味で素敵な場所になることを願っています。

[980: 匿名さん]

>>978
パン屋さんも臭いは避けられません。
飲食店はいわずもがなです。
臭いのするマンションは価値が落ちますし、なにより争いのもとです。
入居者もお店も管理組合も皆疲弊します。
過去にそういう事例を見てきました。
よくよく慎重に考えなければならないと思います。

[981: ご近所さん]

961で書いた近所のモノです。

サカス騒音の件以外にも騒音あります。

文化祭、体育祭の時の山脇。結構うるさいです。
連日練習もありますし。。。
そうそう、うるさいですが、
方向によっては神宮の花火が見えるんでしょうね〜。
ウチはお陰で見えなくなりました（涙）。

お買い物の件はトイレットペーパーやお醤油などは
向かいのガーデンタワーのコンビニでどうぞ。

一ツ木通りの吉池は狭いです。
ここは安いんですが、お野菜の鮮度がイマイチ。
ハナマサは遠いし、車も停められないのがネック。

以前は車で青山のピーコックに行ってました。
駐車場ありますし。

それから病院。
私は山王病院に行ってます。ゆったりとしたロビーは快適です。
歩くには遠いのですが、タクシーは結構目の前の薬研坂で拾えます。
私はちいばすも利用してます。山王病院前の停留所がありますので。

赤坂パークビルの内科は夫が良く行ってます。
完全予約制で、夫いわくいい先生らしいです。
このあたりは、病院はまったくこまりません。
ありすぎて悩むくらいです。

で、一掃されそうな近隣住民（しつこい；笑）がなぜここをみてるかというと
ともかく、テナント情報が欲しいからです。
スーパーなら歓喜です♪

[982: 入居予定]

これからも、近所の情報を教えてください。
新参者ですが、これからもよろしくお願いします。
そうですよね、テナントに何が入るかは、大きな関心事ですよね。
どーなんでしょ、商圏がどれくらいまで見込めるか次第ですね。
スーパーできるといいですが、ちょっと微妙ですかねえ・・・

[983: 入居予定さん]

９７４さん−「高値掴みには間違いない」？その定義を説明して下さい。赤坂TRと比較し、割高であることを指摘していますが、それは「高値掴み」の意味とは異なります。

実際の高値掴みとは例えばバブル崩壊時や米国のサブプライム直前に最後の高値でババを引いた際には当てはまるでしょう。それはPC赤坂にも言えるんですか？このPC赤坂の単価をピークにこれから少なくとも10年間は下がり続けるという予測をされているんだったら是非ご教示下さい。

私は物件・立地の希少性を鑑みて、かつ今購入資金を持ち合わせているので買っており、大変満足しております。また最近まで海外にいたので赤坂TRの事は知りませんでした。一々、お隣の物件と比較して高い高いと言う主張を聞くのは不愉快です。

[984: 契約済]

971です。

>>968さん

ワン子も新居楽しみにしているといいですね！！！
マンションのグレードから共用部分のワン子立ち入り制限多そうなので
買い物とか外を一緒にブラブラするのも楽しみの一つになりそうですね。

[985: 住まいに詳しい人]

>>983
>私は物件・立地の希少性を鑑みて、かつ今購入資金を持ち合わせているので買っており、
>大変満足しております。

満足しているなら多少資産価値が下がりそーだからといって狼狽えることはないでしょ
ここは特別な立地ですし、あたなの言う通り10年間下がり続けることはないハズです
大船に乗ったつもりで、どーんと構えていればいいでしょ

[986: 契約済みさん]

＞９７１さん

９６８です。
うちは小型犬でそんなに散歩は必要ないのですが、
今くらいの季節はワン子も散歩連れて行くと
大変気持ちよさそうです。

恐らくペットを飼ってらっしゃる入居予定者も
結構いるでしょうし、その辺りはモラル維持も含めて
良いコミュニティができると良いと思います。

どこかは申しませんが、湾岸のタワーＭＳでは
かなり問題になったそうで。

[987: 入居予定さん]

ペットの件、アレルギーの方もおられますし、エレベーターに他の方が乗っていない時に床に降ろしているとオシッコをしてしまうこともあり異臭がしみ込むこともありますので、必ずペットを乗せることが可となっている「専用」のエレベーター（１台だけ北側に設置されているようです）を使っていただけますよう、よろしくお願い致します。
（ちなみに私は、犬や猫等ペットにはいろいろな菌が付いていそうで、どうも苦手です。　スミマセン。）

[989: 溜坂さん]

ここの素晴らしさは、赤坂2丁目の某赤坂TRとは比較になりませんよ

商業地といえば聞こえはいいですが、赤坂TRは駅から汚い赤提灯とホテル街をくぐって行かないと着かないですから。

電車で来るお客さんを呼べません。

[990: 匿名さん]

>>988

言い過ぎじゃない、
マイバッハとＳＬＫぐらいで良いよ。

高級車だと思っているけど、実はコンパクトジャリカー。

[991: 匿名さん]

>>974
赤坂ＴＲが平均４５７万ということは、実はこことあまり変わらないですね。ここが３割以上高いということは少なくともありえない。
例えば35階で皇居や国会議事堂が見渡せる７０㎡から８０㎡ぐらいの部屋が坪５００万円ほどで買えます。１００㎡ぐらいでも、眺望が特別の部屋を除けば６００万はぜんぜん行きません。

[992: 入居予定さん]

全く情報でなくて申し訳ないですが、契約をして、しみじみとここに部屋を買ってよかったな〜と思ってます。本当にいいマンションですよね。

まだ若干３０代なので、先輩諸氏が多いと聞いていますが、若くても、歳をとっても楽しめる環境だなと思います

皆様宜しくお願い致します。