パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[861: 匿名さん]

私は2次で抽選に外れました。
残念です。
ここの価格は値下げされていて、魅力的でした。
現地を見て、隣りのビジネスタワーの格調高さとあいまった全体の品の良さに惚れてました。
足下が坂というのは、変化があり、仕上げがいいと実に雰囲気がいいですね〜。

[862: 匿名さん]

値下げといっても高く付けてた販売予定価格を下げただけ。

[863: 匿名はん]

それを値下げと言うんじゃ？
まさか投げ売り価格のことを値下げと（ｒｙ

[864: 匿名さん]

まあ、最初の価格を戦略的に高くしてた可能性もあるけど、
去年の感覚だとあの価格が普通って感じだったものね。

さて、いよいよ３次販売ですが、あまり戸数出してきませんでしたね。
この意図は何か？
会員販売でもっと売れてしまう気もするんですがね。
要望書の数が少なかったとかなのかな。
まあ、考えちゃう物件ですものねぇ。

[865: 匿名さん]

>>864
投資家が買わないからでしょう。
不動産お先真っ暗な雰囲気が支配する中で、リスクとれる人はなかなかいないと思います。それ以前に銀行が貸さなくなってしまったし。

実需により徐々に売れていく感じになると思います。

[866: 傍観者]

値下げというのは、値がついていたものの値段が下がること。販売予定価格はあくまでも予定であり、下がったことをもって値下げとは言いにくい。

>>864

実需ベースでゆっくりと売るという考えで、販売する戸数をしぼっているのでしょう。実際に投資用に適した割安な部屋は倍率付けて売れてしまっているみたいだし。上の方のプレミアのついた部屋は、値段も高いし、投資には難しいと思う。

考えちゃう物件というより、経済状況が不透明なのが響いていると思います。この物件は比較的ケチをつけにくいと思いますが。。。

[867: 864]

>>865,866
なるほど。たしかにそうですね。
今後の売れ行き次第で、一般発売で値段が上下することって
ありえるのでしょうか？
やはり、一度つけた価格はおおっぴらに変えられないもの？

[868: 匿名さん]

おおっぴらに値下げが行われると先行契約者との調整が難しくなるね
ここだけの話しってことで行われるかもしれませんが・・・・ｗ

[869: 匿名さん]

我が家は、もう少しお金があるか、もう少しここが安かったら買いたいです。
来年辺りに売れ残って値下げが起きれば正直嬉しいです！(゜o゜;

[870: 匿名さん]

2LDKが8840万で買えるんだからホント安いよね！
この金額で買えたらホントマジでラッキーだと思います。

[871: 匿名さん]

2LDKっていっても狭いよねぇ。
カウンターがあるし。
うーん、ここは待ちかな・・・

[872: 入居予定さん]

パークコート赤坂の宣伝をダイレクトメール以外で見たことが無いのですが。

広告宣伝は何の媒体を見れば出ているのでしょうか？

[873: サラリーマンさん]

今朝の朝日新聞に１５段カラー広告が出ていますよ

[874: 物件比較中さん]

パークコート虎ノ門も売りに出ているようなのですが、
こことは、どちらがよいのですか？

[875: 匿名さん]

私の個人的意見は、虎ノ門です。

周囲に何もないのは同じ。

虎ノ門は、御所の代わりに東京タワー、増上寺、芝公園がある。

天井高は、虎ノ門のほうがありました。

ここは、天井が低いと感じるのと、カウンターが死空になってしまいます。

私には、広い部屋は変えないので重要な要件でした。

[876: 匿名さん]

×変えない
○買えない

失礼いたしました。

[877: 匿名さん]

PC虎ノ門は、神谷町4分 & 虎ノ門9分。お寺の隣（上？）ですが、これは良し悪しですね。

PC赤坂は、赤坂6分（サカス経由）& 青山一丁目9分です。薬研坂の坂下ですが、これも実物を見ると良し悪しが分かります。

後は皆さんのお散歩コースをベースに考えたら如何でしょう？
私は総合点でPC赤坂に一票です。

[878: 物件比較中さん]

環境の良さは、虎ノ門TR<PC赤坂<PC虎ノ門<赤坂TRですかね。
利便性は　PC虎ノ門が圧倒的に良く、次に虎ノ門TR<赤坂TR<PC赤坂かな。
虎ノ門TR、赤坂TRは駅までに坂がかなりあります。
グレードなどを考えると、赤坂TRの良さは光ります。
店の多さでは赤坂に虎ノ門はかないませんが、
銀座、六本木、麻布十番が徒歩圏です。
芝公園も近くにあります。

PC赤坂、赤坂TR、PC虎ノ門、虎ノ門TR、そして今度の麻生十番は、
ヒルズ群の次にくることで、後は好き嫌いでないでしょうか。

[879: サラリーマンさん]

すみません、↑この方
不等号の意味がわかっていらっしゃるのでしょうか？
大＞小　という関係ですよ。

[880: 物件比較中さん]

ごめんなさい
おっしゃる通りです。
環境の良さは、虎ノ門TR>PC赤坂>PC虎ノ門>赤坂TRです。
失礼しました。