パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[821: 匿名さん]

×もたった
○もらった

失礼。

[822: 匿名さん]

ここの近くのパークマンション（新坂のではなく）とかパークハウスは、古いとはいえ相当安く取引されていますね。駅から遠いのはやっぱり敬遠されるようです。

[823: ビギナー２]

>>822

また、こういう一見正しそうな間違った情報を流して、不安をあおる人が出てくる・・・

近くのパークハウス（三菱）が安く取引されているのは、駅から遠いからではなく、最古のパークハウスだからです。（1969年に初めて分譲したらしい。）また、近くのパークマンション（三井）も1975年で、初めての億ションだったという、これもかなり古い物件だからです。

[824: 匿名さん]

赤坂パークハウスは2LDKが7000万で売りに出たりするけど、
フルリフォームしても外廊下、下り天井（天井低いよ）、セントラルヒーティング、
しかもトランクルームがアレじゃぁマニアじゃなきゃ買わないでしょwww

[825: 匿名さん]

間違った情報とか言われても、相当安く取引されている「実績」があるのは事実です。３Ａ駅近は同じ築年数でも坪３００万は超えてくると思います。やっぱり住宅地でもないのに駅から遠いのが嫌われているように思えて仕方がありません。

[826: 匿名さん]

>>824
するとここも40年後には、マニアじゃなきゃ買わない物件になってしまいそうですね。今は最新設備だと思っても、確実に陳腐化しますからね。
駅から遠いのがこんなに深刻だとは思ってなかったです。

[827: 匿名さん]

天井が低い事が難点でした。

[828: 匿名さん]

ここも最新の建築技術による高級マンションとしては天井低くありませんか？梁下が2150とか2250というのはちょっと驚いてしまいました。
将来の資産価値を考えると、天井が高くて駅に近い赤坂ＴＲのほうがいいのかもしれませんね（決して赤坂ＴＲ購入者ではありません）。周りの環境なんてどうせ変わりますからね。

[829: 匿名さん]

1969年なら「セントラルヒーティング最高！」だったんでしょうけどw
やっぱマンションは立地が一番大事です。

[830: 周辺住民さん]

>>822

駅から２、３分ならともかく、それ以上かかるなら駅までの
環境が重要です。１０分以上は論外ですが。
ここは赤坂、青山一丁目までは歩いて気分が爽快になりますね。

港区に住んでいますが、赤坂は結構広い地域で、高級住宅から
風俗、パチンコ、韓国人街までいろいろあります。
でも、御所に近いこの場所は落ち着いた場所でステイタスが
ありますよ。赤坂で一まとめにすることはないでしょう。

[831: 事情通]

事実しか書きませんが、指定団体本部は、都内では港区六本木とここ赤坂、あとは台東区のみです。

[832: 匿名さん]

>>823
日本最初の億ションは、1974年完成の住友のマンションと記憶しています。
建てた大手ゼネコンの社史に、その年代の代表建築例として、マンションではそこの名前だけが上がっていました。
次の年代で、やはりマンションではただ一つ名前が上がっていたのが、広尾ガーデンヒルズです。
パークコート赤坂ザ・タワーは、大成建設が開発した新工法が、最初に適用されるマンションだと聞きました。
私はこちらの方が、立地より興味があるのですが、あまり話題にならなくて残念です。

[833: デベにお勤めさん]

ここのMSのように2006年09月頃から計画が公になっているマンションは、その頃から目をつけている人＋他の競合MSが外れた人が大勢いて一次二次に申し込みますので、履けていますが、三次はどう履けるかは分かりません。

[834: 匿名さん]

抽選にはずれた人がムキになって申し込むのではないでしょうか。
でもここは周辺環境がイマイチだったり駅から遠かったりするので、２次までに売れなかった住戸にまで固執するとあまりいい結果を生まないかもしれませんね。ここは冷静になるべきところではないでしょうか。

[835: 都営住まいさん]

ここの低層階にある地権者住戸は専用エレベーターですよね。
凄い人が住むからエレベーター分けたんでしょうね。

三井は地権者住戸は等価交換だと言っていますが、同一価値ではなく、「同じ広さ」よこせとか言われたからこうなっているんでしょうかね

[836: 購入経験者さん]

厳しい評価もありますが、契約の最中にある物件は、
ネガキャンに曝されることは、避けられません。
でもここはフェアーに考えて、極めて優れた希少価値のある物件と
思います。御所が望めて見附、青山、表参道へウォーキングディスタンスと
いう立地で著名ブランドの大型タワーマンションは、当分は望めないでしょう。
市況最悪の中で売れているのは、民度の高い住民に
恵まれているということ。立地と希少性、利便性も十分に
価値あり。どうしてもここも欲しくて申込み運よく当選しました。
赤阪では、当面これ以上の物件は考えられません。

[837: サラリーマンさん]

われわれ駅使い組には肩身が狭いマンションになりますね。
でももっと気になるのは、ほかのあっちのほうの組の話です。
都営住宅の方に事務所がひとつありますかね？
他の板で全国の事務所一覧がありましたので赤坂を見てみたら、4丁目にあるようです。
また、かなり近いご近所ですが、単にお住まいの方がいらっしゃることは存じています。

[838: 匿名さん]

ここに書き込んでいるデベの人には本当に売り込みたいポイントを書いて欲しい。
何度も聞かされる小手先の営業トークでは逆効果だ。
オフィス外からの書き込みも多くご苦労さまとは思うが。

[839: 匿名さん]

駅使い組なら、なんで駅から遠いマンションを選んで買わなきゃいけないのかなと思いますけどね。
素朴な感想です。

[840: 匿名さん]

ネガキャン、とはどういう意味なのでしょうか？

どなたか教えていただけますか？