パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[82: 匿名さん]

８００〜１０００／坪がマックス。それを超えるとＮＹとの比較でも正当化しずらいのでは？ロンドンに比べると割安という意見も出るとは思いますが。。。

[83: 匿名さん]

＞８１さん
７０にかなり具体的な情報があるのでそれも見てくださいね。

[84: 匿名さん]

やはりこの規模だとコンシェルジェサービスはあるのかな。
でも、タクシー呼ぶとか家政婦の紹介みたいな
電話やネットで簡単にできるようなことしかやらないならば要らない。

探すのが面倒で高いと大変なダウンライトの電球交換や
浄水器などのカートリッジ交換など室内メンテナンスを補助してくれたり、
ホテルみたいに手紙を投函しておいてくれたりすると嬉しい。

[85: 買い換え検討中]

100㎡くらいの部屋が欲しいけど、坪700〜800万は出したくないな。
赤坂見附から3〜4分以内なら無理するけど。

[86: 匿名さん]

パークコート虎ノ門でレジデントアテンダント（ダウンライト交換等室内メンテナンスの専任）が採用されているので、薬研坂でも当然に採用されると思います。手紙の投函や浄水器カートリッジの一斉交換は、都心のタワーでは当たり前になってきていると思います。

[87: 近所をよく知る人]

ここは、駅までのアクセスは期待しないで下さい。車の方でないと厳しいですね。
赤坂までは激しいアップダウン＋TBS敷地内の細い路地を通る必要（気分は悪いです）
赤坂見附までも細い路地＋朝はカラス・夜は呼び込みを避けながら・・・
青山1丁目ならＯＫですが。

[88: 匿名さん]

TBS敷地内って通れるんだ。
それなら赤坂まで７・８分ぐらいになりそうだね。
といっても、本物件については駅までの距離は余り問題とされないような気がする。

[89: 買い換え検討中]

＞86　定形外郵便など、ポストに入らない郵便物は
郵便局の窓口から発送してくれたりするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

販売開始時期が気になる

[91: 匿名さん]

竣工予定が再来年の2月から6月にかわってました。販売は来年初頭でしょうかね。

[92: 近所をよく知る人]

物件隣の赤坂ガーデンシティに勤務する者ですが
最近は工事が本格化してきています。日中うるさいです。

赤坂見附から徒歩１５分くらい。
青山一丁目から徒歩１３分くらいの立地です。

国道から少し入ったところにあるので　静かな環境では
ないでしょうか？

ただ、高層のガーデンシティビルとお見合いのため、
圧迫感はあるかもしれません。

[93: 匿名さん]

竣工が21年6月に変更になったとうことは、まだ約２年かかるわけですね。室内の仕様とかエントランス周りのサービスとかは、愛宕タワーと同レベルになると考えていいのでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>92
赤坂ガーデンシティは公式には青山一丁目７分、赤坂見附７分、赤坂８分となっていました。自分で歩いてみた感じでは、青山一丁目からは道が平坦で表記どおりの７分、赤坂見附からは上りで８分ぐらいでした（どちらも信号は１つか２つで待ち時間は短め）。ここは赤坂ガーデンシティと橋でつながるので、８分とか９分という感じになると思います。それとここは高さ157.25mで、106.20mの赤坂ガーデンシティよりはかなり高いようです。

[95: 匿名さん]

どのくらいの広さが中心になるんでしょうね。

[96: 匿名さん]

>92
７，８分では到着しないですよ。
よほど早足の方ですね？

社内では駅から遠すぎるともっぱら不満が出ていて
タクシーで来ている人もいるというのに。

[97: 匿名さん]

以前、近くの会社に通勤していましたが、ここは日常生活を営む上ではけっこう不便ですよ。

赤坂見附、赤坂、青山一丁目に均等に遠く、近くにスーパーも病院もありません。
閑静といえば閑静かもしれませんが、一般の人がイメージする閑静さとは
何かちがうような。

ともあれ、関心のある人は、一度現地にいってみることをお勧めします。

[98: 匿名さん]

>>96
地図を使って一分あたり８０メートルで計測してみたらやっぱり表記どおりでした。不動産表記のルールどおりなので、当物件の表記もおそらく、赤坂７分、青山一丁目８分、赤坂見附８分となると思います。
実際の感じ方はそれぞれの方に歩いてみてもらうほかないように思います。

[99: 匿名さん]

＞88本物件については駅までの距離は
＞余り問題とされないような気がする。

おっしゃる通りでしょうね。
高級マンションの代名詞地区だった８丁目周辺で、TBSは一つ木通りのメイン棟含め大幅な再構築を行っており、完成時には一段と綺麗な街並みになることでしょう。

北には「東京ミッドタウン」が完成し、新国立美術館やサントリーなどの文化施設も充実しており、買い物や飲食も六６、ＭＴ、青山・表参道、アークヒルズなどは至近で、用事があれば、車で直ぐですし、TAXIでも1000円台ですぐ傍の好立地。

飲んだり、コンパも赤坂なら、ほろ酔い機嫌で可愛い子ともつれ合いながら徒歩圏です。銀座、シオサイトも近い。

都心の一流ビジネス街へは銀座線・丸之内線・千代田線で、どこも５駅程度以内乗ればほぼ勤務可能。

都心複数居住の当方の経験則では、女子等の小〜大学立地周辺は雰囲気も良く洒落た街並みになることが多く推奨できます。
ちなみに、当物件は都心部では常にベストテンに入っている美人キャンパス「山脇」が近いので、短大生とカフェでナンパし親しくなるチャンスも有り、青山学院(南青山・神宮前）、東洋英和(六本木・麻布）、聖心・順心・東京女館(広尾・麻布・南青山）、聖心・東大（白金）、明学院（高輪）、慶応・戸板・東女・共立薬=慶応組込予定（芝・三田）なども同じように、東京有数の高額居住地でもあります。

よって、この物件も80〜200平米程度の間取りプランは、最低でも軽く億ションで設定されるのは極当たり前です。極力お手ごろ価格プランによる、”目玉設定数戸”も排除し、民度の低下がないような販売がされることでしょう。当方も毎日は他所有があるので利用できませんが、一番小さめの70平米1LDKならホビー専用週２日利用でMRはチェックしたいものです。当面ここや三田小山他は狙い目です。

[100: 匿名さん]

>98
ないない。歩けばわかる。

[101: 匿名さん]

やっぱり、愛宕タワーより一段格上っていう理解でいいんでしょうか。物件も価格も。

[103: 匿名さん]

>>101
そのとおりだと思います。
赤坂御所＞愛宕山かつTBS再開発＞環状二号線再開発ということで、地価も地ぐらいも２割増でしょう。
個人的には愛宕タワーの緑に囲まれている感じは好きですがね。

駅からの距離は、確かにネックです。

[104: 匿名さん]

99さんのおっしゃっている「三田小山」というのはどういった計画でしょうか？　
ご存知の方、教えてください。

[105: 匿名さん]

三田小山町、三田小山町東、再開発
36階と38階だよ

[106: ビギナーさん]

＞105
まだまだ都心3区にはタワーマンションの計画があるんだね。
知らなかった。

三田小山町って麻布十番から徒歩圏内。すごくいい場所だね。

[107: ご近所さん]

『パークコート赤坂ザ・タワー』　2008年新春発売だそうです。
再開発物件ですが、三井のブランドネームが付きました。
高くなりそうですね…。

[108: 匿名さん]

来春かー、それまで物件がないね。検討したくなるような。

[109: 匿名さん]

住宅情報に出ました。
やはり駅から遠いです。
赤坂徒歩８分。他の駅９分。
徒歩出勤で駅に行くにはちょっと。

[110: 匿名さん]

↑
どこ見れば出てますか？

[111: 匿名さん]

住宅情報ナビ
買う・今週の新着
分譲マンション

パソコンじゃないのでリンクを持ってこれません。

[112: 物件比較中さん]

売り出しはいくらになるのやら・・
高層階ではいくらになるのやら・・

驚愕の新規値付けかな？
一坪＝６００万円は平均で超えてくるかな？

敷地が薬研の由来通りスリ鉢状だから
窓からのイメージは、たぶん十階までは圧迫感のある相当低い感じになると思う。
しかしながら、上層階の赤坂御所サイドは、景色最高でしょう。
借景としてはなかなか無いと思います。

[113: 匿名さん]

地権者住戸も全体の１割程度だし、上層階のビューについてはかなり希少性は高そうだし、来年販売される都心物件としては、かなり際立った位置づけになることは間違いないんじゃない。
ミッドタウン横の低層物件の最上階とこちらのタワーの最上階だと、どちらが価値が高いんだろう。
ちなみに、ミッドタウン横は、２００平米強で１０億超だけどね。

[114: 匿名さん]

トヨタワとどちらが高いですか？

[115: 匿名さん]

>>114
ここは157.25メートルです。
豊洲は調べたことないのでわかりません。
比較するなら標高を加味するのを忘れないように。

[116: 匿名さん]

参考URLではここは、
144.5m
になってます。

トヨタワと比べるのはちょっと…

[117: 物件比較中さん]

価格入りパンフ来ましたけど、書き込みないですね。
今出てる情報では安くて600弱、最上階は1500前後と
皆さんの予想のさらに上で、ミッドタウン横よりも
高い感じですが、どの程度でなくなるか？？

[118: 匿名さん]

タワマン価格比べするなら、ゴクレ芝あたりかな。

[119: ？]

ここの情報の一部；
１　オール電化
２　免震[大成建設]
３　２４時間全熱交換喚気システム
４　隠蔽式天井カセットエアコン設置
５　ドアマン
６　バレーパーキングシステム
７　地下駐車車
８　アートギャラリーと呼ぶに相応しい空調機能付内廊下＋吹き抜け
９　屋上スカイデッキ
10　スカイラウンジ
11　ガーデンラウンジ＋屋内庭園[コンサバトリー内]
12　21階以上は実質、パークマンション仕様
13　トライアングルフォルム
14　管理費等は１平米当り６５０円⇔この内容なら超お買い得
15　一棟当りの億ション設置戸数及び割合は日本一

[120: 匿名さん]

バレーパーキングがあるのがいいね。六本木ヒルズでさえないからね。
しかし南向き高層階でやはり坪８００台ですね。結構、いい価格帯ですね。賃貸に出せば、４％ぐらいの利回りですかね。ま、そんなもんか。

[121: 匿名さん]

ドアマンか…

内廊下十吹き抜け　って、
天井がありながら吹き抜けになってるわけね。

住みたい…

[122: 匿名さん]

遂に販売開始するんですね。駅からは少し道のりがあるものの、赤坂御所向きの高層階は垂涎の的でしょう。個人的に手が届きませんが、眺望のある部屋はパークマンション六本木よりも数段良い気がします。再開発物件ですし、青山、赤坂、六本木へ均等にアクセスが良く、大通りや繁華街からは一本入ってますし、予算さえ合えば相当良い物件なのではないでしょうか。気になる・・・

[123: サラリーマンさん]

資料請求してなかったけど、三井の会員になっているらしく、豪華なパンフレットが送られてきました。

価格やはり相当なもんですな。
でもすごく素敵な感じです。

庶民で失礼しました。

[124: 匿名さん]

2LDK,69.46㎡,21階南東の部屋で12000万台、同じく80.54㎡で14000万台だって。
坪単価600万弱。

思ったより高くないなあ、と思いました。

三井さんも少し弱気なのかな？

でも高層階はどんでもない価格ですけどね。

平均は坪600万を超える感じですね。

ファミリーで住むには不便そうな場所だけど。
どんな人たちが買うのかな？

[125: 匿名さん]

21階程度では、眺望に期待できないから。で、駅からは近くないので安めになるのかも。
あとオール電化だと、床面積に貯湯タンクの設置面積が含まれるだろうから、実質の床面積はもう少し狭くなるのでは。

[126: 匿名さん]

平均坪600万で安めだとかいう発言が散見されることを考えると、話半分と捉えてもまだまだ超都心物件に対する需要は旺盛なようですね
自分達の狭い視野の中だけで”バブル”と連呼する連中にはバブルに写るのでしょうがね

私はこの価格帯まで来てしまうと完全に脱落です
遠目からすごいな〜と観察させていただきます

[127: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[128: 匿名さん]

赤坂御所向きの高層階が買えたらいいな、と密かに期待をしていましたが、やはりというか、私はこの坪単価では脱落です。。。
目を引く物件が少なくなった今、ここは本当に良いと思います。買える方がうらやましいです。

[130: 匿名さん]

完成予想図だと、赤坂御所方向には高い建物があるみたいですが。

[131: デベにお勤めさん]

坪６００万は少なくとも新新価格ではないね。２０００年築の公団みたいな代官山アドレスが坪600〜1000万で取引されてるよ。

[133: 匿名さん]

アドレスの６００万/坪台は動きいいよ。

[134: 匿名さん]

本物件と赤坂御所の間にある積水の赤坂ガーデンシティは、２０階建だがオフィスなので天高ありレジの２５階相当、かつ本物件のほうがやや坂の下になるので３階プラスして、赤坂御用地と外苑の抜けのある眺望があるのは３０階以上のフロアではないかと思いますがどうでしょう？

赤坂ガーデンシティ：
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...

なので、逆方向８０平米くらいのものを狙います。ロケーションは素晴らしいですからね。

[136: 匿名さん]

ガーデンシティは目障りでしょうね。

買い物はスーパー吉池。

[137: 物色中]

こういう所って不思議な事にぱぁ〜と売れちゃうんだよな。
自分は1000万と2000万の違いを大変なものと考えるが、
ここを買う人は1億も2億も大して変わらんぐらいの感覚なんだろうな。

[138: 匿名さん]

赤坂TRは、南東中層階スーペリア仕様100平米で1億5千万以下だった。
その下の仕様なら1億ちょっとだった。
これが、昨年の6月の価格である。

それに比べるとかなり高いよね。

公開されている間取りは今ひとつかな？
仕様は良く分からんが、赤坂TRを大きく上回るようであれば買いかな？
でも、御所側は、中層階では眺望確保出来そうにない。

坂ノ下と言うのがツラいな・・・。
それと、どこの駅からも遠すぎると思う。

誰かも書いてたが、お金の余っているヒトの物件かな？

[139: 購入検討中さん]

電話で問い合わせしたら投資用の40平米クラスで5000万円台
50平米クラスで6000万円から7000万円台との事です。
セカンド、転売、投資用だったら安いですね。

[140: 匿名さん]

明日、株が下がったら、投資どころじゃないよ！
サブプライムどうにかして！

[141: 匿名さん]

昨日、分厚い冊子のＤＭが来ました。最上階は７億でしたね。。六本木ＰＭよりも安いです。Ｐ赤坂タワーのほうが、眺望もデザインも良いと思います。ＤＭで一番安かった１２０００万円の間取りでも欲しいですね。

[142: 匿名さん]

平均してどの程度の倍率になるんだろう

[143: 匿名さん]

2008年注目物件の一つになる事は間違いなし。

ここが、プラウド千代田富士見のように即日完売するようであれば

実需としての住宅はまだ満たされていないと言うことか？

金あまりの状態？

賃貸、転売には高すぎると感じますが如何ですか？

欲しいけど、お金がありません・・・。

[145: 周辺住民さん]

一応スーパーは、一ツ木通りに吉池、三分坂を下ればスーパーアズマ、TBS通りにフーデックス、並びにYAMAYAがありますが、いずれも規模は小さいです。ちょっと足を伸ばせば、肉のハナマサもあります。

が、大規模スーパーはありませんので、私は車でまとめ買いです。

それでも、数年前に比べたらスーパーは増えた方です。昔は全然無くて、コンビニもなかったですから（10年位前）。それだけ住む人がふえたと言うことでしょうか？

となりのガーデンシティの路面（地下2階？）には、比較的大きなセブンイレブンがあって、こちらは便利。クリーニングの取扱いなどもやっていますので。

店舗・事務所企画があるということで、こちらを期待しています。

[146: 匿名さん]

分譲戸数が約450戸、駅から遠い、価格が価格。
である以上、全戸即日完売はないのでは？

[147: ご近所さん]

いや、この場所なら駅からの距離はあんまり関係ないでしょ。
どっちにしても移動はタクシーなわけで・・・
全戸即日とはいかないまでも、それに近い展開でしょうな

[149: 匿名さん]

郊外マンションでの徒歩８分なら遠いこともないけど、
都心で徒歩８分は考えちまうな。
別に、この物件にケチ付けたいわけじゃないけど。

[151: 匿名さん]

もし人気になるのなら、
買って完成前にサッサと利益乗せて転売したい。
他の三井物件でもそれが行われてるみたいだから。

[152: 「宝くじ」ですか？]

最後は運頼みというところがつらいですな。
けっきょく抽選に当たらなければ「利益のせて転売」など、ただの妄想でしかないのだから。

[153: 匿名さん]

宝くじと違って、
抽選の参加は無料ですから。

[154: 申込予定さん]

宝くじ物件は、こことパークマンション六本木ぐらいですよね。
他にご存じの宝くじ物件があればどなたか教えてください。

[155: 匿名さん]

ねぇ〜！
この板、盛り上がらないけど
みんな、興味ないのかな〜？
もう、デベから情報は得てるでしょ！！
買いかどうか？議論しましょうよ。

そんなこと自分で決めろって言われるだろうけど。

赤坂TRのときはあんなに売り出し前から盛り上がってたじゃない！
それに、赤坂TRはずれた人の中には、
「ここを期待しましょう！！！！」って書いてるヒトもいましたよね。

これだけ静かだとこれが現状かと思ってしまいます。

あっ！それから、プラウド千代田富士見のときもすごかった！！

やっぱり、天井なのかな〜？

[156: 購入検討中さん]

ここ、住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の第２位になってますよ。
注目度は高いんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

興味はあるけど、とても手がでない。
千代田富士見まででした。購買意欲がそそられるスペックで、買える価格なのは。

[159: 匿名さん]

駐車場100%じゃないとかならず文句言うヤツがいるなw

[160: 匿名さん]

ほんと、興味はあるんだけど
価格が高くなりそうだってのがネック。
逆に、楽に買えるような富裕層は
ネットの書き込みしてないんじゃない。

[161: 匿名さん]

ここは資産価値高いと、みんな分かってるから普通に全戸即日完売であっさり終了だな。

[162: 匿名さん]

そうかなぁ。
眺望が悪い部屋もありそうだし。
何だかんだ言っても駅から近くないのは事実だし…

[163: 匿名さん]

高額、駅から遠い、駐車場・・・。
これしかネタがないマンションみたいですねw

[164: 匿名さん]

ここってタワーパーキングですか？地下駐車場じゃないのってかなりマイナスだな。バレーがあるから関係ないのかもしれないけど。愛宕山もそうだったけど、コスト削減かね。

[165: 匿名さん]

なんか、ここに参加していないヒトがさーっと買って終わりそうですね。
私もここに参加している一人ですが・・・。
モデルルーム予約してみました。
行って来たら、また、感想書き込みますね。

[166: 匿名さん]

はい、お願いします。
私も興味はあるけど手が出ない組なんで。

[168: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。投資用で考えているのですが、
こちらの物件、資産価値の視点からみると買いなのでしょうか。
価格が高値と感じてますが、山の手内側・港区・今後の開発等を考慮すると今後下がりにくいかと思います。皆さんのご意見をお聞かせください。

[169: 匿名はん]

168>投資用なら札幌、仙台、博多などのほうがこれからは値上率が高い
でしょう。

[170: 匿名さん]

定期借地権で値頃感のある広尾ガーデンフォレストの方が投資向きですよ。
まぁ広尾ガーデンフォレストの倍率でも外れる人もいるからね。
ここも一斉販売なら倍率が下がるんだろうけど期分けで販売したら結局抽選に外れまくって終了してしまうんだろうな・・・。

[171: 匿名さん]

高すぎ！！赤坂TR欲しかったー！

[172: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/

これを読むと三井不動産も　そろそろ焦ってきてるのかもしれませんね・・・？
私は、この異常な高値のマンションを買う気はありません。
もう少し数年待つ組です。
そのうち官舎放出も始まるでしょうし、それまで賃貸で気楽に住み替えをし、適正価格になるまで待ちます。

皆さん、頑張ってください。

[173: 匿名さん]

>172
浜田山なんて参考にならんでしょう。
あそこは都心でもない場所の低層マンションですから。

いつかいつかと、賃貸で頑張ってください。

[175: 匿名さん]

早く下がらないかなー！

[176: マンション投資家さん]

赤坂TRと比べて人少ないね
サブプライム問題のさらなる深刻化で来年は厳しい

[177: 匿名さん]

>176
そう思うなら、人少ないとこで言ってないで
人の多いTRで同じことを書いてみたら。

[178: 匿名さん]

ホームページに面積ごとの最多販売価格帯出ましたね。
70class・10,000万円台、80class・12,000 万円台、90class・16,000万円台、 110class・21,000万円台、とのこと。
※クラスは面積の読み替えみたいです。

ＤＭに掲載されてた価格と比較すると軒並み2〜3千万安くなってるようですね。
愛宕タワーとそんなに変わらない感じがするので、
比較的おさえたのか？って思ってしまったのですが、
皆さんはどんな評価でしょうか？
とりあえず来年公開のモデルルームは見学する予定です。

[179: 購入検討中さん]

今の原油高、資材高のなか、

この値段で建てられるとしたら

どんなグレードになるのでしょうか？

楽しみ半分、不安半分です。

あまり、グレード落とすようなら

赤坂TRの未入居中古の方がいいかもしれない。

ここより、立地はあちらが上です。

仕様で上回らないと、興味が薄れます。

三井さん是非頑張ってグレードの高いタワーを供給してください。

このクラスを狙っているヒトの目は肥えてますから！

[180: 匿名さん]

結局、坪単価６００万位かな。

比較すると、TRの中古は高過ぎますね。

[181: びっくりまーく！]

TRと同じかそれ以上のグレードで出てきたらうれしい。
凄い倍率になるだろうね！！