パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[688: 匿名さん]

なんだかんだ言われてますけど、

結局このマンションも、一部の住戸を除き、

全然売れてないみたいですね。

どうなってしまうんだろう、、、

[689: 購入検討中さん]

うちにも今日販売住居全部の価格表が届きました。

[690: 申込予定さん]

値段が値段だけに、また景気が少し下向きなので、
出足は鈍いようですが、
10億物件のひとつは１次で売れてしまったようですし、
なんだかんだでうまく売れているような気がします。

それにしても１０億に住む方はどんな人なんだろうか・・・。

[691: 匿名さん]

基本、一次販売が一番、広告に時間とお金を使うから、

ここでの集客が、ほとんどすべてだと思います。

いま、この状況だと、竣工までに全戸売り切るのは厳しいと思います。

[692: 申込予定さん]

690ですが、確かに完売は難しいでしょうね。

[693: 匿名さん]

要望書だしていましたが、うちも見送りました。
今後、どのような物件がでてくるかはわかりませんが、
やはり今はかいにくい時期かと。

[694: 匿名さん]

今後良い物件は出てきますか？
情報あればいいのですが有りますか？
３Ａはなかなかないでしょう

逆に今だからローン組み易いでしょ

私は迷っています・・・・

[695: 匿名さん]

仕事の都合で明日最終日に申込みになってしまいましたが
こちらの抽選方法って(倍率がある部屋に関して)
厳正なる抽選ですか?

それとも、他でも行われている裏?があったり
早いうちから申込みをしいている方が優先だったり

このマンションは最終日に申込みをしても無理に近いのでしょうか?
詳しい方　是非ご教授下さい。

[696: 匿名さん]

今　買う人って相当勇気あるね。

少なくともあと１年くらいは価格は良くて横ばい、悪ければ暴落でしょ。
反転するとしても最低１年はかかる。

[697: 匿名さん]

買うな、って人も勝手な予想を言ってるだけだから、
結局、自分の判断で決めるしかない。

[698: 物件比較中さん]

二次で販売予定の部屋は、申し込み希望の多さで決めたのでしょうかね。

[699: 匿名さん]

今日、登録に行きました。夕方過ぎでしたが商談テーブルが満席でした。
まだ都心人気は健在だと感じました。
なんだかんだいって、みなさん買いだと思ってるみたいですね(笑)
私は買いだと判断したんで申し込みましたよ。
他社の営業さん、ネガキャンお待ちしてます。

[700: 匿名さん]

このクラスだと、競合する物件はないんじゃない？
しいて言えば麻布十番ぐらいだけと片方は三井だし。
他社の営業じゃなくて、買えない人でしょ。

[701: 匿名さん]

なるほど。

まぁ人の意見も参考にしたい気持ちもわからんでもないけど、最後は自分で判断しないといけないですよね。
皆様、ネガキャンもほどほどにお願いします。

[702: 匿名さん]

夜になったら突然ほめちぎりレスが増えましたね。
申し込みした人は倍率下げたいはずなのに。
営業の方、昼は商談、夜までお疲れさまです。

[703: 匿名さん]

702
うがった見方しかできない人って悲しいですね…。

[704: いつか買いたいさん]

ここが、はやり赤坂タワーレジデンスが買えなかった
人が中心でしょうか。

赤坂タワーレジデンス、買いたかったなあ・・

[705: 匿名さん]

赤坂サカスがデキたからコレから毎日TBSアナウンサーは、赤坂○○と連呼してお祭り騒ぎすることは確実！

ミッドタウン・六本木ヒルズより普段使い出来る大衆的なところがウケるのかな？

日テレより遥かに良くできてるがインパクトに欠けるよな〜

それから、ココだけでなく赤坂TR含めて赤坂という３Aの一角が存在価値が増したと思えばいいのでは…

ココだってチーと遠いけど静かで良いところだよ

[707: 周辺住民さん]

赤坂８丁目はイメージがあかるいし、何といっても御所に近接した一等地。赤坂２丁目は普通の市民が住むところではないよ。お城の辺りは後ろめたそうなカップル、お城の裏には真っ黒の高級車が。。。歩いている人達の言葉は外国語。赤坂TRはこの人たちのシンボルタワーになるね。

[708: 匿名さん]

駅から遠すぎる、不動産市況は暴落寸前、周りはスラムみたいな旧家屋。
これを今買う人は少ないでしょう。
どうせだったら共有施設とか最高級にして値段なんて気にしない層を
取り込めば良かった気がする。共有施設がシャビーすぎるから
赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。

[709: 匿名さん]

登録期間が終了しましたね。

競争率はどのくらいだったのだろう。

情報ある人、お願いします。

[710: 通りすがり]

>>708
>共有施設がシャビーすぎるから
>赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。

君こそ、赤坂TR購入者でしょw
馬●の一つ覚えみたいにシャビーシャビー煩いよw

[711: 購入検討中さん]

>>709さん

本日、申し込みを済ませてきました。
希望する住戸は”７〜８倍”と言われました。
（その後、増えたかも知れませんが）
その他の住戸は３倍程度。
小さい部屋は人気があるらしく、
ある住戸は”１４倍”だと聞きました。
セカンドルームとして使うのでしょうか。

[712: 匿名さん]

グランディオーソから価格表付で案内が送られてきました。価格は「そう来るか」という絶妙な水準でさすが三井ですね。簡単に売り切れないだろうけれども高すぎもしない、という水準を狙ってきています。即日完売はデベにとっては完敗ですからね（マーケットの分かっていない鹿島あたりが陥るパターン）。抽選当てたい方は、三井不動産のできるだけ上のレベルの人に何とかしてリーチしてひとこと言ってもらうだけで全く扱いが変わります。

[716: 匿名さん]

問題です？
３Ａに建つタワマンは？

答え
青山パークタワー、元麻布タワー、赤坂TR、赤坂ＰＣ（たぶん？）

赤坂は２棟

TBSが街づくりを進める赤坂は御所もあり、その多くが大名屋敷の跡を住宅街や商業地で彩る様々な顔を持つ街です

ここに住める皆さんが羨ましいですよ。

[717: 匿名さん]

716は只の知ったかぶり。
それぞれのマンション見たことある？

[718: 匿名さん]

残りの部屋も順調に完売しそうってことかな。

[719: 物件比較中さん]

いや。値段の高い部屋は売れ行きが早いということはないと思うけどね。割安な、下層階の小さな部屋は、やっぱり早く出るのでは？
しかし、割安な部屋は基本的には投資重要だと思うけど、投資用に買って、ちゃんと回せるのか、個人的には疑問です。都心部の１ＬＤＫくらいの高級マンションって、何となく最近供給過剰になってる感覚があるのですが。

[720: 匿名さん]

それは言えている

都内には増加中だけどタワマン内はまた別じゃぁーないの？

[721: 匿名さん]

ＰＣ赤坂は買いだよ！買い！！
特に低層階で坪３００万代の物件は安い！！

[722: 匿名さん]

同感だなぁ

[723: 匿名さん]

そうなんですよね。正直価格表みて安いと思った人たくさん居るんじゃないかな？。
低層に住んでいても高層にラウンジがある以上、それも楽しめるしね。普通にお金持ってる人にとっては、MS相場が下がることって実はおいしいだけなんですよね。

都心の高級マンションが多いといってもタワー物件はまだ少ないし、御所を見渡せるなんてほんとに少ない。こういう物件の存在がいわゆる格差を明らかにしていくのだと思います。

少なくとも五反田の野村と三井のタワーに比べると投資案件としてはずっと良好なのに、正直価格は1割程度しか違わないところがある。そこがこの物件の長所ですよね。

[724: 売りたいけど売らないさん]

みんなのん気な事いっているけど、ここ数ヶ月の不動産の下落は半端じゃない

今買うということは、１年後に今の価格の価値があることを身をもって保証すると言う意味でもある。

不動産が暴落し、損切ってもいいよって人には関係ない話だが、

暴落を確認してから買っても間に合うのは事実

[725: 購入経験者さん]

ここ数ヶ月の下落は確かに半端なく凄いエリアもある。

ただ、都内は下落率が激しいエリアとそうではないエリアがあるよね。

今の下落はバブルの時とは明らかに違うし、

都心の３Ａエリアは激しく暴落する事はないと思うよ。

それに今、下落しているエリアと３Ａエリアでは賃貸に出した時の

需要と賃料坪単価が全く違うから暴落することが

心配な人は賃貸に出した時の利回りで４〜５％で回れば

ローン返済で苦労することはないよ！

仮に価格が半分に暴落しても家賃は横ばいか１〜２割ダウンだから

家賃の暴落は絶対に有り得ないよね。

[726: 匿名さん]

今日は待ちに待った抽選発表、当選していれば今日の１９時までに
連絡が来るらしい・・・・
ドキドキ、ワクワク！！

[727: 物件比較中さん]

これだけの総戸数だから、外れても何れ中古物件で出回るでしょ。
その時が買いかもね！

[728: 売りたいけど売らないさん]

外れました。がっかり。

[729: 匿名さん]

まだ連絡こない。。
外れたな　残念

[730: 匿名さん]

麻布十番プロジェクトに乗り換えます

[731: 現状さん]

衝動買いの抽選がハズレるとは・・・キャンペーンが甘かったか

[732: 匿名さん]

薬研坂からTBSの桜並木を抜けて、素敵なレストランやショウハウスを横目に千住博の壁画を見ながら赤坂駅に辿り着くなんて最高です。赤坂御所の近くって言うのもすごいけど、毎日歩く通り道の素晴らしさは、実際歩いてみてびっくりしました。ここはすごいよ。赤坂TRから赤坂駅に歩いてみればその違いがどれだけ大きいかわかります。全くものが違います。ホント！

[733: 匿名さん]

外れたら連絡来ないんですか？

[734: 現状さん]

こ、この私のしょうどうがいまでハズレるとは・・・キャンペーンが甘かったか。
このきかいに中古をあたろう。

[735: 申込予定さん]

おかげさまで当選しました。
買いたいところが買えて良かったです。

もともと近くに住んでいたので
周辺には詳しいのですが、
いろいろと便利なところだと思います。

青山ツインビル・ベルビー赤坂
赤坂プリンス・ニューオータニなど
楽しめる場所がいろいろあります。
赤坂サカスもおもしろそうですね。

渋谷や銀座に行くのも近くて便利。
ペットを飼っている方、（うちにもいますが）
赤坂動物病院が近くにあります。
外苑の銀杏並木は、お散歩にいいですね。

[736: 匿名さん]

当選しました！

高層の部屋はともかく、私の買うような部屋のレベルとしては、建具・設備とも今まで見た中で最高でした。
立地も、坂下であること、周辺にボロ屋もあること、赤坂見附・青山一丁目からはやや距離があることは否定しません。
が、趣のある立地であり、周辺も再開発中でよりよくなる見込みが多分にあります。
また、赤坂からは思ったよりずっと近い。
ので、現地を見て、応募を即断した口です。

地価が下落傾向にあっても、この類の物件は、底値の時であってももう１割程度低いあたりでしたから、さほどの損失はないでしょう。

というわけで、心配ごとは、最近目減りしている自己資金だけ！

購入者の方、よろしくお願いいたします。
一緒によいマンションにしていきましょうね

[737: 匿名さん]

はずれ。
３次検討します。