パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[667: 東 雲 ァ ナ ル コ ー トさん]

>材質も他の安っぽい白プラスティックとは異なり
>高級なアクリル仕様で作成された赤坂パークビルヂングは、MRの模型の中でもひときわ引き立っている。

三菱のダイヤとクリスタルを掛けて、パークビルヂングは特別にクリスタル仕様にしたそうですよ。

[668: 匿名さん]

登録始まっていますけど、先日モデルルームに行ったら土日にもかかわらず

閑散としていました。。。

一時は購入を考えていましたが、住所は赤坂だけれども中でも貧租な場所。

生活することを考えると、スーパーはないし、坂は多いし、駅まで遠いし・・・

なんとも実感湧きません。

夜、子供を赤坂見附から歩かせるなんて、怖くて出来ません。

場所は都心でも、５００世帯を超える大規模マンションは、

住まい方・暮らし方は郊外の大規模の団地と一緒。

営業マンが、人気はほんの一部の住戸に偏っていると言っていました。

まだマンション探し始めですので、これから他のマンションも見てみようと思っています。

[669: 匿名さん]

>人気はほんの一部の住戸に偏っている

そんな正直な発言する営業マンもいるんですね。
しかもマンションビギナーの方に。

[670: マンション投資家さん]

>>パークコートよりもパークマンションの方が高級なんですよね。

>>三井不動産販売のパークマンションの中古価格の値崩れが激しいものがあるんですけど

>>ここのパークコートは大丈夫でしょうか・・・


大規模なんですから、値崩れても仕方ないのでは・・・。
パークマンションだからとか、パークコートだからとか、関係ないと思います。
不動産の価値は、そのようなものでは図れません。
どれだけ希少性があるかです。

大規模は、同じタイプの部屋がいくつもありますし、１ＬＤＫ〜と大きさも幅広い分、
引渡しと同時に大量に賃貸物件・売買物件が出ることは覚悟しなくてはですね。
大量に出るということは、価格競争になるので値崩れます。

大規模マンションなんですから。

[671: 匿名さん]

>>670
その理論だと、勝どきの超大規模なTTT中古はかなりの値崩れをしてるのでしょうね。
このご時世だし。
ついでに豊洲のPCT中古もかな。

[672: 匿名さん]

>>668さん

自分は登録日の初日に行きましたが、かなり混んでいました。
登録日の初日か、最終日が混むそうです。この週末は景気の影響もあったのでしょう。

立地に関して、駅から遠いということはいえると思うのですが、
赤坂駅へは思ったよりも早く着けるようです。
あと坂を下りて少しいったところにスーパーがあるようです。
プレッセは配達もしてくれるはずです。

家族向けというよりはDINKS、Single、年配のご夫婦向けという印象があるので、
郊外の団地という感じの住み方にはならないかなと思います。
景気が芳しくないので、住む方の民度は高そうです。
余裕のある家族持ちの方は、3LDKとか家族向けの部屋に住まわれるのでしょうね。

>>670は地方ですし、比較しても仕方ないのかなと思います。
あと、昔は何でもパークマンションってつけたんじゃなかったでしたっけ？

[673: 匿名さん]

すみません。
上の最後のコメントは670ではなくて、>>664のリンクに関してです。

[674: 匿名さん]

664は釣りでしょう。
真剣に答える必要はないかと。

[675: 匿名さん]

藤原、久保田、バーンズのいずれのテーストが、一番コストをかけているんでしょうか？

[676: ご近所さん]

最終的に購入契約が済んだら（抽選の方は当たったら）インテリア相談会があって、リフォーム会社を紹介すると言われましたよ。うちのかなりいじる予定です。


それにしても、値崩れとか、今買う時期じゃないとか、気にする方がとても多いようですが、自分が住みたい場所に住みたい物件があって、自分がその時買える経済状況なら、それでいいんじゃないかと思うのですが・・・。
投資目的の方は気にするでしょうけど、うちは住居目的なのであまり周りから「もうすぐ下がる」とか「買い損」とか止められるとうっとおしいです・・・。

[677: 匿名さん]

↑

しょうがないのですよね。
みんなが買わなければやはり価格はさがるので、買わない事を人に勧める人は出てきます。
投資目的でMSを購入している人としても間違ってはいませんよね。
自分で住もうと思っていても、何年かしたら売ろうと思っている人もいるので、この人も仕様がない。

私は結局、お金があってこういう時でも買おうと思う人が買う事になるので逆にそれなりの購入者層になると思うので、安心に思います（多分負け惜しみと反応する人が居ると思いますけどね）。
安ければとか、相場が上がっているからとかの価値観で購入する人が沢山いる様な物件を購入して自分で長く住みたいとは私は思いません。

[678: 匿名さん]

負け惜しみには聞こえないから大丈夫ですよ。

負け惜しみとか言うのは単なる野次馬でしょう。

[679: 物件比較中さん]

業者なのか、ネガキャンをして、競争率を下げたい人と思われる人なのか、変な書き込みがたくさんありますね。特に、今のパークマンションシリーズに入っていない昔のパークマンションの価格を出して不安をあおる人（何回も書き込んでいる！）や、マンションの場所を確認しないでモデルルームに行って、場所を貧相とか、駅が遠いとかわざわざ書きこむ人とか。（>>668）

真剣な検討者としては、良い情報が埋もれてしまうので、やめてほしいと思います。

[680: 匿名さん]

他のマンション板では第一次が終わった後などにそのマンションのことをほめちぎる人が出てくる。おそらく購入者。
でもこのスレってなぜまだ一次が終わってもいないのに必死にほめちぎる人がいるのだろう。購入希望者だったら競争相手増やすだけなのに。
営業お疲れ様。

[681: 売りたいけど売らないさん]

>>679

パークコート虎ノ門 Atago Tower や 赤坂TRを買った人たちが

このPC赤坂よりもPC虎ノ門の方が上だというのを再確認するために書いているようにも見れます。

ネガキャンも火の無い所に煙は立ちません。

[683: 匿名さん]

1次販売対象の36F以上の物件を買える方たちが、
この掲示板に張り付いているとは思えないですね。

676さんのおっしゃるとおりで、住居用としてすむのであれば、
払える限り、購入時期はまったく気にならないですね。
このマンションは投資用の方はそれほど多くないと販売員の方に伺いましたし、
677さんのおっしゃるとおり住まわれる方のレベルも安定しそうです。

首都高からもほどよく離れた、分譲物件で、適度な共有施設があり、
うまくまとまったいい物件だと思っています。

24日の結果が楽しみです。

[684: 購入検討中さん]

この物件は1億円前後の住戸では駐車場が抽選ということですが、（部屋タイプによる）


「駐車場／総戸数518戸に対し330台(敷地内機械式298台、敷地内平面32台、平面式32台には車椅子用1台・来客用及び管理用6台・店舗事務所用6台を含む）」

この中からすでに高額住戸には駐車場の優先権がついている。

1億円前後の駐車場抽選住戸を検討されている方、駐車場の当選確率って
どのくらいと予想されていますか？


他のタワーマンションは総戸数何戸に対してどれくらいの駐車場があって、駐車場に空きが
あるか、あるいは駐車場を借りられない人が出ているか、そんな情報をお持ちの方って
いますか？

間取りや部屋の向きではなく、素直に住戸価格により駐車場の優先度をつけてもらいたかったなと
思います。

[685: 匿名さん]

ネガキャンよりもやたらとムキになって高評価する人が目立つ。
ネガキャンはどの物件にも付きものだから。
まだ購入者はほとんどゼロなのに・・・

やっぱマンション不況だから営業さんも必死なんだろうね。

[686: 申込予定さん]

もうすぐ抽選ですね。
ドキドキです。

[687: 売りたいけど売らないさん]

>>667　さん

そうだったのですか。
模型見て笑いましたよ。

[688: 匿名さん]

なんだかんだ言われてますけど、

結局このマンションも、一部の住戸を除き、

全然売れてないみたいですね。

どうなってしまうんだろう、、、

[689: 購入検討中さん]

うちにも今日販売住居全部の価格表が届きました。

[690: 申込予定さん]

値段が値段だけに、また景気が少し下向きなので、
出足は鈍いようですが、
10億物件のひとつは１次で売れてしまったようですし、
なんだかんだでうまく売れているような気がします。

それにしても１０億に住む方はどんな人なんだろうか・・・。

[691: 匿名さん]

基本、一次販売が一番、広告に時間とお金を使うから、

ここでの集客が、ほとんどすべてだと思います。

いま、この状況だと、竣工までに全戸売り切るのは厳しいと思います。

[692: 申込予定さん]

690ですが、確かに完売は難しいでしょうね。

[693: 匿名さん]

要望書だしていましたが、うちも見送りました。
今後、どのような物件がでてくるかはわかりませんが、
やはり今はかいにくい時期かと。

[694: 匿名さん]

今後良い物件は出てきますか？
情報あればいいのですが有りますか？
３Ａはなかなかないでしょう

逆に今だからローン組み易いでしょ

私は迷っています・・・・

[695: 匿名さん]

仕事の都合で明日最終日に申込みになってしまいましたが
こちらの抽選方法って(倍率がある部屋に関して)
厳正なる抽選ですか?

それとも、他でも行われている裏?があったり
早いうちから申込みをしいている方が優先だったり

このマンションは最終日に申込みをしても無理に近いのでしょうか?
詳しい方　是非ご教授下さい。

[696: 匿名さん]

今　買う人って相当勇気あるね。

少なくともあと１年くらいは価格は良くて横ばい、悪ければ暴落でしょ。
反転するとしても最低１年はかかる。

[697: 匿名さん]

買うな、って人も勝手な予想を言ってるだけだから、
結局、自分の判断で決めるしかない。

[698: 物件比較中さん]

二次で販売予定の部屋は、申し込み希望の多さで決めたのでしょうかね。

[699: 匿名さん]

今日、登録に行きました。夕方過ぎでしたが商談テーブルが満席でした。
まだ都心人気は健在だと感じました。
なんだかんだいって、みなさん買いだと思ってるみたいですね(笑)
私は買いだと判断したんで申し込みましたよ。
他社の営業さん、ネガキャンお待ちしてます。

[700: 匿名さん]

このクラスだと、競合する物件はないんじゃない？
しいて言えば麻布十番ぐらいだけと片方は三井だし。
他社の営業じゃなくて、買えない人でしょ。

[701: 匿名さん]

なるほど。

まぁ人の意見も参考にしたい気持ちもわからんでもないけど、最後は自分で判断しないといけないですよね。
皆様、ネガキャンもほどほどにお願いします。

[702: 匿名さん]

夜になったら突然ほめちぎりレスが増えましたね。
申し込みした人は倍率下げたいはずなのに。
営業の方、昼は商談、夜までお疲れさまです。

[703: 匿名さん]

702
うがった見方しかできない人って悲しいですね…。

[704: いつか買いたいさん]

ここが、はやり赤坂タワーレジデンスが買えなかった
人が中心でしょうか。

赤坂タワーレジデンス、買いたかったなあ・・

[705: 匿名さん]

赤坂サカスがデキたからコレから毎日TBSアナウンサーは、赤坂○○と連呼してお祭り騒ぎすることは確実！

ミッドタウン・六本木ヒルズより普段使い出来る大衆的なところがウケるのかな？

日テレより遥かに良くできてるがインパクトに欠けるよな〜

それから、ココだけでなく赤坂TR含めて赤坂という３Aの一角が存在価値が増したと思えばいいのでは…

ココだってチーと遠いけど静かで良いところだよ

[707: 周辺住民さん]

赤坂８丁目はイメージがあかるいし、何といっても御所に近接した一等地。赤坂２丁目は普通の市民が住むところではないよ。お城の辺りは後ろめたそうなカップル、お城の裏には真っ黒の高級車が。。。歩いている人達の言葉は外国語。赤坂TRはこの人たちのシンボルタワーになるね。

[708: 匿名さん]

駅から遠すぎる、不動産市況は暴落寸前、周りはスラムみたいな旧家屋。
これを今買う人は少ないでしょう。
どうせだったら共有施設とか最高級にして値段なんて気にしない層を
取り込めば良かった気がする。共有施設がシャビーすぎるから
赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。

[709: 匿名さん]

登録期間が終了しましたね。

競争率はどのくらいだったのだろう。

情報ある人、お願いします。

[710: 通りすがり]

>>708
>共有施設がシャビーすぎるから
>赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。

君こそ、赤坂TR購入者でしょw
馬●の一つ覚えみたいにシャビーシャビー煩いよw

[711: 購入検討中さん]

>>709さん

本日、申し込みを済ませてきました。
希望する住戸は”７〜８倍”と言われました。
（その後、増えたかも知れませんが）
その他の住戸は３倍程度。
小さい部屋は人気があるらしく、
ある住戸は”１４倍”だと聞きました。
セカンドルームとして使うのでしょうか。

[712: 匿名さん]

グランディオーソから価格表付で案内が送られてきました。価格は「そう来るか」という絶妙な水準でさすが三井ですね。簡単に売り切れないだろうけれども高すぎもしない、という水準を狙ってきています。即日完売はデベにとっては完敗ですからね（マーケットの分かっていない鹿島あたりが陥るパターン）。抽選当てたい方は、三井不動産のできるだけ上のレベルの人に何とかしてリーチしてひとこと言ってもらうだけで全く扱いが変わります。

[716: 匿名さん]

問題です？
３Ａに建つタワマンは？

答え
青山パークタワー、元麻布タワー、赤坂TR、赤坂ＰＣ（たぶん？）

赤坂は２棟

TBSが街づくりを進める赤坂は御所もあり、その多くが大名屋敷の跡を住宅街や商業地で彩る様々な顔を持つ街です

ここに住める皆さんが羨ましいですよ。