パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[641: 匿名さん]

マンションの共有施設としてのジムって、管理上の危険なものを避けるという問題があるからだと思うんだけど、ランニングマシーンとかジャグジーとかしかなくて、ガツガツ筋トレする様な機械がないとこが多く無いですか？（私が実際知っているのは３カ所ですが）。

実質的にあまり意味無いのでは、と思うのです。

[642: 匿名さん]

マンションの共有施設としてのジムじゃなくて、テナントとしてのジムなら
管理上の危険なものを避ける必要もないからいいんじゃないの？

[643: 匿名さん]

MSはテナントが入るとその質がMSの高級感を害する事って多いと思います。
いわゆる下駄履きMSってそれを　卑　下　する言葉ですよね。
賃貸で借りる分には良いと感じますが、資産としてはどうかと。

[644: 匿名さん]

ミシュランの三つ星レストランがテナントでも資産価値は上がらないですか？

[645: 匿名さん]

で結局何が入るんだっけ？三井の人は教えてくれた？

[646: 匿名さん]

638さん
気持ち分ります、仕方ないんだけどね。アノ立地(地位)の良さに完成後の雄姿を見せられるとちょっとね参ったなあって感じだな。
誰か外資のリストラの人手放さないかな？

[647: 匿名さん]

ＴＲではありませんが、お近くのパークハウス赤坂氷川が
1SLDK 60.46m2 9,100万円 で出てますね。
坪単価にすると500弱。

こちらのほうが全然お買い得な気が。
もう少し下がりそうな気もするけど。

[648: 匿名さん]

テナントは、永久に入居してるとは限らない。
入れ替わることがあるから。

[649: ご近所さん]

６４７

話にならないでしょ
タワマンの話なんだから
ここか赤坂TRって話ではないの？

しかし、「　売り物は少ないよな　」この辺りは下がっているのかな？
詳しい方お知らせください

[650: 匿名さん]

>>649

立地ですよ、立地。
貴方みたいにタワ−にしか興味ない人は関係ないけどそうでない人もいるでしょう。
大体タワーとはいいつつ、ここ窪地にたってますし。

ついでに赤坂ＴＲなら最近
31F 104.03m2 22000万 が 20500万
に下がりましたよ。

それでもまだまだ手が届きませんが、、、。

[651: 匿名さん]

タワーにしか興味がないっていうより、
去年までのマンションブームの中身は、タワーブームだったから。

[652: ご近所さん]

＞650さん
窪地じゃないんですよ〜。
ここから赤坂見附に向けても緩やかに下っています。
青山から赤坂と地名の通りです。
水が溜まったりしませんのでご心配なく…。

ただ、この界隈でも急坂（薬研坂、三分坂）が近いので
そう見えるのは仕方ないですかね〜。

[653: 申込予定さん]

ここは絶対買いだよ

そもそも御用邸の隣なんだからもう出ないよ

設計も傾斜を使っていてイインジャナイ

[654: 匿名さん]

>>653
そんな貴重な情報教えちゃだめだよ。
みんな駅からの距離とか派手さでしか判断できないんだから。

[655: 匿名さん]

時代は赤坂です。
TBSも張り切って赤坂を宣伝してるし。

[656: 匿名さん]

人生にはいろいろな坂がある。上り坂もあれば、下り坂もある。
そして忘れてはならないのが「まさか」という坂だ。（小泉純一郎）

小泉さんが「まさか」という坂があるって言ってたけど、
その他に「赤坂」って坂もあるんじゃないの？
（亀田ーランダエタ線後のガッツ石松氏のコメント）

[657: マンコ.ミュファンさん]

ここは駅から遠いので三井不動産はもっと安く分譲するべきだと思います。

不動産が１割以上下がったらキャンセル続出だよ。

ここは薬研坂の底 bottom of the hill

[659: 購入検討中さん]

テナントにジム、入ってほしいです。
今住んでいるマンションにもジムがあるので、冬でもTシャツ、トレーニングウェアで部屋を出て
シューズもそのままで出かけられて15分や20分の短時間でも運動できます。
どんなに近所でもマンションの外だと、靴とウェアなど荷物準備して着いたらロッカーで着替えて・・・面倒で運動しなくなっちゃいそう。

[660: 申込予定さん]

それでテナントに何が入るか、三井に聞かれた人っていらっしゃらないんですか？

まあ、自分で聞けばいいんですが。

[661: 匿名さん]

ジムよりも高級スーパーがいいなぁ。それかスタバ＋本屋。

赤坂TRとは違って、MRで見る人のを見ても、ジムでバリバリ頑張る人よりも、
ゆっくりと時間をすごすような年齢層の方が多いような気がします。

ところでオプション対応かリフォーム対応で、備え付け家具を作ったりすることは
可能なんでしょうか？スタイル変更見たいに36Fより上じゃないと、
だめじゃなければいいんですが・・・。

[662: 匿名さん]

36F以上でないと、リフォーム対応になると私は言われました。
三井の方がリフォーム会社を紹介してくれます。

[663: 匿名さん]

作り付けの本棚も欲しいし、キッチン・洗面所のシンク下の収納を扉式から引き出し式に変えたい。
マンション購入初心者ですが、やはり紹介されるリフォーム会社の方がいいんでしょうかね？

[664: ビギナーさん]

パークコートよりもパークマンションの方が高級なんですよね。


三井不動産販売のパークマンションの中古価格の値崩れが激しいものがあるんですけど

ここのパークコートは大丈夫でしょうか・・・

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTp6aq6pu/sBaseID...

[665: 都営住まいさん]

パークコート赤坂のモデルルームにある模型に特別扱いのビルがある。

それは


パークコート赤坂でもなく

TBSでもなく

三菱地所の「赤坂パークビルヂング」　である。


材質も他の安っぽい白プラスティックとは異なり
高級なアクリル仕様で作成された赤坂パークビルヂングは、MRの模型の中でもひときわ引き立っている。

やはり三井不動産の三菱地所への愛は格別だったのだろう。

[666: 匿名さん]

自分は36F以下なので、当たったら備え付け家具、電子コンベックと663さんの様に
キッチンを引き出しに変更したいと思っています。業者はどうするか決めていません。
三井が半年前くらいにリフォーム会社を紹介してくれるのであれば、いいのですが。

[667: 東 雲 ァ ナ ル コ ー トさん]

>材質も他の安っぽい白プラスティックとは異なり
>高級なアクリル仕様で作成された赤坂パークビルヂングは、MRの模型の中でもひときわ引き立っている。

三菱のダイヤとクリスタルを掛けて、パークビルヂングは特別にクリスタル仕様にしたそうですよ。

[668: 匿名さん]

登録始まっていますけど、先日モデルルームに行ったら土日にもかかわらず

閑散としていました。。。

一時は購入を考えていましたが、住所は赤坂だけれども中でも貧租な場所。

生活することを考えると、スーパーはないし、坂は多いし、駅まで遠いし・・・

なんとも実感湧きません。

夜、子供を赤坂見附から歩かせるなんて、怖くて出来ません。

場所は都心でも、５００世帯を超える大規模マンションは、

住まい方・暮らし方は郊外の大規模の団地と一緒。

営業マンが、人気はほんの一部の住戸に偏っていると言っていました。

まだマンション探し始めですので、これから他のマンションも見てみようと思っています。

[669: 匿名さん]

>人気はほんの一部の住戸に偏っている

そんな正直な発言する営業マンもいるんですね。
しかもマンションビギナーの方に。

[670: マンション投資家さん]

>>パークコートよりもパークマンションの方が高級なんですよね。

>>三井不動産販売のパークマンションの中古価格の値崩れが激しいものがあるんですけど

>>ここのパークコートは大丈夫でしょうか・・・


大規模なんですから、値崩れても仕方ないのでは・・・。
パークマンションだからとか、パークコートだからとか、関係ないと思います。
不動産の価値は、そのようなものでは図れません。
どれだけ希少性があるかです。

大規模は、同じタイプの部屋がいくつもありますし、１ＬＤＫ〜と大きさも幅広い分、
引渡しと同時に大量に賃貸物件・売買物件が出ることは覚悟しなくてはですね。
大量に出るということは、価格競争になるので値崩れます。

大規模マンションなんですから。

[671: 匿名さん]

>>670
その理論だと、勝どきの超大規模なTTT中古はかなりの値崩れをしてるのでしょうね。
このご時世だし。
ついでに豊洲のPCT中古もかな。

[672: 匿名さん]

>>668さん

自分は登録日の初日に行きましたが、かなり混んでいました。
登録日の初日か、最終日が混むそうです。この週末は景気の影響もあったのでしょう。

立地に関して、駅から遠いということはいえると思うのですが、
赤坂駅へは思ったよりも早く着けるようです。
あと坂を下りて少しいったところにスーパーがあるようです。
プレッセは配達もしてくれるはずです。

家族向けというよりはDINKS、Single、年配のご夫婦向けという印象があるので、
郊外の団地という感じの住み方にはならないかなと思います。
景気が芳しくないので、住む方の民度は高そうです。
余裕のある家族持ちの方は、3LDKとか家族向けの部屋に住まわれるのでしょうね。

>>670は地方ですし、比較しても仕方ないのかなと思います。
あと、昔は何でもパークマンションってつけたんじゃなかったでしたっけ？

[673: 匿名さん]

すみません。
上の最後のコメントは670ではなくて、>>664のリンクに関してです。

[674: 匿名さん]

664は釣りでしょう。
真剣に答える必要はないかと。

[675: 匿名さん]

藤原、久保田、バーンズのいずれのテーストが、一番コストをかけているんでしょうか？

[676: ご近所さん]

最終的に購入契約が済んだら（抽選の方は当たったら）インテリア相談会があって、リフォーム会社を紹介すると言われましたよ。うちのかなりいじる予定です。


それにしても、値崩れとか、今買う時期じゃないとか、気にする方がとても多いようですが、自分が住みたい場所に住みたい物件があって、自分がその時買える経済状況なら、それでいいんじゃないかと思うのですが・・・。
投資目的の方は気にするでしょうけど、うちは住居目的なのであまり周りから「もうすぐ下がる」とか「買い損」とか止められるとうっとおしいです・・・。

[677: 匿名さん]

↑

しょうがないのですよね。
みんなが買わなければやはり価格はさがるので、買わない事を人に勧める人は出てきます。
投資目的でMSを購入している人としても間違ってはいませんよね。
自分で住もうと思っていても、何年かしたら売ろうと思っている人もいるので、この人も仕様がない。

私は結局、お金があってこういう時でも買おうと思う人が買う事になるので逆にそれなりの購入者層になると思うので、安心に思います（多分負け惜しみと反応する人が居ると思いますけどね）。
安ければとか、相場が上がっているからとかの価値観で購入する人が沢山いる様な物件を購入して自分で長く住みたいとは私は思いません。

[678: 匿名さん]

負け惜しみには聞こえないから大丈夫ですよ。

負け惜しみとか言うのは単なる野次馬でしょう。

[679: 物件比較中さん]

業者なのか、ネガキャンをして、競争率を下げたい人と思われる人なのか、変な書き込みがたくさんありますね。特に、今のパークマンションシリーズに入っていない昔のパークマンションの価格を出して不安をあおる人（何回も書き込んでいる！）や、マンションの場所を確認しないでモデルルームに行って、場所を貧相とか、駅が遠いとかわざわざ書きこむ人とか。（>>668）

真剣な検討者としては、良い情報が埋もれてしまうので、やめてほしいと思います。

[680: 匿名さん]

他のマンション板では第一次が終わった後などにそのマンションのことをほめちぎる人が出てくる。おそらく購入者。
でもこのスレってなぜまだ一次が終わってもいないのに必死にほめちぎる人がいるのだろう。購入希望者だったら競争相手増やすだけなのに。
営業お疲れ様。

[681: 売りたいけど売らないさん]

>>679

パークコート虎ノ門 Atago Tower や 赤坂TRを買った人たちが

このPC赤坂よりもPC虎ノ門の方が上だというのを再確認するために書いているようにも見れます。

ネガキャンも火の無い所に煙は立ちません。

[683: 匿名さん]

1次販売対象の36F以上の物件を買える方たちが、
この掲示板に張り付いているとは思えないですね。

676さんのおっしゃるとおりで、住居用としてすむのであれば、
払える限り、購入時期はまったく気にならないですね。
このマンションは投資用の方はそれほど多くないと販売員の方に伺いましたし、
677さんのおっしゃるとおり住まわれる方のレベルも安定しそうです。

首都高からもほどよく離れた、分譲物件で、適度な共有施設があり、
うまくまとまったいい物件だと思っています。

24日の結果が楽しみです。

[684: 購入検討中さん]

この物件は1億円前後の住戸では駐車場が抽選ということですが、（部屋タイプによる）


「駐車場／総戸数518戸に対し330台(敷地内機械式298台、敷地内平面32台、平面式32台には車椅子用1台・来客用及び管理用6台・店舗事務所用6台を含む）」

この中からすでに高額住戸には駐車場の優先権がついている。

1億円前後の駐車場抽選住戸を検討されている方、駐車場の当選確率って
どのくらいと予想されていますか？


他のタワーマンションは総戸数何戸に対してどれくらいの駐車場があって、駐車場に空きが
あるか、あるいは駐車場を借りられない人が出ているか、そんな情報をお持ちの方って
いますか？

間取りや部屋の向きではなく、素直に住戸価格により駐車場の優先度をつけてもらいたかったなと
思います。

[685: 匿名さん]

ネガキャンよりもやたらとムキになって高評価する人が目立つ。
ネガキャンはどの物件にも付きものだから。
まだ購入者はほとんどゼロなのに・・・

やっぱマンション不況だから営業さんも必死なんだろうね。

[686: 申込予定さん]

もうすぐ抽選ですね。
ドキドキです。

[687: 売りたいけど売らないさん]

>>667　さん

そうだったのですか。
模型見て笑いましたよ。

[688: 匿名さん]

なんだかんだ言われてますけど、

結局このマンションも、一部の住戸を除き、

全然売れてないみたいですね。

どうなってしまうんだろう、、、

[689: 購入検討中さん]

うちにも今日販売住居全部の価格表が届きました。

[690: 申込予定さん]

値段が値段だけに、また景気が少し下向きなので、
出足は鈍いようですが、
10億物件のひとつは１次で売れてしまったようですし、
なんだかんだでうまく売れているような気がします。

それにしても１０億に住む方はどんな人なんだろうか・・・。