パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[601: 匿名さん]

結局、これからは、デベはこういう方法でMSを売って行く方策を取るのではないですかね。

三井も去年の販売戸数が三菱の３倍みたいですけど、結局タワー物件が多いだけで大量仕入れ、内装などにコストカット、ここも、変な形の部屋で実用的ではないのが多いし、そのかわり、この物件も赤坂にしては、最近の値付けとしては落ち着いた感じありますよね。

単純な坪単価では頭打ちにして、利益を確保して売れそうな価格にする為にはどうするかという売り方になって来るのではと感じます。

[602: 匿名さん]

ここのバルコニーの多くは、実質室外機と温水器の置き場、サービスバルコニーですよね。
この構造は外観と同時に決定したわけで、サブプライムがはじけたのとは関係なく、ここはその程度の建物だったわけです。
それを売り渋って、更なる儲けを出そうとしている所へミニバブルが崩壊したので、今度は仕様を落とした。
販売の時には既にかなりの部分が立ち上がっているので、オプションも制限されまくり。
金額の面だけでなく、お買い損物件のように感じます。

[603: 匿名さん]

>>599
LD大理石のタワーマンションって愛宕タワーぐらいしか知らないんですが、他はどこですか？

>>600
利回り重視ならこんなところにいないでＲＥＩＴに投資したほうがいいですよ。オフィス系で１０％近くのもあります。
弱小投資家じゃないんだからレバレッジかけて成金めざす必要はないでしょ。それとも単なるマンションおたく？

[604: 匿名さん]

>>603さん、頑張ってますね。

[605: 匿名さん]

昨日会員二次販売の価格表送られてきた。
やっぱ、結構しますね。予算が全然合わんかった。

[606: 周辺住民さん]

ここはもともと貧　乏　人の住める場所じゃないでしょう。
最初から分っていたはずですよ。
上層階の坪６００万円以上は相場ですよ

[607: 周辺住民さん]

６０５さん

可哀想にな

一緒に三田の住友不動産分譲辺りにシフトしよう。

年収×５倍＝購入可能価格

三田もどの程度の価格か分らないけどね

[608: 匿名さん]

三田の三井ではなく、住友にするのがよいですね。
他のタワーに囲まれたくないですものね。

[609: 匿名さん]

>>607
三田もスミフはあきらめてます。五反田あたりに落ちます。

[610: 匿名さん]

三田の三井はかなり坪単価が抑えられるでしょうね。

[611: 匿名さん]

そうだね
三田の三井にかけようぜ
赤坂なんて坂多くて辛いもの

[612: 購入検討中さん]

>>610
>>611

今の経済状況で、坪単価を抑えるには仕様をさらに落とすしかないと思うのですが。
あと三田は（地権者のいる）再開発物件であることをお忘れなく。首都高からも近いですよ。

その辺も良く考えて決めましょう。

そうそう、利回りや転売益はあまり期待できないと思いますけどね。三田も赤坂も。

[613: 匿名さん]

グレードは赤坂TRが高級感あったし特別だったなあ
今思い出しても垂涎の的っだたしな、最上階は必要以上に豪華だった
ある意味目の保養になりました

≫612
三田はプロジェクトいくつで合計ナン戸数あるんですかね？
再開発含めてですが
気になります

それだけ供給過多になれば価格帯も随分値下がり期待持てますね
デベ同士で牽制し合えば一番良い

[614: 購入検討中さん]

スレチですが、三田の三井は４４０戸で、事業協力者９５戸ですね。今年の夏に販売開始です。
ＰＣ赤坂・ザ・タワー（ＰＣＡＴ？）との関係では売り切ったあとに販売開始かな？

以降はあっちで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

[615: 購入検討中さん]

今日が二次販売用会員の締め切りですが、人気は如何なんでしょうね。
あんまり混まないといいなあ。

[616: 匿名さん]

静かですね。ここ。。。

[617: 匿名さん]

掲示板に書き込む層と、
実際に購入する層とが同一とは限りませんから。

[618: 匿名さん]

６０００万出しても１Ｌしか買えない物件だと、この板の層じゃないですね。
三軒茶屋のグランドヒルズなど、ひやかしの書き込みとご近所さんの街ＢＢＳになってます。

坪単価３５０万あたりまでですかね。一次取得者が掲示板書き込むのは、

[619: 匿名さん]

なるほど、層が違いますか。
本気で買う気の人たちが集まっている板は無いですかね。

[620: 現状さん]

買う人いるよ俺。

[621: 現状さん]

いずれにしろ日本のタワーマンションは高すぎるのは確かだと思う
単純に建築コストで考えた場合中国だと1000万もあれは相当高級なタワーマンションが買える。
供給過多だから利回りは低いし日本人は買えないし事情も違うけど

↑釣りで書いているわけじゃないから揚げ足とらないでね

[622: 匿名さん]

有難う現状さん、俺も真剣に買う予定なのでちょっと語りましょうか。
東南も南西もどっちも申し入れてるんだけど、正直どう思います？

[623: 周辺住民さん]

サカス行ってきました
良かったですよ

普段使い出来そうなお店が多く、仕事帰りにぷらっと寄りたい感じです。スペインバルも良い
タイ料理屋も良いっす
リーズナブルな店も多くて気に入りました
しかし
紀伊国屋はがっかりです

[624: 匿名さん]

なんで？

[625: 申込予定さん]

>>623さん

んもう〜、
「紀ノ国屋」ですってば〜

[626: 周辺住民さん]

ゴメン

ＢＵＮＺＡＥＭＯＮになっちゃった

店は１０坪も無い狭い空間で今一な品揃え

２４６沿いのイメージとは程遠い

[627: 匿名さん]

三井が浜田山の件で、官製談合と取られて裁判に負けた（一部計画中止が決定）件の詳細知ってる人いませんか？。

[628: 匿名さん]

結審したの？

[629: 匿名さん]

このマンションって買いなのかな〜。ある意味、ここまで下げ相場で買う人って相当勇気ありますよね。でも私は買いますよ。

[630: 匿名さん]

会員二次って始まってるんですよね？
スレが盛り上がらないけど、あまり興味ないのかな？
それとも静かにはけていくのでしょうか。

[631: 匿名さん]

今はどう見ても買うタイミングじゃないよね。
もう少し官舎跡と公営団地の開発待ったら？2年以内に結構売却予定が決まってるよ。

[632: 匿名さん]

待ったらと、他人に言うために
購入検討サイトのスレに書き込みする親切な人もいる…

[633: マンコ.ミュファンさん]

ここのマンションって六本木ヒルズRESIDENCEと違って、プールもスパもジムも無いわけだけど

せめて、パークコート赤坂のテナントにスパとかジムとか入ってくれればいいのになぁ。

コンビニは隣のビルにセブンがあるわけだし。

そう考えると坪４００万円台で買えた六本木ヒルズRESIDENCEはプールもスパもジムもついていてお買い得だったよなぁ。

[634: 匿名さん]

Good Ideaですね。そうすれば管理費等の問題は無く、使いたい人だけ会員費払えばいいんだから。
でも、肉と野菜も欲しいなあ。。。

[635: 申込予定さん]

>>633さん

近くに港区のスポーツ施設
「ヘルシーナ」がありますよ。

港区在住・在勤者はお手頃な料金で
利用できます。
（プールはナシ）

歩いてすぐの場所ですから、けっこう活用
できるんじゃないでしょうか。

http://www.kissport.or.jp/sisetu/health/index.html

[636: 匿名さん]

有難うございます。近いですね！徒歩3分ですか？

[637: マンコ.ミュファンさん]

>>635さん
見ました。
なんというかリハビリの施設みたいですよね。ご老人さまにはいいかも。

個人的には、優雅なジャグジーのあるスパとか、ウエイトトレーニングマシンのあるジム　とかテナントで入ってくれたらいいなと思って書いてます。

[638: 匿名さん]

赤坂TRに当選していたら今頃こんな苦労しなくてよかったのになぁ

[639: 匿名さん]

結果を見てから、○○していたらなんて言っても
意味ないですよ。
今、どうするかです。

[640: 申込予定さん]

まあ、ジムは無いけどシンプルでいいんじゃないかなあ、って僕は思います。
とりあえず抽選でキチンと当りますように。。。

[641: 匿名さん]

マンションの共有施設としてのジムって、管理上の危険なものを避けるという問題があるからだと思うんだけど、ランニングマシーンとかジャグジーとかしかなくて、ガツガツ筋トレする様な機械がないとこが多く無いですか？（私が実際知っているのは３カ所ですが）。

実質的にあまり意味無いのでは、と思うのです。

[642: 匿名さん]

マンションの共有施設としてのジムじゃなくて、テナントとしてのジムなら
管理上の危険なものを避ける必要もないからいいんじゃないの？

[643: 匿名さん]

MSはテナントが入るとその質がMSの高級感を害する事って多いと思います。
いわゆる下駄履きMSってそれを　卑　下　する言葉ですよね。
賃貸で借りる分には良いと感じますが、資産としてはどうかと。

[644: 匿名さん]

ミシュランの三つ星レストランがテナントでも資産価値は上がらないですか？

[645: 匿名さん]

で結局何が入るんだっけ？三井の人は教えてくれた？

[646: 匿名さん]

638さん
気持ち分ります、仕方ないんだけどね。アノ立地(地位)の良さに完成後の雄姿を見せられるとちょっとね参ったなあって感じだな。
誰か外資のリストラの人手放さないかな？

[647: 匿名さん]

ＴＲではありませんが、お近くのパークハウス赤坂氷川が
1SLDK 60.46m2 9,100万円 で出てますね。
坪単価にすると500弱。

こちらのほうが全然お買い得な気が。
もう少し下がりそうな気もするけど。

[648: 匿名さん]

テナントは、永久に入居してるとは限らない。
入れ替わることがあるから。

[649: ご近所さん]

６４７

話にならないでしょ
タワマンの話なんだから
ここか赤坂TRって話ではないの？

しかし、「　売り物は少ないよな　」この辺りは下がっているのかな？
詳しい方お知らせください

[650: 匿名さん]

>>649

立地ですよ、立地。
貴方みたいにタワ−にしか興味ない人は関係ないけどそうでない人もいるでしょう。
大体タワーとはいいつつ、ここ窪地にたってますし。

ついでに赤坂ＴＲなら最近
31F 104.03m2 22000万 が 20500万
に下がりましたよ。

それでもまだまだ手が届きませんが、、、。