パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[601: 匿名さん]

結局、これからは、デベはこういう方法でMSを売って行く方策を取るのではないですかね。

三井も去年の販売戸数が三菱の３倍みたいですけど、結局タワー物件が多いだけで大量仕入れ、内装などにコストカット、ここも、変な形の部屋で実用的ではないのが多いし、そのかわり、この物件も赤坂にしては、最近の値付けとしては落ち着いた感じありますよね。

単純な坪単価では頭打ちにして、利益を確保して売れそうな価格にする為にはどうするかという売り方になって来るのではと感じます。

[602: 匿名さん]

ここのバルコニーの多くは、実質室外機と温水器の置き場、サービスバルコニーですよね。
この構造は外観と同時に決定したわけで、サブプライムがはじけたのとは関係なく、ここはその程度の建物だったわけです。
それを売り渋って、更なる儲けを出そうとしている所へミニバブルが崩壊したので、今度は仕様を落とした。
販売の時には既にかなりの部分が立ち上がっているので、オプションも制限されまくり。
金額の面だけでなく、お買い損物件のように感じます。

[603: 匿名さん]

>>599
LD大理石のタワーマンションって愛宕タワーぐらいしか知らないんですが、他はどこですか？

>>600
利回り重視ならこんなところにいないでＲＥＩＴに投資したほうがいいですよ。オフィス系で１０％近くのもあります。
弱小投資家じゃないんだからレバレッジかけて成金めざす必要はないでしょ。それとも単なるマンションおたく？

[604: 匿名さん]

>>603さん、頑張ってますね。

[605: 匿名さん]

昨日会員二次販売の価格表送られてきた。
やっぱ、結構しますね。予算が全然合わんかった。

[606: 周辺住民さん]

ここはもともと貧　乏　人の住める場所じゃないでしょう。
最初から分っていたはずですよ。
上層階の坪６００万円以上は相場ですよ

[607: 周辺住民さん]

６０５さん

可哀想にな

一緒に三田の住友不動産分譲辺りにシフトしよう。

年収×５倍＝購入可能価格

三田もどの程度の価格か分らないけどね

[608: 匿名さん]

三田の三井ではなく、住友にするのがよいですね。
他のタワーに囲まれたくないですものね。

[609: 匿名さん]

>>607
三田もスミフはあきらめてます。五反田あたりに落ちます。

[610: 匿名さん]

三田の三井はかなり坪単価が抑えられるでしょうね。

[611: 匿名さん]

そうだね
三田の三井にかけようぜ
赤坂なんて坂多くて辛いもの

[612: 購入検討中さん]

>>610
>>611

今の経済状況で、坪単価を抑えるには仕様をさらに落とすしかないと思うのですが。
あと三田は（地権者のいる）再開発物件であることをお忘れなく。首都高からも近いですよ。

その辺も良く考えて決めましょう。

そうそう、利回りや転売益はあまり期待できないと思いますけどね。三田も赤坂も。

[613: 匿名さん]

グレードは赤坂TRが高級感あったし特別だったなあ
今思い出しても垂涎の的っだたしな、最上階は必要以上に豪華だった
ある意味目の保養になりました

≫612
三田はプロジェクトいくつで合計ナン戸数あるんですかね？
再開発含めてですが
気になります

それだけ供給過多になれば価格帯も随分値下がり期待持てますね
デベ同士で牽制し合えば一番良い

[614: 購入検討中さん]

スレチですが、三田の三井は４４０戸で、事業協力者９５戸ですね。今年の夏に販売開始です。
ＰＣ赤坂・ザ・タワー（ＰＣＡＴ？）との関係では売り切ったあとに販売開始かな？

以降はあっちで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

[615: 購入検討中さん]

今日が二次販売用会員の締め切りですが、人気は如何なんでしょうね。
あんまり混まないといいなあ。

[616: 匿名さん]

静かですね。ここ。。。

[617: 匿名さん]

掲示板に書き込む層と、
実際に購入する層とが同一とは限りませんから。

[618: 匿名さん]

６０００万出しても１Ｌしか買えない物件だと、この板の層じゃないですね。
三軒茶屋のグランドヒルズなど、ひやかしの書き込みとご近所さんの街ＢＢＳになってます。

坪単価３５０万あたりまでですかね。一次取得者が掲示板書き込むのは、

[619: 匿名さん]

なるほど、層が違いますか。
本気で買う気の人たちが集まっている板は無いですかね。

[620: 現状さん]

買う人いるよ俺。