パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[546: 現状さん]

話が戻るのですが、
パークコート赤坂の仕様がフラッグシップを名乗るわりにチープだと話題になったときに

三井のフラッグ屋号は、パークマンション　だと答えている人がいたので

三井のパークマンションの中古を調べてみたのですが、

　79.56㎡　で　1,580万円でしたよ。　

それよりもグレードの低いパークコートを買ってこの先、資産価値大丈夫かな。

http://www.re-guide.jp/estate/um/45200/

[547: 補足さん]

↑ちなみにこの三井パークマンションは、三菱のパークハウスと、住友ハウスと連続して並んで建っている高級？住宅街にあります。

[548: 匿名さん]

六本木の次は千葉か…

[549: 購入検討中さん]

>>545
1.5-2.5割か、結構踏み込んだな〜。今の相場感を良く反映してますね。
って事は二次販売もちょっとは下げるのかな？

[550: ファインコートさん]

ここのペントハウスの要望書が少なかったのは、最上階がメゾネットじゃないからだと思う。

最上階を選んであの値段払う人は、メゾネットを好む人も多いはずだ。

実際、
>>546 さんのお勧めパークマンション　79.56㎡　1,580万円　でさえも　
当時珍しい１６階建てで、Ｂ棟とＣ棟は全住戸メゾネットというつくりだった。

ここのマンションもパークシティと呼ばれる日は近い・・・略するとどっちもＰＣだが。

[551: ご近所さん]

近所の渋滞の話ですが、薬研坂は六本木方面に抜ける抜け道なので、タクシー多し。でも、渋滞はありません。工事で道幅が広くなった分、飛ばす車が多くて、なかなか横断歩道が渡れません。

ところで、TBSの再開発がほぼ完了して、赤坂駅に抜ける道が整備され、駅まで近くなりました。
もしかすると赤坂見附よりも近い気がするほど。5〜6分で行けるんじゃないかな。

残念ながらTSUTAYAはTBSの再開発の「赤坂サカス」のほうでしたね。

[552: 匿名さん]

今回のデザイナー３名ってどんな方なんですか？
詳しい方いれば評判教えてください☆

[553: 現状さん]

>>552
内装で良いのかな？

藤原てぃすと・・・[環境デザイナ]シティホテルを思わせるデザイン
久保田てぃすと・・・[建築家]リゾートを思わせる癒し系デザイン
バーンてぃすと・・・[黒人の建築家]きらびやかな広い部屋で引き立つデザイン。

特にバーンてぃすとは珍しいデザインなので希少性があるかもね。お金持ちが喜ぶデザインだとおもう。

３５階以上は普通に選べるわけだが、
リビングは久保田で、水周りは藤原で、その他バーンとか・・・
個別指定の濃い〜注文してくれないかな（恐れ多くて漏れは言えませんでした。）

２億〜払うわりにはどれもチープだけどね（涙）

[554: 545]

>>549
二次販売（34F以下すべて）の部屋も含めてすべての部屋で値下げしてるよ。
昨年の11月から何回か資料が送付されてきたけど、もう何回も実質的な価格改定をしてる。
21Ｆ南向き角部屋が昨年11月の資料では2億4千万円だったのが、年明けに送付されてきた資料では2億円に、直近では1億8590万円で落ち着いた模様。

[555: 匿名さん]

１次は予定価格表通りでしたね。
これくらいで高止まりかな。

[556: 購入検討中さん]

>>551さん、有難うございます。
という事は南西側は結構夜遅くまで、車の音が気になるかもしれませんね。窓を閉めておけば問題ないかもしれませんが。

赤坂駅への抜け道ですか！５〜６分でしたら随分楽ですね！

[557: 匿名さん]

3/3に内金だけ入金して早く転売しないと円高がすすんで外人客が逃げちゃうよ・・・。

[558: 匿名さん]

赤坂って・・・雪が積もったらいいスキー場になりそうな地形なんですね。
赤坂見附から歩くのが一番楽という気がしました。ここに住むなら原則
車なんでしょうね。

[559: マンコ.ミュファンさん]

>>558
スキー場ならいいのですが、寧ろ凍結してスケート場になるような気がします。
足腰弱いので心配です。

[560: 匿名さん]

都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が木になります。

[561: 匿名さん]

都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が気になります。

[562: 購入検討中さん]

IHクッキングヒーター・ディスポーザー・床暖房は嬉しい。
キッチン下と洗面台下の収納が、引き出し式じゃないのが凄く残念。
引き出し式のほうが何百倍も使いやすいのに。

[563: 匿名]

下の方の階の販売住戸と値段決まりました？
一気に売り切るのかな？もう値段は下がってないのかな？

[564: 購入検討中さん]

下も決まりましたよ。殆ど直近の価格と変わらないけど、若干値下げされた物がありましたね。
会員販売で半分程度さばけた様です。

[565: 匿名さん]

買ったの５６４さんは？
熱が冷めた今半分売れれば十分じゃないのかな

[566: 匿名さん]

下のほうって、まだ売り出し始まってないんじゃないの？

[567: 購入検討中さん]

644です。昨日から売り出してますよ。
私は一戸買う予定です、って24日が抽選日ですけど。

[568: 匿名さん]

会員に成ってないような人では
買う気がないだろうから
売り出しを一般に告知しないってケースですね。

[569: 物件比較中さん]

11時から抽選ですが連絡きた方いませんか？

[570: マンコ.ミュファンさん]

いないようですね。もしや抽選０倍ですか。

[571: マンコ.ミュファンさん]

人気無いのは、大成建設のせいでしょうか。

--------------
No.707 by 匿名さん　2008/03/03(月) 08:00

大成建設
・渋谷の温泉爆発　死者3人
・ベトナム建設事故　死者54人、負傷者80人
・カントー橋崩落事故
・都庁雨漏りだらけ　建築費1570億円の都庁。
本格的に改修するには1000億円の費用と、10年の時間を要するという

・記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。　今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。　防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。　他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！　ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。
・また記事によると渋谷の温泉の事故もどうも施行ミスの黙認による人的被害の可能性がでてきた　（空調工事にミス「給気口」付け忘れ）

ようはいくら会社が大きく　施行能力があっても　チェック機能が働くかどうかです
会社にそれが欠けているなら　販売デベがチャックを出来るかどうかです
実際作るのは職人さんだから　それをチェックできなければ意味が無いと思うのですが

販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが　皆さんの意見は？
-------------------

[572: いつか買いたいさん]

そんなはず無いのでは
良い場所だし
虎ＴＲ赤坂ＴＲ愛宕ＰＣの中古と迷っているのでは。
私も考えちゃうのよね

[573: 匿名さん]

価格が決まっただけで、下のほうの売り出しはまだでしょ。
今は一次募集で、３６階以上のみ売り出し。

[574: 匿名さん]

このマンションを検討されている方、MRではどこのスーパーをすすめられましたか？
一番近いのはアズマでしょうか。

[575: 匿名]

フーデックスでしょう。それか紀伊國屋かな？

[576: 匿名さん]

２次募集開始されましたね。

[577: 匿名さん]

２次開始しましたね。半分程度が売れる見込みらしいですが、これって順調な販売状況と言えるのでしょうか？それともやはり予想以上に厳しい数字なのでしょうか？？

[578: 匿名さん]

>>571
都庁の雨漏りは、ネットで調べた限りでは
複雑なデザインの設計が主な原因のようですね。
施工自体、大成以外のゼネコンも係わってるし。

[579: 匿名さん]

浜田山以外は順調に売れていますね！

[580: 申込予定さん]

>>575さん

「紀ノ国屋」・・・ですよ。
ちょっと遠いですけど、
鮮度は抜群。
以前は三越エレガンスとか、
いろいろあったんですけどね＞近辺。

[581: 匿名さん]

テナントに紀ノ国屋が入るんじゃなかったんですか？

[582: 匿名さん]

それはサカスに入る紀ノ国屋アントレの事ではありませんか？
こちらのマンションの方々の為に、サカスにはもう少し実用的なスーパーが入るかと思いましたが、
アントレは生鮮食料品は扱わないのですよね。

[583: 購入検討中さん]

>>546

ロングパス

検見川パークマンションは、三井のパークマンションシリーズではありません。

http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html

っていうか、確か三井不動産がブランディングを行うようになったのって、最近の話じゃないかと。

しかし、地所のパークハウスと紛らわしい。。。

[584: 購入検討中さん]

どなたか近隣の方いらっしゃいますか？東南側の住宅地が再開発される可能性ってどの位なんでしょう？

[585: 周辺住民さん]

５８４さん
なんでそんなこと聞くの？
空き地になっているわけ
あやしいね
なんか建つかもね

後で見とくよ

[586: 購入検討中さん]

>>585さん、

宜しくお願いします！！

[587: デベにお勤めさん]

>>583

それは調べて発言されていますでしょうか。それともただの荒らしでしょうか。

三井検見川パークマンション は、純粋な三井のパークマンションのはずです。

三井のリハウスのWEBPAGEより↓
---------------------------------------
三井検見川パークマンション
交通： 京葉線検見川浜駅徒歩５分
施主： 三井不動産（株）
施工： 三井建設（株）
管理： 三井不動産住宅サービス（株）
総戸数： 360戸
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/tenpo/kemigawahama/kemigawahama...

[588: パークマンション在住者知人]

>587
ほんとにデベにおつとめさんですか?
グランディオーソクラブの
【パークマンションの30年】
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/30.html
の当該年度を見てもどこにも記載がありませんよ。
【パークマンションの精神】
3つのうちのはじめの「都心における最高のマンションを目指して立地を追い求める」
というブランドコンセプトと乖離してしまっているので、
とにかく現在のブランドとしての「パークマンション」シリーズとは言えないでしょ。

[589: 匿名さん]

三井の格付けですけれど、パークマンション＞パークコート＞パークタワーなのでしょうか？
↑こう書いておられる方を見かけましたが、MRや実物を見ると、どうもパークコートよりパークタワーの方が格上に感じられるのですが。

[590: 匿名さん]

>>589

パークタワー池袋、パークタワー錦糸町、見に行ってみては？

[591: 匿名さん]

＞No.588 by パークマンション在住者知人さん


三井不動産がパークマンションと命名しているマンションを否定して楽しいですか？

現実として年表に出てこないパークマンションは多く存在していますよ

[592: 匿名さん]

590さん
私が知っているのは、東京PT、芝PT、青山PTなどですが、
これらの後で愛宕のパークコートを見た限りでは、パークタワーの方が上のように感じたものですから。
タワーマンションは、マンション、コート、ホームズとは別の格付けなのかと考えていた所へ、
わざわざパークコートと名乗っている理由が知りたいと思いまして…
東五反田のグランスカイは、パークタワーなのが気になります。

[593: 購入検討中さん]

>>591

三井不動産がブランディングを始めたのは最近のことじゃないかと書いてるでしょ。しかも、名前は別にして「シリーズじゃない」という言い方をしてるでしょ。ホームページを良く読んでください。まあ、煽りでしょうけど。

>>589

都心のパークマンションが最高級シリーズであることは書いてあるとおりですが、その他のシリーズについては、必ずしも上下関係は明確じゃないですね。パークシティが大規模開発案件、パークコートが周辺環境重視、パークタワーは地域のシンボル的物件みたいな区別のようにも読めますが。三井の人に聞かないとわからないですな。


http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html

[594: 匿名さん]

なんでここはパークコートって呼ぶんですかね？バリバリ、タワーなのに。
誰か聞かれた方はいませんか？

[595: 匿名さん]

ホントはパークタワーなのに間違えてパークコートって名前つけたらしいです。

[596: 匿名さん]

>>592
周辺環境がいいからわざわざパークコートと名乗っているのでしょう。
格はどっちもどっちでしょ。
愛宕のパークコートは標準でＬＤ大理石だったから、普通の感覚では格が高いと思うけどね。

[597: 匿名さん]

ここのように三角形の建物が、逆梁でバルコニーレスの部屋が多いと、
斜めの部屋が増えるし、部屋の有効面積が減りますよね。
デッドスペースもしっかり価格に入っている訳ですから、セコい感じがします。
愛宕の周辺環境もそうですが、ここもさほど良いとは思いませんし、
駅もスーパーも遠いのですから、ツインパークスのように棟内コンビニくらいはあってもいいと思うのですが。

[598: 匿名さん]

電気温水器やカウンターも床面積に入っているので、実際は-5㎡くらいでしょうか。

[599: デベにお勤めさん]

温水器の面積は特例で免除できたはず
しかし、億払ってLDが大理石じゃないのは悩みますね。
マンションの場合後から大理石ってかなり難しかったと思うので。

藤原ティストのタイルも玄関の土足の部分に使用されていますが耐久性が心配ですね。
せめて玄関ぐらい全てのプランで大理石にして欲しかったです。

[600: マンション投資家さん]

>>599にAgrree。僕は基本的に利回りしか見ませんが、それでもここの使用はこれまで案件に比べてひどい。バーンズ、藤原、久保田にしてもウレタン、人工モノが多すぎ。いくら億、数千万払ってもこの使用ではToo shabbyですよ。数年後に痛みが見えるのがすぐ分かる使用ですね。赤坂のアドレスを勘案しても払う価値は残念ながらありません。

[601: 匿名さん]

結局、これからは、デベはこういう方法でMSを売って行く方策を取るのではないですかね。

三井も去年の販売戸数が三菱の３倍みたいですけど、結局タワー物件が多いだけで大量仕入れ、内装などにコストカット、ここも、変な形の部屋で実用的ではないのが多いし、そのかわり、この物件も赤坂にしては、最近の値付けとしては落ち着いた感じありますよね。

単純な坪単価では頭打ちにして、利益を確保して売れそうな価格にする為にはどうするかという売り方になって来るのではと感じます。

[602: 匿名さん]

ここのバルコニーの多くは、実質室外機と温水器の置き場、サービスバルコニーですよね。
この構造は外観と同時に決定したわけで、サブプライムがはじけたのとは関係なく、ここはその程度の建物だったわけです。
それを売り渋って、更なる儲けを出そうとしている所へミニバブルが崩壊したので、今度は仕様を落とした。
販売の時には既にかなりの部分が立ち上がっているので、オプションも制限されまくり。
金額の面だけでなく、お買い損物件のように感じます。

[603: 匿名さん]

>>599
LD大理石のタワーマンションって愛宕タワーぐらいしか知らないんですが、他はどこですか？

>>600
利回り重視ならこんなところにいないでＲＥＩＴに投資したほうがいいですよ。オフィス系で１０％近くのもあります。
弱小投資家じゃないんだからレバレッジかけて成金めざす必要はないでしょ。それとも単なるマンションおたく？

[604: 匿名さん]

>>603さん、頑張ってますね。

[605: 匿名さん]

昨日会員二次販売の価格表送られてきた。
やっぱ、結構しますね。予算が全然合わんかった。

[606: 周辺住民さん]

ここはもともと貧　乏　人の住める場所じゃないでしょう。
最初から分っていたはずですよ。
上層階の坪６００万円以上は相場ですよ

[607: 周辺住民さん]

６０５さん

可哀想にな

一緒に三田の住友不動産分譲辺りにシフトしよう。

年収×５倍＝購入可能価格

三田もどの程度の価格か分らないけどね

[608: 匿名さん]

三田の三井ではなく、住友にするのがよいですね。
他のタワーに囲まれたくないですものね。

[609: 匿名さん]

>>607
三田もスミフはあきらめてます。五反田あたりに落ちます。

[610: 匿名さん]

三田の三井はかなり坪単価が抑えられるでしょうね。

[611: 匿名さん]

そうだね
三田の三井にかけようぜ
赤坂なんて坂多くて辛いもの

[612: 購入検討中さん]

>>610
>>611

今の経済状況で、坪単価を抑えるには仕様をさらに落とすしかないと思うのですが。
あと三田は（地権者のいる）再開発物件であることをお忘れなく。首都高からも近いですよ。

その辺も良く考えて決めましょう。

そうそう、利回りや転売益はあまり期待できないと思いますけどね。三田も赤坂も。

[613: 匿名さん]

グレードは赤坂TRが高級感あったし特別だったなあ
今思い出しても垂涎の的っだたしな、最上階は必要以上に豪華だった
ある意味目の保養になりました

≫612
三田はプロジェクトいくつで合計ナン戸数あるんですかね？
再開発含めてですが
気になります

それだけ供給過多になれば価格帯も随分値下がり期待持てますね
デベ同士で牽制し合えば一番良い

[614: 購入検討中さん]

スレチですが、三田の三井は４４０戸で、事業協力者９５戸ですね。今年の夏に販売開始です。
ＰＣ赤坂・ザ・タワー（ＰＣＡＴ？）との関係では売り切ったあとに販売開始かな？

以降はあっちで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

[615: 購入検討中さん]

今日が二次販売用会員の締め切りですが、人気は如何なんでしょうね。
あんまり混まないといいなあ。

[616: 匿名さん]

静かですね。ここ。。。

[617: 匿名さん]

掲示板に書き込む層と、
実際に購入する層とが同一とは限りませんから。

[618: 匿名さん]

６０００万出しても１Ｌしか買えない物件だと、この板の層じゃないですね。
三軒茶屋のグランドヒルズなど、ひやかしの書き込みとご近所さんの街ＢＢＳになってます。

坪単価３５０万あたりまでですかね。一次取得者が掲示板書き込むのは、

[619: 匿名さん]

なるほど、層が違いますか。
本気で買う気の人たちが集まっている板は無いですかね。

[620: 現状さん]

買う人いるよ俺。

[621: 現状さん]

いずれにしろ日本のタワーマンションは高すぎるのは確かだと思う
単純に建築コストで考えた場合中国だと1000万もあれは相当高級なタワーマンションが買える。
供給過多だから利回りは低いし日本人は買えないし事情も違うけど

↑釣りで書いているわけじゃないから揚げ足とらないでね

[622: 匿名さん]

有難う現状さん、俺も真剣に買う予定なのでちょっと語りましょうか。
東南も南西もどっちも申し入れてるんだけど、正直どう思います？

[623: 周辺住民さん]

サカス行ってきました
良かったですよ

普段使い出来そうなお店が多く、仕事帰りにぷらっと寄りたい感じです。スペインバルも良い
タイ料理屋も良いっす
リーズナブルな店も多くて気に入りました
しかし
紀伊国屋はがっかりです

[624: 匿名さん]

なんで？

[625: 申込予定さん]

>>623さん

んもう〜、
「紀ノ国屋」ですってば〜

[626: 周辺住民さん]

ゴメン

ＢＵＮＺＡＥＭＯＮになっちゃった

店は１０坪も無い狭い空間で今一な品揃え

２４６沿いのイメージとは程遠い

[627: 匿名さん]

三井が浜田山の件で、官製談合と取られて裁判に負けた（一部計画中止が決定）件の詳細知ってる人いませんか？。

[628: 匿名さん]

結審したの？

[629: 匿名さん]

このマンションって買いなのかな〜。ある意味、ここまで下げ相場で買う人って相当勇気ありますよね。でも私は買いますよ。

[630: 匿名さん]

会員二次って始まってるんですよね？
スレが盛り上がらないけど、あまり興味ないのかな？
それとも静かにはけていくのでしょうか。

[631: 匿名さん]

今はどう見ても買うタイミングじゃないよね。
もう少し官舎跡と公営団地の開発待ったら？2年以内に結構売却予定が決まってるよ。

[632: 匿名さん]

待ったらと、他人に言うために
購入検討サイトのスレに書き込みする親切な人もいる…

[633: マンコ.ミュファンさん]

ここのマンションって六本木ヒルズRESIDENCEと違って、プールもスパもジムも無いわけだけど

せめて、パークコート赤坂のテナントにスパとかジムとか入ってくれればいいのになぁ。

コンビニは隣のビルにセブンがあるわけだし。

そう考えると坪４００万円台で買えた六本木ヒルズRESIDENCEはプールもスパもジムもついていてお買い得だったよなぁ。

[634: 匿名さん]

Good Ideaですね。そうすれば管理費等の問題は無く、使いたい人だけ会員費払えばいいんだから。
でも、肉と野菜も欲しいなあ。。。

[635: 申込予定さん]

>>633さん

近くに港区のスポーツ施設
「ヘルシーナ」がありますよ。

港区在住・在勤者はお手頃な料金で
利用できます。
（プールはナシ）

歩いてすぐの場所ですから、けっこう活用
できるんじゃないでしょうか。

http://www.kissport.or.jp/sisetu/health/index.html

[636: 匿名さん]

有難うございます。近いですね！徒歩3分ですか？

[637: マンコ.ミュファンさん]

>>635さん
見ました。
なんというかリハビリの施設みたいですよね。ご老人さまにはいいかも。

個人的には、優雅なジャグジーのあるスパとか、ウエイトトレーニングマシンのあるジム　とかテナントで入ってくれたらいいなと思って書いてます。

[638: 匿名さん]

赤坂TRに当選していたら今頃こんな苦労しなくてよかったのになぁ

[639: 匿名さん]

結果を見てから、○○していたらなんて言っても
意味ないですよ。
今、どうするかです。

[640: 申込予定さん]

まあ、ジムは無いけどシンプルでいいんじゃないかなあ、って僕は思います。
とりあえず抽選でキチンと当りますように。。。

[641: 匿名さん]

マンションの共有施設としてのジムって、管理上の危険なものを避けるという問題があるからだと思うんだけど、ランニングマシーンとかジャグジーとかしかなくて、ガツガツ筋トレする様な機械がないとこが多く無いですか？（私が実際知っているのは３カ所ですが）。

実質的にあまり意味無いのでは、と思うのです。

[642: 匿名さん]

マンションの共有施設としてのジムじゃなくて、テナントとしてのジムなら
管理上の危険なものを避ける必要もないからいいんじゃないの？

[643: 匿名さん]

MSはテナントが入るとその質がMSの高級感を害する事って多いと思います。
いわゆる下駄履きMSってそれを　卑　下　する言葉ですよね。
賃貸で借りる分には良いと感じますが、資産としてはどうかと。

[644: 匿名さん]

ミシュランの三つ星レストランがテナントでも資産価値は上がらないですか？

[645: 匿名さん]

で結局何が入るんだっけ？三井の人は教えてくれた？