パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[522: 購入検討中さん]

PC虎ノ門と比べると最上階（ペントハウス）の仕様に差があり過ぎです。
あちらは、最高級のキッチンに大理石ばりのビューバス。
茶室のような多目的和室もありリビングは二層吹き抜け円形ガラス張り。
お見合い物件ではありますが、質はすばらしかった。

おなじPCなので同じぐらいの物件と勝手に想像していましたが残念でした。

でも、購入されたい方はあまり競争にならず良さそうですね。

[524: 銀行関係者さん]

不動産が意外と下がりだしているので
住友不動産の城東マンションみたいに売る機会をのがしてしまわないように
三井さんは安めに価格設定を行い短期決戦で販売するのが妥当かと考えます。

駄々下がりのなか、広告宣伝費を掛けながらだらだら売るのは会社の体力を消耗します。

ところで、ぺんぺん草物件とはどのような物件のことを言うのでしょうか

[525: 匿名さん]

掲示板で安めしてくださいと頼んだからって、
安くしてくれるとは思えませんが…

[526: 購入検討中さん]

>515

最近の港区における中古物件における不動産下落は気になりますね。

この不安定な経済の中で買って３年後どうなっているのでしょうか。


ほんとにそうですね。
うちも一応港区に住んでますので、港区の中古物件のチラシが良く入ってきます。
今は新築物件が少ないので、築浅の中古価格を目印にしています。
こうしているとおなじみの名前が繰り返し入ってきますので、
大体の相場が分かってくるのですが、
この２月に入って全体的に急に下げだして来たように思えます。
本来平均的な住宅取得層には関係無いような億超え高額物件も下げていますので、
このクラスの価格動向に注意してます。

[527: 匿名さん]

中古物件は、自由に売り価格を決められるので
チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。
実際に売買された契約価格の相場を知らなければ、
あまり意味はないのでは。

[528: 匿名さん]

赤坂ガーデンシティへの橋って、屋根も壁もある渡り廊下のようなものでしょうか？
それとも歩道橋みたいな簡易なもの？
冬の寒い時期や雨の日を思うとどんなものなのか気になります。

[529: 匿名さん]

パンフレットのCG画像を見る限り、渡り廊下ではなく「橋」ですね。
屋根などはないと思われます。

テナントTUTAYAというのは決定なんでしょうか？
銀行ATMのあるコンビニとか、スタバなどが入るといいなぁ。
今もタワー住まいですが、外に出るのが億劫で・・・・。

[530: 購入検討中さん]

どなたかご近所の方がいれば教えて頂きたいのですが、薬研坂の混み具合（朝、夕の渋滞、抜け道としての位置づけ）ってどの様な感じなのでしょうか？

[531: 銀行関係者さん]

>527 さん
>チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。

そのとおりですが、成約が少ない現状では、売主も広告の値段を下ざる終えません
下がっているのは、成約が少ない証拠ですので、
それらを基準に設定されているここのマンションの価格は、買った人は高値掴み確実です。

坪６００、坪７００のマンションが中古でも盛に売れているならば、話は別ですが
不動産で最も動きにくい７０００万円〜２億の部屋がこのマンションの大半を占めていてこれが
５５０住戸もこれから売るわけですから、値ごろ感のある価格帯にしないと、厳しいと思います。

[532: 銀行関係者さん]

不動産業者は良く知っている事ですが、決済日までに周辺の相場が１割以上値下がりした場合、

購入者も１割の頭金を損切りして他の物件を購入した方が痛手が少ない事を知っています。

こうした場合、不動産業者がキャンセル住戸を抱える事になりますので、宜しくない事が起こるでしょう。

[533: 匿名さん]

逆に、成約がなくても去年は中古チラシ価格を吊り上げていましたよね。
売れたら嬉しいな、のチャレンジ価格。つまり数字だけの実態のない価格。
チャレンジ価格では、成約があったかどうか分かりません。つまり去年の価格は相場の反映にはなっていません。

[534: 現状さん]

現状、中古マンションの相場は、『六本木』駅徒歩2分で

53.55m2クラスでも2,980万円 (坪186.2万円)です。

http://www.womans-mansion.com/2008021000017.html

[535: 匿名さん]

>>534

六本木の中古相場ありがとう！

ところで、一次販売の場所と価格帯なんだけど
上から販売するとは予想してなかったよＷ

[536: 匿名さん]

３月１日２日に申し込む人で、
この掲示板に書き込みをしてる人はいるのだろうか…

[537: 匿名さん]

相場が落ちてるからね、高いところは少しでも早く売り出したかったのでは？。

都心も、春に売り出すタワーがたくさんあるからね。

[538: 匿名さん]

昭和４２年築の借地物件を六本木の相場と言うのは・・・
かなり無理がありますね（笑）

[540: 匿名さん]

みんな冷やかしと暇つぶしで書き込んでるだけだから、
こんな掲示板みてるやつが10億もってるわけないでしょ。