パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[501: 匿名さん]

赤坂TR宣伝スレじゃあるまいし。

[502: 匿名さん]

で、うざったらしい赤坂TR厨はどこ買ったの？
そんなにいいなら2〜3戸買うの？
教えて、偉い人。

[503: 偉い人]

赤坂TR厨はこわくて全員MRにもいってないです。

[505: 匿名さん]

なんとかというより、普通に完売するような感じがします。

平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。

立地は立派なものだと思います。経済力があるひとなら買いたい物件では
ないですかね。

[506: 購入検討中さん]

>>504

低層階の割安な部屋は早く売れると思う。しかし、高層階の割高の部屋がどのような売れ行きになるかが興味深い。たぶん、三井も、じっくり売っても良いという値段付けではないかと思う。

[507: ご近所さん]

完売するよ
そもそも、３Aのタワマンは少ないんだから大丈夫だ

タワマン好きは乗り遅れないようにMRに行ってくれ

[508: 匿名さん]

赤坂TR厨が
いつのまにか
早期完売厨に
なってる訳ですな
ま、最後まで
苦戦苦戦の挙句
こっそり値下げで
やっと完売だ罠w

[509: 匿名さん]

＞平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
＞おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。
がタワマン好き？

[510: 購入検討中さん]

完売でしょうね。お見合いする北は単価３００後半で相応にpricingされてるから投資物件としては問題無しだと思います。ギリギリ６％届くかどうかってとこでしょうか。

[511: 匿名さん]

＞510
頑張ってねwww

[512: 近所をよく知る人]

ここのマンションはチープだけど完売間違いなし。
ふしあなさんが買ってくださるので、売れるでしょう。

しかも、不動産が下がりだしているので、転売目的の人は、損切りになる可能性はあるでしょうが、
自分で住むのだったらローンが不良債権化しても問題なし。

利回りのほうは、赤坂駅徒歩２分の賃貸タワー「赤坂 ザ レジデンス」よりも駅から遠い分
価格主導権がありませんので多少不利かと思います。

[513: 匿名さん]

売れない、売れないとかチープだとか書く人、一晩眠って自分の書き込み見て
恥じることないのかねぇ。

よくなきゃ買わないというだけでいいじゃない？
そういうこと書くと楽しい？

なんかあなたが幸福になれない理由がその辺にありそうな気がするよ。

[514: 匿名さん]

ネガキャンしてる奴らはドMなんだよWW

[515: 周辺住民さん]

最近の港区における中古物件における不動産下落は気になりますね。

この不安定な経済の中で買って３年後どうなっているのでしょうか。

今後の不動産の先行きについてですが、不動産購入の市場マインドベンチマークとして
潮留ツインパークスの坪７００万が即完売するようだったら、ここを買おうかと思って
おりましたが、以外と売れていない上に、水面下で上層階でも坪４００万円台で指値が
入っていることを考えると

ここのマンションも、高値掴みになるような気がします。

[516: 匿名さん]

売れる、売れるとか仕様が高いだとか書く人、一晩眠って自分の書き込み見て
恥じることないのかねぇ。

そんなによければ黙って買えばいいだけじゃない？
そういうこと書かなければいけないほど苦しいの？

なんかあなたの痛々しい賛美の理由がその辺にありそうな気がするよ。

[517: 匿名さん]

なんで？　ドSでしょw

[518: ビギナーさん]

>513

決済まで期間があるわけですが、消費税とかが増税すると負担増えますよね。

決済済みの頭金分も消費税差額分を請求されるでしょうね。

消費税が上がれば不動産価格も下落するでしょうから、売るに売れない状態。

なんだか追証みたいですね。

そんなドＭなあなたに・・・・

幸せな追証Lifeをどうぞごゆっくりお楽しみ下さい。

[519: 匿名さん]

>>515

汐留の地名も知らないのに、
水面下の指値は知ってるなんて、凄い。

[520: ビギナーさん]

こういうデベ側の利益率の高いマンションは、購入希望者全員でネガティブキャンペーンをして
デベを不安にさせたほうが分譲価格が安くなるのです。

必死で抵抗するのは三井の工作員くらいでしょうか。

[522: 購入検討中さん]

PC虎ノ門と比べると最上階（ペントハウス）の仕様に差があり過ぎです。
あちらは、最高級のキッチンに大理石ばりのビューバス。
茶室のような多目的和室もありリビングは二層吹き抜け円形ガラス張り。
お見合い物件ではありますが、質はすばらしかった。

おなじPCなので同じぐらいの物件と勝手に想像していましたが残念でした。

でも、購入されたい方はあまり競争にならず良さそうですね。

[524: 銀行関係者さん]

不動産が意外と下がりだしているので
住友不動産の城東マンションみたいに売る機会をのがしてしまわないように
三井さんは安めに価格設定を行い短期決戦で販売するのが妥当かと考えます。

駄々下がりのなか、広告宣伝費を掛けながらだらだら売るのは会社の体力を消耗します。

ところで、ぺんぺん草物件とはどのような物件のことを言うのでしょうか

[525: 匿名さん]

掲示板で安めしてくださいと頼んだからって、
安くしてくれるとは思えませんが…

[526: 購入検討中さん]

>515

最近の港区における中古物件における不動産下落は気になりますね。

この不安定な経済の中で買って３年後どうなっているのでしょうか。


ほんとにそうですね。
うちも一応港区に住んでますので、港区の中古物件のチラシが良く入ってきます。
今は新築物件が少ないので、築浅の中古価格を目印にしています。
こうしているとおなじみの名前が繰り返し入ってきますので、
大体の相場が分かってくるのですが、
この２月に入って全体的に急に下げだして来たように思えます。
本来平均的な住宅取得層には関係無いような億超え高額物件も下げていますので、
このクラスの価格動向に注意してます。

[527: 匿名さん]

中古物件は、自由に売り価格を決められるので
チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。
実際に売買された契約価格の相場を知らなければ、
あまり意味はないのでは。

[528: 匿名さん]

赤坂ガーデンシティへの橋って、屋根も壁もある渡り廊下のようなものでしょうか？
それとも歩道橋みたいな簡易なもの？
冬の寒い時期や雨の日を思うとどんなものなのか気になります。

[529: 匿名さん]

パンフレットのCG画像を見る限り、渡り廊下ではなく「橋」ですね。
屋根などはないと思われます。

テナントTUTAYAというのは決定なんでしょうか？
銀行ATMのあるコンビニとか、スタバなどが入るといいなぁ。
今もタワー住まいですが、外に出るのが億劫で・・・・。

[530: 購入検討中さん]

どなたかご近所の方がいれば教えて頂きたいのですが、薬研坂の混み具合（朝、夕の渋滞、抜け道としての位置づけ）ってどの様な感じなのでしょうか？

[531: 銀行関係者さん]

>527 さん
>チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。

そのとおりですが、成約が少ない現状では、売主も広告の値段を下ざる終えません
下がっているのは、成約が少ない証拠ですので、
それらを基準に設定されているここのマンションの価格は、買った人は高値掴み確実です。

坪６００、坪７００のマンションが中古でも盛に売れているならば、話は別ですが
不動産で最も動きにくい７０００万円〜２億の部屋がこのマンションの大半を占めていてこれが
５５０住戸もこれから売るわけですから、値ごろ感のある価格帯にしないと、厳しいと思います。

[532: 銀行関係者さん]

不動産業者は良く知っている事ですが、決済日までに周辺の相場が１割以上値下がりした場合、

購入者も１割の頭金を損切りして他の物件を購入した方が痛手が少ない事を知っています。

こうした場合、不動産業者がキャンセル住戸を抱える事になりますので、宜しくない事が起こるでしょう。

[533: 匿名さん]

逆に、成約がなくても去年は中古チラシ価格を吊り上げていましたよね。
売れたら嬉しいな、のチャレンジ価格。つまり数字だけの実態のない価格。
チャレンジ価格では、成約があったかどうか分かりません。つまり去年の価格は相場の反映にはなっていません。

[534: 現状さん]

現状、中古マンションの相場は、『六本木』駅徒歩2分で

53.55m2クラスでも2,980万円 (坪186.2万円)です。

http://www.womans-mansion.com/2008021000017.html

[535: 匿名さん]

>>534

六本木の中古相場ありがとう！

ところで、一次販売の場所と価格帯なんだけど
上から販売するとは予想してなかったよＷ

[536: 匿名さん]

３月１日２日に申し込む人で、
この掲示板に書き込みをしてる人はいるのだろうか…

[537: 匿名さん]

相場が落ちてるからね、高いところは少しでも早く売り出したかったのでは？。

都心も、春に売り出すタワーがたくさんあるからね。

[538: 匿名さん]

昭和４２年築の借地物件を六本木の相場と言うのは・・・
かなり無理がありますね（笑）

[540: 匿名さん]

みんな冷やかしと暇つぶしで書き込んでるだけだから、
こんな掲示板みてるやつが10億もってるわけないでしょ。

[541: 銀行関係者さん]

子供のとき俺１０億円もってるぜ。といいながら
10円をテーブルに置きながら１０置円とかやったなー。
今の職場の行内ではできない業だが。

>534 六本木の中古相場サンクス！

[542: 匿名さん]

10億じゃなくて10円かよ・・・。

[543: ご近所さん]

そんな銀行員いるから邦銀は外銀に負けるかな？
そう思うのは俺だけ？

どうせ買いたい物件は下がらないよ

[544: 現状さん]

最上階のペントハウスに要望書入らなかったようですね。

パークコートも人気無いのが露骨.

なので、3/1にMR行って
営業担当者にペントハウス10億円キャッシュで払います。と言って
喜ばせてあげた所で、

>>541 をする。

[545: 検討者]

>>529
向かいのガーデンシティに24H営業のセブンがあるよ。

ここに、書き込んでいる人間の大半は、購入出来ない外野の人間だろｗ
昨年11月に送付されてきたパンフレット記載の販売予定価格と正式発表価格を比較すると
1.5〜2.5割値下げしてるよ。

>>544
やはり要望書は入らなかったのかw

[546: 現状さん]

話が戻るのですが、
パークコート赤坂の仕様がフラッグシップを名乗るわりにチープだと話題になったときに

三井のフラッグ屋号は、パークマンション　だと答えている人がいたので

三井のパークマンションの中古を調べてみたのですが、

　79.56㎡　で　1,580万円でしたよ。　

それよりもグレードの低いパークコートを買ってこの先、資産価値大丈夫かな。

http://www.re-guide.jp/estate/um/45200/

[547: 補足さん]

↑ちなみにこの三井パークマンションは、三菱のパークハウスと、住友ハウスと連続して並んで建っている高級？住宅街にあります。

[548: 匿名さん]

六本木の次は千葉か…

[549: 購入検討中さん]

>>545
1.5-2.5割か、結構踏み込んだな〜。今の相場感を良く反映してますね。
って事は二次販売もちょっとは下げるのかな？

[550: ファインコートさん]

ここのペントハウスの要望書が少なかったのは、最上階がメゾネットじゃないからだと思う。

最上階を選んであの値段払う人は、メゾネットを好む人も多いはずだ。

実際、
>>546 さんのお勧めパークマンション　79.56㎡　1,580万円　でさえも　
当時珍しい１６階建てで、Ｂ棟とＣ棟は全住戸メゾネットというつくりだった。

ここのマンションもパークシティと呼ばれる日は近い・・・略するとどっちもＰＣだが。

[551: ご近所さん]

近所の渋滞の話ですが、薬研坂は六本木方面に抜ける抜け道なので、タクシー多し。でも、渋滞はありません。工事で道幅が広くなった分、飛ばす車が多くて、なかなか横断歩道が渡れません。

ところで、TBSの再開発がほぼ完了して、赤坂駅に抜ける道が整備され、駅まで近くなりました。
もしかすると赤坂見附よりも近い気がするほど。5〜6分で行けるんじゃないかな。

残念ながらTSUTAYAはTBSの再開発の「赤坂サカス」のほうでしたね。

[552: 匿名さん]

今回のデザイナー３名ってどんな方なんですか？
詳しい方いれば評判教えてください☆

[553: 現状さん]

>>552
内装で良いのかな？

藤原てぃすと・・・[環境デザイナ]シティホテルを思わせるデザイン
久保田てぃすと・・・[建築家]リゾートを思わせる癒し系デザイン
バーンてぃすと・・・[黒人の建築家]きらびやかな広い部屋で引き立つデザイン。

特にバーンてぃすとは珍しいデザインなので希少性があるかもね。お金持ちが喜ぶデザインだとおもう。

３５階以上は普通に選べるわけだが、
リビングは久保田で、水周りは藤原で、その他バーンとか・・・
個別指定の濃い〜注文してくれないかな（恐れ多くて漏れは言えませんでした。）

２億〜払うわりにはどれもチープだけどね（涙）

[554: 545]

>>549
二次販売（34F以下すべて）の部屋も含めてすべての部屋で値下げしてるよ。
昨年の11月から何回か資料が送付されてきたけど、もう何回も実質的な価格改定をしてる。
21Ｆ南向き角部屋が昨年11月の資料では2億4千万円だったのが、年明けに送付されてきた資料では2億円に、直近では1億8590万円で落ち着いた模様。

[555: 匿名さん]

１次は予定価格表通りでしたね。
これくらいで高止まりかな。

[556: 購入検討中さん]

>>551さん、有難うございます。
という事は南西側は結構夜遅くまで、車の音が気になるかもしれませんね。窓を閉めておけば問題ないかもしれませんが。

赤坂駅への抜け道ですか！５〜６分でしたら随分楽ですね！

[557: 匿名さん]

3/3に内金だけ入金して早く転売しないと円高がすすんで外人客が逃げちゃうよ・・・。

[558: 匿名さん]

赤坂って・・・雪が積もったらいいスキー場になりそうな地形なんですね。
赤坂見附から歩くのが一番楽という気がしました。ここに住むなら原則
車なんでしょうね。

[559: マンコ.ミュファンさん]

>>558
スキー場ならいいのですが、寧ろ凍結してスケート場になるような気がします。
足腰弱いので心配です。

[560: 匿名さん]

都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が木になります。

[561: 匿名さん]

都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が気になります。

[562: 購入検討中さん]

IHクッキングヒーター・ディスポーザー・床暖房は嬉しい。
キッチン下と洗面台下の収納が、引き出し式じゃないのが凄く残念。
引き出し式のほうが何百倍も使いやすいのに。

[563: 匿名]

下の方の階の販売住戸と値段決まりました？
一気に売り切るのかな？もう値段は下がってないのかな？

[564: 購入検討中さん]

下も決まりましたよ。殆ど直近の価格と変わらないけど、若干値下げされた物がありましたね。
会員販売で半分程度さばけた様です。

[565: 匿名さん]

買ったの５６４さんは？
熱が冷めた今半分売れれば十分じゃないのかな

[566: 匿名さん]

下のほうって、まだ売り出し始まってないんじゃないの？

[567: 購入検討中さん]

644です。昨日から売り出してますよ。
私は一戸買う予定です、って24日が抽選日ですけど。

[568: 匿名さん]

会員に成ってないような人では
買う気がないだろうから
売り出しを一般に告知しないってケースですね。

[569: 物件比較中さん]

11時から抽選ですが連絡きた方いませんか？

[570: マンコ.ミュファンさん]

いないようですね。もしや抽選０倍ですか。

[571: マンコ.ミュファンさん]

人気無いのは、大成建設のせいでしょうか。

--------------
No.707 by 匿名さん　2008/03/03(月) 08:00

大成建設
・渋谷の温泉爆発　死者3人
・ベトナム建設事故　死者54人、負傷者80人
・カントー橋崩落事故
・都庁雨漏りだらけ　建築費1570億円の都庁。
本格的に改修するには1000億円の費用と、10年の時間を要するという

・記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。　今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。　防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。　他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！　ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。
・また記事によると渋谷の温泉の事故もどうも施行ミスの黙認による人的被害の可能性がでてきた　（空調工事にミス「給気口」付け忘れ）

ようはいくら会社が大きく　施行能力があっても　チェック機能が働くかどうかです
会社にそれが欠けているなら　販売デベがチャックを出来るかどうかです
実際作るのは職人さんだから　それをチェックできなければ意味が無いと思うのですが

販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが　皆さんの意見は？
-------------------

[572: いつか買いたいさん]

そんなはず無いのでは
良い場所だし
虎ＴＲ赤坂ＴＲ愛宕ＰＣの中古と迷っているのでは。
私も考えちゃうのよね

[573: 匿名さん]

価格が決まっただけで、下のほうの売り出しはまだでしょ。
今は一次募集で、３６階以上のみ売り出し。

[574: 匿名さん]

このマンションを検討されている方、MRではどこのスーパーをすすめられましたか？
一番近いのはアズマでしょうか。

[575: 匿名]

フーデックスでしょう。それか紀伊國屋かな？

[576: 匿名さん]

２次募集開始されましたね。

[577: 匿名さん]

２次開始しましたね。半分程度が売れる見込みらしいですが、これって順調な販売状況と言えるのでしょうか？それともやはり予想以上に厳しい数字なのでしょうか？？

[578: 匿名さん]

>>571
都庁の雨漏りは、ネットで調べた限りでは
複雑なデザインの設計が主な原因のようですね。
施工自体、大成以外のゼネコンも係わってるし。

[579: 匿名さん]

浜田山以外は順調に売れていますね！

[580: 申込予定さん]

>>575さん

「紀ノ国屋」・・・ですよ。
ちょっと遠いですけど、
鮮度は抜群。
以前は三越エレガンスとか、
いろいろあったんですけどね＞近辺。

[581: 匿名さん]

テナントに紀ノ国屋が入るんじゃなかったんですか？

[582: 匿名さん]

それはサカスに入る紀ノ国屋アントレの事ではありませんか？
こちらのマンションの方々の為に、サカスにはもう少し実用的なスーパーが入るかと思いましたが、
アントレは生鮮食料品は扱わないのですよね。

[583: 購入検討中さん]

>>546

ロングパス

検見川パークマンションは、三井のパークマンションシリーズではありません。

http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html

っていうか、確か三井不動産がブランディングを行うようになったのって、最近の話じゃないかと。

しかし、地所のパークハウスと紛らわしい。。。

[584: 購入検討中さん]

どなたか近隣の方いらっしゃいますか？東南側の住宅地が再開発される可能性ってどの位なんでしょう？

[585: 周辺住民さん]

５８４さん
なんでそんなこと聞くの？
空き地になっているわけ
あやしいね
なんか建つかもね

後で見とくよ

[586: 購入検討中さん]

>>585さん、

宜しくお願いします！！

[587: デベにお勤めさん]

>>583

それは調べて発言されていますでしょうか。それともただの荒らしでしょうか。

三井検見川パークマンション は、純粋な三井のパークマンションのはずです。

三井のリハウスのWEBPAGEより↓
---------------------------------------
三井検見川パークマンション
交通： 京葉線検見川浜駅徒歩５分
施主： 三井不動産（株）
施工： 三井建設（株）
管理： 三井不動産住宅サービス（株）
総戸数： 360戸
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/tenpo/kemigawahama/kemigawahama...

[588: パークマンション在住者知人]

>587
ほんとにデベにおつとめさんですか?
グランディオーソクラブの
【パークマンションの30年】
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/30.html
の当該年度を見てもどこにも記載がありませんよ。
【パークマンションの精神】
3つのうちのはじめの「都心における最高のマンションを目指して立地を追い求める」
というブランドコンセプトと乖離してしまっているので、
とにかく現在のブランドとしての「パークマンション」シリーズとは言えないでしょ。

[589: 匿名さん]

三井の格付けですけれど、パークマンション＞パークコート＞パークタワーなのでしょうか？
↑こう書いておられる方を見かけましたが、MRや実物を見ると、どうもパークコートよりパークタワーの方が格上に感じられるのですが。

[590: 匿名さん]

>>589

パークタワー池袋、パークタワー錦糸町、見に行ってみては？

[591: 匿名さん]

＞No.588 by パークマンション在住者知人さん


三井不動産がパークマンションと命名しているマンションを否定して楽しいですか？

現実として年表に出てこないパークマンションは多く存在していますよ

[592: 匿名さん]

590さん
私が知っているのは、東京PT、芝PT、青山PTなどですが、
これらの後で愛宕のパークコートを見た限りでは、パークタワーの方が上のように感じたものですから。
タワーマンションは、マンション、コート、ホームズとは別の格付けなのかと考えていた所へ、
わざわざパークコートと名乗っている理由が知りたいと思いまして…
東五反田のグランスカイは、パークタワーなのが気になります。

[593: 購入検討中さん]

>>591

三井不動産がブランディングを始めたのは最近のことじゃないかと書いてるでしょ。しかも、名前は別にして「シリーズじゃない」という言い方をしてるでしょ。ホームページを良く読んでください。まあ、煽りでしょうけど。

>>589

都心のパークマンションが最高級シリーズであることは書いてあるとおりですが、その他のシリーズについては、必ずしも上下関係は明確じゃないですね。パークシティが大規模開発案件、パークコートが周辺環境重視、パークタワーは地域のシンボル的物件みたいな区別のようにも読めますが。三井の人に聞かないとわからないですな。


http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html

[594: 匿名さん]

なんでここはパークコートって呼ぶんですかね？バリバリ、タワーなのに。
誰か聞かれた方はいませんか？

[595: 匿名さん]

ホントはパークタワーなのに間違えてパークコートって名前つけたらしいです。

[596: 匿名さん]

>>592
周辺環境がいいからわざわざパークコートと名乗っているのでしょう。
格はどっちもどっちでしょ。
愛宕のパークコートは標準でＬＤ大理石だったから、普通の感覚では格が高いと思うけどね。

[597: 匿名さん]

ここのように三角形の建物が、逆梁でバルコニーレスの部屋が多いと、
斜めの部屋が増えるし、部屋の有効面積が減りますよね。
デッドスペースもしっかり価格に入っている訳ですから、セコい感じがします。
愛宕の周辺環境もそうですが、ここもさほど良いとは思いませんし、
駅もスーパーも遠いのですから、ツインパークスのように棟内コンビニくらいはあってもいいと思うのですが。

[598: 匿名さん]

電気温水器やカウンターも床面積に入っているので、実際は-5㎡くらいでしょうか。

[599: デベにお勤めさん]

温水器の面積は特例で免除できたはず
しかし、億払ってLDが大理石じゃないのは悩みますね。
マンションの場合後から大理石ってかなり難しかったと思うので。

藤原ティストのタイルも玄関の土足の部分に使用されていますが耐久性が心配ですね。
せめて玄関ぐらい全てのプランで大理石にして欲しかったです。

[600: マンション投資家さん]

>>599にAgrree。僕は基本的に利回りしか見ませんが、それでもここの使用はこれまで案件に比べてひどい。バーンズ、藤原、久保田にしてもウレタン、人工モノが多すぎ。いくら億、数千万払ってもこの使用ではToo shabbyですよ。数年後に痛みが見えるのがすぐ分かる使用ですね。赤坂のアドレスを勘案しても払う価値は残念ながらありません。