パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[451: 匿名さん]

車とタクシー通勤にはいいけど電車は、、、なんて物件に投資価値あるの？　特に１〜２ＬＤＫを買う層は大半が電車を使う層だと思うけど。永住ならその辺のことは関係ないと思うけどね。
広尾ガーデンヒルズが資産性あるのは永住物件（間取り）が多いからだろうけど、ここの間取りは投資用の間取りが多いからなあ。少し疑問です。

[452: 匿名さん]

投資用の間取りってw
大丈夫ですか？？？

[453: 購入検討中さん]

赤坂TRとの勝負はもうあったでしょう。
こちらの方が、圧倒的によい。

地位
間取り
質
共有施設
賃貸なし
有名テナント
利便性
デザイン
デベ
セキュリティ
値段

すべてよろし。
即日完売間違いなし。

[454: 匿名さん]

有名テナントってtsutaya以外に決まってるのあるんですか？

[455: 匿名さん]

＞４５３
ふしあなすぎです。特に値段。

＞すべてよろし。

でもあなたが中国人ならここ２年で「元」が２〜３割り上がってるから分からなくもないです。

[456: ふしあな]

赤坂サカスにはツタヤが入るあるよ。

[457: 匿名さん]

テナントなんか無くて良いよ。
テナントの替わりに自販機でもおいとけ。

[458: 購入検討中さん]

真剣に考えていましたが、このような方々が購入されると思うとがっかりです。

冷やかしの方も多いのでしょうが、何れにしても落胆しました。

海外にいますのでこのサイトも注目していました。

飯田橋の時もスレが荒れ見送りました。

以前もそのように書いたら、「あなたには、一生買えません。」とのコメント。

最近は、そうかもしれないと思うようになりました。（笑）

日本のストレスは相当のようですね。

皆様、ご自愛下さい。

わたしは、他の物件を探す事にします。

[459: 匿名さん]

他のスレもきっとこんなカンジだから、けっきょく
「あなたには、一生買えません」よw

[460: 匿名さん]

＞４５８
こんな匿名の掲示板のレス内容見ただけで、一生を左右するかもしれないマンション購入をやめるぐらいであればその程度でしょう。百聞は一見にしかずとはこの事ですね。みんなが大拍手で全くネガレスの無い物件なんて１つもないのでは？？　みんなの言うとおりあなたは一生買えないでしょうね。
そうやってチャンスを失っていく人生、、、まあ相場が急変すれば買わないほうが良かったと思えるかもよ？　そういう時になって「ほら見たことか！」と声荒げるんだよね、この手のタイプは（笑）。さようなら。

[461: 周辺住民さん]

海外から購入ってどうやるの？
知らないやり方ないよな
もしかして弁護士でもたててやるのかね

少なくともタワマン買えないなら低層とかの普通の買えばいい、タワマンは耐震性も含めてリスキーだからね。

海外から考えた場合は地震リスクってどうとらえてんだろうな、そんなこと言ったら日本では何も買えないけどな

[462: 匿名さん]

オマイラほんとに海外にいるはずないだろw
普通に釣りだって分かってあげたほうがいいぞ。

[463: 土地勘無しさん]

ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。

５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けている計算になるのですが、投資家の先生方どう思いますでしょうか。

またここのマンションは、広い部屋になればなるほど割高な価格設定になっているような気がします。

タワマンって集積していて単価抑えられるけどぼったくられているような気がするんですよね。
個人的には90classを買いたいのだけど悩むなぁ。（といいつつタワマン２住戸所有）

ソース！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm

[464: 匿名さん]

ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。

５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けて“いない”計算（５１２億ー３５２億）になるのですが、投資家の
先生方どう思いますでしょうか。

[465: 匿名さん]

総事業費を居住面積で割るとおよそ300万/坪ということでしょうか。
この物件は600弱/坪ということですから、利益率50%近いですね。

[466: 匿名さん]

地権者の土地出資分＋事業費が真の総資産額

保留床処分価格と比べても権利床比率がわからないと意味ないだろ

[467: 匿名さん]

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[468: いつか買いたいさん]

マンションの名前も、いろいろあるけど、
洞爺湖サミットの会場のホテルには驚いた。

ザ・ウィンザーホテル

イギリスの首相がきたら驚くだろうな。
知的財産が保護されていない、中国の遊園地
を笑えないね。

[469: 銀行関係者さん]

三井のフラグシップと聞いていたので、利益度外視とまではいかなくても凝った造りのマンション
を期待していたのですが、パークコートの仕様はチープですよね。

三井不動産の利益がフラグシップなだけというオチとは・・・・

[470: 匿名さん]

ホントにチープ。
地○者さんに相当払ったのかな？
MRには、がっかりしたヒト多いと思うけど。
それでも、売れるのかな？

[471: 銀行関係者さん]

冷静に地権者の土地出資分＋事業費を計算してみたら、やっぱり利益率は52.177%ありました。

[472: 匿名さん]

日本人のマインドは、
ビジネスが儲かる＝世の中が豊かになる
というのでなく　
ビジネスの利益を最小に＝消費者が豊かになる
みたいな感じだね。
清貧思想の賜物だが体制側に都合がいい考え方だ。

状況の変化で儲かるというのは悪いことではない。
そういうチャンスは万民にあるのだから、人に
文句をいうのでなく自分も何か考えたらいい。

[473: 匿名さん]

>>472

この物件と関係ない書き込みだけどスレ間違えてるの？
それとも釣り？？
それとも自己満？
それとも・・・？

[474: 匿名さん]

総事業費算定した時点（デベロッパーの土地取得時点）と分譲時の
土地価格差

それがなかったら開発なんかできねぇべ。逆のケース考えてみ。
ビジネスで儲けることはビジネスとしての「成功」なんであって、
否定したらあかんのよ（笑）

[475: 匿名さん]

フラッグシップ・・ってここのキャッチコピーにすぎなくて
三井のフラッグ屋号は「パークマンション」だってばｗ

こちらの仕様に不満なら六本木パークマンションとかお買い上げ
になれば？

[476: 匿名さん]

パークマンション乃木坂？よくわからん。スマソ

[477: 匿名さん]

管理人さん
自作自演で張り付いてるこのボンビー厨はなんとかならんのかW

[478: 匿名さん]

こらアンカーつけろ。どれが自演だ？
ちなみに４７２＝４７４＝４７５＝４７６だが、どこが自演だ？亜・法！！

[479: 銀行関係者さん]

三井はこっそりチープに作っているつもりかもしれませんが
お金持ちにはすぐ見抜かれます。

[480: 匿名さん]

>>479
バーズアイメープルってご存知ないですか。おたくの役員室の
コンソールテーブルとか探してごらんなさい。
結構高価なんですが・・・。
庶民にはその価値がわからないようです。

[481: 銀行関係者さん]

やはりフラグシップとはこのマンションの仕様のことではなく、三井不動産側の売却益がフラグシップだったんですね。

もう少し共用施設とか仕様とかよくなりませんかね。

>480
バーズアイメープル は木材ですよね。　6300円からなり。
http://www.ogo-wood.co.jp/northamerica-bem.html

[482: 匿名さん]

>>481
あなた現地のモデルルーム見てないで書き込んでませんか？

木材には銘木と素材とあります。
樫とまではいいませんが楓は木肌の美しい堅木で、バーズアイメープルは、鳥の目のような
文様の美しい材で、無垢で使っても練りつけにしても堅牢です。
ことにウレタン塗装を施したテーブル材は天板脚ともに傷つきにくく名品が多いです。

ここの３タイプ３グレードあるうちのひとつがドア枠（無垢）と扉、壁材に使っていますね。
なかなかの見ごたえでしたけどね。

ご存じなくても仕方がない。

[484: 匿名さん]

言うことに品がないねぇｗ＞４８３

教養だけでなくて想像力もないねぇ。何で私が頑張らなくちゃいけないの？

[485: 匿名さん]

色々講釈つけても、仕様のチープさは如何ともし難い。
安物仕立ては敬遠される元凶。
もう少し頑張ったらよかったのにね。

[486: 匿名さん]

>>485
私が見たものと別のモデルルームを見たのかな？
というか単純に趣味の相違でしょうねｗ


バスの扉はテンパライトの一枚扉が標準。
バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
玄関床は同面でホールとつらなり天然石貼り。

共用施設に目立ったものはないが、ゲストハウスやビューラウンジなど
最低限はある。エントランスのシマトリネコってのが意味不明だが
その先にある狩野派の末裔のガラス彫刻は迫力あると思うけどね。
決してプアーでもなんでもない。

仕様云々より問題は広さだ。腹立つほど狭い。

[487: 匿名さん]

って普通じゃん。
他にも同程度の物件はいくらでもあるよ。
特別仕様が良い訳ではなく、高額物件なら全く普通の仕様でしょ。

[488: 匿名さん]

だからチープでないって言いたいだけよ。あんた自分の主張みとめてどうする？

[489: 土地勘無しさん]

三井 ナローコート赤坂 ザ チープタワー
Narrow Cort AKASAKA THE Cheap tower

[490: 匿名さん]

【警告】
マンションオタクの引きこもりとの会話は販売営業に支障をきたす惧れがありますので
（なるべく）お控えください。

[491: 匿名さん]

＞バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
超チープw

[492: 匿名さん]

三井 ナローコノヤロー赤坂 ザ チンプタワー
Narrow Corno-ya-low AKASAKA THE Chinpu tower

[493: ご近所さん]

ちょっと下品になってきましたが・・・
確かに、高級タワーの仕様としては、目新しいものはありませんね。
もちろん、悪くはありませんが。

建物が出来てみないとわかりませんが、赤坂TRと同等と思っていた予測をちょっと下方修正かな・・・

共用施設は以外なまでに少ないですね。

場所はどっこいどっこいでしょう。

購入、迷うなあ・・・

今後もっといい物件がでてきそうな気もする・・・

[494: 銀行関係者さん]

>赤坂TRと同等と思っていた予測をちょっと下方修正


赤坂TRは銀座線千代田線の両駅４分で高台のTop op the Hill ですが

ここは　駅8〜9分の丘の底　Bottom of the Hill です。

梁も多くて建築費も相当安くおさえてます。

かなりというかだいぶ下方修正ですね。

[495: 匿名さん]

>>495

標高は同じぐらいのはず。丘の底なんていうと麻布十番みたいなイメージだがそれはちょっと違う。
そんなことよりも赤坂での位置づけが重要だと思う。昔から青山寄りはいい赤坂、溜池寄りはわるい赤坂というのは常識。氷川神社より青山寄りじゃないとなー。

[496: 銀行関係者さん]

MRにもいけない哀愁漂う暇つぶし層が粘着ネガレスしてるけど、
赤坂TRにも粘着していた輩と同一人物だなw

[497: ご近所さん]

ココは残念ながら立地の良さと地位の高さ考えたら赤坂TRなぞと言うハイグレードTRと一緒にはならないのではないですか？

しかし、地価高騰と鉄の値上がり等の建築費アップ考えたらココのコンセプトも悪くないのではないですかね？

これから出てくるTRも、赤坂TRのスペックでの登場を実現するのは困難でしょう。

つまり大手デベは賃貸が主流になり、分譲はまずし無いでしょう。

ココが３Aのタワマンの最後といえるかもしれません。

３Aの青山麻布赤坂にはTRの計画ないでしょうね　ご存知の方あればお知らせ下さい

それから、地価・建築費が安く且つ容積緩和があったから実現したTRブームもココで終焉でしょう

金利が安く建築費が高いまま推移すると、これからは中古TRブームが始まりますかね？分りませんがね　どうでしょう？

[498: 匿名さん]

赤坂TR厨うざい

[499: 匿名さん]

>>498
オレもそう思う。