パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[41: 匿名さん]

ここも売り渋りなの？

[42: 匿名さん]

いつ売り出しでしょうね

[43: 匿名さん]

まだ先だなー１年後？
私も狙っているが、たぶん上昇相場見てだろーナー

[44: 匿名さん]

３９＞結局駅にすぐ近いほうの勝利だった。

[45: 匿名さん]

ずっと待ってるのにそろそろ売り出してくれないと他の物件に目が行っちゃうよ・・・

[46: 匿名さん]

売り渋り、いつまで通用するのか、デベもプロですから、相当いろんな情報集めて判断していると思います。そういういみでは、まだ引っ張ったほうが高く売れる、という算段なのでしょう。
ただ、上り調子がいつまで、というのは難しいですな。個人的には金利が上がってくるまでは、
大丈夫だと思いますが・・・・。購入する側からすると、早く売ってくれ、というかんじですね。

[47: 匿名さん]

確かに今後、数年間の開発でまともなタワーの最終物件的に位置付けになってきてるから、港区狙いの人々のまなざしを一手に引き受ける存在になってきてますね。

来年１月であれば、南向き上層階３LDKで坪７００万、３月なら８００万、そして６月まで引っ張れたら、もしかして９００万って会議で議論してんじゃない。

でも、過ぎたるは及ばざるが如しってことわざもあるから８００ぐらいではやめに出した方が安全だと思いますけどね。

[48: 匿名さん]

港区内陸に景色もよいタワーを坪250台で買った人間としては
夢のような世界だな・・

[49: 匿名さん]

↑それはそれで良かったんじゃない？　某赤坂のタワーをGetしましたけど皆、虎だ、高輪だってギラギラしてるからね。　

[50: 匿名さん]

某赤坂はギラギラしてないのー？
結構いけてるんじゃない？某赤坂も。
私は虎立地と雰囲気が好きです。
外人が好みそうでしょ。一階のレストランもNOBU TOKYOが入るらしいけど、
マーケティング的にも合致してるし、ホテルオークラのコンサバ系超一流レストランとも競合しない。
テレビ局関係者、外資金融関係者のたまり場になるよ。

[51: 匿名さん]

私も虎立地雰囲気好きだな

[52: ラブ東京]

此処は赤坂TRに近いけど、商店街から離れている分だけ落ち着いていて雰囲気は良さそうだね。
ミッドタウンにも歩いていけるしね。近隣は元祖高級マンションエリアだからバリューは大きい。
問題の、お値段はほんとに気になるところだね。
販売時期を調整しているようだから、強気な値付になるが、どれくらいの相場か見ものです。
港区の高級タワーマンションの分譲も今後は収束するようだから、
この物件と虎ノ門の愛宕タワーの動向は気なるよ。

[53: 匿名さん]

ここは良いかもしれないが、愛宕はきついです。
墓場が見えるしねー

[54: 匿名さん]

港区内部の著名タワーは、ほとんど見えるから
ご心配いらないですよ。

[55: 匿名さん]

そうだね、港区は以外に墓場がねー
南麻布も墓場だらけなんだよね。
外人さんは墓場が見えるの凄く嫌がるね。
比較的、タワーって墓場が傍にあっても解からんからさ、以外にセーフなんだよね。
低層で高級を歌うなら墓場は絶対NGですがね。

[56: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるという欠点があるな、資産価値は劣ると思う。

[57: 匿名さん]

いや基本的にはカナダ大使館を中心とした赤坂８丁目の高級エリアのつながりだから駅歩は関係ないでしょう。ザハウス南麻布並みのコンシュルジュサービスがつけば、高層階なら坪１０００万超もありじゃない。だって広尾の借地権物件で坪１０００万出すんだったら、こちらでしょ。もちろん抜群の眺望（東京タワー＋六本木ヒルズ＋ミッドタウン）とホテルオークラのコンシュルジュが前提ですけどね。

[58: 匿名さん]

まだ情報出てこないですかね・・・
値段によっては投資意味合いを含めたセカンドとして欲しいのですが
あまり高値のようだとセカンドとしては処分し辛くなるし敬遠かな
流石に坪1000万は無理
それなら他の中古買います

[59: 匿名さん]

このマンションって、売り主はどこなのでしょうか？問い合わせてみたいのです。教えてください。

[60: 匿名さん]

三井不動産でしょ？

[61: 匿名さん]

>57
結構早くからの高級マンションエリアで
相当クラスUPするでしょうね。

[62: 匿名さん]

都心のマンション価格も何年かすれば下がるって聞いたのですが、買っておいた方がよいのでしょうか？それとも今急いで買った方が利口なのかしら？予算的には坪1000マンは出せません。冗談じゃないって感じなのですが。

[63: 匿名さん]

＞都心のマンション価格も何年かすれば下がる
それはデマです。都心は毎年数十％上昇します。

[64: 匿名さん]

こちらはいつ販売開始なのでしょうか？ご存知の方いればお願いします。

[65: 匿名さん]

いま何の発表もしてないってことは７月以降になるんじゃない。野村の飯田橋がつい最近ホームページがたって６月だから。

[66: 匿名さん]

待ち遠しいですね。愛宕のタワーも気になりますが。

[67: 匿名さん]

秋過ぎくらいと三井不動産の方に聞きましたよ。当初は夏だったみたいですが。話中に聞いたので確かとは言えませんが・・。

[68: 匿名さん]

駅から徒歩で何分くらいかかるんですか？

[69: 匿名さん]

高いのでしょうか？

[70: 匿名さん]

友人から聞いたのですが、上層100㎡で坪７００万とか８００万ぐらいみたいですよ。その前に秋に檜町公園のところに久々のパークマンションが売り出されるみたいです。そちらはもっと高いそうですよ。

[71: 匿名]

＞６８　赤坂見附、赤坂、青山一丁目の３駅からいずれも１０分
くらいではないですか。

[72: 匿名さん]

>71　ありがとうございます。
今、ほぼ駅直結に近いところに住んでいるので、できれば3〜5分以内を探しているのですが、
周辺環境によっては気にならない距離かなあ？

[73: 匿名さん]

ミッドタウンの東の角地のことですかね。パークマンションって。坪１０００万超えてくるんですかね。100平米の２ＬＤＫで３億円超？

[74: 匿名さん]

檜町公園のパークマンション
すっごく気になりますね。
手が届かないかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

パークマンションは４億出してもあまりいい部屋は買えないんだろうね。
薬研坂を待ったほうがよさそう。

[76: 匿名さん]

坪700万から最上階は1000万ってとこでしょうか。
それですぐに完売なら３Aバブルの始まりは間違いなく来てるね。

[77: 匿名さん]

フィットネスルームとかスタディルーム、カフェなどがあったらいいな。

[78: 匿名さん]

下層階はオフィスや店舗になるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

駐車場が抽選だと購買意欲が減退する。
駐車場の充実を望む。

[80: マンション投資家さん]

薬研坂だけに建設地にも高低さがあるらしく、高い部分がエントランス、それ以下の部分が駐車場になると聞いています。あと、コンビニ・スーパーも含めて商業施設やオフィスは一切入らないらしいです。つまり、駐車場は充実しており、住居専用で、赤坂へのアクセスも意外といい（8分ぐらい？）ということがいえると思います。

[81: 匿名さん]

それで・・どれぐらいの・・価格帯なんですか・・・・予想で結構です・・

[82: 匿名さん]

８００〜１０００／坪がマックス。それを超えるとＮＹとの比較でも正当化しずらいのでは？ロンドンに比べると割安という意見も出るとは思いますが。。。

[83: 匿名さん]

＞８１さん
７０にかなり具体的な情報があるのでそれも見てくださいね。

[84: 匿名さん]

やはりこの規模だとコンシェルジェサービスはあるのかな。
でも、タクシー呼ぶとか家政婦の紹介みたいな
電話やネットで簡単にできるようなことしかやらないならば要らない。

探すのが面倒で高いと大変なダウンライトの電球交換や
浄水器などのカートリッジ交換など室内メンテナンスを補助してくれたり、
ホテルみたいに手紙を投函しておいてくれたりすると嬉しい。

[85: 買い換え検討中]

100㎡くらいの部屋が欲しいけど、坪700〜800万は出したくないな。
赤坂見附から3〜4分以内なら無理するけど。

[86: 匿名さん]

パークコート虎ノ門でレジデントアテンダント（ダウンライト交換等室内メンテナンスの専任）が採用されているので、薬研坂でも当然に採用されると思います。手紙の投函や浄水器カートリッジの一斉交換は、都心のタワーでは当たり前になってきていると思います。

[87: 近所をよく知る人]

ここは、駅までのアクセスは期待しないで下さい。車の方でないと厳しいですね。
赤坂までは激しいアップダウン＋TBS敷地内の細い路地を通る必要（気分は悪いです）
赤坂見附までも細い路地＋朝はカラス・夜は呼び込みを避けながら・・・
青山1丁目ならＯＫですが。

[88: 匿名さん]

TBS敷地内って通れるんだ。
それなら赤坂まで７・８分ぐらいになりそうだね。
といっても、本物件については駅までの距離は余り問題とされないような気がする。

[89: 買い換え検討中]

＞86　定形外郵便など、ポストに入らない郵便物は
郵便局の窓口から発送してくれたりするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

販売開始時期が気になる