パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[375: 匿名さん]

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

[376: 匿名さん]

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

[377: 匿名さん]

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

[378: 匿名さん]

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

[379: 匿名さん]

マックよりも吉牛を希望＾＾

[380: 匿名さん]

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

[381: 周辺住民さん]

くだらね。
あなた方大学生か！

[382: 匿名さん]

デイトレーダーばっかか？ｗ

[383: 周辺住民さん]

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

[384: 匿名さん]

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

[385: ご近所さん]

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

[386: 匿名さん]

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

[387: 匿名さん]

新手のネガキャンですねWW

[388: ご近所さん]

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

[389: 匿名さん]

で、けっきょくテナントは何が入るの？

[391: 購入検討中さん]

>388

スレ違いですがNobuじゃなくて、これだろ。レジデンスに入っているのは。厳密に言うと、ちょっと位置はずれてるけどね。

http://elements-restaurant.com/jp/access/index.php

正直言ってこの物件、迷っています。
AAAは値段は下がらないと思うけど、これ以上上がるかというと微妙ですしね。
仕様も、工夫はしているけど、落ちているしな〜。

店舗は聞いたけど、わからない感じでした。アパレルみたいなの？

[392: 匿名さん]

このマンションはテナントしか話題がないのかよ・・・。

[393: 匿名さん]

下駄履きってダメですか？

[394: 匿名さん]

下駄履きもピンキリだからね。
まい泉と紀ノ国屋とSMBCとTSUTAYAなら下駄履きでもOKです

[395: 匿名さん]

冷静に考えれば１億未満で十分に買えるだけに、
数年先に振り返ればPCATが、そんな値段で買えたのって
悔しがる人が出てくるよね。
まあ、この地区は頻繁に大型物件の供給はないから、
新規売り出しのときが買い時じゃないかな

[396: 周辺住民さん]

＞３９５

同感です
買える時がベストですよ
この辺りにはもうタワー計画ないでしょ

MS値下がり期待している人多いけど株と違って値下がりなんかしないよ
当たり前だけど地価とMS価格がリンクしているようなこと書く人いるけどねあれはナンセンス。

赤坂にタワーマンションね
昔は考えられなかった
地価も値上がりしている今もうココ以降のタワマンは採算合わないから
全て賃貸オフィスか高級賃貸レジに計画変更でしょう。

タワマン分譲で買える場所はもう赤坂にはないよ。

赤坂のみんな買えて安くて好きな場所がいつまでもあると思うほうが平和＊＊している気がするよ

外資は日本の不動産が相変わらず割安なのを知っていてドンドン日本買いにシフトしているぜ

[397: 匿名さん]

ってことはラーメン次郎がテナントに入れば買いってことでいいですね？

[398: 匿名さん]

↑ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎だろw

[400: 匿名さん]

お　ば　か　な税理士受験生の私に
なぜタワマン買うと相続税対策になるのか教えてください。

[401: 匿名さん]

実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）

[402: 契約済みさん]

なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。

[403: 匿名さん]

↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。

こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。

それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。

[404: 匿名さん]

>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。

[405: 匿名さん]

一昔前だとどこがよかったの？

[406: 匿名さん]

ところで麻布十番でも同じように再開発してますよね。
こちらの方が同じAAAでもさらに調整した価格ででてくると思っています。

[407: 匿名さん]

麻布十番物件は３Ａではありませんから。
残念！

[408: 匿名さん]

麻布十番のタワー物件は、麻布十番が最寄駅といっても住所は麻布ではなく三田ですものね。

三井：http://www.pt-azabu.com/
住友：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/mita/

また販売が重なるので値段も勘案されて値ごろ感がありそう。
まだこのＰＣＡＴより立地、眺望に魅力ありますね。（特に三井）

ＰＣＡＴも頑張ってほしいですね。
当方赤坂ＴＲを買えず待っていた口ですが相当がっかり。
欲しい！買いたい！と全く思わないのが正直悲しい・・・。

[409: 匿名さん]

南西で高層階なら富士山は見えるでしょうか？

[410: 匿名さん]

ＭＲ行ってないけど今朝日経新聞に折り込まれてたチラシを見る限り全然高いという感じしないね。去年不動産を物色してた人の感覚からするとだけど・・・。

[412: 匿名さん]

とにかく、テナントを教えないのはどうかと思います。

みんながよいと思うテナントなら売りになるわけだから逆に言うはずですよね。
ここは、再開発物件だしテナントが決まっていないなんて事はないと思っています。

それを教えていただけない前に昨日会員限定販売の知らせが入りました。
わたしには、テナントが分からない限り決められません。

[413: 匿名さん]

私はここ以外に他の３Aエリアのタワマン知りませんがどなたかご存知ですか？

[415: ご近所さん]

そこまで行かないとないんだな
無いよな
３Aタワマンはこれで最後?
だろう

それから、江東区は厳しいでしょ無理無理でしょ

ご存知のパッチギ２にもでてくる町だがダウンタウンであり、タワマンが似合う町とは考えにくい。嫌いな町ではないがね。

タワマンは港区中央区品川区にそびえ建つのが普通のイメージではないかな？

それから川口に建っているライオンズのタワー最近どうなのかな？
住み心地って実際どうなのかな？

不便じゃないのかな？
周りに何も無いと聞くしな、賑やかなところに建ちすぎるのもどうかと思うがね。

[416: 匿名さん]

>>414

城東の３Ａとは？
足立区、荒川区…？？？

[417: 匿名さん]

足立や荒川は城北。

タワマンは、そびえ建つと言えば聞こえはいいけど
無計画に何本も建ててるエリアは単なる乱立。

[418: 匿名さん]

タワマンではないけど、
近隣大型物件と言えば羽沢ガーデン跡地はいくら位で出てくるのかな？？

[419: 匿名さん]

テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。

下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。

値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

>>419
そういう貴殿は江東区に住んでいる訳だが・・

[422: 匿名さん]

プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。

[423: 匿名さん]

確かに。気になっていれば何かしら書き込みたくなるからねえ。すみふ物件は不人気でもアンチすみふがたくさんいますから書き込みが増えるので、別の論理が成り立ちそうです。

[424: 匿名さん]

となると、芝のタワーなんかは
それほど人気ないんですかねぇ。
同じ港区なのに。