パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[352: 匿名さん]

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

[353: 匿名さん]

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

[356: 匿名さん]

>>355
新聞の折込チラシですよ。

[357: 匿名さん]

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

[358: 匿名さん]

ごめん
×行ってた
○言ってた

[359: 購入検討中さん]

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

[360: 匿名さん]

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

[361: 匿名さん]

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

[362: 匿名さん]

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。

[363: 匿名さん]

たしかに仕様があまりにシャビーですね。
共有スペースにしろ内装にしろ。
赤坂ＴＲと比べるとその差はあまりに大きい。湾岸物件にも余裕で負ける。
こういう物件を買う人ってちょっとした価格差よりも購入の満足感を求めると思うのだけど、どうかな。
ここは削れるだけ削って価格は何とか普通に見えるレベルに抑えたという感じですね。

[364: 匿名さん]

確かに仕様はそこそこだが
でも、まあ、下のほうは安いし
売れるだろな

[365: 匿名さん]

五反田を坪400万で買うなら、まだここの低層階を買ったほうが良いのでは？

[366: 購入検討中さん]

家と同じモザイクタイルが１０億円の部屋の壁に貼ってあってひきました。
あのタイルすごく安かったと思ったけどいかがなものか？
エンドも節穴ではない。
期待していただけに残念。

[367: 購入検討中さん]

↑>>366さん

ええええっ！
１０億円なのに・・・ですか？

赤坂ＴＲの６億円の部屋のゴージャスさが
忘れられません。
（あっちのほうがゼッタイいいですよね）
（ここの１０億よりも・・・）

[368: 匿名さん]

６億でも１０億でも、出せる人は自分好みにオーダーメードするから、
内装のレベルは関係ないでしょ。

[369: 匿名さん]

でも、赤坂ＴＲの６億の内装は買った人は使用しなかったらしいよ。
趣味が悪いのか、オプションが高すぎるのか知らないけど。
ＭＲは、そこの看板なんだからやっぱりちゃんとしないとね。
ＭＲまでけっちってると他もそうなんだろな〜っと思ってしまいます。
あのＭＲで「実際はすごい質です。」と言っても説得力無いでしょ。
だから、どうなるか分からない外壁まで既にけなされてしまう。
一事が万事こういう事です。

再開発なのに下にはいるテナントの名前や職種も教えてもらえなかった。
これでは、買う気がなくなります。

どなたか、テナントをご存じですか？

[370: 物件比較中さん]

私もモデルルーム見てきました．昨年から楽しみに待っていたのですが．共用施設もさびしいし、キッチンがいまどき引き出し式になってないし、しかも、３A物件なのに，カラーバリエーションが３種類しかなくてがっかりです．最近三井の内装は，他社に比べて，質が落ちますね．そして，一番がっかりしたのが，家に帰って図面集を開いたときでした．天井高２１５センチの梁が、ごろごろあって、
赤坂TRの最新工法では，一番低いところでも，２４５センチあるし，５０平米台でも天井高も２６５センチ確保されています。上層階でも，天井の高さの差が３０センチ以上あり、空間の広がりが，かなり違ってくると思われます。投資用に考えていたのですが，こちらの購入はあまり気乗りがしません。

[371: 匿名さん]

テナントってam/pmじゃないの？

[372: 匿名さん]

３から４店舗あるようですよ。

[373: 購入検討中さん]

でも、先日コンビニ・スーパーの類は入らないと
断言されました。
（お隣のガーデンシティにコンビニがあるからと）

コンビニがあったらイヤじゃないですか？とも
言われた・・・
（なんでやねん！）
便利に決まってるじゃないですか。

今年みたいに雪が多いと、
「薬研坂」で、スッテンコロリ！ですよね。
地上に辿り着けなかったりして・・・(T_T)
クルマだって、かなり危ないぞ。

[375: 匿名さん]

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

[376: 匿名さん]

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

[377: 匿名さん]

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

[378: 匿名さん]

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

[379: 匿名さん]

マックよりも吉牛を希望＾＾

[380: 匿名さん]

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

[381: 周辺住民さん]

くだらね。
あなた方大学生か！

[382: 匿名さん]

デイトレーダーばっかか？ｗ

[383: 周辺住民さん]

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

[384: 匿名さん]

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

[385: ご近所さん]

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

[386: 匿名さん]

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

[387: 匿名さん]

新手のネガキャンですねWW

[388: ご近所さん]

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

[389: 匿名さん]

で、けっきょくテナントは何が入るの？

[391: 購入検討中さん]

>388

スレ違いですがNobuじゃなくて、これだろ。レジデンスに入っているのは。厳密に言うと、ちょっと位置はずれてるけどね。

http://elements-restaurant.com/jp/access/index.php

正直言ってこの物件、迷っています。
AAAは値段は下がらないと思うけど、これ以上上がるかというと微妙ですしね。
仕様も、工夫はしているけど、落ちているしな〜。

店舗は聞いたけど、わからない感じでした。アパレルみたいなの？

[392: 匿名さん]

このマンションはテナントしか話題がないのかよ・・・。

[393: 匿名さん]

下駄履きってダメですか？

[394: 匿名さん]

下駄履きもピンキリだからね。
まい泉と紀ノ国屋とSMBCとTSUTAYAなら下駄履きでもOKです

[395: 匿名さん]

冷静に考えれば１億未満で十分に買えるだけに、
数年先に振り返ればPCATが、そんな値段で買えたのって
悔しがる人が出てくるよね。
まあ、この地区は頻繁に大型物件の供給はないから、
新規売り出しのときが買い時じゃないかな

[396: 周辺住民さん]

＞３９５

同感です
買える時がベストですよ
この辺りにはもうタワー計画ないでしょ

MS値下がり期待している人多いけど株と違って値下がりなんかしないよ
当たり前だけど地価とMS価格がリンクしているようなこと書く人いるけどねあれはナンセンス。

赤坂にタワーマンションね
昔は考えられなかった
地価も値上がりしている今もうココ以降のタワマンは採算合わないから
全て賃貸オフィスか高級賃貸レジに計画変更でしょう。

タワマン分譲で買える場所はもう赤坂にはないよ。

赤坂のみんな買えて安くて好きな場所がいつまでもあると思うほうが平和＊＊している気がするよ

外資は日本の不動産が相変わらず割安なのを知っていてドンドン日本買いにシフトしているぜ

[397: 匿名さん]

ってことはラーメン次郎がテナントに入れば買いってことでいいですね？

[398: 匿名さん]

↑ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎だろw

[400: 匿名さん]

お　ば　か　な税理士受験生の私に
なぜタワマン買うと相続税対策になるのか教えてください。

[401: 匿名さん]

実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）