パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[341: 匿名さん]

セカンドか投資で買う方、北側のお見合部屋をどう評価されます？
自分で使うにはいいですが、貸すとなると厳しいかなと私は思います。

ＴＴＴのお見合部屋も以前検討して竣工後見直したら１００ｍでも
やはり不人気。　要するに部屋が暗い。
タワーの天空光の明るさは大切ですね。
やはり本命は東の低層階ですかね。４０㎡ってのもなんかつらいですよね。

[342: 周辺住民さん]

＞＞３３９
ちなみに赤坂ＴＲの駐車場っていくらですか？

[343: 匿名さん]

ＴＴＴのお見合い部屋の間隔は、１００m以下じゃないですか？
暗さよりも、相手の部屋の中が覗けます。

[344: 匿名さん]

そうですか。私は実は繰り上げ当選でＴＴＴのお見合部屋の連絡きた口ですが
当時の記憶では１００ｍとか・・確かに、もっと近そうですね。


パークコート赤坂と北隣のビルは４０ｍくらいですかね。一日中カーテン
ですよね。窓際によった位置から北東を見るぶんにはいいでしょうけど。


・・・で、みなさんお買いになりますか？

[345: 匿名さん]

北隣のビルとお見合いになる階のうち低層は駐車場ですよね。

[347: 匿名さん]

>>345
販売図面をよくごらんになってください。５５㎡の１ＬＤＫの前に
５３平米の１Ｌがありますよね。キープランで配置をおたしかめください。
丁度東北の角部屋のとなりにくっつく形で一列、１Ｌがあります。

みなさんセカンドはもっと広めを買われるのでしょうね。

[352: 匿名さん]

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

[353: 匿名さん]

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

[356: 匿名さん]

>>355
新聞の折込チラシですよ。

[357: 匿名さん]

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

[358: 匿名さん]

ごめん
×行ってた
○言ってた

[359: 購入検討中さん]

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

[360: 匿名さん]

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

[361: 匿名さん]

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

[362: 匿名さん]

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。

[363: 匿名さん]

たしかに仕様があまりにシャビーですね。
共有スペースにしろ内装にしろ。
赤坂ＴＲと比べるとその差はあまりに大きい。湾岸物件にも余裕で負ける。
こういう物件を買う人ってちょっとした価格差よりも購入の満足感を求めると思うのだけど、どうかな。
ここは削れるだけ削って価格は何とか普通に見えるレベルに抑えたという感じですね。

[364: 匿名さん]

確かに仕様はそこそこだが
でも、まあ、下のほうは安いし
売れるだろな

[365: 匿名さん]

五反田を坪400万で買うなら、まだここの低層階を買ったほうが良いのでは？

[366: 購入検討中さん]

家と同じモザイクタイルが１０億円の部屋の壁に貼ってあってひきました。
あのタイルすごく安かったと思ったけどいかがなものか？
エンドも節穴ではない。
期待していただけに残念。

[367: 購入検討中さん]

↑>>366さん

ええええっ！
１０億円なのに・・・ですか？

赤坂ＴＲの６億円の部屋のゴージャスさが
忘れられません。
（あっちのほうがゼッタイいいですよね）
（ここの１０億よりも・・・）

[368: 匿名さん]

６億でも１０億でも、出せる人は自分好みにオーダーメードするから、
内装のレベルは関係ないでしょ。

[369: 匿名さん]

でも、赤坂ＴＲの６億の内装は買った人は使用しなかったらしいよ。
趣味が悪いのか、オプションが高すぎるのか知らないけど。
ＭＲは、そこの看板なんだからやっぱりちゃんとしないとね。
ＭＲまでけっちってると他もそうなんだろな〜っと思ってしまいます。
あのＭＲで「実際はすごい質です。」と言っても説得力無いでしょ。
だから、どうなるか分からない外壁まで既にけなされてしまう。
一事が万事こういう事です。

再開発なのに下にはいるテナントの名前や職種も教えてもらえなかった。
これでは、買う気がなくなります。

どなたか、テナントをご存じですか？

[370: 物件比較中さん]

私もモデルルーム見てきました．昨年から楽しみに待っていたのですが．共用施設もさびしいし、キッチンがいまどき引き出し式になってないし、しかも、３A物件なのに，カラーバリエーションが３種類しかなくてがっかりです．最近三井の内装は，他社に比べて，質が落ちますね．そして，一番がっかりしたのが，家に帰って図面集を開いたときでした．天井高２１５センチの梁が、ごろごろあって、
赤坂TRの最新工法では，一番低いところでも，２４５センチあるし，５０平米台でも天井高も２６５センチ確保されています。上層階でも，天井の高さの差が３０センチ以上あり、空間の広がりが，かなり違ってくると思われます。投資用に考えていたのですが，こちらの購入はあまり気乗りがしません。

[371: 匿名さん]

テナントってam/pmじゃないの？

[372: 匿名さん]

３から４店舗あるようですよ。

[373: 購入検討中さん]

でも、先日コンビニ・スーパーの類は入らないと
断言されました。
（お隣のガーデンシティにコンビニがあるからと）

コンビニがあったらイヤじゃないですか？とも
言われた・・・
（なんでやねん！）
便利に決まってるじゃないですか。

今年みたいに雪が多いと、
「薬研坂」で、スッテンコロリ！ですよね。
地上に辿り着けなかったりして・・・(T_T)
クルマだって、かなり危ないぞ。

[375: 匿名さん]

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

[376: 匿名さん]

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

[377: 匿名さん]

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

[378: 匿名さん]

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

[379: 匿名さん]

マックよりも吉牛を希望＾＾

[380: 匿名さん]

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

[381: 周辺住民さん]

くだらね。
あなた方大学生か！

[382: 匿名さん]

デイトレーダーばっかか？ｗ

[383: 周辺住民さん]

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

[384: 匿名さん]

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

[385: ご近所さん]

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

[386: 匿名さん]

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

[387: 匿名さん]

新手のネガキャンですねWW

[388: ご近所さん]

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

[389: 匿名さん]

で、けっきょくテナントは何が入るの？

[391: 購入検討中さん]

>388

スレ違いですがNobuじゃなくて、これだろ。レジデンスに入っているのは。厳密に言うと、ちょっと位置はずれてるけどね。

http://elements-restaurant.com/jp/access/index.php

正直言ってこの物件、迷っています。
AAAは値段は下がらないと思うけど、これ以上上がるかというと微妙ですしね。
仕様も、工夫はしているけど、落ちているしな〜。

店舗は聞いたけど、わからない感じでした。アパレルみたいなの？

[392: 匿名さん]

このマンションはテナントしか話題がないのかよ・・・。

[393: 匿名さん]

下駄履きってダメですか？

[394: 匿名さん]

下駄履きもピンキリだからね。
まい泉と紀ノ国屋とSMBCとTSUTAYAなら下駄履きでもOKです

[395: 匿名さん]

冷静に考えれば１億未満で十分に買えるだけに、
数年先に振り返ればPCATが、そんな値段で買えたのって
悔しがる人が出てくるよね。
まあ、この地区は頻繁に大型物件の供給はないから、
新規売り出しのときが買い時じゃないかな

[396: 周辺住民さん]

＞３９５

同感です
買える時がベストですよ
この辺りにはもうタワー計画ないでしょ

MS値下がり期待している人多いけど株と違って値下がりなんかしないよ
当たり前だけど地価とMS価格がリンクしているようなこと書く人いるけどねあれはナンセンス。

赤坂にタワーマンションね
昔は考えられなかった
地価も値上がりしている今もうココ以降のタワマンは採算合わないから
全て賃貸オフィスか高級賃貸レジに計画変更でしょう。

タワマン分譲で買える場所はもう赤坂にはないよ。

赤坂のみんな買えて安くて好きな場所がいつまでもあると思うほうが平和＊＊している気がするよ

外資は日本の不動産が相変わらず割安なのを知っていてドンドン日本買いにシフトしているぜ

[397: 匿名さん]

ってことはラーメン次郎がテナントに入れば買いってことでいいですね？

[398: 匿名さん]

↑ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎だろw

[400: 匿名さん]

お　ば　か　な税理士受験生の私に
なぜタワマン買うと相続税対策になるのか教えてください。

[401: 匿名さん]

実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）

[402: 契約済みさん]

なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。

[403: 匿名さん]

↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。

こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。

それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。

[404: 匿名さん]

>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。

[405: 匿名さん]

一昔前だとどこがよかったの？

[406: 匿名さん]

ところで麻布十番でも同じように再開発してますよね。
こちらの方が同じAAAでもさらに調整した価格ででてくると思っています。

[407: 匿名さん]

麻布十番物件は３Ａではありませんから。
残念！

[408: 匿名さん]

麻布十番のタワー物件は、麻布十番が最寄駅といっても住所は麻布ではなく三田ですものね。

三井：http://www.pt-azabu.com/
住友：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/mita/

また販売が重なるので値段も勘案されて値ごろ感がありそう。
まだこのＰＣＡＴより立地、眺望に魅力ありますね。（特に三井）

ＰＣＡＴも頑張ってほしいですね。
当方赤坂ＴＲを買えず待っていた口ですが相当がっかり。
欲しい！買いたい！と全く思わないのが正直悲しい・・・。

[409: 匿名さん]

南西で高層階なら富士山は見えるでしょうか？

[410: 匿名さん]

ＭＲ行ってないけど今朝日経新聞に折り込まれてたチラシを見る限り全然高いという感じしないね。去年不動産を物色してた人の感覚からするとだけど・・・。

[412: 匿名さん]

とにかく、テナントを教えないのはどうかと思います。

みんながよいと思うテナントなら売りになるわけだから逆に言うはずですよね。
ここは、再開発物件だしテナントが決まっていないなんて事はないと思っています。

それを教えていただけない前に昨日会員限定販売の知らせが入りました。
わたしには、テナントが分からない限り決められません。

[413: 匿名さん]

私はここ以外に他の３Aエリアのタワマン知りませんがどなたかご存知ですか？

[415: ご近所さん]

そこまで行かないとないんだな
無いよな
３Aタワマンはこれで最後?
だろう

それから、江東区は厳しいでしょ無理無理でしょ

ご存知のパッチギ２にもでてくる町だがダウンタウンであり、タワマンが似合う町とは考えにくい。嫌いな町ではないがね。

タワマンは港区中央区品川区にそびえ建つのが普通のイメージではないかな？

それから川口に建っているライオンズのタワー最近どうなのかな？
住み心地って実際どうなのかな？

不便じゃないのかな？
周りに何も無いと聞くしな、賑やかなところに建ちすぎるのもどうかと思うがね。

[416: 匿名さん]

>>414

城東の３Ａとは？
足立区、荒川区…？？？

[417: 匿名さん]

足立や荒川は城北。

タワマンは、そびえ建つと言えば聞こえはいいけど
無計画に何本も建ててるエリアは単なる乱立。

[418: 匿名さん]

タワマンではないけど、
近隣大型物件と言えば羽沢ガーデン跡地はいくら位で出てくるのかな？？

[419: 匿名さん]

テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。

下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。

値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

>>419
そういう貴殿は江東区に住んでいる訳だが・・

[422: 匿名さん]

プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。

[423: 匿名さん]

確かに。気になっていれば何かしら書き込みたくなるからねえ。すみふ物件は不人気でもアンチすみふがたくさんいますから書き込みが増えるので、別の論理が成り立ちそうです。

[424: 匿名さん]

となると、芝のタワーなんかは
それほど人気ないんですかねぇ。
同じ港区なのに。

[425: 匿名さん]

行ってきました。
中低層階は、だいたいどこも同じ眺望でしたね。
しかし、中層階は穴場だそうですね〜。

抽選で当たらないのは残念なので、中層階にしようかな。
タワーマンションなのに低層階は、賃貸でも回転が速いですし、、、
日当たりも望めないらしいし、、、（角度が悪い部屋が多い）
スタッフ一同、デメリットをひた隠していますよね。

テナント先も二転三転しているとのこと。
きっと、２年ぐらいは空き家でしょう。
それか、住宅販売店とか花屋でしょうか？
コンビニだけは拒否しているらしい、、、

坂の下の壊れそうな家がどうなるのかも興味あります。
あれって、「建築反対！」って意味の看板ですよね。

[426: 匿名さん]

>>422
ここは赤坂TRなどと比べて投稿数は伸びてませんよ。
一方であっさり完売した広尾GFなどは逆に投稿数は伸びなかった。ネガキャンも少なかったけど。
タワー物件には投稿数だけ多くて売れてないとこ多いし（湾岸を例外扱いしたらタワー物件はほとんどなくなる）。

[427: 匿名さん]

麻布十番２件、芝、五反田２件、西新宿、池尻大橋、中目黒、亀戸、練馬、などと
湾岸以外もタワー物件は多いと思いますが…

[428: 匿名さん]

１ＬＤＫ〜２ＬＤＫクラスの中層までを買うんだったら、ここよりも圧倒的に飯田橋のプラウドタワーのほうが良かった。あっちは５線利用可で徒歩２分、ここは３Ａと言ったって徒歩９〜１０分でスーパー等の生活感のかけらもないし、本当の３Ａの価値はタワーじゃなくて低層高級マンションだと思うし。

[429: 匿名さん]

他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんながいきちですか？

[430: 匿名さん]

他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんなが　い　き　ちですか？

[431: 匿名さん]

二重投稿ご苦労さん。そんな鼻息荒くしなくても。。検討するには比較は大事ですよ。

[432: 匿名さん]

＞４３０
＞ネガキャンするやつはいったいみんなが　い　き　ちですか？

↑意味不明です。

[433: 匿名さん]

何で飯田橋とか出てくるの？

ここは地位の高さがポイント。
駅近と地位を同時に望むのは無理があるとおもうけどなー。
タワーに地位は関係ないと思う人はここを検討しなければいい。

[434: 匿名さん]

飯田橋は無視
どうでもいい

[435: 匿名さん]

地位はどうだか知らないが、
地面は低いここ。

[436: 周辺住民さん]

地位が違うという飯田橋は中古市場で早くも坪６５０万超で買い手が探しているそうですよ。
ここも即日完売になったらいいですね。
駅近じゃないからこそ地位が高いというのは変だなあ。物件の周りもっと見たほうがいいよ。どこに地位を感じるのだろう。もしかして地位の根拠はアドレスだけ？
周辺住民としてはどうもここで地位が高いと言われても違和感があるのだが。

ネガレスは人気の証だそうなので、賞賛してくだされ。

[437: 購入検討中さん]

二期に分けてる時点で即完は無理ですね。

[438: 匿名さん]

一期が終わった頃には三期に分けてますねw

[439: 匿名さん]

＞４３６
えー、本当ですか？
じゃあ、飯田橋売りに出そうかな。

もし坪650万で売れても赤坂は買わないけどね。

[440: 匿名さん]

飯田橋で、中層の狭い部屋を検討していたけれど、結局申し込みをしなかった者です。
はっきりいって、飯田橋のほうが、価格は高かったですよ。
２０階あたりの、５５ｍ２程度の部屋（西向き、線路に面した側）で、７５００万円程度でしたから。