パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[341: 匿名さん]

セカンドか投資で買う方、北側のお見合部屋をどう評価されます？
自分で使うにはいいですが、貸すとなると厳しいかなと私は思います。

ＴＴＴのお見合部屋も以前検討して竣工後見直したら１００ｍでも
やはり不人気。　要するに部屋が暗い。
タワーの天空光の明るさは大切ですね。
やはり本命は東の低層階ですかね。４０㎡ってのもなんかつらいですよね。

[342: 周辺住民さん]

＞＞３３９
ちなみに赤坂ＴＲの駐車場っていくらですか？

[343: 匿名さん]

ＴＴＴのお見合い部屋の間隔は、１００m以下じゃないですか？
暗さよりも、相手の部屋の中が覗けます。

[344: 匿名さん]

そうですか。私は実は繰り上げ当選でＴＴＴのお見合部屋の連絡きた口ですが
当時の記憶では１００ｍとか・・確かに、もっと近そうですね。


パークコート赤坂と北隣のビルは４０ｍくらいですかね。一日中カーテン
ですよね。窓際によった位置から北東を見るぶんにはいいでしょうけど。


・・・で、みなさんお買いになりますか？

[345: 匿名さん]

北隣のビルとお見合いになる階のうち低層は駐車場ですよね。

[347: 匿名さん]

>>345
販売図面をよくごらんになってください。５５㎡の１ＬＤＫの前に
５３平米の１Ｌがありますよね。キープランで配置をおたしかめください。
丁度東北の角部屋のとなりにくっつく形で一列、１Ｌがあります。

みなさんセカンドはもっと広めを買われるのでしょうね。

[352: 匿名さん]

郊外の我が家にもチラシが入ってて、
赤坂はさすがに高いなと思いました。

[353: 匿名さん]

いや、ここはがんばって安く出してますよ。

[356: 匿名さん]

>>355
新聞の折込チラシですよ。

[357: 匿名さん]

今日、現地行ってきたけど
どなたかが行ってたとおり外壁がチープでした。
それと、想像したより谷が深くビックリしました。
でも、安いから完売ですね。

[358: 匿名さん]

ごめん
×行ってた
○言ってた

[359: 購入検討中さん]

建築中の現地へ見学に行きました。

かなりきつい坂の下にあることが分かりました。

閑静で良いところかもしれませんが、周りに何もありません。

私は、実需買いなので毎日の生活に関しては利便性を重視しています。

昼間は、主人が車を使用します。

２台持てるほど、駐車場の余裕はないようですし困りました。

外壁のことは全体が出来上がらないと分かりませんが

帰りがけに行ってきた赤坂TRは外観、外構ともに圧巻でした。

赤坂サカスもオープン間近でかなりきれいになっていました。

あちらは、周囲のにぎわいも良いですね。

ここは三井の物件ですし、最低赤坂TRぐらいの外観になる事と確信しています。

そして、赤坂ザ・タワーがランドマークとなり周囲も栄えることでしょう。

楽しみですね。

[360: 匿名さん]

現地とモデルルーム行きました。
都心のマンションなのに利便性は悪い。
広尾GFとかもそうだけどあそこほどの環境もない。
価格設定はそこそこだけど共有施設とかは相当けちってる。
不動産相場が落ち目のときになんとか売り切ろうと頑張ってだした物件という感じ。
人によっては穴場に思えるだろうし、人によってはこの値段でこれかと思うだろう。

[361: 匿名さん]

３Ａで現在、人気になりそうな物件はここだけなので、
今後を占う意味でも売れ行きがどうなるかは重要ですね。
麻布十番のタワーは三田だから、３Ａタワーは当分次の予定もないし。

[362: 匿名さん]

やっぱ、仕様に比して高すぎ。

もう少し全体に雰囲気をあげないと売れないのでは？

マンション価格も下がると日経ビジネスに書かれてるし
（予想にすぎませんが）高掴みになりそうですね。

来年転売するとしてもサブプライムローンが収束しているかどうか？
モノライン問題も出てきそうだしね。

実需にしても投資にしても難しい物件と感じる。

[363: 匿名さん]

たしかに仕様があまりにシャビーですね。
共有スペースにしろ内装にしろ。
赤坂ＴＲと比べるとその差はあまりに大きい。湾岸物件にも余裕で負ける。
こういう物件を買う人ってちょっとした価格差よりも購入の満足感を求めると思うのだけど、どうかな。
ここは削れるだけ削って価格は何とか普通に見えるレベルに抑えたという感じですね。

[364: 匿名さん]

確かに仕様はそこそこだが
でも、まあ、下のほうは安いし
売れるだろな

[365: 匿名さん]

五反田を坪400万で買うなら、まだここの低層階を買ったほうが良いのでは？

[366: 購入検討中さん]

家と同じモザイクタイルが１０億円の部屋の壁に貼ってあってひきました。
あのタイルすごく安かったと思ったけどいかがなものか？
エンドも節穴ではない。
期待していただけに残念。

[367: 購入検討中さん]

↑>>366さん

ええええっ！
１０億円なのに・・・ですか？

赤坂ＴＲの６億円の部屋のゴージャスさが
忘れられません。
（あっちのほうがゼッタイいいですよね）
（ここの１０億よりも・・・）

[368: 匿名さん]

６億でも１０億でも、出せる人は自分好みにオーダーメードするから、
内装のレベルは関係ないでしょ。

[369: 匿名さん]

でも、赤坂ＴＲの６億の内装は買った人は使用しなかったらしいよ。
趣味が悪いのか、オプションが高すぎるのか知らないけど。
ＭＲは、そこの看板なんだからやっぱりちゃんとしないとね。
ＭＲまでけっちってると他もそうなんだろな〜っと思ってしまいます。
あのＭＲで「実際はすごい質です。」と言っても説得力無いでしょ。
だから、どうなるか分からない外壁まで既にけなされてしまう。
一事が万事こういう事です。

再開発なのに下にはいるテナントの名前や職種も教えてもらえなかった。
これでは、買う気がなくなります。

どなたか、テナントをご存じですか？

[370: 物件比較中さん]

私もモデルルーム見てきました．昨年から楽しみに待っていたのですが．共用施設もさびしいし、キッチンがいまどき引き出し式になってないし、しかも、３A物件なのに，カラーバリエーションが３種類しかなくてがっかりです．最近三井の内装は，他社に比べて，質が落ちますね．そして，一番がっかりしたのが，家に帰って図面集を開いたときでした．天井高２１５センチの梁が、ごろごろあって、
赤坂TRの最新工法では，一番低いところでも，２４５センチあるし，５０平米台でも天井高も２６５センチ確保されています。上層階でも，天井の高さの差が３０センチ以上あり、空間の広がりが，かなり違ってくると思われます。投資用に考えていたのですが，こちらの購入はあまり気乗りがしません。

[371: 匿名さん]

テナントってam/pmじゃないの？

[372: 匿名さん]

３から４店舗あるようですよ。

[373: 購入検討中さん]

でも、先日コンビニ・スーパーの類は入らないと
断言されました。
（お隣のガーデンシティにコンビニがあるからと）

コンビニがあったらイヤじゃないですか？とも
言われた・・・
（なんでやねん！）
便利に決まってるじゃないですか。

今年みたいに雪が多いと、
「薬研坂」で、スッテンコロリ！ですよね。
地上に辿り着けなかったりして・・・(T_T)
クルマだって、かなり危ないぞ。

[375: 匿名さん]

以前、近くの会社に勤めていたものですが、
ガーデンシティのコンビニは、土日は
やっていなかったと記憶しています。

平日は、いつもガードマンがいて、
手荷物チェックをされるので、
あまり気分がよくありません。

半年ほど前の話なので、現在はわかりませんが、
気になる方は、確認されたほうが
良いと思います。

[376: 匿名さん]

コンビニとマクドナルドとTSUTAYAが入るって聞きましたよ

[377: 匿名さん]

もう一つは、ユニクロだと良いですね。

[378: 匿名さん]

コンビニ、スタバ、ツタヤ、マックでいいんじゃない？

[379: 匿名さん]

マックよりも吉牛を希望＾＾

[380: 匿名さん]

吉牛よりもラーメン二郎を希望します！

[381: 周辺住民さん]

くだらね。
あなた方大学生か！

[382: 匿名さん]

デイトレーダーばっかか？ｗ

[383: 周辺住民さん]

こんなのばかり出てくるんだから、マンションの一時の人気はもう無いな

[384: 匿名さん]

ラーメン二郎より「餃子の王将」じゃね？

[385: ご近所さん]

飲食店テナントは油とかのにおいでくさい臭するから敬遠されるんだよ。

コンビにでもどうかな？ゴミ箱から臭うしな

虎ノ門ＴＲ一階にレストラン入れるのはちょっと考えモンでしょ
後々問題になるんだな。

[386: 匿名さん]

NOBUに文句あるなんてあんた凄いわw

[387: 匿名さん]

新手のネガキャンですねWW

[388: ご近所さん]

NOBUはオフィス棟だろ。
なんだか部屋にこもりっ放しの現地を知らない奴らが多いこと。

教えようつまり、虎は、TR棟とオフィス棟からなる二棟の鹿島建設の開発事業で
オフィス棟には、それ。そして、TRにも飲食店が入ってるんだがまさかそれもNOBUなのか？
知らない奴はスルーで良いのでは？


オイラはやらないが、ネガキャンならヒラリーの得意技だな
フフフ

[389: 匿名さん]

で、けっきょくテナントは何が入るの？