パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[284: 匿名さん]

先週末ＭＲに行きました。
坪平均は５７０万円。上層階は軽く坪７００万超。坪１０００万、坪１５００万円の部屋も存在。
価格は安いほうから南東＜南西＜北西＜上層北のイメージ。

全戸の正式価格決定は２月９日。

[285: 匿名さん]

なんで南東が一番安いんですか？眺望が悪いの？
低層階（10〜15F）南東の40平米でいくらくらいでしょう？

[286: 匿名さん]

２８５さん

２８４です。南東は南西に比べて抜け感が無い。とは言っても比較の問題で１８０Ｍ先にＴＢＳがあるだけなのだが。。
それに比べて南西〜北はなんといっても赤坂御用地ビューが圧巻、御用地越しに見える新宿新都心ビューはこの立地以外は絶対に無い、唯一無二。←とデベが絶賛でした。
南西も高層階じゃないとあまりここの意味無いかも。でもそれを求めると坪６００万円はゆうに超えてきます。

[287: 匿名さん]

南東の低層４０平米クラスでしたら５０００万円台半ばからあると思いますが、、、赤坂から徒歩で坂を上がって下がって実質１０分もかかりますし、ビューも期待薄、投資物件としてはいま一つではないかと思います。

[289: 匿名さん]

＞２８２
ここってネガキャンするほど人気無いよね。

価格はそこそこだけど，場所がいまいち。都心なのに，利便性無さ過ぎ。

車しか使わないような富裕層しかここは買わないんじゃない？

[290: 匿名さん]

スレが並んでたので検討外の練馬タワー読んだら、
駅から遠いと書かれてた。
ここも同じだけど、タワーは駅近ってイメージがあるんですかね。
実際には駅から8分程度のタワーって結構建ってるんですけども。

[291: 匿名さん]

２８９
ネガキャンに参戦してくるような庶民が群がる物件じゃないからね。超都心のタワーで
庶民が買えて、必死にネガキャンに励むような物件あれば教えて欲しい（笑）

[292: 匿名さん]

赤坂TR

[293: 匿名さん]

PT千代田富士見

[294: 匿名さん]

実際、都心のこれから買える物件で、
超人気になりそうなのはありましたっけ？

あぁ、品川の定借ぐらいかな。湾岸だけど。

[295: 匿名さん]

PT千代田富士見は「毎日葬式やるのか！」みたいなネガキャンを買えない＊＊＊が延々やってて笑えましたねw

[296: 通りすがり]

>>295
それはプラウド千代田富士見のことでは・・・

[297: デベにお勤めさん]

>>296

PT千代田富士は普通プラウドタワー千代田富士見のことでしょw
てかプラウド千代田富士見ってあるの？

[298: 通りすがり]

>>297
すまん。パークハウス千代田富士見と間違えた。
死んでお詫びしますから許してください。

[299: デベにお勤めさん]

>>298

誰にでも間違いはある。
死ななくても良いよ。
気にするな。

[300: 匿名さん]

モデルルームでここの営業に「野村の千代田富士見と比較してここは？？」と聞いたら　「あそこは全てに別格でしたね、値段も正直バーゲンセールに近かったと思います。ここは正当な値段だと思いますよ」だってさ。

[301: 匿名さん]

＞３００
確かにあそこは凄かったな。駅前再開発の内容も素晴らしいらしい。。まあ別スレだからこの辺で。

[302: 購入経験者さん]

>>295

高値掴み乙

[303: 購入経験者さん]

>>300
値段覚えてますが、あんなショボイ立地でバーゲンかよ
2004年港区購入組はもってけ泥棒状態？
で、PT赤坂が普通です。。てか

[304: 匿名さん]

今から思えば2004年の物件は港区に限らず安かったな。
次々にタワー物件が売り出されてよく売れてた。
タワーではない物件のMRはガラガラだったりしたが。

[305: 購入検討中さん]

住まいサーフィンでここを物件評価してくださっている方がいますね。
かなり詳細に書いてくださっていますのでとても参考になります。やはり価格との折り合いが焦点となりそうですね。

[306: 物件比較中さん]

このマンションに住んでて駐車場当たらなかったら最悪だな・・・。
駐輪場なんかいらないから駐車場の数を増やして欲しいです。
そもそも自転車なんか必要なのか？

[307: 匿名さん]

>>305駐車場は、価格帯の上から順に優先兼がつくようですよ。
　　広い部屋には必ず権利付。私は５０㎡代検討してますが当たらないと
　　最初からあきらめてます。
　　ビアンキの自転車で表参道まで買物とか、結構洒落てませんかね。
　　ソクハイ便と間違えられそうなので籠に小型犬のっけてつでに散歩してくるとか。

[308: 物件比較中さん]

クルマなら紀ノ国屋まで買い物いくと思うが、自転車で表参道までいって何を買うんだ？

[309: 匿名さん]

スレ違いだが
ビアンキの色は趣味悪い

都心で最強の移動手段はロードバイクだと気付いた
車より地下鉄より早い（もちろん近隣移動の話だが）

[310: 匿名さん]

ところで、このマンションに入る店舗ってなんなんでしょうね？

[311: 匿名さん]

＞３０５

確かに南西高層階は人気になりそうですね。六本木ヒルズ、ミッドタウン、赤坂御用地の眺望を総取り出来るのはここしかない。価格も個人的には割安に感じます。

[312: 匿名さん]

>自転車で表参道までいって何を買うんだ？

結構好きなショップがいろいろあるんですが。書いていいですか？
長くなるからやめましょう。

>ビアンキの色は趣味悪い
あの趣味の悪い蛙の腹みたいな色が盗難防止に役立ちます。
古くなってもグロかわいい味が出ます。

でも、車置けないとこまりますね。立体駐車場は安いからぜひとも当てなくちゃ。

[313: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストと軒をならべて営業してますがやはりランクは向こうが上あんですか？

[314: 匿名さん]

＞３１３
＞広尾ガーデンフォレストと軒をならべて営業してますがやはりランクは向こうが上あんですか？

ほとんど同列扱いなんじゃないですか？もし上下があって向こうが明らかに上なら、六本木のグランディオーソクラブをモデルルームにするでしょ。でもいまあそこはパークマンション六本木が使ってる。あそこは明らかに別格マンションだからね。

ちなみに五反田立地のグランスカイも同じ場所のようですよ。三井の都心マンションＭＲ大集結って感じです。一度に全部見られて便利といえば便利です。

[315: 匿名さん]

ＲＥＩＴもこんなにも下がっている中で、安いと感じる人がいるんですね・・・・。

[316: 住まいに詳しい人]

二極化が進む中、高収入のリッチ族には住空間に不満もつ人多いんですよ。
値段の問題ではなく子供通学通勤節税差別化等と様々な要因で購入する人たちは地方にはいなくても都内にはごまんといると聞きます。高くても自分のライフスタイルにあった住処を探すのは究極の贅沢かもしれませんね、私もそうですが。

[317: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。けっこう良い印象に感じました。あの場所あの設備、あの眺望ならあの価格でも分かる気がします。
住まいサーフィンの評価がかなり参考になりました。かなり的を得ていて記載されていた内容を一つ一つ確認していく感じがしました。
それにしても事前説明会前のかなり早い時期に評価が出ていましたが、評価者はデベか専門家さんでしょうか。。。

[318: 住まいに詳しい人]

３１７さん
やはりそう感じましたか、
３Aの赤坂だからこそこの時期に設備に定評ある三井不動産が最上級パークコートを販売してくる。だから力はいっていないはずないと感じています。憧れある人もない人も三井の最高ブランドマンションですから影響受けないはずはない、モデルルームいけば誰しも一目瞭然でしょう。価格と倍率が気になるところでしょう。

[319: 匿名さん]

設備に定評があるというのはどうも、抵抗があります。
東池袋のタワーや、浄水器も付いてない小杉のタワー、のMRを見たので…
もちろん、ここはパークコートだから違うのでしょうけど。

[320: 匿名さん]

>>317
DEWKSむけとか書くあたり、文体にＯＹ氏の特徴でたましたね。

[321: 匿名さん]

>>292
ヒント：
パークコートは赤坂御用地。
TRはチョン御用地。

[322: 匿名さん]

自分も昨日見てきました。

よい点　<場所>３A、特に赤坂でも静かな地域で、Midtownや赤坂サカスに近い
　　　　<設備>スカイデッキ、ラウンジの雰囲気がよさそう
　　　　<設備>省エネガラスや耐久性の高いコンクリを使用
　　　　
悪い点　<場所>駅から遠い（若干）その割りに駐車場の台数が少ない、北側は32階以下は厳しい。
　　　　<設備>サカスに近いので、簡単なコンビニがない。ジムもない。
　　　　<設備>居室の内装がちぐはぐ（キッチンとかバスにもっといいものを使って欲しい）
　　　　<設備>3スタイルともそれぞれ一長一短。MRみたいにOption入れたらよいのでしょうが
　　　　<設備>南東、南西でも部屋によってはそれほど光が入らない設計になっている。
　　　　<価格>金額が思ったよりも強気の設定（TR落選組には割高感があるでしょう）

「いい場所に作ったから少しは我慢しろよ、買い物とかはサカスで」というメッセージに感じました。あと、思ったよりも来ている人が少なくて、正直びっくりしました。

[323: 購入検討中さん]

全体的な意見は322に同意。
あとは、外壁がイマイチと感じた。

現場に行けばすでに16階位まで建ってるのでよくわかる。
重厚感にかけ、あのピカピカ光るタイルがうろこみたい。

御用地の脇にあるのだからもう少し外装に配慮すればよかったのに。
湾岸にあるMSが赤坂御用地脇に建ってしまう感じ。
湾岸が悪いといっているわけではない。
それぞれの雰囲気があるということ。

外観は、オプションで変更できないからきついところ。

[324: 購入検討中さん]

北側の駐車場外壁のデザインが今一でした。
それと今日のような雪の日は車でも徒歩でも、あの坂が少しきついのかな？

[325: 購入検討中さん]

徒歩では、あの坂を下りる必要ないとうかがいました。

日本コロンビアにお勤めで以前ここに通われていた方が

書いていたことがありますが、ここは、どの駅からも

かなり遠いと思いますが如何でしょうか？

ここを買われる方は、電車は乗りませんかね。

車だとすると駐車場が少なすぎる。

これが実感です。

[327: 匿名さん]

>>325さん

都心はタクシー利用の方が便利です。
駐車場は少なくても良いのでは。

竣工当初は不足すると思いますが、
1年もたつと駐車場に空きが出ると思います。

[328: 購入検討中さん]

私も、ＭＤに行って来ました。

感想は、ＭＤの内装に他種類の色を使いすぎていると感じました。
素人のわたしでもこれはひどいと思いました。

また、苦肉の策なのかベランダに貼るようなタイルを
リビング全体に貼ってありました。
あれならフローリングでよかったのでは？と思いました。

それと、どなたかも書いてましたが、キッチンとバス洗面に
もっと上質な物を使用してもらいたかった。
それなりの値段がするわりに今ひとつとの印象です。

「それから、担当者に是非現地を見てください。」
といわれ行って来ましたが

あれは、逆効果です。

まだ、更地なら分からないですがあの外壁はないと思います。
夜は、外壁が輝いてきれいなのかも知れませんが昼はちょっとひきますよね。

主人とも相談し他の物件を探すことにしました。
といっても今は物件がないんですよね〜。

「なら、買ってしまえ！！」と言うほどの勇気はありません・・・。

[329: 購入検討中さん]

すみません。

×ＭＤ
○ＭＲ

恥しいです。

[330: 匿名さん]

あの外壁キレイだと思うのは私だけですか？！

[331: 匿名さん]

たぶん。

シンプルじゃないんだよね。
TTTもそうだけど。
工事の途中に見えちゃう。
どっか外国の建物の真似なんだろうけど
周りとのバランスだからね。

まあ、好きずきだから、良いと思い人は買えばよい。
それだけのこと。

[332: 申込予定さん]

みなさん
三井の最上級ブランドマンションですよ。
あーだこーだ言っていても手の届く価格ナンですか？
もはや出たとこ勝負で買うしたないでしょね。
抽選だって当たるか分らないし皆さんが選ぶのではなく三井が相手を選ぶのでは？

皇居に一番近いタワマンはここですし、特に今やこの辺りにもしタワマンできても全て賃貸の時代ですよ。青山一丁目タワーしかりです。
大財閥の三井がいくら紳士とはいえ駅近い物件をどこの馬の骨だか分らない連中に安く売りますか？三井擁護論者ではありませんが、私もそうします、駅近くは他人に安く手放しません。

赤坂ＴＲの幻想に踊らされては困ります。森と三井とでは体力が違います。

世間知らずにも程ほどに
身分にあったもので満足するしか無いものですよ

駅前好きは中古で目黒駅前の中古タワマンでも買えばいいのでは

[333: 物件比較中さん]

そうだね。

でも、ほとんどの人は赤坂ＴＲの未入居中古とここを比べようとしているのでは？

これから、沢山物件が出てくるだろうからね。

目黒にはいかないな。