パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[251: 匿名さん]

南向き２１階１０５平米で、賃貸したら８５万ぐらいですかね？８５で貸せれば、ネット８０で、年間９６０とれて、５％以上のネット利回りになる計算だよね。
新築にしては、そう悪くないんじゃねえ。

[252: 匿名さん]

「れば」ね！

[253: 匿名はん]

ここは北向きの部屋ってありますか？もし有れば、他の向きと比べて、どのくらいの値段が下がるのでしょうか。

[254: 匿名さん]

なぜか南向き以外の方が価格設定は高いんじゃない。ビューがいいからとか。

[255: 匿名さん]

北向きは、赤坂御用地向きで一番高いのです。
確か２６階位までは、駐車場です。
真南は、青山一丁目からミッドタウンまで眺望いいですが
底層は、古いビル群の屋上を見ることになります。
南は三角のビルの突端で丸いリビングが好きな方には良いのではないですか？

[256: 買いたいけど買えない人]

６０ｍ２以上で、１００００万円以下で買える部屋っていくつあるんだろう...。

僕が出せるのは、１億までです(T-T)。

[257: ビギナーさん]

やはり、大手の物件でも、
契約時に５〜１０％の手付け金が必要なのでしょうか？
全額ローンは無理ですか？

[259: びっくりまーく！]

MRすいてますよ！
当日申し込みOKでした。
いまなら、部屋を指定すればなるべくご希望に添えるように努力してくれるそうです。

１億以下の部屋いっぱいありますよ！！
６９．４６平米１６階南東９９００です。
５６．６７平米３３階南東７５００です、北だと同じ大きさで７８００です。

ご参考までに！！

[260: 匿名さん]

他の三井のマンションのＭＲに平日の当日行って、
受付のお姉様に門前払いされたことがあるので、
やっぱりここは客が少ないってことですかね。

[261: 匿名さん]

今は事前登録したヒト対象だからね。
あちらも行くヒトの素性がある程度分かっている。
だから、当日電話さえすれば空いているところへ入れてくれる。

事前登録なし、あるいは、会員でない方が突然行ってもダメでしょう。
事前登録会にしては、込んでいるようなので
人気あるのではないですか？

[262: 匿名さん]

>>257さん
大手のほうが、最初の10%は厳密なように思います。
5%でいいよとか、2回に分けてもって言ってくれるのは、どちらかというと中堅以下でしょうね。
大手は、企業統治がしっかりしていて、営業担当者による不正な契約などを防ぐ方向で内規が定められているのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

１０％出せない方には、売る気はないでしょ。
現金で買うと言っても、抽選落とされるんだから。

[264: 匿名さん]

現金で買うと言われて、引き渡しの時には現金は無くなってましたでは困るから。
デべにとって現金払いの客が最上級の客とは限らない。らしいです。

[265: 匿名さん]

だから、赤坂TRにいる「頭金一割さん」は買えたんだぁ〜。

[266: 匿名さん]

担当者によるんじゃないですか？
三井のマンション買ったけど、頭金５％でOKでしたよ。その物件は入居の２年ぐらい前から販売開始されてて、たぶん、６月ぐらいに決めて、手付けで１００万入れて、年末までに５％の残りを入れて買いましたよ。

[267: 匿名さん]

「１月２６日より会員限定一次販売　ご希望住居確認会開催」とのDM来ました。
早く申し込めば買えるのかな？
そんなわけないよね。

厳正な抽選回で決まるのですから！！

[268: 匿名さん]

×　抽選回
○　抽選会

失礼。

[269: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ〜。
もっと情報交換しましょうよ！！

[270: 匿名さん]

なるべく抽選にならないように、
希望住居を調整して
振り分けをやるのが一般的だけど。
確認会に行かれた方は？

[271: 匿名さん]

やっぱりここよりＴＲだな…。

[273: 匿名さん]

267さん、私のところにきたのは、特別事前商談会開催2月2日〜でした。
特に資料請求してないので、した方には会員限定販売会の案内なのでしょうね。
南向きがあの２LDKだけなのは残念でした。LDKを削って、5.3を8Jくらいにすればよかったのに・・。しかしそれだとうまく収まらないか・・。それとキッチン、やっぱりどうせならカウンターの向きにすればよいのに。1日、全面視界が広がる世界でのお料理なら楽しそうでしたが。
ということでみおくりでした。

[274: 匿名さん]

>>271

ＴＲの人って、ほんとうざいね。

ＴＲって、安いだけの物件のに、
安いから、あんな周辺環境でも我慢できる、
安いから、賃貸同居でも我慢できる。

あなたも、安いから欠点に目をつぶって買ったんでしょ。

相場が上がってるから、その分の差益は出ると思うけど、

相場上昇分以上、価格を上げたら誰も買わないよ。

[275: 匿名さん]

>>274
私も読んでいてTR万歳は行き過ぎだと感じますが、こういうことを書くと
間違いなく購入者に「羨ましいんだろ」って言われちゃいますよ　笑）
誰でも自分の購入したMSは最高だと思いたいと思いますしね

あと、TRは安かった分＊＊購入者が多数混じっていることも一因かと予想します

[276: 購入検討中さん]

制震頑張ってると思うのですが素人なので。低層はあまりに大きな重力と最高層は揺れの大きさで、中の階辺りがより安心でしょうか？この数十年のうちに大震災はくるでしょうから。高層のタワーM一般論ですいませんが、本気で検討しているのでどなたかお教えください。

[277: 匿名さん]

一般論で、
耐震構造は、上の階ほど揺れが大きい。
免震構造は、全体が少し揺れる。

そして、
制振構造は、上の階ほど揺れが大きいとは限らない。
中の階が最も揺れる場合もあります。

[278: 不動産購入勉強中さん]

先週末、モデルルーム、混んでましたよ。
赤坂TRの抽選で落ちた人がたくさん来ているみたいですね。
仕様は、若干落ちると思いますが、販売コストの削減、カラー選択の固定化など、いろいろと工夫の後が見られますので、どこまで気にするかですね。目立って仕様が落ちているという印象はなかったですが。
場所は文句ないですね。管理費、共益費も、抑え気味だし。
値段は、高層階の、上級仕様の部屋は値段を高く設定して、低層階の部屋は値段を抑えているという印象です。
低層階の狭い部屋は抽選かな・・・

[279: 匿名さん]

現場に行くと既に１６階ぐらいまで建っていて外壁が見えますね。
外壁にキラキラとひかるタイルを用いるのがコンセプトのようですが
わたしは、好みません。
個人の趣味でしょうが普通にして欲しかったです。

[280: 購入検討中さん]

278さん

わたしには、仕様が落ちているようにしか見えませんでした。
オプションにしなければならない物が多すぎます。
キッチン、洗濯機はナショナルでした。
食洗機は、ミーレでしたけど・・・。
買値からかなりの金額を積まないとＭＲのようにはならないです。
あと、出られないバルコニーがかなりあるように思いますが如何でしょうか？

[281: 匿名さん]

確かに、
バルコニー自体が小さいし
エアコン室外機とエコキュート室外機もあるので狭くなりますね。

[282: 購入検討中さん]

お金持ってる人はオプションつけて、お金無い人はオプション無し
ってのも不動産バブルが弾けたんだからいいんじゃないの。
オプションでも選択できないんだったら仕様ダウンだけどねw

これから販売に向けてネガキャンが始まる時期です！
皆さんはりきってネガキャンしてください！！

[283: 匿名さん]

一次所得でこちらを買うのですか？
モデルルームみたいにって、マンションの購入経験ありますか？

[284: 匿名さん]

先週末ＭＲに行きました。
坪平均は５７０万円。上層階は軽く坪７００万超。坪１０００万、坪１５００万円の部屋も存在。
価格は安いほうから南東＜南西＜北西＜上層北のイメージ。

全戸の正式価格決定は２月９日。

[285: 匿名さん]

なんで南東が一番安いんですか？眺望が悪いの？
低層階（10〜15F）南東の40平米でいくらくらいでしょう？

[286: 匿名さん]

２８５さん

２８４です。南東は南西に比べて抜け感が無い。とは言っても比較の問題で１８０Ｍ先にＴＢＳがあるだけなのだが。。
それに比べて南西〜北はなんといっても赤坂御用地ビューが圧巻、御用地越しに見える新宿新都心ビューはこの立地以外は絶対に無い、唯一無二。←とデベが絶賛でした。
南西も高層階じゃないとあまりここの意味無いかも。でもそれを求めると坪６００万円はゆうに超えてきます。

[287: 匿名さん]

南東の低層４０平米クラスでしたら５０００万円台半ばからあると思いますが、、、赤坂から徒歩で坂を上がって下がって実質１０分もかかりますし、ビューも期待薄、投資物件としてはいま一つではないかと思います。

[289: 匿名さん]

＞２８２
ここってネガキャンするほど人気無いよね。

価格はそこそこだけど，場所がいまいち。都心なのに，利便性無さ過ぎ。

車しか使わないような富裕層しかここは買わないんじゃない？

[290: 匿名さん]

スレが並んでたので検討外の練馬タワー読んだら、
駅から遠いと書かれてた。
ここも同じだけど、タワーは駅近ってイメージがあるんですかね。
実際には駅から8分程度のタワーって結構建ってるんですけども。

[291: 匿名さん]

２８９
ネガキャンに参戦してくるような庶民が群がる物件じゃないからね。超都心のタワーで
庶民が買えて、必死にネガキャンに励むような物件あれば教えて欲しい（笑）

[292: 匿名さん]

赤坂TR

[293: 匿名さん]

PT千代田富士見

[294: 匿名さん]

実際、都心のこれから買える物件で、
超人気になりそうなのはありましたっけ？

あぁ、品川の定借ぐらいかな。湾岸だけど。

[295: 匿名さん]

PT千代田富士見は「毎日葬式やるのか！」みたいなネガキャンを買えない＊＊＊が延々やってて笑えましたねw

[296: 通りすがり]

>>295
それはプラウド千代田富士見のことでは・・・

[297: デベにお勤めさん]

>>296

PT千代田富士は普通プラウドタワー千代田富士見のことでしょw
てかプラウド千代田富士見ってあるの？

[298: 通りすがり]

>>297
すまん。パークハウス千代田富士見と間違えた。
死んでお詫びしますから許してください。

[299: デベにお勤めさん]

>>298

誰にでも間違いはある。
死ななくても良いよ。
気にするな。

[300: 匿名さん]

モデルルームでここの営業に「野村の千代田富士見と比較してここは？？」と聞いたら　「あそこは全てに別格でしたね、値段も正直バーゲンセールに近かったと思います。ここは正当な値段だと思いますよ」だってさ。