パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[22: 匿名さん]

21>たしかに、買えばすぐ中古になるのだからグレードや立地のいい中古買ったほうが
長期間報われしかも転売の売値も高くつきそうだね。

[23: 匿名さん]

赤坂に賃貸でこれから１・２年で１０００件を超える高級物件がでてくるそうなので投資で賃貸で回すことは難しいだろう。

[24: 匿名さん]

２１さん、
情報ありがとうございました。
でも１３０㎡以上を希望していますので、９１㎡はちょっと小さすぎました。
確かに築浅物件でもいいので、また探しつつ、薬研坂を待ちます。
また何かありましたらお願いいたします。

[25: 匿名さん]

三角形の一辺は６０度。
６０度の角部屋ってどんな感じなんだろう？
家具の配置が難しそう・・・。

[26: 匿名さん]

24さん、丸の内線の御苑近くの好立地にこんなのもありますね、ほんの参考までに。
https://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+285939

[27: 匿名さん]

>>25さん
こういうファサードの建物を最近良く見ますが
三角形とは言っても頂点部分は平面になっているので普通の角住戸と一緒ですよ

[28: 匿名さん]

駅から遠いのはしんどいのでは？　坂も急だし。
ＭＲ見に行くけどこれで坪700万とかだと売れ残りか。

[29: 匿名さん]

確かに、よく薬研坂を通りますが、どこ行くにも坂があるので、不便です。車の抜け道で結構タクシーが多くスピードも出すので、危ない目にあったこともあります。あと、坂が急で、雨の日にピンヒールを折ってしまったことがあります。ですので、あの周りを通る時はタクシー移動をしています。

[30: 匿名さん]

雪でも積もったら転倒者続出まちがいないですね。
ちょい危険。

[31: 匿名さん]

雪の日なんて考えていませんでした・・・。
足が悪いので、駅近くの物件を探したほうがいいですね。

[32: 匿名さん]

またパーク・・・とかになるのでしょうか？
あまりいい名前じゃないですよね・・・

[33: 匿名さん]

>>32さん
パークタワー赤坂かもしれませんね
地名のみ付くパークタワーは周囲のランドマーク的なものになる場合が多く
それはそれで良いと思いますがいかがでしょうか

[34: 匿名さん]

きっと赤坂パークタワーでしょう

[35: 匿名さん]

マンションの外観の色、水色の団地みたいな色はなんとかならないのかね・・・
センス悪いよ

[36: 匿名さん]

ここはあくまでも再開発事業であり、三井の独自事業ではないので「パーク・・・」には
ならないのでは？　また価格もいわゆる三井価格ではないような気がします。
これまで再開発物件って割とリーズナブルでしたし・・・。
最近で言うと白金タワーのイメージかな？

[37: 匿名さん]

確かに地権者と一体になっての再開発で三井が取得した土地でもないし、再開発計画は10年くらい前からで、それから土地を買い上げてきたことを考えると、超高級物件にはならないかもしれない。
内装は安っぽいかな・・・。

[38: 匿名さん]

近くに大きい駐車場があるが、それがビルになったら景色が遮られてしまうから価値はさがるだろうな。

[39: 匿名さん]

>>36さん
白金タワーも超人気物件でしたよね
この掲示板ではなぜか同時期売り出してた高輪ザレジに軍配を上げていましたが
ザレジは超苦戦で白金タワーは即完売だったのを覚えています

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

ここも売り渋りなの？

[42: 匿名さん]

いつ売り出しでしょうね

[43: 匿名さん]

まだ先だなー１年後？
私も狙っているが、たぶん上昇相場見てだろーナー

[44: 匿名さん]

３９＞結局駅にすぐ近いほうの勝利だった。

[45: 匿名さん]

ずっと待ってるのにそろそろ売り出してくれないと他の物件に目が行っちゃうよ・・・

[46: 匿名さん]

売り渋り、いつまで通用するのか、デベもプロですから、相当いろんな情報集めて判断していると思います。そういういみでは、まだ引っ張ったほうが高く売れる、という算段なのでしょう。
ただ、上り調子がいつまで、というのは難しいですな。個人的には金利が上がってくるまでは、
大丈夫だと思いますが・・・・。購入する側からすると、早く売ってくれ、というかんじですね。

[47: 匿名さん]

確かに今後、数年間の開発でまともなタワーの最終物件的に位置付けになってきてるから、港区狙いの人々のまなざしを一手に引き受ける存在になってきてますね。

来年１月であれば、南向き上層階３LDKで坪７００万、３月なら８００万、そして６月まで引っ張れたら、もしかして９００万って会議で議論してんじゃない。

でも、過ぎたるは及ばざるが如しってことわざもあるから８００ぐらいではやめに出した方が安全だと思いますけどね。

[48: 匿名さん]

港区内陸に景色もよいタワーを坪250台で買った人間としては
夢のような世界だな・・

[49: 匿名さん]

↑それはそれで良かったんじゃない？　某赤坂のタワーをGetしましたけど皆、虎だ、高輪だってギラギラしてるからね。　

[50: 匿名さん]

某赤坂はギラギラしてないのー？
結構いけてるんじゃない？某赤坂も。
私は虎立地と雰囲気が好きです。
外人が好みそうでしょ。一階のレストランもNOBU TOKYOが入るらしいけど、
マーケティング的にも合致してるし、ホテルオークラのコンサバ系超一流レストランとも競合しない。
テレビ局関係者、外資金融関係者のたまり場になるよ。

[51: 匿名さん]

私も虎立地雰囲気好きだな

[52: ラブ東京]

此処は赤坂TRに近いけど、商店街から離れている分だけ落ち着いていて雰囲気は良さそうだね。
ミッドタウンにも歩いていけるしね。近隣は元祖高級マンションエリアだからバリューは大きい。
問題の、お値段はほんとに気になるところだね。
販売時期を調整しているようだから、強気な値付になるが、どれくらいの相場か見ものです。
港区の高級タワーマンションの分譲も今後は収束するようだから、
この物件と虎ノ門の愛宕タワーの動向は気なるよ。

[53: 匿名さん]

ここは良いかもしれないが、愛宕はきついです。
墓場が見えるしねー

[54: 匿名さん]

港区内部の著名タワーは、ほとんど見えるから
ご心配いらないですよ。

[55: 匿名さん]

そうだね、港区は以外に墓場がねー
南麻布も墓場だらけなんだよね。
外人さんは墓場が見えるの凄く嫌がるね。
比較的、タワーって墓場が傍にあっても解からんからさ、以外にセーフなんだよね。
低層で高級を歌うなら墓場は絶対NGですがね。

[56: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるという欠点があるな、資産価値は劣ると思う。

[57: 匿名さん]

いや基本的にはカナダ大使館を中心とした赤坂８丁目の高級エリアのつながりだから駅歩は関係ないでしょう。ザハウス南麻布並みのコンシュルジュサービスがつけば、高層階なら坪１０００万超もありじゃない。だって広尾の借地権物件で坪１０００万出すんだったら、こちらでしょ。もちろん抜群の眺望（東京タワー＋六本木ヒルズ＋ミッドタウン）とホテルオークラのコンシュルジュが前提ですけどね。

[58: 匿名さん]

まだ情報出てこないですかね・・・
値段によっては投資意味合いを含めたセカンドとして欲しいのですが
あまり高値のようだとセカンドとしては処分し辛くなるし敬遠かな
流石に坪1000万は無理
それなら他の中古買います

[59: 匿名さん]

このマンションって、売り主はどこなのでしょうか？問い合わせてみたいのです。教えてください。

[60: 匿名さん]

三井不動産でしょ？

[61: 匿名さん]

>57
結構早くからの高級マンションエリアで
相当クラスUPするでしょうね。

[62: 匿名さん]

都心のマンション価格も何年かすれば下がるって聞いたのですが、買っておいた方がよいのでしょうか？それとも今急いで買った方が利口なのかしら？予算的には坪1000マンは出せません。冗談じゃないって感じなのですが。

[63: 匿名さん]

＞都心のマンション価格も何年かすれば下がる
それはデマです。都心は毎年数十％上昇します。

[64: 匿名さん]

こちらはいつ販売開始なのでしょうか？ご存知の方いればお願いします。

[65: 匿名さん]

いま何の発表もしてないってことは７月以降になるんじゃない。野村の飯田橋がつい最近ホームページがたって６月だから。

[66: 匿名さん]

待ち遠しいですね。愛宕のタワーも気になりますが。

[67: 匿名さん]

秋過ぎくらいと三井不動産の方に聞きましたよ。当初は夏だったみたいですが。話中に聞いたので確かとは言えませんが・・。

[68: 匿名さん]

駅から徒歩で何分くらいかかるんですか？

[69: 匿名さん]

高いのでしょうか？

[70: 匿名さん]

友人から聞いたのですが、上層100㎡で坪７００万とか８００万ぐらいみたいですよ。その前に秋に檜町公園のところに久々のパークマンションが売り出されるみたいです。そちらはもっと高いそうですよ。

[71: 匿名]

＞６８　赤坂見附、赤坂、青山一丁目の３駅からいずれも１０分
くらいではないですか。