パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[201: 匿名さん]

資産があっても、ファミリーカーに乗る人はいますよ。
外資系金融マンの友人夫妻も、車はコンパクトカーでした。
子ども三人いると国産７〜８人乗りのバンとか。
小さい子どもがいるとスライドドアが便利だからで、
200みたいに車種で他人様の懐を判断するのは浅はかと思います。

[202: 匿名さん]

今の時代、金があったらスーパーカーというのは単なる成金趣味じゃないかね。金があることは確かだろうが。
個人的には200万近くするイタリアンロードレーサーで普通にチャリ通勤してる方が、金持ってるって感じはするな。

[207: 投資家さん]

２０６

なにをエラそーに
イギリスかぶれ君
君は都心にマンション一棟ぐらい持ってないのかい？
君は田舎モンなのか最近の都内は最高どころか極上だ。
円高のころに比べれば住み心地は雲デーの差だ。
間違いない。

私も海外に資産(確かに日本の税制は問題あり分散投資済み)あるがゴルフしていてもつねに和食が食べたくなる。
リスケしてでも日本食レストラン予約する。朝飯は味噌汁がほしい。
それから国内格付のミシュラン１つ星乱発だがそれも良いのではないか。
こんな毎日美味いものが喰え、安全で便利な国はない。数年後羽田が国際空港化すればさらに良い。
都内に住んでいて不便なんてまったく感じない。大手町日本橋日比谷品川赤坂まだまだ変わる。住み易くなる。
そして安全に地下鉄で移動できて、自転車その辺にいおいといていても文句言われないし、自転車ドロボー捕まえてくれる警察官がポリスボックスで睨んでいる。８９３も地下にもぐって目障りじゃなくなって最近は都心も快適。職住近接なら尚良い。

日本の少子化なぞ先進国の各国が歩んできている問題に過ぎない。
対策は必要だがこんな狭い国に１２５百万人は多すぎないか？
＊＊でかい国アメリカは三億人も住んでいない。
道州制導入し地方は過疎化させ都心に人口集中させイギリスぐらいに７〜８千万人になればいい。
日本の未来は希望を持つことから始まる。

自国にもっと誇りを持つべし。

[208: 匿名さん]

>>206

バブル期に１ドル＝７２円になったことなんてあったっけ？
戦後最高値は９５年の７９円９５銭のような気がするが。
９５年ならバブル期ではないし。
妄想ですか？

[209: 匿名さん]

↑
ごめん、いま調べたら９５年４月１９日の７９円７５銭が戦後最高値でした。。。

[210: 匿名さん]

某、総合商社の会長は30年以上前のカローラのってますよ。
車なんて個人の趣味ですよ。

[213: 匿名さん]

っていうか車もってないし。。。
買う予定もなし。。。

[214: 匿名さん]

しばらく金利も上がりそうにないし、賃貸賃料はゆっくりと上昇してきてるし、ちょっと弱気になってる売り手から、都心のタワー物件を安く買えれば、かなりいい買い物になりそうだよね。
みんなが弱気になっているときが、買いのチャンスでしょう。なんせ、賃料利回りを1％以上、下回る金利で資金調達できるんだから。ここも、年間で900万ぐらいで貸せそうな部屋が2億ちょいででてきそうだから、そんなに高すぎることはないんじゃないの。4％前後の利回りが、経費差し引いたネットで確保できれば、1％台の資金調達ができる人には、2％以上のサヤ抜きができる計算になるからね。

[215: 匿名さん]

ようわからん。
１％で調達って何年間よ？利回り４％って何？
電力債でも３％近いのにわざわざ不動産ってなんでだろ。
外債の方がよくね？

[216: 匿名さん]

２１４
金利上がったら即アウトな考え方だな。今利ざや２％とれても将来それを下回るのは目に見えてるよ。２％で満足なら俺が運用して年間３％以上でリターンしてやる。
そもそも２億の物件を投資物件で買うメリットって何？　５０００万の１LDKを４つ持ったほうがいいのでは？？

[217: 匿名さん]

タワマンに６００万超は、ないでしょう。
リスク高すぎ・・。
ここがどのような結果になるかで今後が分かる。

[218: 匿名さん]

既に600万超で出ていませんか？
六本木ヒルズ・元麻布ヒルズ・青山パークタワー等はそれ以上ですが、
他でも虎ノ門タワーレジデンス等等、港区３A地区のタワーは・・・
恵比寿ガーデンプレイス・代官山アドレス・・・
出ている価格で売れるかは分かりませんが中古も高いですね。

[219: 匿名さん]

>>217
ここはターゲットが富裕層だから、捌けるのでは？

[220: 購入検討中さん]

実需で購入するヒトは別と思いますが
投資目的では、私も現状では
６００万超に手を出す勇気がありません。
２１８に書かれているタワーは
代官山アドレスを除くと
仕様がみな素晴らしい。

これから出てくる６００超タワマンの質は？
疑問ですね。
飯田橋のプ○ウドもそれまでに比して
値段に比して質が低いと感じました。
私は、見送りましたが即完でしたね。

ここもそうなるかどうかが今年の試金石。
デベが質を落とさないことに期待します。

[221: マンション投資家さん]

ドル安は止められない。スタグフレーションの可能性大。
そもそも資源が値上がりすると、便乗値上げもも始まる。
建築品質はどこも期待できない。
特に２２０さんの言うタワマンは施工期間も長い為値上がり基調時はその影響は拡大するだろう。
そもそも今後はタワマンは建たなくなるだろう。

[222: 匿名さん]

それでも3Aは固い気がします。

仮に多少仕様が落ちていたとしても、価格が手が届くならば、是非とも買いたいと思っている層が山のようにいると思いますので…。（私も含めて）

坪600をキープできるかどうかはわかりませんが、大幅な価格下落は期待できないですよね。

[223: 投資家さん]

３Aそうだね。別格だね。
普通住宅地にはタワマン建たないが、ココや赤坂TRは、隣接する商業地に建っているから特殊で希少だろう。

２２２さん
価格に関して坪６００万円は分かりませんが、売主の懐具合によります。仲介業者に頼み込んで値下げ交渉すれば、多少は下がるかも。
しかし今は大手不動産会社はタワマンを分譲ではなく賃貸にシフトしている。売るのはもったいないってことでしょう。

質に関しては、正直な話今からの物件は期待できない。
原油高騰で値上げがきついからね。質を重視するならば、ココ五年の竣工の中古は良い物あると思うけど。タワマンはどれも高いから。

お勧めは中古で売り急いでいるものでしょう。

[224: 匿名さん]

公式HPより
■クラス別予定最多価格帯
　 50class・6,000万円台、60class・8,000万円台、70class・10,000万円台、
　 80class・12,000万円台、90class・16,000万円台、110class・21,000万円台

クラス別とは専有面積によるクラス分け表示です。各classにおける面積の区分けは以下の通りです。
50class／45m2以上55m2未満・60class／55m2以上65m2未満・70class／65m2以上75m2未満
80class／75m2以上85m2未満・90class／85m2以上95m2未満・110class／105m2以上115m2未満
また、表示の価格は総販売戸数に対応したものです。（1千万単位）


坪500万平均といったところでしょうか。
現在の市場価格からいって、妥当なところでしょう。

[225: 匿名さん]

坪500万ならすぐ完売しますね。
虎ノ門愛宕タワーと同程度の値段でこの立地ならいいですよ。

五反田のタワーだって400から450万で販売すると思いますので青山に近いここはお買い得です。
（デベではありません）

[226: 匿名さん]

>>225
根拠は？
すぐ完売するなら、デベももっと高い値段つけてくるでしょう。
三井はさすがに住友ほどバ・カではないから、この値段出してきたんでしょう。

これ見たら、五反田のタワーは350から400でしょ。

スミフの豊洲も350から400だろうけど。

[227: 匿名さん]

スミフの豊洲は平均坪単価330万円

[228: 物件比較中さん]

２２４さん

公式HPってどこ？おしえて

[229: 匿名さん]

>>228
ほい。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7014001/index02.html

[230: 匿名さん]

Ｆorest Ｓideの高層が坪５００程度なんだったら是非とも欲しい。駅までの距離には目をつぶって。ま、タクシーすぐつかまりそうだしね。

[231: 購入検討中さん]

坪単価、意外におさえてきましたね。
この価格であれば間違いなく買いでしょうね。

３Ａの中古は多少在庫がだぶついているようですが、
一向に価格が下がる気配無いですしね。

パークコート赤坂は投資用１ＬＤＫで購入を考えてましたが、
赤坂御用地側の１１０㎡超が２億前後であれば検討していきたいと思います。

モデルルームオープンが楽しみです。

[234: 匿名さん]

＞２２６

五反田とか豊洲の坪単価知っても、まったく比較対象にならないんですが。
人の考えに根拠を求める前に、場の空気読んだらいかがですか？

[235: 近所をよく知る人]

安価でこんな最良物件もう出ない

先日TVでやっていたが、渋谷区は高さ制限の規制始まっているらしい。
近隣者のクレームでタワマン建てさせない方向だと、いずれ港区や品川区だってこの機運が高まりかねない。

内容は、何でもタワマンとして立て替える筈だった団地かなんかの近隣居住者の財産権の侵害とか何とかなんとか言って彼らがクレームを区役所に突きつけているらしい。それから行政も行政訴訟されても困る(これは予想)からか高さ規制の網かけ始めたとのこと。その団地入居者の転居・開発に携わっていた不動産屋が突然の規制を受け、放心状態だったのが印象的だった。


見た人いる？タワマン好きの皆さんどう思う？

都心三区地価上昇・建築資材高に加えてこの高さ規制で新築タワマン激減してしわないか？

港区のタワマン自体のの価値は高まるのではないか？

[236: 匿名さん]

>>235
そら、あーた、住宅街に40メートル級の超高層建てられたら迷惑でしょ。
港南や豊洲など先住民がほとんどいない工業地域、あるいは虎ノ門や六本木などの商業地域はおけーだが、
渋谷区の住居系地域なんかにタワマン建てられたら、廻りはきついでしょ。
でも円山町再開発（とはいえ松濤に日影ができると住民の猛反発にあうのはわかるよね）
とか、桜丘町再開発とかだったらいいんじゃない？

港区は微妙。赤坂あたりだったら、超高級住宅地というわけでもないし、
もうしょうがないかもね。

[237: 匿名さん]

↑40階級

[238: 購入検討中さん]

坪５００万は一瞬割安に感じたけど、港区であっても徒歩８〜９分も歩くタワーというのはちょっと。。近隣歩いてみたけど赤坂って韓国、中国人ほんと多いね。。赤坂と赤坂見附って買い物はどこでするんだろう。ほんとの金持ちは３A地区の中低層のマンションを選ぶだろう。
北側の眺望は良いにしても採光面でマイナス、そして採光が期待できる南側は今度は眺望がイマイチ。。　なんだか一長一短ある物件に思えてきた。私としては平均坪５００万（高層階の広い部屋は６００万）は割高に感じます。
あくまで個人的感想ですが。

[239: 近所をよく知る人]

＞＞２３５
そうだね

元麻布ヒルズは住宅街の真ん中に建ったんだけどもともとお墓だし、愛宕タワーもお墓との共同開発だね。
周りの人も仕方ないで済まされるが高級住宅街はそこに住む有力者が建設猛反対するんだろうやはり高さ規制かかるだろうな。

近所に２・３本ニョキニョキタワーマンション建ったら景観変わるモンな。

３Aの赤さか・麻布・青山もその規制対象になりうる可能性大かもね。

高さ２００メーターだから圧迫感ある

[240: 近所をよく知る人]

一千万円単位の最多価格帯を見て、
平均坪単価を５００万と決め付けるのはどうかなぁ。
実際の販売価格を見ないとね。

あと、北側の眺望に関してだけど
自衛隊市ヶ谷駐屯地のタワーライトが結構目障りになるんじゃないの。
地面から見ると分かりにくいけど、高いビルから見ると
昼間にフラッシュのように光が点滅してるから。

[241: 匿名さん]

事前案内会の時期ですね

[242: 匿名さん]

ここは、今年の目玉には違いない。
けれでも、なんとなく後手後手に回っている物件に思える。
2006年8月には、すでに薬研坂計画として皆が知っていたにもかかわらず
青田売りをせず、今まで延ばしてきてしまった。
おそらく2007年前半に青田売りしていれば思うような値段で飛ぶように売れただろう。
そして、今年の景気後退局面でHP上の値段を微妙に下げている。（パンフレットに比して）
MRを見るのが楽しみ。
赤坂TRと重なる客層だろうから共有部分やサービスを落とす事はできない。
原油や資材高騰の中、質を落とさず出せたらたいしたものだろう。
まずは、三井不動産さんのお手並み拝見といきますか！

[243: 匿名さん]

ここの事前説明会行った方いますか？いかがでしたか？

[244: 買いたいけど買えない人]

資料取り寄せたときは、
70m2台で12000万円台だったので、こりゃ無理だと思ってました。

その後、２回にわたり値下げ...。
買えるかと期待したが...。

昨日ホームページを見たら、
また、再び、50m2が5000万円台→6000万円台に上がっていましたね。

[245: 匿名さん]

予定最多価格帯でしょ。
全体の坪単価ではないですから、少しの部屋の価格を上下させただけで変わってしまうのでは。

[246: 購入検討中さん]

事前説明会行ってきました。
模型の前で3分の立地プレゼン、その後、7分のムービー（森をテーマとした。）でした。
その後、80平米、220平米のMR見学、なんと、130平米の部屋は、半分しか作っておらずLDKとバス・トイレのみでした。ちょっとビックリしました。
部屋のテイストは3人のデザイナーから選ぶのですが、階数によって部屋のテイストは決まっていて変更できませんとのこと。（35階までは）３６階から４３階の部屋でもテイストを変更できない部屋もあり自由度はかなり制限されています。
用意された部屋の大きさは、小さいものが多くかなりの数が９０平米どまりです。
値段は、方角によりまちまちです。赤坂御用地と青山一丁目方面が高く９０平米２億９００万の部屋(北西角３３階）もありました。でも、東北角３３階９０平米は１億６９００万円でした。
頂いた価格表には全ての価格は書いてありませんが、この中で一番安い部屋は、４階南西４０．５４平米４９００万円でした。次は、５階南東３８平米５１００万円が二部屋ありました。４階でも６５平米は、８６００万円、７０平米、９５００万円、９０平米、１０９００万円、１１０平米１３７００万円です。
部屋の趣味は個人での感覚の差があるので皆さんで行かれてください。
天井高は、低層で２５５位？MRでは８０平米の部屋は、２６０（LD)玄関は２３０、ベットルームは２４５でした。２２０平米、１０億円の部屋は、天井高２８８、玄関２６０、ベットルーム２６３です。また、御用地側の窓の下の方には視界をある程度防御するフィルムが張られるそうです。フィルムに白いポチポチが入っていました。でも、御用地側の眺望は圧巻でした。
今の現状で、仕様を落とさず頑張るための工夫をいろいろされていると感じました。
来客数はそれほどでもなく、子供ずれが多いのにビックリしました。（時間を集めてあったのかもしれませんが・・）

さて、皆様のご評価をお聞かせ下さい。

[247: 匿名さん]

真南向きの三角形２LDK 105平米の部屋って21階2億円台は38階になると、いくらまで上昇するんでしょうか。
南向き高層階で坪600万強って、このマンションの中では、結構、目玉じゃない！

[248: 匿名さん]

平均坪５００万だ、安い、って言ってた方には
低層階をどうぞ。って事かな。

43階建ての21階では、中層階ですね。

[249: 匿名さん]

平均５００どころではないですね
少し期待しましたが…

[250: 匿名さん]

真南３８階は、地権者様のお宅です。
ちなみに真南２１階１０５平米は、１８５００です。これが、３３階で２０６００になります。