パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[No.181 by びっくりまーく！ 2007-12-24 17:18:00]

TRと同じかそれ以上のグレードで出てきたらうれしい。
凄い倍率になるだろうね！！

[No.182 by 匿名さん 2007-12-24 18:18:00]

オール電化ですね。
電気温水器のスペースも床面積に含まれるだろうから気をつけないと。

[No.183 by 匿名さん 2007-12-24 21:57:00]

１８０

大丈夫ですよ売れますから。
人気の赤坂なら間違えないですよ。
都心の皇居に近いだけで断然人気でますって大丈夫。

それより心配なのは大成が手抜き工事しないこと。
後でばれると竹中みたいに大変な事になりますよ。
儲けすぎないで。
現場見張ってないと大変。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[No.184 by 匿名さん 2007-12-24 23:48:00]

１ＬＤＫを投資用で考えてます。デべ力に期待。

[No.185 by 匿名さん 2007-12-25 11:45:00]

え？
ここ値下げするの？
て、言うかまだ、値段出てないよね？

資料請求した時の値段と１０００万ぐらい安く
ホームページで書かれていることを言っているの？

それでも、坪６００以上ですよね。
すごい値段だ！

[No.186 by 匿名さん 2007-12-26 17:24:00]

まぁ、坪単価６００万が高いと思われるぐらいであれば
都心はしばらくあきらめたほうが良いのでは？
ネガティブな書き込みで周りをしらけさせるよりも、
いろんなモデルルーム見学して、少しは相場感養ったらいかがですか？

[No.188 by 匿名さん 2007-12-26 22:45:00]

て、言うか。
TRを知ってると３Aマンションの価格感が狂う。
あの価格って何だったのだろう。
TRの価格表はみないようにしています。
いろいろとMR見てるけどあの価格はないよな〜って感じです。

[No.189 by マンション投資家さん 2007-12-29 01:23:00]

確かに、TRは安すぎたね。
森ビルはいったいどういうつもりだったのだろうか？
購入者にいい気持ちになってもらいたかった、なんてことないか。

相場観の誤りでしょう。

パークコート赤坂の坪600万平均は、完売目指したらまあ妥当な線だよね。
当然上層階は坪1000万ごえもあるわけだから。

ただ、現状相場てっぺんの感じは否めない。

この値段で買って、将来損しないかっていうと、かなり危ない気がするね。

と言うても現状他に物件がないから、仕方ないか・・・

[No.190 by 匿名さん 2007-12-30 18:19:00]

赤坂TRが安すぎたということは、
そこに住む住民もそれなりの人になってしまうような気がしてまりませんが、
どうなんでしょう。

[No.191 by 購入検討中さん 2007-12-30 18:42:00]

無知で申し訳ありませんが…
ＴＲって、坪どのくらいの価格だったのでしょうか？

よろしければ教えていただけないでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2007-12-30 19:18:00]

確かに坪４００万程度からありましたが、その時期は他の港区の中古は築浅でも坪３００万円台でした。
TRの販売の数か月前に南青山で築５年程度の約３０坪のマンションを１億程度で売却しましたが
その当時では高額な方でした。（その当時１億２千万以上は４０坪とか５０坪級が出ていました。）
その後、あっという間に１億２千・１億３千と上がり・・・・・今は・・・
皆に売らなければ良かったのにと言われます。
そんな時期ですから販売が始まるまで坪４００万が安いかどうか・・・分かりませんでした。
ど〜にか最後にTRを購入出来ましたが、第一希望・第二希望も無理でした。
今は購入出来た事を素直にラッキーだと思っています。
と、スミマセン。横道にそれました。
坪単価はその時期でずいぶん違いますネ。
こちらの物件も、今の時期としては妥当だと思います。

[No.193 by 匿名さん 2007-12-30 20:06:00]

TRは、もの凄い倍率で買えませんでした。
坪３７０万（８０平米）もあったしそれより安物もありました。
デベが、売りたいと思ったヒトに売れただろうね。
まあ、抽選ではありましたが・・。

私が、MRへ行ったときは著名人が家族で来ていました。
購入されたかは、不明ですが・・。

[No.194 by ご近所さん 2007-12-30 20:36:00]

抽選は角部屋は人気あったね
わざわざ人気の無い部屋にして見事購入できました
戦略勝ちかな

著名人って誰？
ヒントは？

[No.195 by ご近所さん 2007-12-30 22:15:00]

TRより少し前は
３Aでなければ坪２００台もゴロゴロしてましたから
当時の相場観ではそんなところかも

ま、割安感はありましたけどね。

[No.196 by 入居予定さん 2007-12-31 09:37:00]

わたしは、マンション購入が初めての４０台主婦です。
これまで、家も土地も購入経験がなくこのサイトすら知りませんでした。
２００６年６月当時、実需としてのマンションを探していました。
しかも、時間がなくいろいろとMRを見に行けませんでした。

初めての経験として赤坂TRのMRを訪ねました。
室内の素晴らしさ、プレゼンムービーが素敵で
セキュリティや共用施設、さらに、災害時の備えなどを紹介され
すっかり魅了されてしまいました。
いまのタワーマンションはすごいな〜っと感激したのです。
（結局、他のMRには行くことができませんでした。）

最後にさぞ高いのだろうと考えながら
担当者から価格表を見せられたときは安くてビックリしました。
帰宅しさっそく主人と相談。
主人も納得してくれ、安い部屋の抽選に応募しました。

夜中１２時になっても電話がかからず
「もう、だめだろうね。」
と夫婦、子供で顔を見合わせて落胆していたら
１２時半ぐらいに当選の電話がありました。

いま考えると何も知らずに必要に迫られて購入した時期が
とてもラッキーであったと感じます。

当時は、相場観もなく(今もあるとはいえませんが・・）
漠然とあの場所で森ビル管理であのお値段はお得なお買い物だと感じましたから
赤坂TRは、どなたが見てもお安い物件だったと思いますよ。

それ以来、マンションに興味を持ってこのサイトをちょくちょく覗いています。
いまの、値段は土地や資材の高騰もあり仕方ないのかなと感じています。

両親が、高齢になり杉並になる家を売り
バリアフリーのマンション購入を今検討中です。
低層の高級マンションは手が出ないため、タワーを探しています。
ここもその一つに入っていますが・・・・・・。
私たちが購入したときとの価格のひらきに躊躇しているところです。

長文になり失礼致しました。

[No.197 by 匿名さん 2008-01-01 12:18:00]

１９０さん

私も同感です。

私も赤坂ＴＲを運良く購入できましたが、引渡しを受けたら即売却する予定です。
確かに赤坂ＴＲは駅近で利便性もよく、
共用部の充実度合いも他のマンションと比較しても圧勝。
パークコート赤坂の販売とぶつかれば、同条件の価格設定にしたとしても
購入の検討をいただける方がいらっしゃると考えています。

しかし、分譲住戸も多数の方が賃貸に出す予定と伺ってますし、低層階は森の賃貸。
あまりにも賃貸住戸が多い分譲マンションというのは、敬遠される傾向がありますしね。
赤坂ＴＲは私もセカンドハウスとしての利用を一時的に考えましたが、
即売却の方向へ方針転換した次第です。

３Ａ地区で複数のマンションを所有していますが、住みやすい場所であることは間違いないです。
売却時も値崩れしませんし。
どなたかがおっしゃってましたが、
パークコート赤坂も赤坂ＴＲと同スペックで仕上がっていれば
平均坪単価600万は高くはないと私も考えています。

[No.198 by 匿名 2008-01-01 17:09:00]

小生の場合はセカンドハウスとする余裕がないので、賃貸か売却かで
考えています。短期での売却は３９％の税金がかかり、さらに仲介料
等によるネット利益の目減りが大きいので、今のところ賃貸優先で思
案中です。名案ないでしょうか？

[No.199 by 匿名 2008-01-01 17:11:00]

１９８です。スレ違い、失礼しました。