パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[141: 匿名さん]

昨日、分厚い冊子のＤＭが来ました。最上階は７億でしたね。。六本木ＰＭよりも安いです。Ｐ赤坂タワーのほうが、眺望もデザインも良いと思います。ＤＭで一番安かった１２０００万円の間取りでも欲しいですね。

[142: 匿名さん]

平均してどの程度の倍率になるんだろう

[143: 匿名さん]

2008年注目物件の一つになる事は間違いなし。

ここが、プラウド千代田富士見のように即日完売するようであれば

実需としての住宅はまだ満たされていないと言うことか？

金あまりの状態？

賃貸、転売には高すぎると感じますが如何ですか？

欲しいけど、お金がありません・・・。

[145: 周辺住民さん]

一応スーパーは、一ツ木通りに吉池、三分坂を下ればスーパーアズマ、TBS通りにフーデックス、並びにYAMAYAがありますが、いずれも規模は小さいです。ちょっと足を伸ばせば、肉のハナマサもあります。

が、大規模スーパーはありませんので、私は車でまとめ買いです。

それでも、数年前に比べたらスーパーは増えた方です。昔は全然無くて、コンビニもなかったですから（10年位前）。それだけ住む人がふえたと言うことでしょうか？

となりのガーデンシティの路面（地下2階？）には、比較的大きなセブンイレブンがあって、こちらは便利。クリーニングの取扱いなどもやっていますので。

店舗・事務所企画があるということで、こちらを期待しています。

[146: 匿名さん]

分譲戸数が約450戸、駅から遠い、価格が価格。
である以上、全戸即日完売はないのでは？

[147: ご近所さん]

いや、この場所なら駅からの距離はあんまり関係ないでしょ。
どっちにしても移動はタクシーなわけで・・・
全戸即日とはいかないまでも、それに近い展開でしょうな

[149: 匿名さん]

郊外マンションでの徒歩８分なら遠いこともないけど、
都心で徒歩８分は考えちまうな。
別に、この物件にケチ付けたいわけじゃないけど。

[151: 匿名さん]

もし人気になるのなら、
買って完成前にサッサと利益乗せて転売したい。
他の三井物件でもそれが行われてるみたいだから。

[152: 「宝くじ」ですか？]

最後は運頼みというところがつらいですな。
けっきょく抽選に当たらなければ「利益のせて転売」など、ただの妄想でしかないのだから。

[153: 匿名さん]

宝くじと違って、
抽選の参加は無料ですから。

[154: 申込予定さん]

宝くじ物件は、こことパークマンション六本木ぐらいですよね。
他にご存じの宝くじ物件があればどなたか教えてください。

[155: 匿名さん]

ねぇ〜！
この板、盛り上がらないけど
みんな、興味ないのかな〜？
もう、デベから情報は得てるでしょ！！
買いかどうか？議論しましょうよ。

そんなこと自分で決めろって言われるだろうけど。

赤坂TRのときはあんなに売り出し前から盛り上がってたじゃない！
それに、赤坂TRはずれた人の中には、
「ここを期待しましょう！！！！」って書いてるヒトもいましたよね。

これだけ静かだとこれが現状かと思ってしまいます。

あっ！それから、プラウド千代田富士見のときもすごかった！！

やっぱり、天井なのかな〜？

[156: 購入検討中さん]

ここ、住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の第２位になってますよ。
注目度は高いんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

興味はあるけど、とても手がでない。
千代田富士見まででした。購買意欲がそそられるスペックで、買える価格なのは。

[159: 匿名さん]

駐車場100%じゃないとかならず文句言うヤツがいるなw

[160: 匿名さん]

ほんと、興味はあるんだけど
価格が高くなりそうだってのがネック。
逆に、楽に買えるような富裕層は
ネットの書き込みしてないんじゃない。

[161: 匿名さん]

ここは資産価値高いと、みんな分かってるから普通に全戸即日完売であっさり終了だな。

[162: 匿名さん]

そうかなぁ。
眺望が悪い部屋もありそうだし。
何だかんだ言っても駅から近くないのは事実だし…

[163: 匿名さん]

高額、駅から遠い、駐車場・・・。
これしかネタがないマンションみたいですねw

[164: 匿名さん]

ここってタワーパーキングですか？地下駐車場じゃないのってかなりマイナスだな。バレーがあるから関係ないのかもしれないけど。愛宕山もそうだったけど、コスト削減かね。

[165: 匿名さん]

なんか、ここに参加していないヒトがさーっと買って終わりそうですね。
私もここに参加している一人ですが・・・。
モデルルーム予約してみました。
行って来たら、また、感想書き込みますね。

[166: 匿名さん]

はい、お願いします。
私も興味はあるけど手が出ない組なんで。

[168: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。投資用で考えているのですが、
こちらの物件、資産価値の視点からみると買いなのでしょうか。
価格が高値と感じてますが、山の手内側・港区・今後の開発等を考慮すると今後下がりにくいかと思います。皆さんのご意見をお聞かせください。

[169: 匿名はん]

168>投資用なら札幌、仙台、博多などのほうがこれからは値上率が高い
でしょう。

[170: 匿名さん]

定期借地権で値頃感のある広尾ガーデンフォレストの方が投資向きですよ。
まぁ広尾ガーデンフォレストの倍率でも外れる人もいるからね。
ここも一斉販売なら倍率が下がるんだろうけど期分けで販売したら結局抽選に外れまくって終了してしまうんだろうな・・・。

[171: 匿名さん]

高すぎ！！赤坂TR欲しかったー！

[172: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/

これを読むと三井不動産も　そろそろ焦ってきてるのかもしれませんね・・・？
私は、この異常な高値のマンションを買う気はありません。
もう少し数年待つ組です。
そのうち官舎放出も始まるでしょうし、それまで賃貸で気楽に住み替えをし、適正価格になるまで待ちます。

皆さん、頑張ってください。

[173: 匿名さん]

>172
浜田山なんて参考にならんでしょう。
あそこは都心でもない場所の低層マンションですから。

いつかいつかと、賃貸で頑張ってください。

[175: 匿名さん]

早く下がらないかなー！

[176: マンション投資家さん]

赤坂TRと比べて人少ないね
サブプライム問題のさらなる深刻化で来年は厳しい

[177: 匿名さん]

>176
そう思うなら、人少ないとこで言ってないで
人の多いTRで同じことを書いてみたら。

[178: 匿名さん]

ホームページに面積ごとの最多販売価格帯出ましたね。
70class・10,000万円台、80class・12,000 万円台、90class・16,000万円台、 110class・21,000万円台、とのこと。
※クラスは面積の読み替えみたいです。

ＤＭに掲載されてた価格と比較すると軒並み2〜3千万安くなってるようですね。
愛宕タワーとそんなに変わらない感じがするので、
比較的おさえたのか？って思ってしまったのですが、
皆さんはどんな評価でしょうか？
とりあえず来年公開のモデルルームは見学する予定です。

[179: 購入検討中さん]

今の原油高、資材高のなか、

この値段で建てられるとしたら

どんなグレードになるのでしょうか？

楽しみ半分、不安半分です。

あまり、グレード落とすようなら

赤坂TRの未入居中古の方がいいかもしれない。

ここより、立地はあちらが上です。

仕様で上回らないと、興味が薄れます。

三井さん是非頑張ってグレードの高いタワーを供給してください。

このクラスを狙っているヒトの目は肥えてますから！

[180: 匿名さん]

結局、坪単価６００万位かな。

比較すると、TRの中古は高過ぎますね。

[181: びっくりまーく！]

TRと同じかそれ以上のグレードで出てきたらうれしい。
凄い倍率になるだろうね！！

[182: 匿名さん]

オール電化ですね。
電気温水器のスペースも床面積に含まれるだろうから気をつけないと。

[183: 匿名さん]

１８０

大丈夫ですよ売れますから。
人気の赤坂なら間違えないですよ。
都心の皇居に近いだけで断然人気でますって大丈夫。

それより心配なのは大成が手抜き工事しないこと。
後でばれると竹中みたいに大変な事になりますよ。
儲けすぎないで。
現場見張ってないと大変。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[184: 匿名さん]

１ＬＤＫを投資用で考えてます。デべ力に期待。

[185: 匿名さん]

え？
ここ値下げするの？
て、言うかまだ、値段出てないよね？

資料請求した時の値段と１０００万ぐらい安く
ホームページで書かれていることを言っているの？

それでも、坪６００以上ですよね。
すごい値段だ！

[186: 匿名さん]

まぁ、坪単価６００万が高いと思われるぐらいであれば
都心はしばらくあきらめたほうが良いのでは？
ネガティブな書き込みで周りをしらけさせるよりも、
いろんなモデルルーム見学して、少しは相場感養ったらいかがですか？

[188: 匿名さん]

て、言うか。
TRを知ってると３Aマンションの価格感が狂う。
あの価格って何だったのだろう。
TRの価格表はみないようにしています。
いろいろとMR見てるけどあの価格はないよな〜って感じです。

[189: マンション投資家さん]

確かに、TRは安すぎたね。
森ビルはいったいどういうつもりだったのだろうか？
購入者にいい気持ちになってもらいたかった、なんてことないか。

相場観の誤りでしょう。

パークコート赤坂の坪600万平均は、完売目指したらまあ妥当な線だよね。
当然上層階は坪1000万ごえもあるわけだから。

ただ、現状相場てっぺんの感じは否めない。

この値段で買って、将来損しないかっていうと、かなり危ない気がするね。

と言うても現状他に物件がないから、仕方ないか・・・

[190: 匿名さん]

赤坂TRが安すぎたということは、
そこに住む住民もそれなりの人になってしまうような気がしてまりませんが、
どうなんでしょう。