パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[123: サラリーマンさん]

資料請求してなかったけど、三井の会員になっているらしく、豪華なパンフレットが送られてきました。

価格やはり相当なもんですな。
でもすごく素敵な感じです。

庶民で失礼しました。

[124: 匿名さん]

2LDK,69.46㎡,21階南東の部屋で12000万台、同じく80.54㎡で14000万台だって。
坪単価600万弱。

思ったより高くないなあ、と思いました。

三井さんも少し弱気なのかな？

でも高層階はどんでもない価格ですけどね。

平均は坪600万を超える感じですね。

ファミリーで住むには不便そうな場所だけど。
どんな人たちが買うのかな？

[125: 匿名さん]

21階程度では、眺望に期待できないから。で、駅からは近くないので安めになるのかも。
あとオール電化だと、床面積に貯湯タンクの設置面積が含まれるだろうから、実質の床面積はもう少し狭くなるのでは。

[126: 匿名さん]

平均坪600万で安めだとかいう発言が散見されることを考えると、話半分と捉えてもまだまだ超都心物件に対する需要は旺盛なようですね
自分達の狭い視野の中だけで”バブル”と連呼する連中にはバブルに写るのでしょうがね

私はこの価格帯まで来てしまうと完全に脱落です
遠目からすごいな〜と観察させていただきます

[127: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[128: 匿名さん]

赤坂御所向きの高層階が買えたらいいな、と密かに期待をしていましたが、やはりというか、私はこの坪単価では脱落です。。。
目を引く物件が少なくなった今、ここは本当に良いと思います。買える方がうらやましいです。

[130: 匿名さん]

完成予想図だと、赤坂御所方向には高い建物があるみたいですが。

[131: デベにお勤めさん]

坪６００万は少なくとも新新価格ではないね。２０００年築の公団みたいな代官山アドレスが坪600〜1000万で取引されてるよ。

[133: 匿名さん]

アドレスの６００万/坪台は動きいいよ。

[134: 匿名さん]

本物件と赤坂御所の間にある積水の赤坂ガーデンシティは、２０階建だがオフィスなので天高ありレジの２５階相当、かつ本物件のほうがやや坂の下になるので３階プラスして、赤坂御用地と外苑の抜けのある眺望があるのは３０階以上のフロアではないかと思いますがどうでしょう？

赤坂ガーデンシティ：
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...

なので、逆方向８０平米くらいのものを狙います。ロケーションは素晴らしいですからね。

[136: 匿名さん]

ガーデンシティは目障りでしょうね。

買い物はスーパー吉池。

[137: 物色中]

こういう所って不思議な事にぱぁ〜と売れちゃうんだよな。
自分は1000万と2000万の違いを大変なものと考えるが、
ここを買う人は1億も2億も大して変わらんぐらいの感覚なんだろうな。

[138: 匿名さん]

赤坂TRは、南東中層階スーペリア仕様100平米で1億5千万以下だった。
その下の仕様なら1億ちょっとだった。
これが、昨年の6月の価格である。

それに比べるとかなり高いよね。

公開されている間取りは今ひとつかな？
仕様は良く分からんが、赤坂TRを大きく上回るようであれば買いかな？
でも、御所側は、中層階では眺望確保出来そうにない。

坂ノ下と言うのがツラいな・・・。
それと、どこの駅からも遠すぎると思う。

誰かも書いてたが、お金の余っているヒトの物件かな？

[139: 購入検討中さん]

電話で問い合わせしたら投資用の40平米クラスで5000万円台
50平米クラスで6000万円から7000万円台との事です。
セカンド、転売、投資用だったら安いですね。

[140: 匿名さん]

明日、株が下がったら、投資どころじゃないよ！
サブプライムどうにかして！

[141: 匿名さん]

昨日、分厚い冊子のＤＭが来ました。最上階は７億でしたね。。六本木ＰＭよりも安いです。Ｐ赤坂タワーのほうが、眺望もデザインも良いと思います。ＤＭで一番安かった１２０００万円の間取りでも欲しいですね。

[142: 匿名さん]

平均してどの程度の倍率になるんだろう

[143: 匿名さん]

2008年注目物件の一つになる事は間違いなし。

ここが、プラウド千代田富士見のように即日完売するようであれば

実需としての住宅はまだ満たされていないと言うことか？

金あまりの状態？

賃貸、転売には高すぎると感じますが如何ですか？

欲しいけど、お金がありません・・・。

[145: 周辺住民さん]

一応スーパーは、一ツ木通りに吉池、三分坂を下ればスーパーアズマ、TBS通りにフーデックス、並びにYAMAYAがありますが、いずれも規模は小さいです。ちょっと足を伸ばせば、肉のハナマサもあります。

が、大規模スーパーはありませんので、私は車でまとめ買いです。

それでも、数年前に比べたらスーパーは増えた方です。昔は全然無くて、コンビニもなかったですから（10年位前）。それだけ住む人がふえたと言うことでしょうか？

となりのガーデンシティの路面（地下2階？）には、比較的大きなセブンイレブンがあって、こちらは便利。クリーニングの取扱いなどもやっていますので。

店舗・事務所企画があるということで、こちらを期待しています。

[146: 匿名さん]

分譲戸数が約450戸、駅から遠い、価格が価格。
である以上、全戸即日完売はないのでは？

[147: ご近所さん]

いや、この場所なら駅からの距離はあんまり関係ないでしょ。
どっちにしても移動はタクシーなわけで・・・
全戸即日とはいかないまでも、それに近い展開でしょうな

[149: 匿名さん]

郊外マンションでの徒歩８分なら遠いこともないけど、
都心で徒歩８分は考えちまうな。
別に、この物件にケチ付けたいわけじゃないけど。

[151: 匿名さん]

もし人気になるのなら、
買って完成前にサッサと利益乗せて転売したい。
他の三井物件でもそれが行われてるみたいだから。

[152: 「宝くじ」ですか？]

最後は運頼みというところがつらいですな。
けっきょく抽選に当たらなければ「利益のせて転売」など、ただの妄想でしかないのだから。

[153: 匿名さん]

宝くじと違って、
抽選の参加は無料ですから。

[154: 申込予定さん]

宝くじ物件は、こことパークマンション六本木ぐらいですよね。
他にご存じの宝くじ物件があればどなたか教えてください。

[155: 匿名さん]

ねぇ〜！
この板、盛り上がらないけど
みんな、興味ないのかな〜？
もう、デベから情報は得てるでしょ！！
買いかどうか？議論しましょうよ。

そんなこと自分で決めろって言われるだろうけど。

赤坂TRのときはあんなに売り出し前から盛り上がってたじゃない！
それに、赤坂TRはずれた人の中には、
「ここを期待しましょう！！！！」って書いてるヒトもいましたよね。

これだけ静かだとこれが現状かと思ってしまいます。

あっ！それから、プラウド千代田富士見のときもすごかった！！

やっぱり、天井なのかな〜？

[156: 購入検討中さん]

ここ、住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の第２位になってますよ。
注目度は高いんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

興味はあるけど、とても手がでない。
千代田富士見まででした。購買意欲がそそられるスペックで、買える価格なのは。

[159: 匿名さん]

駐車場100%じゃないとかならず文句言うヤツがいるなw

[160: 匿名さん]

ほんと、興味はあるんだけど
価格が高くなりそうだってのがネック。
逆に、楽に買えるような富裕層は
ネットの書き込みしてないんじゃない。

[161: 匿名さん]

ここは資産価値高いと、みんな分かってるから普通に全戸即日完売であっさり終了だな。

[162: 匿名さん]

そうかなぁ。
眺望が悪い部屋もありそうだし。
何だかんだ言っても駅から近くないのは事実だし…

[163: 匿名さん]

高額、駅から遠い、駐車場・・・。
これしかネタがないマンションみたいですねw

[164: 匿名さん]

ここってタワーパーキングですか？地下駐車場じゃないのってかなりマイナスだな。バレーがあるから関係ないのかもしれないけど。愛宕山もそうだったけど、コスト削減かね。

[165: 匿名さん]

なんか、ここに参加していないヒトがさーっと買って終わりそうですね。
私もここに参加している一人ですが・・・。
モデルルーム予約してみました。
行って来たら、また、感想書き込みますね。

[166: 匿名さん]

はい、お願いします。
私も興味はあるけど手が出ない組なんで。

[168: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。投資用で考えているのですが、
こちらの物件、資産価値の視点からみると買いなのでしょうか。
価格が高値と感じてますが、山の手内側・港区・今後の開発等を考慮すると今後下がりにくいかと思います。皆さんのご意見をお聞かせください。

[169: 匿名はん]

168>投資用なら札幌、仙台、博多などのほうがこれからは値上率が高い
でしょう。

[170: 匿名さん]

定期借地権で値頃感のある広尾ガーデンフォレストの方が投資向きですよ。
まぁ広尾ガーデンフォレストの倍率でも外れる人もいるからね。
ここも一斉販売なら倍率が下がるんだろうけど期分けで販売したら結局抽選に外れまくって終了してしまうんだろうな・・・。

[171: 匿名さん]

高すぎ！！赤坂TR欲しかったー！

[172: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/

これを読むと三井不動産も　そろそろ焦ってきてるのかもしれませんね・・・？
私は、この異常な高値のマンションを買う気はありません。
もう少し数年待つ組です。
そのうち官舎放出も始まるでしょうし、それまで賃貸で気楽に住み替えをし、適正価格になるまで待ちます。

皆さん、頑張ってください。