パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[103: 匿名さん]

>>101
そのとおりだと思います。
赤坂御所＞愛宕山かつTBS再開発＞環状二号線再開発ということで、地価も地ぐらいも２割増でしょう。
個人的には愛宕タワーの緑に囲まれている感じは好きですがね。

駅からの距離は、確かにネックです。

[104: 匿名さん]

99さんのおっしゃっている「三田小山」というのはどういった計画でしょうか？　
ご存知の方、教えてください。

[105: 匿名さん]

三田小山町、三田小山町東、再開発
36階と38階だよ

[106: ビギナーさん]

＞105
まだまだ都心3区にはタワーマンションの計画があるんだね。
知らなかった。

三田小山町って麻布十番から徒歩圏内。すごくいい場所だね。

[107: ご近所さん]

『パークコート赤坂ザ・タワー』　2008年新春発売だそうです。
再開発物件ですが、三井のブランドネームが付きました。
高くなりそうですね…。

[108: 匿名さん]

来春かー、それまで物件がないね。検討したくなるような。

[109: 匿名さん]

住宅情報に出ました。
やはり駅から遠いです。
赤坂徒歩８分。他の駅９分。
徒歩出勤で駅に行くにはちょっと。

[110: 匿名さん]

↑
どこ見れば出てますか？

[111: 匿名さん]

住宅情報ナビ
買う・今週の新着
分譲マンション

パソコンじゃないのでリンクを持ってこれません。

[112: 物件比較中さん]

売り出しはいくらになるのやら・・
高層階ではいくらになるのやら・・

驚愕の新規値付けかな？
一坪＝６００万円は平均で超えてくるかな？

敷地が薬研の由来通りスリ鉢状だから
窓からのイメージは、たぶん十階までは圧迫感のある相当低い感じになると思う。
しかしながら、上層階の赤坂御所サイドは、景色最高でしょう。
借景としてはなかなか無いと思います。

[113: 匿名さん]

地権者住戸も全体の１割程度だし、上層階のビューについてはかなり希少性は高そうだし、来年販売される都心物件としては、かなり際立った位置づけになることは間違いないんじゃない。
ミッドタウン横の低層物件の最上階とこちらのタワーの最上階だと、どちらが価値が高いんだろう。
ちなみに、ミッドタウン横は、２００平米強で１０億超だけどね。

[114: 匿名さん]

トヨタワとどちらが高いですか？

[115: 匿名さん]

>>114
ここは157.25メートルです。
豊洲は調べたことないのでわかりません。
比較するなら標高を加味するのを忘れないように。

[116: 匿名さん]

参考URLではここは、
144.5m
になってます。

トヨタワと比べるのはちょっと…

[117: 物件比較中さん]

価格入りパンフ来ましたけど、書き込みないですね。
今出てる情報では安くて600弱、最上階は1500前後と
皆さんの予想のさらに上で、ミッドタウン横よりも
高い感じですが、どの程度でなくなるか？？

[118: 匿名さん]

タワマン価格比べするなら、ゴクレ芝あたりかな。

[119: ？]

ここの情報の一部；
１　オール電化
２　免震[大成建設]
３　２４時間全熱交換喚気システム
４　隠蔽式天井カセットエアコン設置
５　ドアマン
６　バレーパーキングシステム
７　地下駐車車
８　アートギャラリーと呼ぶに相応しい空調機能付内廊下＋吹き抜け
９　屋上スカイデッキ
10　スカイラウンジ
11　ガーデンラウンジ＋屋内庭園[コンサバトリー内]
12　21階以上は実質、パークマンション仕様
13　トライアングルフォルム
14　管理費等は１平米当り６５０円⇔この内容なら超お買い得
15　一棟当りの億ション設置戸数及び割合は日本一

[120: 匿名さん]

バレーパーキングがあるのがいいね。六本木ヒルズでさえないからね。
しかし南向き高層階でやはり坪８００台ですね。結構、いい価格帯ですね。賃貸に出せば、４％ぐらいの利回りですかね。ま、そんなもんか。

[121: 匿名さん]

ドアマンか…

内廊下十吹き抜け　って、
天井がありながら吹き抜けになってるわけね。

住みたい…

[122: 匿名さん]

遂に販売開始するんですね。駅からは少し道のりがあるものの、赤坂御所向きの高層階は垂涎の的でしょう。個人的に手が届きませんが、眺望のある部屋はパークマンション六本木よりも数段良い気がします。再開発物件ですし、青山、赤坂、六本木へ均等にアクセスが良く、大通りや繁華街からは一本入ってますし、予算さえ合えば相当良い物件なのではないでしょうか。気になる・・・

[123: サラリーマンさん]

資料請求してなかったけど、三井の会員になっているらしく、豪華なパンフレットが送られてきました。

価格やはり相当なもんですな。
でもすごく素敵な感じです。

庶民で失礼しました。

[124: 匿名さん]

2LDK,69.46㎡,21階南東の部屋で12000万台、同じく80.54㎡で14000万台だって。
坪単価600万弱。

思ったより高くないなあ、と思いました。

三井さんも少し弱気なのかな？

でも高層階はどんでもない価格ですけどね。

平均は坪600万を超える感じですね。

ファミリーで住むには不便そうな場所だけど。
どんな人たちが買うのかな？

[125: 匿名さん]

21階程度では、眺望に期待できないから。で、駅からは近くないので安めになるのかも。
あとオール電化だと、床面積に貯湯タンクの設置面積が含まれるだろうから、実質の床面積はもう少し狭くなるのでは。

[126: 匿名さん]

平均坪600万で安めだとかいう発言が散見されることを考えると、話半分と捉えてもまだまだ超都心物件に対する需要は旺盛なようですね
自分達の狭い視野の中だけで”バブル”と連呼する連中にはバブルに写るのでしょうがね

私はこの価格帯まで来てしまうと完全に脱落です
遠目からすごいな〜と観察させていただきます

[127: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[128: 匿名さん]

赤坂御所向きの高層階が買えたらいいな、と密かに期待をしていましたが、やはりというか、私はこの坪単価では脱落です。。。
目を引く物件が少なくなった今、ここは本当に良いと思います。買える方がうらやましいです。

[130: 匿名さん]

完成予想図だと、赤坂御所方向には高い建物があるみたいですが。

[131: デベにお勤めさん]

坪６００万は少なくとも新新価格ではないね。２０００年築の公団みたいな代官山アドレスが坪600〜1000万で取引されてるよ。

[133: 匿名さん]

アドレスの６００万/坪台は動きいいよ。

[134: 匿名さん]

本物件と赤坂御所の間にある積水の赤坂ガーデンシティは、２０階建だがオフィスなので天高ありレジの２５階相当、かつ本物件のほうがやや坂の下になるので３階プラスして、赤坂御用地と外苑の抜けのある眺望があるのは３０階以上のフロアではないかと思いますがどうでしょう？

赤坂ガーデンシティ：
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...

なので、逆方向８０平米くらいのものを狙います。ロケーションは素晴らしいですからね。

[136: 匿名さん]

ガーデンシティは目障りでしょうね。

買い物はスーパー吉池。

[137: 物色中]

こういう所って不思議な事にぱぁ〜と売れちゃうんだよな。
自分は1000万と2000万の違いを大変なものと考えるが、
ここを買う人は1億も2億も大して変わらんぐらいの感覚なんだろうな。

[138: 匿名さん]

赤坂TRは、南東中層階スーペリア仕様100平米で1億5千万以下だった。
その下の仕様なら1億ちょっとだった。
これが、昨年の6月の価格である。

それに比べるとかなり高いよね。

公開されている間取りは今ひとつかな？
仕様は良く分からんが、赤坂TRを大きく上回るようであれば買いかな？
でも、御所側は、中層階では眺望確保出来そうにない。

坂ノ下と言うのがツラいな・・・。
それと、どこの駅からも遠すぎると思う。

誰かも書いてたが、お金の余っているヒトの物件かな？

[139: 購入検討中さん]

電話で問い合わせしたら投資用の40平米クラスで5000万円台
50平米クラスで6000万円から7000万円台との事です。
セカンド、転売、投資用だったら安いですね。

[140: 匿名さん]

明日、株が下がったら、投資どころじゃないよ！
サブプライムどうにかして！

[141: 匿名さん]

昨日、分厚い冊子のＤＭが来ました。最上階は７億でしたね。。六本木ＰＭよりも安いです。Ｐ赤坂タワーのほうが、眺望もデザインも良いと思います。ＤＭで一番安かった１２０００万円の間取りでも欲しいですね。

[142: 匿名さん]

平均してどの程度の倍率になるんだろう

[143: 匿名さん]

2008年注目物件の一つになる事は間違いなし。

ここが、プラウド千代田富士見のように即日完売するようであれば

実需としての住宅はまだ満たされていないと言うことか？

金あまりの状態？

賃貸、転売には高すぎると感じますが如何ですか？

欲しいけど、お金がありません・・・。

[145: 周辺住民さん]

一応スーパーは、一ツ木通りに吉池、三分坂を下ればスーパーアズマ、TBS通りにフーデックス、並びにYAMAYAがありますが、いずれも規模は小さいです。ちょっと足を伸ばせば、肉のハナマサもあります。

が、大規模スーパーはありませんので、私は車でまとめ買いです。

それでも、数年前に比べたらスーパーは増えた方です。昔は全然無くて、コンビニもなかったですから（10年位前）。それだけ住む人がふえたと言うことでしょうか？

となりのガーデンシティの路面（地下2階？）には、比較的大きなセブンイレブンがあって、こちらは便利。クリーニングの取扱いなどもやっていますので。

店舗・事務所企画があるということで、こちらを期待しています。

[146: 匿名さん]

分譲戸数が約450戸、駅から遠い、価格が価格。
である以上、全戸即日完売はないのでは？

[147: ご近所さん]

いや、この場所なら駅からの距離はあんまり関係ないでしょ。
どっちにしても移動はタクシーなわけで・・・
全戸即日とはいかないまでも、それに近い展開でしょうな

[149: 匿名さん]

郊外マンションでの徒歩８分なら遠いこともないけど、
都心で徒歩８分は考えちまうな。
別に、この物件にケチ付けたいわけじゃないけど。

[151: 匿名さん]

もし人気になるのなら、
買って完成前にサッサと利益乗せて転売したい。
他の三井物件でもそれが行われてるみたいだから。

[152: 「宝くじ」ですか？]

最後は運頼みというところがつらいですな。
けっきょく抽選に当たらなければ「利益のせて転売」など、ただの妄想でしかないのだから。

[153: 匿名さん]

宝くじと違って、
抽選の参加は無料ですから。

[154: 申込予定さん]

宝くじ物件は、こことパークマンション六本木ぐらいですよね。
他にご存じの宝くじ物件があればどなたか教えてください。

[155: 匿名さん]

ねぇ〜！
この板、盛り上がらないけど
みんな、興味ないのかな〜？
もう、デベから情報は得てるでしょ！！
買いかどうか？議論しましょうよ。

そんなこと自分で決めろって言われるだろうけど。

赤坂TRのときはあんなに売り出し前から盛り上がってたじゃない！
それに、赤坂TRはずれた人の中には、
「ここを期待しましょう！！！！」って書いてるヒトもいましたよね。

これだけ静かだとこれが現状かと思ってしまいます。

あっ！それから、プラウド千代田富士見のときもすごかった！！

やっぱり、天井なのかな〜？

[156: 購入検討中さん]

ここ、住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の第２位になってますよ。
注目度は高いんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

興味はあるけど、とても手がでない。
千代田富士見まででした。購買意欲がそそられるスペックで、買える価格なのは。

[159: 匿名さん]

駐車場100%じゃないとかならず文句言うヤツがいるなw

[160: 匿名さん]

ほんと、興味はあるんだけど
価格が高くなりそうだってのがネック。
逆に、楽に買えるような富裕層は
ネットの書き込みしてないんじゃない。

[161: 匿名さん]

ここは資産価値高いと、みんな分かってるから普通に全戸即日完売であっさり終了だな。

[162: 匿名さん]

そうかなぁ。
眺望が悪い部屋もありそうだし。
何だかんだ言っても駅から近くないのは事実だし…

[163: 匿名さん]

高額、駅から遠い、駐車場・・・。
これしかネタがないマンションみたいですねw

[164: 匿名さん]

ここってタワーパーキングですか？地下駐車場じゃないのってかなりマイナスだな。バレーがあるから関係ないのかもしれないけど。愛宕山もそうだったけど、コスト削減かね。

[165: 匿名さん]

なんか、ここに参加していないヒトがさーっと買って終わりそうですね。
私もここに参加している一人ですが・・・。
モデルルーム予約してみました。
行って来たら、また、感想書き込みますね。

[166: 匿名さん]

はい、お願いします。
私も興味はあるけど手が出ない組なんで。

[168: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。投資用で考えているのですが、
こちらの物件、資産価値の視点からみると買いなのでしょうか。
価格が高値と感じてますが、山の手内側・港区・今後の開発等を考慮すると今後下がりにくいかと思います。皆さんのご意見をお聞かせください。

[169: 匿名はん]

168>投資用なら札幌、仙台、博多などのほうがこれからは値上率が高い
でしょう。

[170: 匿名さん]

定期借地権で値頃感のある広尾ガーデンフォレストの方が投資向きですよ。
まぁ広尾ガーデンフォレストの倍率でも外れる人もいるからね。
ここも一斉販売なら倍率が下がるんだろうけど期分けで販売したら結局抽選に外れまくって終了してしまうんだろうな・・・。

[171: 匿名さん]

高すぎ！！赤坂TR欲しかったー！

[172: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/

これを読むと三井不動産も　そろそろ焦ってきてるのかもしれませんね・・・？
私は、この異常な高値のマンションを買う気はありません。
もう少し数年待つ組です。
そのうち官舎放出も始まるでしょうし、それまで賃貸で気楽に住み替えをし、適正価格になるまで待ちます。

皆さん、頑張ってください。

[173: 匿名さん]

>172
浜田山なんて参考にならんでしょう。
あそこは都心でもない場所の低層マンションですから。

いつかいつかと、賃貸で頑張ってください。

[175: 匿名さん]

早く下がらないかなー！

[176: マンション投資家さん]

赤坂TRと比べて人少ないね
サブプライム問題のさらなる深刻化で来年は厳しい

[177: 匿名さん]

>176
そう思うなら、人少ないとこで言ってないで
人の多いTRで同じことを書いてみたら。

[178: 匿名さん]

ホームページに面積ごとの最多販売価格帯出ましたね。
70class・10,000万円台、80class・12,000 万円台、90class・16,000万円台、 110class・21,000万円台、とのこと。
※クラスは面積の読み替えみたいです。

ＤＭに掲載されてた価格と比較すると軒並み2〜3千万安くなってるようですね。
愛宕タワーとそんなに変わらない感じがするので、
比較的おさえたのか？って思ってしまったのですが、
皆さんはどんな評価でしょうか？
とりあえず来年公開のモデルルームは見学する予定です。

[179: 購入検討中さん]

今の原油高、資材高のなか、

この値段で建てられるとしたら

どんなグレードになるのでしょうか？

楽しみ半分、不安半分です。

あまり、グレード落とすようなら

赤坂TRの未入居中古の方がいいかもしれない。

ここより、立地はあちらが上です。

仕様で上回らないと、興味が薄れます。

三井さん是非頑張ってグレードの高いタワーを供給してください。

このクラスを狙っているヒトの目は肥えてますから！

[180: 匿名さん]

結局、坪単価６００万位かな。

比較すると、TRの中古は高過ぎますね。

[181: びっくりまーく！]

TRと同じかそれ以上のグレードで出てきたらうれしい。
凄い倍率になるだろうね！！

[182: 匿名さん]

オール電化ですね。
電気温水器のスペースも床面積に含まれるだろうから気をつけないと。

[183: 匿名さん]

１８０

大丈夫ですよ売れますから。
人気の赤坂なら間違えないですよ。
都心の皇居に近いだけで断然人気でますって大丈夫。

それより心配なのは大成が手抜き工事しないこと。
後でばれると竹中みたいに大変な事になりますよ。
儲けすぎないで。
現場見張ってないと大変。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[184: 匿名さん]

１ＬＤＫを投資用で考えてます。デべ力に期待。

[185: 匿名さん]

え？
ここ値下げするの？
て、言うかまだ、値段出てないよね？

資料請求した時の値段と１０００万ぐらい安く
ホームページで書かれていることを言っているの？

それでも、坪６００以上ですよね。
すごい値段だ！

[186: 匿名さん]

まぁ、坪単価６００万が高いと思われるぐらいであれば
都心はしばらくあきらめたほうが良いのでは？
ネガティブな書き込みで周りをしらけさせるよりも、
いろんなモデルルーム見学して、少しは相場感養ったらいかがですか？

[188: 匿名さん]

て、言うか。
TRを知ってると３Aマンションの価格感が狂う。
あの価格って何だったのだろう。
TRの価格表はみないようにしています。
いろいろとMR見てるけどあの価格はないよな〜って感じです。

[189: マンション投資家さん]

確かに、TRは安すぎたね。
森ビルはいったいどういうつもりだったのだろうか？
購入者にいい気持ちになってもらいたかった、なんてことないか。

相場観の誤りでしょう。

パークコート赤坂の坪600万平均は、完売目指したらまあ妥当な線だよね。
当然上層階は坪1000万ごえもあるわけだから。

ただ、現状相場てっぺんの感じは否めない。

この値段で買って、将来損しないかっていうと、かなり危ない気がするね。

と言うても現状他に物件がないから、仕方ないか・・・

[190: 匿名さん]

赤坂TRが安すぎたということは、
そこに住む住民もそれなりの人になってしまうような気がしてまりませんが、
どうなんでしょう。

[191: 購入検討中さん]

無知で申し訳ありませんが…
ＴＲって、坪どのくらいの価格だったのでしょうか？

よろしければ教えていただけないでしょうか。

[192: 匿名さん]

確かに坪４００万程度からありましたが、その時期は他の港区の中古は築浅でも坪３００万円台でした。
TRの販売の数か月前に南青山で築５年程度の約３０坪のマンションを１億程度で売却しましたが
その当時では高額な方でした。（その当時１億２千万以上は４０坪とか５０坪級が出ていました。）
その後、あっという間に１億２千・１億３千と上がり・・・・・今は・・・
皆に売らなければ良かったのにと言われます。
そんな時期ですから販売が始まるまで坪４００万が安いかどうか・・・分かりませんでした。
ど〜にか最後にTRを購入出来ましたが、第一希望・第二希望も無理でした。
今は購入出来た事を素直にラッキーだと思っています。
と、スミマセン。横道にそれました。
坪単価はその時期でずいぶん違いますネ。
こちらの物件も、今の時期としては妥当だと思います。

[193: 匿名さん]

TRは、もの凄い倍率で買えませんでした。
坪３７０万（８０平米）もあったしそれより安物もありました。
デベが、売りたいと思ったヒトに売れただろうね。
まあ、抽選ではありましたが・・。

私が、MRへ行ったときは著名人が家族で来ていました。
購入されたかは、不明ですが・・。

[194: ご近所さん]

抽選は角部屋は人気あったね
わざわざ人気の無い部屋にして見事購入できました
戦略勝ちかな

著名人って誰？
ヒントは？

[195: ご近所さん]

TRより少し前は
３Aでなければ坪２００台もゴロゴロしてましたから
当時の相場観ではそんなところかも

ま、割安感はありましたけどね。

[196: 入居予定さん]

わたしは、マンション購入が初めての４０台主婦です。
これまで、家も土地も購入経験がなくこのサイトすら知りませんでした。
２００６年６月当時、実需としてのマンションを探していました。
しかも、時間がなくいろいろとMRを見に行けませんでした。

初めての経験として赤坂TRのMRを訪ねました。
室内の素晴らしさ、プレゼンムービーが素敵で
セキュリティや共用施設、さらに、災害時の備えなどを紹介され
すっかり魅了されてしまいました。
いまのタワーマンションはすごいな〜っと感激したのです。
（結局、他のMRには行くことができませんでした。）

最後にさぞ高いのだろうと考えながら
担当者から価格表を見せられたときは安くてビックリしました。
帰宅しさっそく主人と相談。
主人も納得してくれ、安い部屋の抽選に応募しました。

夜中１２時になっても電話がかからず
「もう、だめだろうね。」
と夫婦、子供で顔を見合わせて落胆していたら
１２時半ぐらいに当選の電話がありました。

いま考えると何も知らずに必要に迫られて購入した時期が
とてもラッキーであったと感じます。

当時は、相場観もなく(今もあるとはいえませんが・・）
漠然とあの場所で森ビル管理であのお値段はお得なお買い物だと感じましたから
赤坂TRは、どなたが見てもお安い物件だったと思いますよ。

それ以来、マンションに興味を持ってこのサイトをちょくちょく覗いています。
いまの、値段は土地や資材の高騰もあり仕方ないのかなと感じています。

両親が、高齢になり杉並になる家を売り
バリアフリーのマンション購入を今検討中です。
低層の高級マンションは手が出ないため、タワーを探しています。
ここもその一つに入っていますが・・・・・・。
私たちが購入したときとの価格のひらきに躊躇しているところです。

長文になり失礼致しました。

[197: 匿名さん]

１９０さん

私も同感です。

私も赤坂ＴＲを運良く購入できましたが、引渡しを受けたら即売却する予定です。
確かに赤坂ＴＲは駅近で利便性もよく、
共用部の充実度合いも他のマンションと比較しても圧勝。
パークコート赤坂の販売とぶつかれば、同条件の価格設定にしたとしても
購入の検討をいただける方がいらっしゃると考えています。

しかし、分譲住戸も多数の方が賃貸に出す予定と伺ってますし、低層階は森の賃貸。
あまりにも賃貸住戸が多い分譲マンションというのは、敬遠される傾向がありますしね。
赤坂ＴＲは私もセカンドハウスとしての利用を一時的に考えましたが、
即売却の方向へ方針転換した次第です。

３Ａ地区で複数のマンションを所有していますが、住みやすい場所であることは間違いないです。
売却時も値崩れしませんし。
どなたかがおっしゃってましたが、
パークコート赤坂も赤坂ＴＲと同スペックで仕上がっていれば
平均坪単価600万は高くはないと私も考えています。

[198: 匿名]

小生の場合はセカンドハウスとする余裕がないので、賃貸か売却かで
考えています。短期での売却は３９％の税金がかかり、さらに仲介料
等によるネット利益の目減りが大きいので、今のところ賃貸優先で思
案中です。名案ないでしょうか？

[199: 匿名]

１９８です。スレ違い、失礼しました。

[201: 匿名さん]

資産があっても、ファミリーカーに乗る人はいますよ。
外資系金融マンの友人夫妻も、車はコンパクトカーでした。
子ども三人いると国産７〜８人乗りのバンとか。
小さい子どもがいるとスライドドアが便利だからで、
200みたいに車種で他人様の懐を判断するのは浅はかと思います。

[202: 匿名さん]

今の時代、金があったらスーパーカーというのは単なる成金趣味じゃないかね。金があることは確かだろうが。
個人的には200万近くするイタリアンロードレーサーで普通にチャリ通勤してる方が、金持ってるって感じはするな。