パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[2: 匿名さん]

此処のスレは今後チェックさせていただきます。
大変興味があります！
宜しくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

ここは、分譲にはなりません。　賃貸ですね。

[4: 匿名さん]

これは直近でのA地区ビッグプロジェクトですね

[5: 匿名さん]

賃貸ではないですよ
三井で来年販売開始です

[6: 匿名さん]

上が分譲、下が賃貸では。

[7: 匿名さん]

はやめに地権者割合を確定しといて。３割以上だったら、ちょっと敬遠かな。

[8: 匿名さん]

なるほど、地権者との割合ですか。
そういえば、虎ノ門の環状2号線開発エリアのマンションも地権者の割合が多くて
購買意欲が下がった物件がありました・・・。
しかし、期待したいです、此処は。

[9: 匿名さん]

来年何月くらいの販売予定なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

地権者割合が高いマンションはどんなことが問題になるのでしょうか？
素人の質問ですみません。。。

[11: 匿名さん]

販売が待ち遠しいですね。

[12: 匿名さん]

>>11さん
まったくです
個人的には赤坂TRよりも立地が上なだけに永住も視野に入れて楽しみに待っております
永住できるような広い間取りがあれば良いのですが
無かったら無かったで流動性の高そうな部屋を確保してセカンドで使っても良さそうですね

[13: 匿名さん]

＞＞１２さん、
私はまだ現地をみてないのですが、立地が上というのは駅に近いということでしょうか？

[14: 匿名さん]

近所の者です。赤坂TRに比べればすっきりとした印象の場所ですが、青山通りから下った
坂の下です。（コロンビア通りの底の部分）
眺望に影響しそうなのは、北側は薬研坂北地区のオフィスビル、南側はTBSと赤坂パークビル。
駅は赤坂見附か青山一丁目になりますが、少し遠いです。
立地に関しては人それぞれかと・・・。

[15: 匿名さん]

>>14さん
レスありがとうございます、率直にいって14さんがお住まいのこの近辺のすみごごちはいかがですか？地図でみてみると赤坂駅にもアクセスできそうですよね？

[16: 匿名さん]

＜＜１２さん、
私も全く同感で、場所・環境ともに考えると永住向きかなと思っています。
１６０平米くらいはほしいので、期待しています。
早くプランが見たいですね。
来年の夏くらいまでにはＤＭがほしいです。

[17: 匿名さん]

駅から遠いのがちょっと難点ですね。

[18: 匿名さん]

>>15さん
薬研坂は由来の通り、すり鉢状の南北に急な坂があるエリアです。どこへ行くにも坂を登らなければ
なりません。赤坂駅に行くには赤坂パークビル（頂上）を目指して坂を登り、今度は赤坂通りに向けて坂を下ります。（この坂もかなり急です。）なので距離的には大したこと無いですが、結構へこたれます。環境的には赤坂の中では静かでやや寂しい感じです。（但し、赤坂通りから青山通りへの抜け道のため交通量は多い。）お店なんかもなくて普段の買い物は不便ですね。南地区の再開発でどう変わるのか期待しています。

[19: 匿名さん]

あまりスーパーがないですよね・・・。
小さいスーパーはありますがとても種類が少ないですし、
坂があるので体力に自信のある方以外は結構大変です・・・。
必ず車での買い物となりそうですね。

[20: 匿名さん]

どなたか、いつ頃販売予定かご存知ですか？

一軒家とマンションで迷っているので
是非教えて下さい。

あまり遅いようだとマンションは諦めざるをえません。
今も１年後も発売予定のマンションの中で欲しい物件が一つもないんです。
結婚にあたって新居がほしいのですが、今、本当に販売マンションがないので困っています。

[21: 匿名さん]

近くの、つーかもっと便利な場所の築浅物件でもいいんじゃないの？中古で出てるよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[22: 匿名さん]

21>たしかに、買えばすぐ中古になるのだからグレードや立地のいい中古買ったほうが
長期間報われしかも転売の売値も高くつきそうだね。

[23: 匿名さん]

赤坂に賃貸でこれから１・２年で１０００件を超える高級物件がでてくるそうなので投資で賃貸で回すことは難しいだろう。

[24: 匿名さん]

２１さん、
情報ありがとうございました。
でも１３０㎡以上を希望していますので、９１㎡はちょっと小さすぎました。
確かに築浅物件でもいいので、また探しつつ、薬研坂を待ちます。
また何かありましたらお願いいたします。

[25: 匿名さん]

三角形の一辺は６０度。
６０度の角部屋ってどんな感じなんだろう？
家具の配置が難しそう・・・。

[26: 匿名さん]

24さん、丸の内線の御苑近くの好立地にこんなのもありますね、ほんの参考までに。
https://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+285939

[27: 匿名さん]

>>25さん
こういうファサードの建物を最近良く見ますが
三角形とは言っても頂点部分は平面になっているので普通の角住戸と一緒ですよ

[28: 匿名さん]

駅から遠いのはしんどいのでは？　坂も急だし。
ＭＲ見に行くけどこれで坪700万とかだと売れ残りか。

[29: 匿名さん]

確かに、よく薬研坂を通りますが、どこ行くにも坂があるので、不便です。車の抜け道で結構タクシーが多くスピードも出すので、危ない目にあったこともあります。あと、坂が急で、雨の日にピンヒールを折ってしまったことがあります。ですので、あの周りを通る時はタクシー移動をしています。

[30: 匿名さん]

雪でも積もったら転倒者続出まちがいないですね。
ちょい危険。

[31: 匿名さん]

雪の日なんて考えていませんでした・・・。
足が悪いので、駅近くの物件を探したほうがいいですね。

[32: 匿名さん]

またパーク・・・とかになるのでしょうか？
あまりいい名前じゃないですよね・・・

[33: 匿名さん]

>>32さん
パークタワー赤坂かもしれませんね
地名のみ付くパークタワーは周囲のランドマーク的なものになる場合が多く
それはそれで良いと思いますがいかがでしょうか

[34: 匿名さん]

きっと赤坂パークタワーでしょう

[35: 匿名さん]

マンションの外観の色、水色の団地みたいな色はなんとかならないのかね・・・
センス悪いよ

[36: 匿名さん]

ここはあくまでも再開発事業であり、三井の独自事業ではないので「パーク・・・」には
ならないのでは？　また価格もいわゆる三井価格ではないような気がします。
これまで再開発物件って割とリーズナブルでしたし・・・。
最近で言うと白金タワーのイメージかな？

[37: 匿名さん]

確かに地権者と一体になっての再開発で三井が取得した土地でもないし、再開発計画は10年くらい前からで、それから土地を買い上げてきたことを考えると、超高級物件にはならないかもしれない。
内装は安っぽいかな・・・。

[38: 匿名さん]

近くに大きい駐車場があるが、それがビルになったら景色が遮られてしまうから価値はさがるだろうな。

[39: 匿名さん]

>>36さん
白金タワーも超人気物件でしたよね
この掲示板ではなぜか同時期売り出してた高輪ザレジに軍配を上げていましたが
ザレジは超苦戦で白金タワーは即完売だったのを覚えています

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

ここも売り渋りなの？

[42: 匿名さん]

いつ売り出しでしょうね

[43: 匿名さん]

まだ先だなー１年後？
私も狙っているが、たぶん上昇相場見てだろーナー

[44: 匿名さん]

３９＞結局駅にすぐ近いほうの勝利だった。

[45: 匿名さん]

ずっと待ってるのにそろそろ売り出してくれないと他の物件に目が行っちゃうよ・・・

[46: 匿名さん]

売り渋り、いつまで通用するのか、デベもプロですから、相当いろんな情報集めて判断していると思います。そういういみでは、まだ引っ張ったほうが高く売れる、という算段なのでしょう。
ただ、上り調子がいつまで、というのは難しいですな。個人的には金利が上がってくるまでは、
大丈夫だと思いますが・・・・。購入する側からすると、早く売ってくれ、というかんじですね。

[47: 匿名さん]

確かに今後、数年間の開発でまともなタワーの最終物件的に位置付けになってきてるから、港区狙いの人々のまなざしを一手に引き受ける存在になってきてますね。

来年１月であれば、南向き上層階３LDKで坪７００万、３月なら８００万、そして６月まで引っ張れたら、もしかして９００万って会議で議論してんじゃない。

でも、過ぎたるは及ばざるが如しってことわざもあるから８００ぐらいではやめに出した方が安全だと思いますけどね。

[48: 匿名さん]

港区内陸に景色もよいタワーを坪250台で買った人間としては
夢のような世界だな・・

[49: 匿名さん]

↑それはそれで良かったんじゃない？　某赤坂のタワーをGetしましたけど皆、虎だ、高輪だってギラギラしてるからね。　

[50: 匿名さん]

某赤坂はギラギラしてないのー？
結構いけてるんじゃない？某赤坂も。
私は虎立地と雰囲気が好きです。
外人が好みそうでしょ。一階のレストランもNOBU TOKYOが入るらしいけど、
マーケティング的にも合致してるし、ホテルオークラのコンサバ系超一流レストランとも競合しない。
テレビ局関係者、外資金融関係者のたまり場になるよ。

[51: 匿名さん]

私も虎立地雰囲気好きだな

[52: ラブ東京]

此処は赤坂TRに近いけど、商店街から離れている分だけ落ち着いていて雰囲気は良さそうだね。
ミッドタウンにも歩いていけるしね。近隣は元祖高級マンションエリアだからバリューは大きい。
問題の、お値段はほんとに気になるところだね。
販売時期を調整しているようだから、強気な値付になるが、どれくらいの相場か見ものです。
港区の高級タワーマンションの分譲も今後は収束するようだから、
この物件と虎ノ門の愛宕タワーの動向は気なるよ。

[53: 匿名さん]

ここは良いかもしれないが、愛宕はきついです。
墓場が見えるしねー

[54: 匿名さん]

港区内部の著名タワーは、ほとんど見えるから
ご心配いらないですよ。

[55: 匿名さん]

そうだね、港区は以外に墓場がねー
南麻布も墓場だらけなんだよね。
外人さんは墓場が見えるの凄く嫌がるね。
比較的、タワーって墓場が傍にあっても解からんからさ、以外にセーフなんだよね。
低層で高級を歌うなら墓場は絶対NGですがね。

[56: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるという欠点があるな、資産価値は劣ると思う。

[57: 匿名さん]

いや基本的にはカナダ大使館を中心とした赤坂８丁目の高級エリアのつながりだから駅歩は関係ないでしょう。ザハウス南麻布並みのコンシュルジュサービスがつけば、高層階なら坪１０００万超もありじゃない。だって広尾の借地権物件で坪１０００万出すんだったら、こちらでしょ。もちろん抜群の眺望（東京タワー＋六本木ヒルズ＋ミッドタウン）とホテルオークラのコンシュルジュが前提ですけどね。

[58: 匿名さん]

まだ情報出てこないですかね・・・
値段によっては投資意味合いを含めたセカンドとして欲しいのですが
あまり高値のようだとセカンドとしては処分し辛くなるし敬遠かな
流石に坪1000万は無理
それなら他の中古買います

[59: 匿名さん]

このマンションって、売り主はどこなのでしょうか？問い合わせてみたいのです。教えてください。

[60: 匿名さん]

三井不動産でしょ？

[61: 匿名さん]

>57
結構早くからの高級マンションエリアで
相当クラスUPするでしょうね。

[62: 匿名さん]

都心のマンション価格も何年かすれば下がるって聞いたのですが、買っておいた方がよいのでしょうか？それとも今急いで買った方が利口なのかしら？予算的には坪1000マンは出せません。冗談じゃないって感じなのですが。

[63: 匿名さん]

＞都心のマンション価格も何年かすれば下がる
それはデマです。都心は毎年数十％上昇します。

[64: 匿名さん]

こちらはいつ販売開始なのでしょうか？ご存知の方いればお願いします。

[65: 匿名さん]

いま何の発表もしてないってことは７月以降になるんじゃない。野村の飯田橋がつい最近ホームページがたって６月だから。

[66: 匿名さん]

待ち遠しいですね。愛宕のタワーも気になりますが。

[67: 匿名さん]

秋過ぎくらいと三井不動産の方に聞きましたよ。当初は夏だったみたいですが。話中に聞いたので確かとは言えませんが・・。

[68: 匿名さん]

駅から徒歩で何分くらいかかるんですか？

[69: 匿名さん]

高いのでしょうか？

[70: 匿名さん]

友人から聞いたのですが、上層100㎡で坪７００万とか８００万ぐらいみたいですよ。その前に秋に檜町公園のところに久々のパークマンションが売り出されるみたいです。そちらはもっと高いそうですよ。

[71: 匿名]

＞６８　赤坂見附、赤坂、青山一丁目の３駅からいずれも１０分
くらいではないですか。

[72: 匿名さん]

>71　ありがとうございます。
今、ほぼ駅直結に近いところに住んでいるので、できれば3〜5分以内を探しているのですが、
周辺環境によっては気にならない距離かなあ？

[73: 匿名さん]

ミッドタウンの東の角地のことですかね。パークマンションって。坪１０００万超えてくるんですかね。100平米の２ＬＤＫで３億円超？

[74: 匿名さん]

檜町公園のパークマンション
すっごく気になりますね。
手が届かないかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

パークマンションは４億出してもあまりいい部屋は買えないんだろうね。
薬研坂を待ったほうがよさそう。

[76: 匿名さん]

坪700万から最上階は1000万ってとこでしょうか。
それですぐに完売なら３Aバブルの始まりは間違いなく来てるね。

[77: 匿名さん]

フィットネスルームとかスタディルーム、カフェなどがあったらいいな。

[78: 匿名さん]

下層階はオフィスや店舗になるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

駐車場が抽選だと購買意欲が減退する。
駐車場の充実を望む。

[80: マンション投資家さん]

薬研坂だけに建設地にも高低さがあるらしく、高い部分がエントランス、それ以下の部分が駐車場になると聞いています。あと、コンビニ・スーパーも含めて商業施設やオフィスは一切入らないらしいです。つまり、駐車場は充実しており、住居専用で、赤坂へのアクセスも意外といい（8分ぐらい？）ということがいえると思います。

[81: 匿名さん]

それで・・どれぐらいの・・価格帯なんですか・・・・予想で結構です・・

[82: 匿名さん]

８００〜１０００／坪がマックス。それを超えるとＮＹとの比較でも正当化しずらいのでは？ロンドンに比べると割安という意見も出るとは思いますが。。。

[83: 匿名さん]

＞８１さん
７０にかなり具体的な情報があるのでそれも見てくださいね。

[84: 匿名さん]

やはりこの規模だとコンシェルジェサービスはあるのかな。
でも、タクシー呼ぶとか家政婦の紹介みたいな
電話やネットで簡単にできるようなことしかやらないならば要らない。

探すのが面倒で高いと大変なダウンライトの電球交換や
浄水器などのカートリッジ交換など室内メンテナンスを補助してくれたり、
ホテルみたいに手紙を投函しておいてくれたりすると嬉しい。

[85: 買い換え検討中]

100㎡くらいの部屋が欲しいけど、坪700〜800万は出したくないな。
赤坂見附から3〜4分以内なら無理するけど。

[86: 匿名さん]

パークコート虎ノ門でレジデントアテンダント（ダウンライト交換等室内メンテナンスの専任）が採用されているので、薬研坂でも当然に採用されると思います。手紙の投函や浄水器カートリッジの一斉交換は、都心のタワーでは当たり前になってきていると思います。

[87: 近所をよく知る人]

ここは、駅までのアクセスは期待しないで下さい。車の方でないと厳しいですね。
赤坂までは激しいアップダウン＋TBS敷地内の細い路地を通る必要（気分は悪いです）
赤坂見附までも細い路地＋朝はカラス・夜は呼び込みを避けながら・・・
青山1丁目ならＯＫですが。

[88: 匿名さん]

TBS敷地内って通れるんだ。
それなら赤坂まで７・８分ぐらいになりそうだね。
といっても、本物件については駅までの距離は余り問題とされないような気がする。

[89: 買い換え検討中]

＞86　定形外郵便など、ポストに入らない郵便物は
郵便局の窓口から発送してくれたりするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

販売開始時期が気になる

[91: 匿名さん]

竣工予定が再来年の2月から6月にかわってました。販売は来年初頭でしょうかね。

[92: 近所をよく知る人]

物件隣の赤坂ガーデンシティに勤務する者ですが
最近は工事が本格化してきています。日中うるさいです。

赤坂見附から徒歩１５分くらい。
青山一丁目から徒歩１３分くらいの立地です。

国道から少し入ったところにあるので　静かな環境では
ないでしょうか？

ただ、高層のガーデンシティビルとお見合いのため、
圧迫感はあるかもしれません。

[93: 匿名さん]

竣工が21年6月に変更になったとうことは、まだ約２年かかるわけですね。室内の仕様とかエントランス周りのサービスとかは、愛宕タワーと同レベルになると考えていいのでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>92
赤坂ガーデンシティは公式には青山一丁目７分、赤坂見附７分、赤坂８分となっていました。自分で歩いてみた感じでは、青山一丁目からは道が平坦で表記どおりの７分、赤坂見附からは上りで８分ぐらいでした（どちらも信号は１つか２つで待ち時間は短め）。ここは赤坂ガーデンシティと橋でつながるので、８分とか９分という感じになると思います。それとここは高さ157.25mで、106.20mの赤坂ガーデンシティよりはかなり高いようです。

[95: 匿名さん]

どのくらいの広さが中心になるんでしょうね。

[96: 匿名さん]

>92
７，８分では到着しないですよ。
よほど早足の方ですね？

社内では駅から遠すぎるともっぱら不満が出ていて
タクシーで来ている人もいるというのに。

[97: 匿名さん]

以前、近くの会社に通勤していましたが、ここは日常生活を営む上ではけっこう不便ですよ。

赤坂見附、赤坂、青山一丁目に均等に遠く、近くにスーパーも病院もありません。
閑静といえば閑静かもしれませんが、一般の人がイメージする閑静さとは
何かちがうような。

ともあれ、関心のある人は、一度現地にいってみることをお勧めします。

[98: 匿名さん]

>>96
地図を使って一分あたり８０メートルで計測してみたらやっぱり表記どおりでした。不動産表記のルールどおりなので、当物件の表記もおそらく、赤坂７分、青山一丁目８分、赤坂見附８分となると思います。
実際の感じ方はそれぞれの方に歩いてみてもらうほかないように思います。

[99: 匿名さん]

＞88本物件については駅までの距離は
＞余り問題とされないような気がする。

おっしゃる通りでしょうね。
高級マンションの代名詞地区だった８丁目周辺で、TBSは一つ木通りのメイン棟含め大幅な再構築を行っており、完成時には一段と綺麗な街並みになることでしょう。

北には「東京ミッドタウン」が完成し、新国立美術館やサントリーなどの文化施設も充実しており、買い物や飲食も六６、ＭＴ、青山・表参道、アークヒルズなどは至近で、用事があれば、車で直ぐですし、TAXIでも1000円台ですぐ傍の好立地。

飲んだり、コンパも赤坂なら、ほろ酔い機嫌で可愛い子ともつれ合いながら徒歩圏です。銀座、シオサイトも近い。

都心の一流ビジネス街へは銀座線・丸之内線・千代田線で、どこも５駅程度以内乗ればほぼ勤務可能。

都心複数居住の当方の経験則では、女子等の小〜大学立地周辺は雰囲気も良く洒落た街並みになることが多く推奨できます。
ちなみに、当物件は都心部では常にベストテンに入っている美人キャンパス「山脇」が近いので、短大生とカフェでナンパし親しくなるチャンスも有り、青山学院(南青山・神宮前）、東洋英和(六本木・麻布）、聖心・順心・東京女館(広尾・麻布・南青山）、聖心・東大（白金）、明学院（高輪）、慶応・戸板・東女・共立薬=慶応組込予定（芝・三田）なども同じように、東京有数の高額居住地でもあります。

よって、この物件も80〜200平米程度の間取りプランは、最低でも軽く億ションで設定されるのは極当たり前です。極力お手ごろ価格プランによる、”目玉設定数戸”も排除し、民度の低下がないような販売がされることでしょう。当方も毎日は他所有があるので利用できませんが、一番小さめの70平米1LDKならホビー専用週２日利用でMRはチェックしたいものです。当面ここや三田小山他は狙い目です。

[100: 匿名さん]

>98
ないない。歩けばわかる。