パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[938: 契約済みさん]

ミッドタウン、サカス、青山一丁目とここを結んだエリアの利便性、希少性、環境は本当に素晴らしいとおもいます。飲食店街やパチンコ屋から適度な距離があるのもいいです。
街の将来性、安全度、御所に近いことを考慮すると将来の資産性についても心配することはないでしょう。

2丁目のように賃貸入居者が大きな影響をもつ可能性もないので、住民同士の都会的なよい関係も生まれてくるでしょう。ここを選んで満足です。

[939: 匿名さん]

俺も青山一丁目のほうがいいな。

[940: 匿名さん]

坂上のオフィスビルが見ると、そこら一帯すごすぎるんだやね。

[943: 住まいに詳しい人]

>>934

>ここ、友人が一期二次で契約したけど
>希望の部屋を伝えただけで、数日後に営業に当たりましたといわれて、
>「ホントは人気ないのかな」ってブルーだったよ。

一般的にマンション販売において「○期２次販売」というのは
○期に抽選落ちした人を逃がさずにすかさず売り込むために行うもので
希望住戸を事前に聞いて、希望住戸が重なった場合も調整して販売住戸を決めます
全員が必ず当選するようにするのですから心配するコトはまったくないけどね

つうか○期１次でも同じことをやっているわけで
１次で抽選に落ちたのは、営業マンが「こちらの住戸がお薦めです」と言うことを無視して
当選者が決まっている住戸を登録したかも？

まぁこの物件は販売戸数も多かったので１期１次は調整なしに登録させて
落ちた人だけを２次で調整したのかもしれませんが
　
　
>契約後も高値掴みだったかもとボヤいてたから、

高値掴みなのはホントなので、そのことは真剣に考えないとね
　

　　
>>935
関西系の某デベも、豊洲、武蔵小杉と「良心的」な価格設定で来ましたので
三井とガチンコになる三田小山町では三井と並ぶ価格かもしれませんよ

つうかココも含めて、再開発物件なので事業スキーム的に
元々極端な高価格設定はやりづらいんですけどね

[944: 匿名さん]

>>943
本人は会員優先の一期だって営業から聞いてたみたいだけど、
契約の時期が４月頭だったから
ホントは二次なのを知らなかったみたい。
北向きの高層階で、120~130平米の高額な部屋なのに
内装がプレミアムじゃないようなことをいってて、びっくりした。

[945: 944つづき]

友人が買った部屋は、御所がみえる価値おりこんで高いけど
他の部屋は、もうちょっと割安で人気なのかな、と
このスレで興味がわいたのでMR行ってみようと思ってます

[946: 契約済み〜]

945さん、是非ご自身の足で３駅から歩いてみて下さい。環境は本当に素晴らしいと思います。

景観は北の御所側でなくても、東南側のサカス・議事堂・赤坂の高級ホテル群、南西側はミッドタウンに加えて青山側は眺望が抜けているので日当たりも良く、それぞれ良いと思いますよ。北の中層階だけはお見合いになってしまいますが。。

[947: 匿名さん]

ここは眺望によってお値段がだいぶ違いますね。
御所の緑が望める環境って稀少だからだと思いますが。
逆に言うと、眺望にさほどこだわりがないなら、手頃な価格のお部屋があって良いかも。

[948: 匿名さん]

三田小山の２物件と比べると、PC赤坂の眺望の平均点はどの部屋からでも高いと思います。

[949: 匿名さん]

>>943
憶測で語らないでください。
ここは一次はペントハウス及び36階以上の130タイプ以上のみ、二次は全体を対象として、会員希望住戸を販売しました。倍率は3倍ぐらいだったようです。そして、この前の三次は抽選に漏れた人を主に対象として販売しましたが、あまり会員販売で出しすぎるのも問題なので数を絞った結果、また3倍程度になったようです。

それと、高値掴みは本当といわれてもそれはあなたの相場観にすぎないので、ちゃんと根拠を言わないと単なる煽りだと思われますよ。

[950: 入居予定さん]

この掲示板で赤坂ＴＲの方がいいという意見もあるので、今日現地を見に行ってきました。
赤坂駅から物件の方へ向かう道の街路樹の緑が濃く「いいな」と思って歩き始めた瞬間、その緑はあっという間に終わって目の前に「お城」が現れてびっくり。
しかも釣り合いの不自然な男女が、真っ昼間から入るところをちょうど目撃してしまい、ガックリ。
「お城」の印象が強烈だったせいか、その後の道もさえませんでした。
ただ物件外観は「威風堂々」といった感じで建っており、なかなか好印象を持ちました。

その足で次にＰＣ赤坂へ。
赤坂駅からは赤坂サカスの賑わいを通り抜け、なだらかな坂を上って物件へ。
道は植栽も豊かに施されていて、気持ちのいいものでした。
これで外観がもう少しグレード感があればよかったのですけど。
駅からの距離と外観は赤坂ＴＲの方が良かったですが、周りの環境は段違いにＰＣ赤坂の方が気持ち良く、総合的にはＰＣ赤坂の方にして良かったと思いながら帰ってきました。

[951: 匿名さん]

ＰＣ赤坂は自然との調和とかエコがコンセプトなので外観はあまり主張しない感じなんでしょう。ただ、ライティングが凝っているので夜景的にはいけてると思うんですがね。パンフレットのようになることを期待。

[952: 住まいに詳しい人]

>>949
>ここは一次はペントハウス及び36階以上の130タイプ以上のみ、
>二次は全体を対象として、会員希望住戸を販売しました。

希望住戸に絞って販売しているんでしょ
ぼくが１期１次と１期２次と言っているモノが
１期２次と１期３次という名前になっただけじゃない
　
　
　
>それと、高値掴みは本当といわれてもそれはあなたの相場観にすぎないので、
>ちゃんと根拠を言わないと単なる煽りだと思われますよ。

ちょっと時代に取り残されてないですか？

「住宅地地価」価格動向（平成20年4月1日）by野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200804house_tokyo_23.pdf

既にピークは過ぎているわけで・・・

[953: 入居予定]

なんとか入居も決まり、生活者の視点で周囲を散策してまいりました。
暮らしのシーンを想像しながらの探索は楽しいものでした。会社の帰りには、サカスのマツキヨが便利だし、たまにはサカスの普段使いできる飲食店で晩飯を食べて帰れそうです。サカスのエスカレータやTBS脇のエレベータ使えば、坂も気にならず帰れつきそうですし、なによりサカス内を通って帰れるのがいい感じです。
でもでも。スーパーには苦労しそうですね。吉池はツライです。帰り道の途中にある赤坂TRの方々ならまだしも、私たちの住まいと反対方向までいって買いたくなるようなスーパーじゃないですね。
と思って、アズマにいってみると、吉池よりかはいいけども、あそこまで行くならもうミッドタウンのプレッセにいったほうがいい。結局、週末にプレッセいって、一週間分？の買い物をするか、生鮮食品はネットで産地直送品を購入するかというかんじになりそうな予感が。駐車場当たらないときついなああ
赤坂に住んでる方って、どうしてるんでしょうか。皆さん、紀伊国屋のお届け　ばかりではないでしょうし。
赤坂TR、PC赤坂、サカスの賃貸、この３つだけで１０００を軽く越す世帯ができるんだから、この３つが利用できる赤坂駅の近くにプレッセとはいわないからスーパーできませんかね。けっこう切実な問題だと思うな。紀伊国屋がアントレをとっとと取っ払って、野菜のひとつでも早く売り出してほしいです。

[954: 匿名さん]

赤坂駅前のFoodExpressはどなたもコメントが出ませんね。
MRでも案内されなかったけど、数年前からありますよ。
先日家内と実際に店内に入ってみてきました。ごくごく普通の食品主体のスーパーですけど、一番近いスーパーになるのでは。

[955: 匿名さん]

>>952
実質的に抽選なしという旨書いておられたので、実は人気があるという事実を書いたのですよ。会員販売で買えなかった人はかなりいたということです。某社のように強引にやれば即日完売もできたものを、敢えて少しずつ売っているというほうが事実に近いと思います。

それと、相場観については、ここが高値というならこれからさらにマンション価格が下がっていくことを言わなければならないですね。ここはすでにかなり価格を落しているのですから。
今年に入ってマンション価格が落ちているのはおっしゃるとおりですが、それを根拠にするのは、去年皆が上がるといっているからこれからも上がっていくと信じていた大多数の人と同じレベルだと思います。

[957: 匿名さん]

ツインパークスのときタクシーで帰ると着いた瞬間運転手の態度が変わったからなー。ここはそれに加えベルスタッフとポーターのお出迎えでしょ。くだらないことかもしれないけどやっぱり快適よ。

[958: 契約済み〜]

>>956さん、契約しておいて「実際歩くと」は無いでしょう！？

赤坂駅からタクシーで帰る人はまずいないと思います。青山一丁目は確かに９分程度かかりますが、生活者の視点で見れば、私はここからの帰り道もとても気に入っています。

[960: 匿名さん]

>>955
価格を落としているといっても、
高く付けた販売予定価格を落としただけですね。

[961: ご近所さん]

一掃されそうなご近所に住んでいますが、
車やタクシーで駅まで行ってる人なんていません（笑）。
みなさん、ゆったりのんびり、徒歩で駅までいってます。

自転車で行く人もいないでしょう。
駐輪場が少ないし、坂がありますから。

それからサカスの屋外イベントの騒音ですが、
かすかに聞こえますが騒音と言うほどのことはありません。
（但し、上層部は分かりませんが）

スーパーですが、ここ重要。
吉池はイマイチ、やはりアズマも遠い。
なので、foodexに良く行きますが
店舗が小さいので品揃えが少ない。
スーパーが出来ることを切に希望。