パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[898: 契約済みさん]

897さん、入居が楽しみですね。

私も先日、周辺をブラブラ散歩し、改めて環境のよさを感じ、ここを購入して本当に良かったと思いました。カナダ大使館横の公園も緑が多く静かでとても気持ちが良かったです。
青山一丁目からはここの公園を抜けて行くと少し近道になり、かつ季節毎に桜や紅葉が鑑賞でき楽しみですね。

サカスでの演劇も良いですね。歩いて見に行けるなんてとても贅沢です。

入居後も宜しくお願い致します。

[899: マンション投資家さん]

885さん
内部情報によると赤坂TR森ビル賃貸は、だいたい下層階で坪25,000円になりそうです。
駐車場付高層階賃貸で勝負されるのなら坪25,000円〜坪30,000円で考えられては如何ですか!

[900: 申込予定さん]

８９８さん
初めて掲示板に投稿してみたのですが、こうして反応のメッセージがいただけるというのは嬉しいものですね！　
青山一丁目からのカナダ大使館手前高橋是清記念公園を通る道は思いつきませんでした。
あの道は確かＰＣ赤坂のメインエントランスまで高低差があまりなく行き来できる（ＰＣ赤坂北側の新設ブリッジを使用しなくても）道だったように思い出しました。
緑も通ることになりますしいいルートですね。

あまり居住情報だけのようなことを書くと、この掲示板の主旨にはずれてると、お叱りを受けそうなので、物件のことについての不満点を幾つか思いつくままに挙げると
　　①キッチン下が引き出し式ではない。
　　②洗濯機置き場に扉がない。
　　③ベランダ室外機を部屋から見えなくするような格子などの設置もなく、無配慮。
　　④久保田テイストを選んだのですが、面材がナント、ウレタン塗装！
　　⑤間仕切りの撤去などがリフォーム対応となっていること。
　　　現時点で既に間仕切り撤去の希望があるにもかかわらず、出来上がってからまた壊して
　　　その部分の床・天井・壁・配線等を作り直す「大いなる無駄！」
　　　（時間がまだ１年数ヶ月もあるというのに！）
そこいらの物件でしたら文句は言えませんが、ここはパークコート・グレードの物件ですし価格も決して安いというものでもないので、上質な仕上げにして欲しかったと思っています。（それと特に⑤）

こんな不満がありながらも結局は「現状では」他に替わる物件がなかったので、これらに目をつぶって申込んだのですが、いざ当選してみれば、これから他に希望の全てを満たす物件が出てくるかどうかの確証はなく、とりあえずはいい物件が買えたと思っています。
ここで赤坂ＴＲ・ＰＣ虎ノ門・虎ノ門ＴＲがよく比較されていますが、虎ノ門は物件の足元ゾーンが赤坂以上に生活関連の店がないので、その点での不便さがありそうです。
赤坂ＴＲはいいのか悪いのかよく分かりません。
価格的には定住用と投資用では一くくりにできませんので、定住用として考えるのであれば、これからの物価変動（鋼材はじめ種々素材・物価の価格上昇等）を考えれば買値では処分できるような時期が来るように感じるのですが、甘いでしょうか？

[901: 契約済みさん]

900さん、そうなんです。高橋是清公園を抜けるとほぼ真っ直ぐメインエントランスに入れるので、青山一丁目からの帰りは気持ちいいと思います。

いくつかコメントさせて頂きますが、①は下にコンベック（オーブンレンジ）を設置する方がきっと多いのでしょうね。②は確か部屋によって扉付きと無しになっていたと思いますが私も扉無しタイプでした。①②⑤ともに引渡し後のリフォームで対応するしかなさそうですね。④ですが、私も久保田テイストです！確かにウレタンですが、全体的な色調としてはヨットをイメージした床面に白の建具は大変気に入っています。特にキッチンと洗面所は清潔感があっていいですよね。

今後の価格動向は分かりませんが、私も立地、周辺環境、赤坂のタワー、パークコートブランドを考えるとあまり心配はしていません。後は、どこのスーパーをひいきにするか、悩んでいます^^

[902: 物件比較中さん]

虎ノ門ＴＲと迷ってます。

虎ノ門ＴＲは、駅近で、周りが綺麗で　景色も東京タワーが綺麗に見れます。
パークコート赤坂は、 駅遠でまわりが廃屋っぽいですが、景色も・・・です。

こういうと、虎ノ門が絶対いい！って思うのですが・・・
ただ・・・・虎ノ門ＴＲは前に森が何かを立てるんですよね・・・・

迷うなぁ・・・

[903: 申込予定さん]

No.897さん

>ミッドタウンまでの主道路沿いのビルが、建替えとか改装とかをあちこちでやっており

ここに大規模マンションができる予定とかあったりしますでしょうか。

>今後の価格動向

最近がミニバブルと呼ばれたわけですが、２年前の坪単価水準で考えると、現在よりも２割ぐらい
安い計算になると思います。

（同じ三井不動産販売が2年前に分譲した『赤坂タワーレジデンス Top of the Hill』(『溜池山王』駅徒歩4分)が坪単価470万円程度）

ですので、２年前の価格に戻らずに、今後価格が１割以内でしたら買いだとは思いますが、
購入された方はどのように考えておられますでしょうか。

[904: 入居予定さん]

９０１さん
「ヨットをイメージした床面に白の建具」という見方は思いもよりませんでした。
901さんが「清潔感があっていい」というキッチンとドレッシングルームは、実は私は、逆に妙に白・白・白で嫌だなと思っていたものですから、「ヨットをイメージした床面に白の建具」という観点でcolor variation 表の久保田テイストを見直してみると、慎太郎(石原)チックで面白いような気がしてきました。
ここに置く小物類の色をマリンブルーとかエメラルドグリーンとか爽やか色から選べば、思いの他いいコーディネートになりそうな気がしてきて良かったです。
この観点を書いていただいて、どうもありがとうございました！

９０２さん
確かにＰＣ赤坂は、部屋により眺望の差が大きいですね。
私は東南の上層階にしたのですが理由は、前の赤坂パークビルがどれぐらい眺望の妨げになるのかは心配でしたが、ＢＩＺタワーとの間は低い劇場に既に開発が終わっているので、少なくとも新橋（汐留も？）方向だけはとりあえず確保できると思ったので、良しとしました。
（南西は古い建物が多いのでまとまって建替えとかになったらアブナイ。南と北は高くて買えない／涙）
友人が眺望が気に入って湾岸のタワーマンションを購入したところ、その眺望を塞ぐように更に縁にＴ／Ｍが建ってしまい、Ｔ／Ｍを買った意味が無いと嘆いてました。
ですから将来的に眺望に影響が出る可能性が有るか無いかはＴ／Ｍを検討する時の最大のチェックポイントかもしれませんね。
あと実際にご自身が住むのであれば、私の見方としては足元の街に清濁が混在しているほうが生活としては面白いと思います。
それと「虎ノ門が絶対いい！って思うのですが・・・ただ・・・・云々」と「・・・」が付く感覚の時は、止めた方がいいという「お知らせ」のような気がします。
いままで買ってきた中で「・・・」に目をつぶって買ったものは大体「分かっていたのに何で買ってしまったのかなぁ」と後で思う物件になってしまい、逆に今でも「買って良かった」と思う物件は「・・・」もなくすんなりコトが進んだ物でした。
最近は全ての事柄に対して、この自分の気持ちの「・・・」の部分の中身が、実は大変重要なのではないか、と思うようになっています。
大きい買い物ですから、「・・・」がつかない物件が出るまで待つ、というのも一つの選択肢ですね。

[905: 入居予定さん]

９０３さん
「ミッドタウンまでの主道路沿いのビルが、建替えとか改装とかをあちこちでやっており」というのは、先日ミッドタウンまで歩いた時に感じたことで、イメージとしては、表参道の開発が進むのにつれてその近隣の小規模ビルや裏通りの店舗が、躯体はそのままに奇麗に改装を進めてエリアとして面白くなっている、というイメージです。
ただ赤坂＝ミッドタウン間にはシンボリックな道路付けがないので限界はあるとは思いますが。
「ここに大規模マンションができる予定とかあったりしますでしょうか。」については、今のところ情報は持ち合わせていません。

「今後の価格動向」部分は、私は実需ですので、いいなと思える物件が出て、それが買える価格だったら、その時がご縁だと思っています。
もしいくら赤坂ＴＲが価格・質ともに良かったとしても、その時点では私は買える諸状況にありませんでしたし、今後価格が下がるとしても、いつ頃まで待てばよいのか、その時に自分が気に入る物件が出るのか等、分かりませんし。
もし直近で１〜２割下落があったとしても、実需、つまり10年単位では住むと考えるとＰＣ赤坂はリスクは少ないように感じています。

赤坂駅を地上に出て見上げると、右にBIZタワー・左にTBS、その真ん中の空間にＰＣ赤坂が目に飛び込んでくるという見え方はとりあえずはランドマークとしてのポイント・ゲット！
ミッドタウンからもド〜ンと見えて、これもONEポイント。
ＰＣ赤坂の論点の一つになっている「駅遠」の問題は、私も実は５分以内を探していたのでちょっと遠いように思いましたが、他の良いと思う要素の方が多く、また赤坂サカス・ルートなど実際歩いてみると実際距離と精神距離には大分違いが生じるみたいで、別に遠い感じはしませんでした。
（６分ちょっと位でしたし）

[906: マンション塩漬けさん]

港区の分譲価格の推移によると、2006年の1月〜6月と2007年の1月〜8月平均で４割上がっていますから、２割程度の調整は起こるのではないでしょうか。


港区 新築マンション供給動向 （単位：坪単価=万円、平均専有=m2）

　　　　　　2004年 　　　2005年 　　　2006年 　　　2007年
　　　　　1-6月 7-12月 1-6月 7-12月 1-6月 7-12月 　1〜8月
分譲戸数 1946　 2961 　1277　 2227 　1883 1157　　　 292
坪単価 　279.4 274.6 　318.4 271.5　 293.8 333.8 　493.0

2007年の上げ幅は、分譲個数が少ない事による上げもありましたので、
今年は、麻布十番に控える1000戸以上の売りを加えると、今年はパークコート赤坂と三田のタワーだけで2000戸近くなると思いますので、かなり厳しい状況・・・・のはずですが・・・。

しかし、いまのところ各社強気の価格設定ですね。
特に住友さん・・・マンションの塩漬け好きな強気のＭ属性でしょうか。

心理的には、繁栄時の価格で売れていた頃を知っていると安く出しにくい物ですが。

[907: マンション塩漬けさん]

訂正。

>しかし、いまのところ各社強気の価格設定ですね。
>特に住友さん・・・マンションの塩漬け好きな強気のＭ属性でしょうか。

いつもばばを引いていた住友が豊洲で周辺のマンションと価格をぶつけてきました。
住友は豊洲の土地を最も高く入札していたので、坪単価は３５０と業界では言われていましたが、
坪２９０前後で出すようです。流石に勉強したみたいですね。(株主から相当叩かれましたからね）

↓記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080430/154753/?P=1

三田の競合物件も振り回されそうです。

[908: 匿名さん]

↑９０６
2006年の1月〜6月と2007年の1月〜8月平均で４割上がっているのは、湾岸エリアの坪単価の安いMSの販売が２００７年には無かったからではないのかな、
湾岸とそうでないエリアの港区では、雲泥の差があるよ。芝浦．港南は、江東区と大差なし！

[909: 周辺住民さん]

No.908 by 匿名さん　

芝浦．港南等の湾岸を含まないで港区の坪単価で497ですから、駅遠でここの坪550-650は
今となっては高いような気がしますが、いかがでしょう。

[910: 購入検討中さん]

今後2〜3年以内に、赤坂・赤坂見附・青山一丁目の三駅が徒歩圏の大規模タワー物件の発売予定があるなら、様子を見てもいいと思うのですが、そんな情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[911: こじま よしお]

そんなの全然ねぇ〜
い

どこかの国の大使館でも退去してくれたら可能性があるかも

[912: 匿名はん]

＞赤坂・赤坂見附・青山一丁目の三駅が徒歩圏の大規模タワー物件の発売予定
806に眺望の保全のことがかいてあるよ。

[913: 契約済みさん]

ご参考まで。お勧め徒歩ルートです。
購入を検討されている方は是非２〜３日かけて歩いてみて下さい。

①赤坂（徒歩６分）：サカス内の桜坂（ここからPC赤坂が良く見えます）を通り−赤坂パークビル内の遊歩道を抜け薬研坂へ−PC赤坂の正面に到着
（特徴）どれも整備されたばかりの道なので、きれいで気持ちが良いです。桜坂の桜はまだ若いですがこれからが楽しみですね。

②青山一丁目（徒歩９分）：青山通り−カナダ大使館横の高橋是清公園の中を抜けて−赤坂パークハウスの横を通り、PC赤坂のメインエントランスへ
（特徴）高橋是清公園の中は広く様々な樹木が育っています。入居予定さんが書かれているように薬研坂のup-downは影響しません。たまに御用地側も通ります。私の一番好きなルートです。

③赤坂見附（徒歩９分）：青山通り−山脇学園前をとおり−新設ブリッジを通り−PC赤坂のガーデンエントランスへ
（特徴）246は緩やかな上りが長く続きます。山脇の学生さんが多いので少し気恥ずかしいですが、新設ブリッジを抜ければ薬研坂の坂はスルーできますね。

[914: 匿名さん]

９１３はいっちゃってるな。　完全に。

[915: 匿名さん]

確かに３駅から歩けるのは利点ですね。

あとは残りの一般販売でどの程度の評価を受けるか、楽しみです。

[916: 匿名はん]

キッチンの下だけじゃなく洗面台の下も全部引き出し収納に変更したいです。
扉式を作ってしまう前に対応してくれた方が二度手間にならなくて良いと思うのですが・・・。
個人個人で頼まないとダメなんでしょうかね。

[917: 入居予定さん]

収納の引き出しをはじめ、恐らく壁を取って使う人が多いであろう狭い部屋（５畳とか）を作って、変更プランも用意しない！
（営業は「変更が出来る部屋もある」というが、それは36階以上の限られた部屋だけ）
今の時代は、小間切れではなく、部屋を広くして住む方が主流であるのに。
しかも一般物件ではない坪単価であるにもかかわらず。

「傲慢！」としか言いようがない。