パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[878: 物件比較中さん]

環境の良さは、虎ノ門TR<PC赤坂<PC虎ノ門<赤坂TRですかね。
利便性は　PC虎ノ門が圧倒的に良く、次に虎ノ門TR<赤坂TR<PC赤坂かな。
虎ノ門TR、赤坂TRは駅までに坂がかなりあります。
グレードなどを考えると、赤坂TRの良さは光ります。
店の多さでは赤坂に虎ノ門はかないませんが、
銀座、六本木、麻布十番が徒歩圏です。
芝公園も近くにあります。

PC赤坂、赤坂TR、PC虎ノ門、虎ノ門TR、そして今度の麻生十番は、
ヒルズ群の次にくることで、後は好き嫌いでないでしょうか。

[879: サラリーマンさん]

すみません、↑この方
不等号の意味がわかっていらっしゃるのでしょうか？
大＞小　という関係ですよ。

[880: 物件比較中さん]

ごめんなさい
おっしゃる通りです。
環境の良さは、虎ノ門TR>PC赤坂>PC虎ノ門>赤坂TRです。
失礼しました。

[881: 匿名さん]

となりのビルにセブンイレブンがあり、サカスまで徒歩4分程度、赤坂駅徒歩6分程度、青山1丁目・赤坂見附徒歩9分程度…

この物件が利便性で最下位とは、他はあまりよく知らないのですが、かなり便利な場所に建っているのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>878
虎ノ門TRの過剰評価が過ぎる。PC虎ノ門もだけど。
利便性じゃぜんぜん落ちると思うよ。最寄駅が神谷町だけじゃね。
利便性から言えば赤坂TRの一人勝ちでしょ。
他の３つは微妙。虎は駅近といっても神谷町だけ。
PC赤坂はサカスもあるし赤坂も青山一丁目も赤坂見附もあるが駅遠。

[883: 匿名さん]

>>882
同感。

[884: 匿名さん]

>>882
赤坂TR−利便性は確かに良いが、周辺環境はやや品に欠ける点がマイナス。
まあ好みの問題かな。

[885: 土地勘無しさん]

賃貸したいんだけど幾ら位で貸せるんですか？
相場感ある人教えて？

[886: 物件比較中さん]

周辺を歩いたことありますか？
虎ノ門は、神谷町だけでなく、虎ノ門、六本木一丁目が最寄り駅ですよ。PC虎ノ門は御成門もあります。
また、PC虎ノ門は駅まで坂もありませんし、神谷町の駅なら２分程度でいけます。東京駅、浜松町駅にも近く、新幹線の利用や羽田への利便性も高いです。

ただ正直、環境は、サカスもありますし、３Aの赤坂はやはり虎ノ門より良いですよね。PC虎ノ門は周辺はお寺ですし、虎ノ門TRもオークラの横には位置していますが、テレビ東京とTBSぐらい赤坂とは環境には差があります。
また虎ノ門TR、PC虎ノ門は赤坂TRは勿論、PC赤坂に比べても高いです。
ここはよい物件と思いますよ。

[887: 匿名さん]

赤坂TR好きの人って何でもかんでも自分が一番という感じで、真面目な議論ができない感じだね。
利便性といっても、最寄駅のホームまでの分数を重視するのか、それとも雨に濡れないところまでの分数を考えるのか、あるいは10分以内に何駅何線あるのかなど色々な見方があると思います。それに車でのアクセスも重要だし、何よりもどこが目的地かによってぜんぜん感じ方は違うでしょう。
PC赤坂は、駅まで遠いイメージはどうしても払拭できないが、気に入ってしまえば、意外と赤坂は近いとか赤坂や青山一丁目までのアクセス環境はいいとか２４６まですぐなので車でのアクセスに優れているという感じに、ある程度の不便さは許容できてしまうという物件だと思います。

[888: 匿名さん]

都心は、5分以内に何線何駅あるかですから。
10分以内になんて、この物件に合わせて考えるのではなく。

[889: 匿名さん]

好みの問題で、どれも良い物件だと思いますよ。
どれかを購入できたらラッキーかと！！

[890: 匿名さん]

別に5分でもなんでもいいよ。あくまでも例示ですから。

[891: 競合物件企業さん]

駐車場抽選に外れたらどうしたらいいの#
最寄り駅まで送迎バスでもあるんすかぁ。

[892: 競合物件企業さん]

マイバッハで送迎してくれますよ…たぶん

[893: 匿名さん]

>>885さん、

私も考えてます。眺望によるけど、坪２万位でいいんじゃないかなあ。

サカスのレジデンスと赤坂TR賃貸が参考になると思います。

[894: 匿名さん]

サカスと赤坂ＴＲの中間くらいだと思います。

[895: 匿名]

賃貸の方は、かなり苦労しそう・・・
このあたりは、昨今、賃貸過剰地域で、かなり値段を下げないと、埋まりませんよ。
本当です。調べればすぐわかります！
それでも、新築ということで、最初だけはOKかもしれませんが。

[896: マンション投資家さん]

894さんの感覚でよいと思います。

４丁目近辺の出物はあまり無く、かつ限定的な分譲賃貸なので賃料水準は底堅い。

895さんの言う賃貸過剰地域とは、赤坂エリア一般では言えるかもしれないが、赤坂内での４丁目の特性と三井タワマンで差別化は相応に出来るでしょう。

[897: 入居予定さん]

老後の住み家として入居します。
赤坂サカスでは季節の折々にイベントを展開するようなので、そんな時にすぐにブラブラしながら行けるのが今から楽しみです。
しかも赤坂サカス方面への坂はなだらかになるように工夫されていて、それでもダメな場合には、何ヶ所かにエレベーターまで設置されているのにはビックリ。
それとミッドタウン檜町公園へ行く道に、稲荷坂から赤坂小学校・赤坂中学校の斜めのルートを選ぶと（これは途中坂がちょっと急ですが）、都心とは思えない雰囲気で、先日など赤坂中のところで地元の方たちがヨモギ取りをしていました。
檜町公園は緑が更に育ってきていて、特に藤が藤棚を覆うまでに成長した頃には、この藤棚が見事になるだろうと、これも今から楽しみです。
その近くにある国立美術館も想像以上に空間設計が素晴らしく、そのほか神宮外苑やらちょっと足をのばして皇居やら、贅沢な空間が近くに点在し、ほんとにここが当たって良かったと思っています。
あと上記のミッドタウンまでの主道路沿いのビルが、建替えとか改装とかをあちこちでやっており、赤坂サカス＝ミッドタウン間の道が洒落た通りに変貌するのではないかという期待もちょっと持ちました。（ミッドタウン＝六本木ヒルズ間は高速道路の圧迫感がガックリですね）
どこのマンションがいいとかの話ではなく、「なんだか訳の分からない街」と思っていた赤坂がこんな風に面白そうな街になっていることに、改めて見直しました。
ただ、この街の面白さを充分に享受するためには、足腰が丈夫であることは必須条件と感じたのも事実なので、足腰のトレーニング、頑張ります！