ジオ御苑内藤町ってどう？

[買い換え検討中]

ジオ御苑内藤町ってどうでしょうか。
御苑に近くて、便利なところですが、生活しやすいでしょうか。
色々なことについて情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区内藤町1-30番地 他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 、総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.02平米～112.14平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.g-naitomachi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[51: 匿名さん]

御苑に隣接しているフォルム内藤町の中古物件を考えては。

[52: 匿名さん]

キッチンはオープンキッチンでおしゃれですね。
リビングから見えてしまうことと、油が飛んでしまうことが多少気になりますが、
見た目がいいのがいいですね。

確かにファミリーにはちょっと住みにくくなってしまうかもしれませんね。

[53: 購入検討中さん]

フォルムなんて高くて買えないよ！

[54: 匿名さん]

御苑を見たいならエンパイアかフォルムだよ。
ジオもパークナードも視界を遮るものが多い。

[55: 匿名さん]

部屋の形が柱で凸凹していると、面積のわりに狭く感じる。
やはりデッドスペースの少ない物件は広く見える。

[56: 匿名さん]

３LDK角部屋以外の間取りがヤバイ。

[57: 匿名さん]

場所的なものでの価格帯なのだと思いますが
間取りを見ても、外観デザインを見ても、割と普通な感じです。

この周辺でと拘らないのあれば、
もう少し安くて同じような間取りが見つかりそうです、

[58: 匿名さん]

建物自体は高級路線ではないと思う。間取りも苦心の跡が見える。
新宿御苑近接で、内藤町ということに価値を見出す人のための物件。
この辺は歴史のある町だが、高級住宅街ではない。

[59: 匿名さん]

新宿2丁目1番地、新宿御苑の北側に隣接するマンションができる。
14階建の予定だとか。伊勢丹まで徒歩数分という立地。
もう更地になっていて、間もなく建設が始まる。
御苑との間に他の建物がなく、しかも御苑を南に望む。
周りは洒落た店が多くて雰囲気が良い。
御苑ビューにこだわる人は、これを待ってもいいかもね。

[60: 匿名さん]

新宿2丁目計画
http://genbaphoto.com/search/?id=1416349090-368070&sflg=1

新宿御苑駅から徒歩1分。1階から14階まで御苑ビュー。
近年の新築物件では、最高クラスの御苑ビューが見込まれる。
しかも駅近。

[61: 匿名さん]

三菱地所か…高そう(>_<)

[62: 匿名さん]

アドレスが新宿二丁目ってのさえ妥協できれば最高かもね。

[63: 匿名さん]

新宿2丁目計画の周りの雰囲気はいいところだよ。
プレシスを買った人は後悔するかもね。
南側に御苑を望み、駅から徒歩1分。

[64: 匿名さん]

プレシスは新宿三丁目に徒歩二分で
新宿駅新南口も徒歩四分だよ。

[65: 匿名さん]

いやいや、周りの雰囲気が全然違うから。
御苑の眺望も全然違う。
道路事情も全然違う。

[66: 匿名さん]

新宿二丁目で雰囲気がいい？(笑)

[67: 匿名さん]

新宿2丁目の範囲を知らないのかw
まあ、現地に行ってプレシスと見比べてみなよ。

[68: 匿名さん]

釣りだろ。
でも、2丁目ってことで多少は安くなるといいな。

[69: 匿名さん]

三菱地所のは御苑全景を見渡せる立地、遮るものがなく、南向き。
しかも駅から徒歩1分。
これに太刀打ちできる新築物件はないよ。

[70: 購入検討中さん]

でも、高いでしょ
残念ながら庶民には無縁の物件

[71: 匿名さん]

モデルルームに行った方、価格を教えてください。

[72: 匿名さん]

Dタイプは柱のために窓が小さくなっている。
数字上の畳数よりも狭く感じるだろう。

[73: 匿名さん]

部屋の中に柱の部分があるという事になると、本来よりやや閉塞感を感じる事がありそうですね。
凹凸した部屋は家具の置き方が難しいですが、上手にレイアウト出来たら逆にオシャレに見えますよね。

[74: 匿名さん]

このマンションは、部屋の凸凹感が欠点ですね。
こういう間取りだと、デッドスペースができやすくて、
実際よりも狭く感じやすいものです。
そういう欠点に目をつぶって、
御苑に近いからと言って買うほどの価値があるかどうか。
御苑隣接ではなくて近隣ですし。
このマンションから御苑を見ると、
視界に朝日マンションが入ると思います。

[75: 匿名さん]

御苑の見えない東側ならごく普通のマンション。
特に高級感を売りにしているわけでもない。

[76: 匿名さん]

マジェスティハウスでも、御苑がきれいに見える部屋はすぐに売れたけど、
そうでない部屋は割高感があり、ずっと買い手がつかなかった。
同じ大京町の住友不動産のは比較的順調に売れましたが、
あそこはマジェスティハウスの苦戦を参考にしたのか、
最初からけっこう安めの設定でした。

[77: 匿名さん]

間取りを見ると、柱で凸凹しているほか、
下がり天井がかなり目立つ。
柱と下がり天井で凸凹した空間になると予想。
そういう所が高級マンションとの違いだと思う。

[79: 匿名さん]

三菱地所の物件、
14階から南に望む新宿御苑はさぞかし素晴らしいだろう。
御苑の眺望を重視する人は、これを待つんじゃないかな。
最近の御苑関連物件がすべて吹き飛ぶ好立地。

[80: 匿名さん]

三菱の物件も雑居ビルに埋もれてペンシルビルの仲間入りじゃないかな
眺望は良さそうだけど、敷地も狭くキツキツに建てるみたいだしグレード感はなさそう。

[81: 匿名さん]

私も同じ意見。
敷地狭いからペンシルしかできない。
ただ、景観はすばらしい。
賃貸や事務所にはよさそう。

[82: 匿名さん]

>>80
敷地も狭くキツキツに建てるみたい

三菱地所の方に聞いたのですか？
販売時期や間取りの広さなど具体的な情報があれば教えてください。

[83: 匿名さん]

三菱地所の物件は区画の角に建つから、
周りを他のビルに取り囲まれることはないと思う。
西側は他のビルと隣接するけど、
南側は御苑、東側は道路、北側も道路だよ。

[84: 匿名さん]

看板にかいてありますね。敷地はわずか500平米そのうち建築面積は400平米
広さ的には余裕はない物件だと思います。あとここはジオのスレなのでその話題続けるなら新規に
スレ立てた方が宜しいのでは？

[85: 匿名さん]

ジオはFIXサッシを多用しているけど、
専門業者に頼まないと掃除できないんだよね。
安全ベルトをして上からぶら下がってきて窓拭きする業者。
タワーマンションでFIXサッシなら分かるけど、
低層で敢えてFIXサッシにするメリットはないと思う。

[86: 匿名さん]

ここに限らず中層マンションも管理会社が委託してるから定期的にやってくれる
自分がしたいときに掃除は無理だけどね。

[87: 匿名さん]

全体的に収納スペースが少ないと思う。
特に大きなものを入れる場所が少ない。
一室を潰して収納に充てることになりそう。

[88: 匿名さん]

※82
84の通り。敷地面積くらいスレに添付されてたんだから、読んでから書き込むように。

[89: 匿名さん]

基本的な概要は一通り目を通されたうえで書き込んでいただいたほうが、混乱もなく良いですね。

[90: 匿名さん]

＞85さん
どうしてFIXサッシに拘っているんでしょうね？
FIXって、高層で窓が開けられない建物に多いように思いますが
低層で採用した、何か特別な意味があるんでしょうか。
単にデザインの問題でしたらまだしも、隣の建物との関係で
大きく窓を開けられないとか？

[91: 購入検討中さん]

>>90

85さんではありませんが…
単純にデザイン面が理由だと思いますよ。
現地を見に行きましたが、三方道路に面していて、隣接している建物の影響はすくないですから。
ベランダも東西には無い作りにしてますから、そういう面も含めてデザインかと。

[92: 匿名さん]

低層なのに窓を開けられなかったら、低層の意味がないと思います。
窓を開けたら爽やかな風が吹き抜け、
ベランダに出たら明るい陽射しに当たるっていうのが、
低層マンションの醍醐味だと思います。
FIXサッシは外から見たらおしゃれかもしれませんが、
中で生活する側にとっては檻と同じです。

[93: 匿名さん]

ベランダが狭い、収納が狭い、窓が開かない、
というのは実際に生活する立場の視点に欠けていると思います。
商業ビルは得意だけどマンションの経験が少ない人が設計したのかな、と考えてしまいます、

[94: 匿名さん]

Ｆｉｘは自殺防止のためでは？？

[95: 匿名さん]

2階から転落事故ですかw

[96: 匿名さん]

２階建てですか？

[97: 匿名さん]

10階にもベランダはありますよ？

[98: 匿名さん]

御苑ビューを最大限満喫するための配慮でしょ。
ここ買う人の理由は御苑近接なんだし。

[99: 購入検討中さん]

そう、西側は御苑ビュー
東側は外苑西通への配慮

ただ、東側は多少は窓が開くようで、通気性も０ではないし、採光面は充分ですから、西側も同じじゃないかな？
最後は人それぞれでしょうが。

せめて南側のバルコニーは各プランとも大きめのものが欲しかったですけどね。

[100: 物件比較中さん]

御苑までは低層住宅街で良い感じですね。環境を考えると多少高くても西向きが良さそう。価格も他と比べるとまだ割安に思います。

[101: 匿名さん]

西側に中層マンションが2つ建っていますよ。
眺望が遮られないのは8階以上ではないでしょうか。

[102: 物件比較中さん]

眺望というより環境ですかね。中層マンションまでは距離がありますし、都心にありがちな囲まれ感がない点が良いです。御苑の緑は中層階でも十分楽しめそうですし、利便性とのバランスがとれてますね。

[103: 匿名さん]

価格の高い間取りでも4畳とか5畳の部屋を乱発しているのは
建設費や資材費の高騰の影響でしょうか？

[104: 匿名さん]

一部に乾式壁を使用しているのも気になる。

[105: 匿名さん]

普通なら既製品の乾式壁そのまま使いますけど、ここのホームページ見るとさらに鉄骨とボードを重ねていますね。
効果はどれほどかわかりませんが、最近のマンションにありがちなコストダウンというよりは耐震など構造的な理由のように思えます。

[106: 匿名さん]

中層で乾式壁を使うのは耐震性とは関係ないですよ。

[107: 匿名さん]

マンションを凹凸の少ないのっぺりした外観にするために、
バルコニーを建物に凹ませる形で設置したり、
柱を外壁の内側に入れたために、
外観はすっきりしたけど、
居室空間がいびつになってしまったのは欠点でしょうね。

[108: 匿名さん]

採光性に優れたプランは売れてますね。
窓が小さかったり、行灯部屋のプランが売れ残り。

[109: 匿名さん]

今はこのような外観が流行しているんですか？
100平米を超える間取りでも、バルコニーが結構小さいんですねぇ。
確かに外観はホテルのようにおしゃれですが、人間が生活する上で
日照や通風は重要な要素のように思います。

[110: 匿名さん]

単純に建築費高騰と容積をめいいっぱい喰うために最近多いのです。
流行りというわけではありません

[111: 匿名さん]

小さなバルコニー、柱や下がり天井の存在感。
タワーじゃないのに乾式壁。
コストダウンが感じられるマンションですね。

[112: 匿名さん]

>>111

ここの乾式壁をコストダウンと捉えているのは建築素人でしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112
111じゃありませんが…
どういう意味ですか？
もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[114: 匿名さん]

変な間取りしか残ってないね。

[115: 匿名さん]

HP見ると、Mtタイプなんかは良さそうですけどね。80平米越えるとグロスも高くなりそうですけど。
あと、Dの1LDKタイプはなかなか斬新な感じがしますけど(笑)

[116: 匿名さん]

Mtの窓は建物内部の吹抜けに面しているね。
薄暗い感じだろうし、プライバシーが気になる。
Dは論外。こんなデコボコした部屋に誰が好んで住むのか。
Fはせっかく南向きなのに窓もバルコニーも小さすぎて台なしだ。
奥行きのあるタイプだから奥まで光が届かない。
どの間取りも斬新だけど住みにくいと思う。

[117: 匿名さん]

Mtの吹き抜けの所の窓っていうのが斬新ですよね。プライバシー面はどうなんでしょ？とりあえず向かい合っている窓は自分の家の窓だから大丈夫っていう事だと思うのだけれど。
風はどの程度流れるのでしょうね？
ありきたりな田の字間取りじゃないから、面白いとは思います。

[118: 匿名さん]

Mtの吹抜け側の窓は、1階の共用エントランスホールから覗けるのでしょうか？
行灯部屋を避けるための苦肉の策でしょうけど、斬新だと思います。

[119: 匿名さん]

113ですが
乾式壁がコストダウン以外に用いられる理由を教えて下さい。

[120: 匿名さん]

>>118

図面を見ると覗けないようになってます。
おそらく窓に庇があって上下階も見えないよう配慮されてるでしょう。
他物件でも内廊下中住戸だと行灯部屋が当たり前のように発生しますが、通風を確保するための工夫は良いですね。

[121: 匿名さん]

>>119

耐震性の問題じゃないでしょうか。地震周期による捻れで乾式壁を採用せざるを得ないケースも多々あるようです。

[122: 匿名さん]

壊れる前提で、
乾式壁の方が修理しやすいでしょ。

[123: 匿名さん]

それって湿式の壁にしてコストをかけるよりも
乾式で壊れた時の修理のしやすさを追及してるわけですよね？
結局コストダウンじゃないですか

[124: 匿名さん]

そうですよ、コストダウンですよ。

乾式で安く作って、売主にメリット。
壊れた時に安く修理できて、居住者にメリット。
乾式壁は、いいことずくめなのです！

私は湿式壁を買いますが（大笑）

[125: 匿名さん]

構造的に低層階と高層階でフロア設計が異なるので湿式壁の設定が一部で難しく、乾式壁の住戸は増えますね。当物件は半分は湿式壁を用いていますし、オール乾式壁で軽量化している物件のようなコストダウンとは異なると思いますが。

パークコートのような億ションでも乾式壁は多く採用されますし、郊外の安い物件で湿式壁も普通にあります。コストの問題もありますが、物件のコンセプトによるところもありますね。

[126: 匿名さん]

>>125
113です。確かにそうですね。
ありがとうございます！

[127: 匿名さん]

新宿御苑がすぐそこにあり
環境がとても良いというのが最初に受けた印象です。
離れてはいますが複線も利用出来るのも良いと思いませんか?
夫婦でセカンドライフをと考えたら良いかなって考えますね。

[128: 匿名さん]

新宿一丁目のプレシス新宿御苑レザリスと競合しそうですね。
レザリスの方が周りに店が多くて便利だと思います。

[129: 匿名さん [ 30代]]

個人的には全く競合しないと思います。
プレシスは最寄りが新宿御苑駅というだけで御苑物件ではないですし。広さや環境がだいぶ違います。

[130: 匿名さん]

ジオを御苑物件ではなく、
単に丸ノ内線に近いマンションだと見なしている人もいるでしょう。
それがたまたま御苑に近いというだけで。
ジオの低価格層の間取りはプレシスと十分競合すると思います。

[131: 匿名さん]

御苑物件とは御苑に隣接している物件のことで、
プラウド新宿御苑エンパイア、フォルム内藤町、プレシス新宿御苑などのこと。
新宿二丁目にできるパークハウスも含めていいでしょう。
ジオは御苑近隣ではあるけど隣接はしていません。

[132: 匿名さん]

>>131
あなたの考えであり定義ではありませんね。

[133: 匿名さん]

ジオが御苑隣接だろうと御苑近郊であろうと、近くにあって、一部の部屋からは御苑の眺望を楽しむことができる。
これは事実な訳ですから、主観による定義付けなどどうでもいい話です。
結局は、住む人が良ければいい話。

[134: 匿名さん]

住み始めれば御苑なんてどうでもよくなりますよ。
景色以外のことが気になると思います。

[135: 匿名さん]

外苑西通りには次々とマンションができていますが、
店舗が入らないマンションがほとんどなのが残念です。
ミニストップができたのが画期的だったくらい、
この地域は商店に不人気です。
マイバスケットとかミニコープができればかなり便利になるのですが。
基本的に買い物に自転車が必須と考えて下さい。

[136: 匿名さん]

この辺はお店が少なく活気がない。夜昼暗いな～。

[137: 匿名さん]

買い物や飲食は四谷三丁目方面まで行く必要がありますね。ここは比較的近い位置なので徒歩でも十分かなと思います。

[138: 匿名さん]

丸正なら徒歩だろうけど、
今度できるイトーヨーカドーは自転車だろうな。

[139: 匿名さん]

そうなってくるでしょうね。普通に丸正があるだけでも便利ではありますよね。
この辺りの住んでいる方は基本的にはみなさん、丸正使われているのかなぁというような感じがしてきます。
あとは自転車でどこか行く、とかあとは宅配で頼むとか
そのような形になってくるでしょう。

[140: [男性 40代]]

ヨーカードーができると便利にはなりますね。ここは外苑西通りに面していますが交通量が多くて　東側の部屋はうるさくは無いですか？バルコニーに洗濯物を干すと汚れそうですね。

[141: 匿名さん]

東側のバルコニーは小さいですね。
窓もFIXサッシ。
外苑西通りの交通量と関係あるのか分かりませんが。

イトーヨーカドーに行くときは交差点を3つ渡るので、
それでけっこう時間を使うと思います。

[142: 匿名さん]

洗濯物を干せないほどではないかもしれませんが、窓を開けてるとまあうるさいでしょう。そのぶん東側は安いので、そこらへんはある程度妥協して立地で選ぶという人には良いでしょうね。

[143: 匿名さん]

東側は御苑が見えない上に、うるさい。
近所に大病院があるので24時間救急車が通る。
窓を開けっ放しにして生活するのは厳しいかも。
そういうことを考えての値付けだと思う。

[144: 匿名さん]

>>143
確かに大病院は近いですが、外苑東通よりはその病院由来の救急車は少ないですよ。
もっとも、西通も大きい道路ですから、他病院のものも含めて通ることはあるでしょうがね。

[145: 匿名さん]

>>143

この辺りの土地勘は全くない人の書き込みですね。

女子医大病院や慶応大病院に行く救急車はほぼ全て外苑東通り経由で入るので、この付近の西通りを通るのはめったにないです。

[146: 匿名さん]

バルコニーの狭い間取りが多いですが、でも、
どの間取り（向き）にも物干金物は付いてますね。
首都高沿いというわけでもないので、汚れも
気になるほどではないのかなって思います。
騒音も窓を開けて生活するわけではないですからね…。

[147: [男性 40代]]

近くにお住まいの方に質問です。外苑西通りの交通量は夜は少なくるのでしょうか？また、夜の治安はいかがでしょうか？夜は人通りがなくなりそうな雰囲気がありますが。小さい子供がちょっと遊ぶ場所は近くにありますか？購入検討中です。

[148: 匿名さん]

夜中とかほぼ車通りはないです。
犬の散歩で通りますが、夜２時位なので普通いないですかね？（笑）

[149: 匿名さん]

内藤児童遊園というあやしい公園があります。

[150: 匿名さん]

外苑西通りは夜は怖いくらいに人がいません。
ただ、将来、外苑西通りが完成したら、交通量は増えるかもしれません。
四谷四丁目交差点は24時間うるさいです。