ジオ御苑内藤町ってどう？

[買い換え検討中]

ジオ御苑内藤町ってどうでしょうか。
御苑に近くて、便利なところですが、生活しやすいでしょうか。
色々なことについて情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区内藤町1-30番地 他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 、総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.02平米～112.14平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.g-naitomachi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[21: 匿名さん]

　低層だと新宿御苑が他の建物で見えなかったりするので
御苑ビューを狙うなら上の方がいいんじゃないでしょうか
　普通マンションって西向きはなぁって雰囲気になりますが
ここの場合は御苑がある分西向きいいなと思ったりして珍しいと言えば珍しい
　大通りに面していないのでそこそこここは静かに暮らせるんじゃあないかしら

[22: 物件比較中さん]

御苑周辺物件に関しては西向きが一番人気があります。なぜなら御苑のみならず、新宿の夜景も楽しめるからです。
外縁を西に望む物件はプラウドエンパイアとフォルム内藤町以外に、まともな物件がなかったので、ここには期待大です。
でも高そうですね。あとは間取りですね。はやり全室御苑ビューが楽しめるように、東西両面に居室を配置する設計に
なるのでしょうか。そうすると東側の部屋は外苑西通りの騒音と排気の影響を受けますね。プラウドやフォルムは
西と東をきっぱり分けていて、西側は東側よりもだいぶ高い価格が付いていました。さてここはどうなることやら。

[23: すー]

西の方が広い住戸が多いようです。
西や南西が広くて金額が高いようですね。
まあ、私からしたら西向きの住戸はありえないと思ってしまいますが…
ここだと話しがかわるのですね。

[24: 購入検討中さん]

代々木公園の蚊の件で、緑はいらねえって思ったわ

[25: 匿名さん]

基本、必要だと思う方が多いんじゃないかなと思いますけれど、、、地下鉄などの比較的暖かい環境で蚊は冬を越えるらしいですし。

普通マンションの西向きってあまり人気がないというか良く書かれることって少ないと思いますがここの場合は別格ですか。
御苑ビューを求めている方も多いでしょうから。ゆえに広い部屋も多く配置されているのかなと感じました。

[26: 匿名さん]

御苑ビューだから西向きでもいいんだけど、ほとんどダイレクトサッシって設計したやつアホなの？
バルコニーなら上の階が庇になるけど
ダイレクトサッシじゃ西日が暑くて結局カーテン閉めっぱなし

[27: 匿名さん]

Low-eサッシなら、熱をかなり防げるが
ここはLow-eではないの？

それと西日は横から照りつけるので
上の階の庇なんて意味ないよ。

[28: 物件比較中さん]

外苑西通り沿いの中古マンションで御苑を臨む部屋を何部屋か見てきましたが、バルコニーに奥行きがある部屋の場合、
部屋の中で座った状態では御苑が見えません。ダイレクトウインドウの場合は座った状態でも御苑が見えます。
ここは御苑が見えてなんぼですから、眺望にこだわったのでしょう。やはりリビングのソファに座った状態で
御苑が見える方がいいですよね。
あと、２７さんが言うとおり、西日にはバルコニーに庇の効果は期待出来ません。

[29: 匿名さん]

ここをわざわざ買う人は、部屋の中から御苑が見えてなんぼ、という要素が大きくなってきますよね

桜の季節は本当にきれいですし、夏の間のさわやかな緑、秋の紅葉と年間を通して景色が楽しめるのですから
これが見えることが最重要ポイント

西側は本当に冬は特に日の位置が低くなるので庇は意味がないですね

[30: 購入検討中さん]

いよいよモデルルーム見学会が始まりますね

[31: 匿名さん]

西日はきつそうですけど、>>22さんも言われるように夜景が期待大ですね。
ＨＰで森の向こうにビルが並んでいる写真を見るとかなり綺麗なのではと想像します。
ただ、御苑の木々は大木が多いのでけっこう上の階じゃないとあんなふうには見えないだろうなとも思いました。
実際はどんな風に見えるのか「眺望」のページがあると良いのですが。

[32: 物件比較中さん]

同じ並びのマンションを中古で下見に行ったことがありますが、10階でおよそHPのイメージ写真と同じ景色が見えました。
６階程度だとダメですね。

[33: 匿名]

モデルルーム見た方、感想はいかがでした？高級マンションにふさわしい仕様でしたか？

[34: 匿名さん]

6階くらいじゃそこまでの眺めというわけではないのですか…
でも雰囲気位は味わえるのかな。

モデルルーム見学会、始まっているのですか

細かい価格の提示などはあるのでしょうか

正式オープンは月末なのでそれまでは出ないのかな

[35: 周辺住民さん]

皆さん書き込みの通り、眺めは最高です。丸正があること、交通の便がいいことから、生活も非常に便利です。

良い点も悪い点も含めて、私はいい場所だと思いますが、最大のネックは、外苑西通りの交通量。平日、及び夜間が最も交通量が多く、一方、土日は最も静かです。これは、首都高の入口と青山通りが南にあること、新宿通りが北にあることから、その間を行き来する車やバイクの量が多い為。車のスピードも早く、又、大京町のミニストップ前の信号を無視する車もたまにいる点が気になりました。

[36: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[37: 匿名さん]

夜間って交通量が多いのですか。少ないんじゃないかと考えておりましたが
貨物が多かったりタクシーが通ったりという事なのでしょうか
良く判らないのだけれど
車のスピードがあるっていうのは判るような気がします
見通し自体もいいのがあるのでしょうか

[38: 購入検討中さん]

あまり盛り上がってませんね。
第一期第一次の販売は終わっている筈ですが。
論点としては
高級な仕様があるか
西側以外は外苑西通りの騒音があるか
西側の部屋は望み通り外苑ビューがあるとしてね。
だと思います。
見たところ、一期二次で結構な数の部屋が残っているあたり、苦戦していると思うのですが。みなさんはどうですか？
モデルルームを見に行ったかたはいますか？

[39: 購入検討中さん]

見に行きました。モデルルームは流石ですが、全体としては意外と普通な仕様でした。時代のせいですかね。間取もイマイチ。西側は予想通りのお値段。良い物件だとは思います。

[40: 匿名さん]

全体的に普通感はあるのかも。
立地でアピールっていう感じでしょうか。
西側は高くっても人気があるんじゃないかなーと思われますし。

そうでない物件の価格が強気なのでしょうか？
マンション全体のバランスを考えると安くもできないのでしょうけれど

[41: 匿名さん]

良い物件だけど、多くの部屋の間取りがイマイチだからちょっと迷うね。

西側に面するいい部屋はもう大体埋められているから割高感がより感じられますね。

[42: 匿名さん]

間取りはどの辺りをイマイチと評価されたのでしょうか。
Jタイプは家事をするのに使い勝手があまり良くないかなとは思いますけど。

[43: 匿名さん]

御苑の眺望あっての物件なので、東側はそれなりに安くしないとなかなか売れないと思う。
マジェスティみたいに屋上を開放するとか。

[44: 匿名さん]

間取りの良し悪しはシングル、でぃんくす、ファミリーで変わると思います。
我が家はファミリーですので、ここの間取りは期待はずれでした！

[45: 匿名さん]

眺望が命の物件ですから。

[46: 購入検討中さん]

この物件を購入される方であれば、ファミリー、ディンクスに限らず、ある程度広いリビングが必要かと。そうなると、候補になる部屋が限られる

[47: 匿名さん]

上層階でなおかつ西側じゃないと意味がない。
下層階や東側なら他のマンションと変わらない。

[48: 匿名さん]

間取りは真四角ではないので、何かと済みにくいかもしれませんね。
ちょっと変わっている間取りもあるので、検討されている方がどう思うかですよね
収納が多いつくりになっているのは良いなと思います。
単身者だったら、一部屋を収納部屋として利用できそうですね。

[49: 匿名さん]

御苑側に7階建のマンションが建っているので、眺望を求めるなら8階以上かな。

[50: 匿名さん]

>>46さん
そうなんです。
広めのリビングを求めていますが、私の場合残念ながらここを買おうとすると予算的に2LDKしか選択肢がなくなってしまいそうな感じです。

隣の洋室の扉を開けて使う使い方もあるようですが、元々のリビングとは違いますし、床暖房範囲が限られてしまうのがなぁ。

[51: 匿名さん]

御苑に隣接しているフォルム内藤町の中古物件を考えては。

[52: 匿名さん]

キッチンはオープンキッチンでおしゃれですね。
リビングから見えてしまうことと、油が飛んでしまうことが多少気になりますが、
見た目がいいのがいいですね。

確かにファミリーにはちょっと住みにくくなってしまうかもしれませんね。

[53: 購入検討中さん]

フォルムなんて高くて買えないよ！

[54: 匿名さん]

御苑を見たいならエンパイアかフォルムだよ。
ジオもパークナードも視界を遮るものが多い。

[55: 匿名さん]

部屋の形が柱で凸凹していると、面積のわりに狭く感じる。
やはりデッドスペースの少ない物件は広く見える。

[56: 匿名さん]

３LDK角部屋以外の間取りがヤバイ。

[57: 匿名さん]

場所的なものでの価格帯なのだと思いますが
間取りを見ても、外観デザインを見ても、割と普通な感じです。

この周辺でと拘らないのあれば、
もう少し安くて同じような間取りが見つかりそうです、

[58: 匿名さん]

建物自体は高級路線ではないと思う。間取りも苦心の跡が見える。
新宿御苑近接で、内藤町ということに価値を見出す人のための物件。
この辺は歴史のある町だが、高級住宅街ではない。

[59: 匿名さん]

新宿2丁目1番地、新宿御苑の北側に隣接するマンションができる。
14階建の予定だとか。伊勢丹まで徒歩数分という立地。
もう更地になっていて、間もなく建設が始まる。
御苑との間に他の建物がなく、しかも御苑を南に望む。
周りは洒落た店が多くて雰囲気が良い。
御苑ビューにこだわる人は、これを待ってもいいかもね。

[60: 匿名さん]

新宿2丁目計画
http://genbaphoto.com/search/?id=1416349090-368070&sflg=1

新宿御苑駅から徒歩1分。1階から14階まで御苑ビュー。
近年の新築物件では、最高クラスの御苑ビューが見込まれる。
しかも駅近。

[61: 匿名さん]

三菱地所か…高そう(>_<)

[62: 匿名さん]

アドレスが新宿二丁目ってのさえ妥協できれば最高かもね。

[63: 匿名さん]

新宿2丁目計画の周りの雰囲気はいいところだよ。
プレシスを買った人は後悔するかもね。
南側に御苑を望み、駅から徒歩1分。

[64: 匿名さん]

プレシスは新宿三丁目に徒歩二分で
新宿駅新南口も徒歩四分だよ。

[65: 匿名さん]

いやいや、周りの雰囲気が全然違うから。
御苑の眺望も全然違う。
道路事情も全然違う。

[66: 匿名さん]

新宿二丁目で雰囲気がいい？(笑)

[67: 匿名さん]

新宿2丁目の範囲を知らないのかw
まあ、現地に行ってプレシスと見比べてみなよ。

[68: 匿名さん]

釣りだろ。
でも、2丁目ってことで多少は安くなるといいな。

[69: 匿名さん]

三菱地所のは御苑全景を見渡せる立地、遮るものがなく、南向き。
しかも駅から徒歩1分。
これに太刀打ちできる新築物件はないよ。

[70: 購入検討中さん]

でも、高いでしょ
残念ながら庶民には無縁の物件

[71: 匿名さん]

モデルルームに行った方、価格を教えてください。

[72: 匿名さん]

Dタイプは柱のために窓が小さくなっている。
数字上の畳数よりも狭く感じるだろう。

[73: 匿名さん]

部屋の中に柱の部分があるという事になると、本来よりやや閉塞感を感じる事がありそうですね。
凹凸した部屋は家具の置き方が難しいですが、上手にレイアウト出来たら逆にオシャレに見えますよね。

[74: 匿名さん]

このマンションは、部屋の凸凹感が欠点ですね。
こういう間取りだと、デッドスペースができやすくて、
実際よりも狭く感じやすいものです。
そういう欠点に目をつぶって、
御苑に近いからと言って買うほどの価値があるかどうか。
御苑隣接ではなくて近隣ですし。
このマンションから御苑を見ると、
視界に朝日マンションが入ると思います。

[75: 匿名さん]

御苑の見えない東側ならごく普通のマンション。
特に高級感を売りにしているわけでもない。

[76: 匿名さん]

マジェスティハウスでも、御苑がきれいに見える部屋はすぐに売れたけど、
そうでない部屋は割高感があり、ずっと買い手がつかなかった。
同じ大京町の住友不動産のは比較的順調に売れましたが、
あそこはマジェスティハウスの苦戦を参考にしたのか、
最初からけっこう安めの設定でした。

[77: 匿名さん]

間取りを見ると、柱で凸凹しているほか、
下がり天井がかなり目立つ。
柱と下がり天井で凸凹した空間になると予想。
そういう所が高級マンションとの違いだと思う。

[79: 匿名さん]

三菱地所の物件、
14階から南に望む新宿御苑はさぞかし素晴らしいだろう。
御苑の眺望を重視する人は、これを待つんじゃないかな。
最近の御苑関連物件がすべて吹き飛ぶ好立地。

[80: 匿名さん]

三菱の物件も雑居ビルに埋もれてペンシルビルの仲間入りじゃないかな
眺望は良さそうだけど、敷地も狭くキツキツに建てるみたいだしグレード感はなさそう。

[81: 匿名さん]

私も同じ意見。
敷地狭いからペンシルしかできない。
ただ、景観はすばらしい。
賃貸や事務所にはよさそう。

[82: 匿名さん]

>>80
敷地も狭くキツキツに建てるみたい

三菱地所の方に聞いたのですか？
販売時期や間取りの広さなど具体的な情報があれば教えてください。

[83: 匿名さん]

三菱地所の物件は区画の角に建つから、
周りを他のビルに取り囲まれることはないと思う。
西側は他のビルと隣接するけど、
南側は御苑、東側は道路、北側も道路だよ。

[84: 匿名さん]

看板にかいてありますね。敷地はわずか500平米そのうち建築面積は400平米
広さ的には余裕はない物件だと思います。あとここはジオのスレなのでその話題続けるなら新規に
スレ立てた方が宜しいのでは？

[85: 匿名さん]

ジオはFIXサッシを多用しているけど、
専門業者に頼まないと掃除できないんだよね。
安全ベルトをして上からぶら下がってきて窓拭きする業者。
タワーマンションでFIXサッシなら分かるけど、
低層で敢えてFIXサッシにするメリットはないと思う。

[86: 匿名さん]

ここに限らず中層マンションも管理会社が委託してるから定期的にやってくれる
自分がしたいときに掃除は無理だけどね。

[87: 匿名さん]

全体的に収納スペースが少ないと思う。
特に大きなものを入れる場所が少ない。
一室を潰して収納に充てることになりそう。

[88: 匿名さん]

※82
84の通り。敷地面積くらいスレに添付されてたんだから、読んでから書き込むように。

[89: 匿名さん]

基本的な概要は一通り目を通されたうえで書き込んでいただいたほうが、混乱もなく良いですね。

[90: 匿名さん]

＞85さん
どうしてFIXサッシに拘っているんでしょうね？
FIXって、高層で窓が開けられない建物に多いように思いますが
低層で採用した、何か特別な意味があるんでしょうか。
単にデザインの問題でしたらまだしも、隣の建物との関係で
大きく窓を開けられないとか？

[91: 購入検討中さん]

>>90

85さんではありませんが…
単純にデザイン面が理由だと思いますよ。
現地を見に行きましたが、三方道路に面していて、隣接している建物の影響はすくないですから。
ベランダも東西には無い作りにしてますから、そういう面も含めてデザインかと。

[92: 匿名さん]

低層なのに窓を開けられなかったら、低層の意味がないと思います。
窓を開けたら爽やかな風が吹き抜け、
ベランダに出たら明るい陽射しに当たるっていうのが、
低層マンションの醍醐味だと思います。
FIXサッシは外から見たらおしゃれかもしれませんが、
中で生活する側にとっては檻と同じです。

[93: 匿名さん]

ベランダが狭い、収納が狭い、窓が開かない、
というのは実際に生活する立場の視点に欠けていると思います。
商業ビルは得意だけどマンションの経験が少ない人が設計したのかな、と考えてしまいます、

[94: 匿名さん]

Ｆｉｘは自殺防止のためでは？？

[95: 匿名さん]

2階から転落事故ですかw

[96: 匿名さん]

２階建てですか？

[97: 匿名さん]

10階にもベランダはありますよ？

[98: 匿名さん]

御苑ビューを最大限満喫するための配慮でしょ。
ここ買う人の理由は御苑近接なんだし。

[99: 購入検討中さん]

そう、西側は御苑ビュー
東側は外苑西通への配慮

ただ、東側は多少は窓が開くようで、通気性も０ではないし、採光面は充分ですから、西側も同じじゃないかな？
最後は人それぞれでしょうが。

せめて南側のバルコニーは各プランとも大きめのものが欲しかったですけどね。

[100: 物件比較中さん]

御苑までは低層住宅街で良い感じですね。環境を考えると多少高くても西向きが良さそう。価格も他と比べるとまだ割安に思います。

[101: 匿名さん]

西側に中層マンションが2つ建っていますよ。
眺望が遮られないのは8階以上ではないでしょうか。

[102: 物件比較中さん]

眺望というより環境ですかね。中層マンションまでは距離がありますし、都心にありがちな囲まれ感がない点が良いです。御苑の緑は中層階でも十分楽しめそうですし、利便性とのバランスがとれてますね。

[103: 匿名さん]

価格の高い間取りでも4畳とか5畳の部屋を乱発しているのは
建設費や資材費の高騰の影響でしょうか？

[104: 匿名さん]

一部に乾式壁を使用しているのも気になる。

[105: 匿名さん]

普通なら既製品の乾式壁そのまま使いますけど、ここのホームページ見るとさらに鉄骨とボードを重ねていますね。
効果はどれほどかわかりませんが、最近のマンションにありがちなコストダウンというよりは耐震など構造的な理由のように思えます。

[106: 匿名さん]

中層で乾式壁を使うのは耐震性とは関係ないですよ。

[107: 匿名さん]

マンションを凹凸の少ないのっぺりした外観にするために、
バルコニーを建物に凹ませる形で設置したり、
柱を外壁の内側に入れたために、
外観はすっきりしたけど、
居室空間がいびつになってしまったのは欠点でしょうね。

[108: 匿名さん]

採光性に優れたプランは売れてますね。
窓が小さかったり、行灯部屋のプランが売れ残り。

[109: 匿名さん]

今はこのような外観が流行しているんですか？
100平米を超える間取りでも、バルコニーが結構小さいんですねぇ。
確かに外観はホテルのようにおしゃれですが、人間が生活する上で
日照や通風は重要な要素のように思います。

[110: 匿名さん]

単純に建築費高騰と容積をめいいっぱい喰うために最近多いのです。
流行りというわけではありません

[111: 匿名さん]

小さなバルコニー、柱や下がり天井の存在感。
タワーじゃないのに乾式壁。
コストダウンが感じられるマンションですね。

[112: 匿名さん]

>>111

ここの乾式壁をコストダウンと捉えているのは建築素人でしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112
111じゃありませんが…
どういう意味ですか？
もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[114: 匿名さん]

変な間取りしか残ってないね。

[115: 匿名さん]

HP見ると、Mtタイプなんかは良さそうですけどね。80平米越えるとグロスも高くなりそうですけど。
あと、Dの1LDKタイプはなかなか斬新な感じがしますけど(笑)

[116: 匿名さん]

Mtの窓は建物内部の吹抜けに面しているね。
薄暗い感じだろうし、プライバシーが気になる。
Dは論外。こんなデコボコした部屋に誰が好んで住むのか。
Fはせっかく南向きなのに窓もバルコニーも小さすぎて台なしだ。
奥行きのあるタイプだから奥まで光が届かない。
どの間取りも斬新だけど住みにくいと思う。

[117: 匿名さん]

Mtの吹き抜けの所の窓っていうのが斬新ですよね。プライバシー面はどうなんでしょ？とりあえず向かい合っている窓は自分の家の窓だから大丈夫っていう事だと思うのだけれど。
風はどの程度流れるのでしょうね？
ありきたりな田の字間取りじゃないから、面白いとは思います。

[118: 匿名さん]

Mtの吹抜け側の窓は、1階の共用エントランスホールから覗けるのでしょうか？
行灯部屋を避けるための苦肉の策でしょうけど、斬新だと思います。

[119: 匿名さん]

113ですが
乾式壁がコストダウン以外に用いられる理由を教えて下さい。

[120: 匿名さん]

>>118

図面を見ると覗けないようになってます。
おそらく窓に庇があって上下階も見えないよう配慮されてるでしょう。
他物件でも内廊下中住戸だと行灯部屋が当たり前のように発生しますが、通風を確保するための工夫は良いですね。