ジオ御苑内藤町ってどう？

[買い換え検討中]

ジオ御苑内藤町ってどうでしょうか。
御苑に近くて、便利なところですが、生活しやすいでしょうか。
色々なことについて情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区内藤町1-30番地 他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 、総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.02平米～112.14平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.g-naitomachi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[101: 匿名さん]

西側に中層マンションが2つ建っていますよ。
眺望が遮られないのは8階以上ではないでしょうか。

[102: 物件比較中さん]

眺望というより環境ですかね。中層マンションまでは距離がありますし、都心にありがちな囲まれ感がない点が良いです。御苑の緑は中層階でも十分楽しめそうですし、利便性とのバランスがとれてますね。

[103: 匿名さん]

価格の高い間取りでも4畳とか5畳の部屋を乱発しているのは
建設費や資材費の高騰の影響でしょうか？

[104: 匿名さん]

一部に乾式壁を使用しているのも気になる。

[105: 匿名さん]

普通なら既製品の乾式壁そのまま使いますけど、ここのホームページ見るとさらに鉄骨とボードを重ねていますね。
効果はどれほどかわかりませんが、最近のマンションにありがちなコストダウンというよりは耐震など構造的な理由のように思えます。

[106: 匿名さん]

中層で乾式壁を使うのは耐震性とは関係ないですよ。

[107: 匿名さん]

マンションを凹凸の少ないのっぺりした外観にするために、
バルコニーを建物に凹ませる形で設置したり、
柱を外壁の内側に入れたために、
外観はすっきりしたけど、
居室空間がいびつになってしまったのは欠点でしょうね。

[108: 匿名さん]

採光性に優れたプランは売れてますね。
窓が小さかったり、行灯部屋のプランが売れ残り。

[109: 匿名さん]

今はこのような外観が流行しているんですか？
100平米を超える間取りでも、バルコニーが結構小さいんですねぇ。
確かに外観はホテルのようにおしゃれですが、人間が生活する上で
日照や通風は重要な要素のように思います。

[110: 匿名さん]

単純に建築費高騰と容積をめいいっぱい喰うために最近多いのです。
流行りというわけではありません

[111: 匿名さん]

小さなバルコニー、柱や下がり天井の存在感。
タワーじゃないのに乾式壁。
コストダウンが感じられるマンションですね。

[112: 匿名さん]

>>111

ここの乾式壁をコストダウンと捉えているのは建築素人でしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112
111じゃありませんが…
どういう意味ですか？
もう少し詳しく教えていただけると助かります。

[114: 匿名さん]

変な間取りしか残ってないね。

[115: 匿名さん]

HP見ると、Mtタイプなんかは良さそうですけどね。80平米越えるとグロスも高くなりそうですけど。
あと、Dの1LDKタイプはなかなか斬新な感じがしますけど(笑)

[116: 匿名さん]

Mtの窓は建物内部の吹抜けに面しているね。
薄暗い感じだろうし、プライバシーが気になる。
Dは論外。こんなデコボコした部屋に誰が好んで住むのか。
Fはせっかく南向きなのに窓もバルコニーも小さすぎて台なしだ。
奥行きのあるタイプだから奥まで光が届かない。
どの間取りも斬新だけど住みにくいと思う。

[117: 匿名さん]

Mtの吹き抜けの所の窓っていうのが斬新ですよね。プライバシー面はどうなんでしょ？とりあえず向かい合っている窓は自分の家の窓だから大丈夫っていう事だと思うのだけれど。
風はどの程度流れるのでしょうね？
ありきたりな田の字間取りじゃないから、面白いとは思います。

[118: 匿名さん]

Mtの吹抜け側の窓は、1階の共用エントランスホールから覗けるのでしょうか？
行灯部屋を避けるための苦肉の策でしょうけど、斬新だと思います。

[119: 匿名さん]

113ですが
乾式壁がコストダウン以外に用いられる理由を教えて下さい。

[120: 匿名さん]

>>118

図面を見ると覗けないようになってます。
おそらく窓に庇があって上下階も見えないよう配慮されてるでしょう。
他物件でも内廊下中住戸だと行灯部屋が当たり前のように発生しますが、通風を確保するための工夫は良いですね。

[121: 匿名さん]

>>119

耐震性の問題じゃないでしょうか。地震周期による捻れで乾式壁を採用せざるを得ないケースも多々あるようです。

[122: 匿名さん]

壊れる前提で、
乾式壁の方が修理しやすいでしょ。

[123: 匿名さん]

それって湿式の壁にしてコストをかけるよりも
乾式で壊れた時の修理のしやすさを追及してるわけですよね？
結局コストダウンじゃないですか

[124: 匿名さん]

そうですよ、コストダウンですよ。

乾式で安く作って、売主にメリット。
壊れた時に安く修理できて、居住者にメリット。
乾式壁は、いいことずくめなのです！

私は湿式壁を買いますが（大笑）

[125: 匿名さん]

構造的に低層階と高層階でフロア設計が異なるので湿式壁の設定が一部で難しく、乾式壁の住戸は増えますね。当物件は半分は湿式壁を用いていますし、オール乾式壁で軽量化している物件のようなコストダウンとは異なると思いますが。

パークコートのような億ションでも乾式壁は多く採用されますし、郊外の安い物件で湿式壁も普通にあります。コストの問題もありますが、物件のコンセプトによるところもありますね。

[126: 匿名さん]

>>125
113です。確かにそうですね。
ありがとうございます！

[127: 匿名さん]

新宿御苑がすぐそこにあり
環境がとても良いというのが最初に受けた印象です。
離れてはいますが複線も利用出来るのも良いと思いませんか?
夫婦でセカンドライフをと考えたら良いかなって考えますね。

[128: 匿名さん]

新宿一丁目のプレシス新宿御苑レザリスと競合しそうですね。
レザリスの方が周りに店が多くて便利だと思います。

[129: 匿名さん [ 30代]]

個人的には全く競合しないと思います。
プレシスは最寄りが新宿御苑駅というだけで御苑物件ではないですし。広さや環境がだいぶ違います。

[130: 匿名さん]

ジオを御苑物件ではなく、
単に丸ノ内線に近いマンションだと見なしている人もいるでしょう。
それがたまたま御苑に近いというだけで。
ジオの低価格層の間取りはプレシスと十分競合すると思います。

[131: 匿名さん]

御苑物件とは御苑に隣接している物件のことで、
プラウド新宿御苑エンパイア、フォルム内藤町、プレシス新宿御苑などのこと。
新宿二丁目にできるパークハウスも含めていいでしょう。
ジオは御苑近隣ではあるけど隣接はしていません。

[132: 匿名さん]

>>131
あなたの考えであり定義ではありませんね。

[133: 匿名さん]

ジオが御苑隣接だろうと御苑近郊であろうと、近くにあって、一部の部屋からは御苑の眺望を楽しむことができる。
これは事実な訳ですから、主観による定義付けなどどうでもいい話です。
結局は、住む人が良ければいい話。

[134: 匿名さん]

住み始めれば御苑なんてどうでもよくなりますよ。
景色以外のことが気になると思います。

[135: 匿名さん]

外苑西通りには次々とマンションができていますが、
店舗が入らないマンションがほとんどなのが残念です。
ミニストップができたのが画期的だったくらい、
この地域は商店に不人気です。
マイバスケットとかミニコープができればかなり便利になるのですが。
基本的に買い物に自転車が必須と考えて下さい。

[136: 匿名さん]

この辺はお店が少なく活気がない。夜昼暗いな～。

[137: 匿名さん]

買い物や飲食は四谷三丁目方面まで行く必要がありますね。ここは比較的近い位置なので徒歩でも十分かなと思います。

[138: 匿名さん]

丸正なら徒歩だろうけど、
今度できるイトーヨーカドーは自転車だろうな。

[139: 匿名さん]

そうなってくるでしょうね。普通に丸正があるだけでも便利ではありますよね。
この辺りの住んでいる方は基本的にはみなさん、丸正使われているのかなぁというような感じがしてきます。
あとは自転車でどこか行く、とかあとは宅配で頼むとか
そのような形になってくるでしょう。

[140: [男性 40代]]

ヨーカードーができると便利にはなりますね。ここは外苑西通りに面していますが交通量が多くて　東側の部屋はうるさくは無いですか？バルコニーに洗濯物を干すと汚れそうですね。

[141: 匿名さん]

東側のバルコニーは小さいですね。
窓もFIXサッシ。
外苑西通りの交通量と関係あるのか分かりませんが。

イトーヨーカドーに行くときは交差点を3つ渡るので、
それでけっこう時間を使うと思います。

[142: 匿名さん]

洗濯物を干せないほどではないかもしれませんが、窓を開けてるとまあうるさいでしょう。そのぶん東側は安いので、そこらへんはある程度妥協して立地で選ぶという人には良いでしょうね。

[143: 匿名さん]

東側は御苑が見えない上に、うるさい。
近所に大病院があるので24時間救急車が通る。
窓を開けっ放しにして生活するのは厳しいかも。
そういうことを考えての値付けだと思う。

[144: 匿名さん]

>>143
確かに大病院は近いですが、外苑東通よりはその病院由来の救急車は少ないですよ。
もっとも、西通も大きい道路ですから、他病院のものも含めて通ることはあるでしょうがね。

[145: 匿名さん]

>>143

この辺りの土地勘は全くない人の書き込みですね。

女子医大病院や慶応大病院に行く救急車はほぼ全て外苑東通り経由で入るので、この付近の西通りを通るのはめったにないです。

[146: 匿名さん]

バルコニーの狭い間取りが多いですが、でも、
どの間取り（向き）にも物干金物は付いてますね。
首都高沿いというわけでもないので、汚れも
気になるほどではないのかなって思います。
騒音も窓を開けて生活するわけではないですからね…。

[147: [男性 40代]]

近くにお住まいの方に質問です。外苑西通りの交通量は夜は少なくるのでしょうか？また、夜の治安はいかがでしょうか？夜は人通りがなくなりそうな雰囲気がありますが。小さい子供がちょっと遊ぶ場所は近くにありますか？購入検討中です。

[148: 匿名さん]

夜中とかほぼ車通りはないです。
犬の散歩で通りますが、夜２時位なので普通いないですかね？（笑）

[149: 匿名さん]

内藤児童遊園というあやしい公園があります。

[150: 匿名さん]

外苑西通りは夜は怖いくらいに人がいません。
ただ、将来、外苑西通りが完成したら、交通量は増えるかもしれません。
四谷四丁目交差点は24時間うるさいです。