ジオ御苑内藤町ってどう？

[買い換え検討中]

ジオ御苑内藤町ってどうでしょうか。
御苑に近くて、便利なところですが、生活しやすいでしょうか。
色々なことについて情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区内藤町1-30番地 他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 、総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.02平米～112.14平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.g-naitomachi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[325: 匿名さん]

ボイドスラブ250mmとエレベーター1基はタワマンでなければ最近はごく標準的だけど、超高級物件なら275-300mmでエレベーター2基でしょうかね。管理費や修繕費もそれだけ高くなりますが。
まあスラブが少し厚くなったから騒音被害がなくなるというのはちょっと違いますよ。多少は軽減されることはありますが、子供が飛び跳ねたら300mmあってもうるさいし、騒音リスクは結局のところ上階住人の家族構成やライフスタイルです。

[326: 匿名さん]

外壁が見えてきましたね。最初のパンフレットでは白かったのに、実際にはライトブラウンです。
フィックスサッシのため、低層階は通りから屋内が見えやすいですね。

[327: 匿名さん]

ようやく覆いが全て取れましたね
なかなかいい感じですね。
エントランスや植栽が入って完成ですが、楽しみです。

[328: 匿名さん]

早速転売始まりましたね。3000万円くらい乗っけてます。

[329: 匿名さん]

残念ながら都心の不動産相場はすでに頭打ちです。ジオの分譲時がピークでした。富久クロスも地権者物件や転売物件が買い手がつかずかなり残っています。

[330: 匿名さん [男性 40代]]

私は買い損ねた組なのですが、皆様に一つ教えて頂きたいことがあります。

この立地で、竣工前のマンションは値引きは可能なのでしょうか。
ジオ御苑内藤町は大分前に完売していましたよね。

郊外のマンションで住○不動産以外だと割と交渉に乗ってくれるようですが。

新宿御苑や四谷三丁目付近の物件で竣工前に完売が予想されるようなものだと
値引きは厳しかったのでしょうかね。

[331: 匿名さん]

この辺りに限らず、竣工前の値引きは基本ないと思いますよ。あるとしても明らかに売れてなくて竣工後の売れ残りが確実なら諸費用分くらいの値引きはあるかもしれませんね。今はどこも強気ですので。

[332: 匿名さん]

>>330
私も331さんと全く同じ印象を受けました。
山手線内の好立地の物件はスミ○で無くとも余程の事が無ければ値引きはしないと思います。
理由の１つに土地の仕込みに経費がかかっている事もあるでしょう。
ただ、実際の売り出し価格が予定価格よりも下がることはありますから、興味があったらコンタクトをとった方がいいかもしれません。

[333: 匿名さん [男性 40代]]

330です。

お二人ともありがとうございます。この立地でのマンションの値引きはかなり厳しいというところですね。
とても参考になりました。

次回の物件を検討する際にためになりました。

[334: 匿名さん]

今はこの立地に限らず、竣工前の値引はまずないように思います。
あるとしたらよほど人気のない、駅から距離があり明らかに値付を
間違えたマンションであればモデルルーム住戸に限り
家具付き、あるいは諸費用サービスという形で値引されるかも
しれません。

[335: 匿名さん]

設計上の問題なのか、バルコニーの洗濯物や内部が通りからよく見えますね。

[336: 匿名さん]

詳細お願いします。

[337: 匿名さん]

>330
他の物件ですが、建ててから日数が経過すると値引きされることが多いような気がします。早く売り切りたいから値引きされるのではないでしょうか。

建築後、新築じゃなくて新古マンションになるタイミングがありますから（1年でしたっけ？）未入居でも安くなるんですよね。

三井のリハウスに売っているのを見つけました。中古マンションで値引きされているかはわかりませんが、いかがですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRT3A07/

[338: 匿名さん]

久しぶりに前を通ったら、ベランダの洗濯物が丸見えでした。車が多い大通りなのに、果敢に洗濯物を干していて、逆に感心しました。

[339: 匿名さん]

新宿通り沿いのマンションの方がもっと丸見えで果敢ですよ。

[340: 匿名さん]

このマンション、部屋の中も通りから丸見えですよね。。。あのベランダ柵は考えものです。

[341: 匿名さん]

別にもう完売していて
住んでる人が居るんだから
外野の我々がとやかく言わなくてもいいんじゃないの？

[342: 匿名さん]

何か恨み妬みでもあるのでは？そもそもFIXサッシを多用してるマンションでそんなこと言っても。それに最近はデザイン性と防犯対策も兼ねて透明ガラス手摺のマンションが多くなってますし。

[343: 匿名さん]

そうですよね。
しかも、外から見えるって言ったって、立ち止まらなきゃルーバーの手摺はよく見えないですし、ここみたいに人の往来が多い場所で立ち止まって眺めていたら、明らかな不審人物ですよ
通りから入った物件や、囲まれ感がある物件なら気になりますが、ここはそうではないですよ。
あまりよく知らない方の書き込みですね。

[344: 匿名さん]

入居済の苦しい解釈三部作。
検討スレに遠征せず、自スレで傷舐め合ってればいいんじゃない。