赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[872: 匿名さん]

>>870

ここの方って、本当に、共有スペースにこだわりますね。
私は、立地だと思うのですが。

価値観の違いですね。

[873: 匿名さん]

夢 ３０，０００
サカス ２０，０００
永田町 １５，０００

ここ、１８，０００ くらいかな。

[874: 契約済みさん]

まあ、住むにしても、貸すにしても、売るにしても内覧会目前。
あんまり外野は気にせず気楽にいきましょう。

最上階でお目にかかるときはどうぞ宜しくお願いします。
赤坂TR杯ゴルフコンペでも企画しますよ。

by　ロンドン在住投資家より

[875: マンション投資家さん]

そうそう、持ってない連中のいうことなんかに耳を貸す必要はないよね〜
トップラウンジで楽しくやろうや。

[876: 経営者]

賛成ですよ。
内覧会は楽しみです。
ゴルフ行きたいですね。
嫁も喜びます。
アポな外野や、関西マンのいう事は気にせず気楽にいきましょう。

[877: 入居予定さん]

ゴルフ懇親会楽しみにしてます。

[878: PC契約済みさん]

横からすみません。楽しそうなので、赤坂TR&PCカップは如何でしょう？

PC側は私がとりまとめます。

[879: 匿名さん]

ここの住人は、HILLS SPA は、無料で利用できるのですか。

[880: 匿名さん]

思うのですが、住民板が出来ているようなので
そちらに移動した方が良いのでは？

[881: 入居予定さん]

ゴルフは、赤坂２ちょまんお城TRチーム　VS　　PC赤坂駅遠まんチーム　でやりたいですね。

ヒョウでも振ったら屋上から打ちっぱなしでもいたしましょうｗお互いに向けて

TBSを挟んで打ち合いですね・・・楽しみです。

最初にTBSがボコボコになりそうですが

[882: 周辺住民さん]

打ち合いは結構ですが、
周辺住民としてPC赤坂から、ゴルフクラブで打った雹が飛んできたら少し困りますが
でも、お城を破壊して下さるのは大歓迎です。

[883: 契約済みさん]

お城は儲かってるんですか？　ところで。
あの立地ならガラス張りのモダンオフィスビルでも建てたらいいのにね。

[885: 入居予定さん]

そうですね。勿体無い立地ですね。

周辺にマンションが林立し、居住人口が増えてくると人目を憚り利用する人も入りにくくなるのでいずれ何らかの商業ビルに立て替えて欲しいです。

実際、あのお城は建物の外壁も手入れが行き届いていない様子で儲かっていないように感じます。

港区では、ホテル麻布、ホテル六本木(ヒルズの前六本木通りを隔てた所辺り)が比較的綺麗なのでそちらの方を利用されるように行政指導して欲しいです。

[888: 契約済みさん]

お城を2丁目の象徴としている輩が残念がるから個人的にはサウナを作ってほしい。
カプセルイン赤坂は汚いし。　会員制にして入会金を50万くらいにしたら庶民は利用しないでしょ。

[889: 近所をよく知る人]

「お城」にとってここは、赤坂通りから少し赤坂TRに

近づいた人通りが少ない最高の立地。

駅から近いのにさびしい場所で、他には競争相手もない。

だからこれからますます大繁盛することになる。

一般の人々だけではなく、ここがなくなったら困る

F関係営業店とその従業員も２丁目に存在する。

残念だが、彼らは共存共栄していくだろう。もともと

あったわけだし、出て行けとは言えない。

[890: 補足さん]

お客様を素敵なお城を通ってお迎えした後に家に来てもらうのも情緒溢れてエレガントなのですが、

目の前にある天才ばかり集まりそうなこども施設も素敵で気になります。なんとスバラシい。

[891: 契約済みさん]

あの施設は何ですか？　幼稚園？　カルチャーセンター？
子供が住むエリアではないと思うのですが。

早々転売して世田谷とか杉並とか地方都市に行った方がと思うが。

[892: 匿名さん]

お隣ですか？
子供の遊び場とお年寄りの施設等揃っています。
お子様がいる方は重宝します。

[893: 入居予定さん]

小学校だった建物を老人ホームと児童館として活用しているようです。
プールは災害時の貯水槽となっています。

児童館の催し物がある時は、小学生くらいの子供がたくさん集まってきます。
付近には、思いのほか小さい子も多く住んでいるのかもしれません。

ちなみにこの場所は、勝海舟邸の跡地です。

[894: 入居予定さん]

勝海舟邸跡地なんですか。すごい歴史を感じますね。

この辺りに「埋蔵金」が埋もれているかも知れませんよ。

[895: 入居予定さん]

勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。

赤坂ＴＲが九条家の跡地であるのは周知のことですが、

大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后（ていめいこうごう）は
旧姓　九條 節子（くじょう さだこ）であらせられ

おそらくこの地から皇居へ入られたのではないでしょうか。

調べれば調べるほど感慨深いです。

[897: 匿名さん]

昔と今の落差がここの特徴ですね。

[899: 匿名さん]

森ビルは、ここを歓楽の人が集まる場所と考え、
トップラウンジをそのシンボルとすることとしました。

歓楽の中心、赤坂ＴＲのシンボルが、トップラウンジです。

きっとあなたには最高の場所です。
他の人がなんと言おうと気にする必要はありません。

[900: 契約済みさん]

森が再開発の時にお城も買収していれば、ここも虎ノ門TRに近い坪単価で売れた気がします。

勿体無いというか、安く買えて嬉しいというか・・・複雑。

でも、駅が近くてとても良いです

[901: 契約済みさん]

>お子様がいる方は重宝します。

子供を施設に出入りさせるのなら、できれば図書館とかそういったものを選びたいと思います。

[902: 匿名さん]

図書館を利用前の乳幼児のお母様の利用が多いようですよ。

[916: 契約済みさん]

＞880の方へ
住民版はどちらにありますか？おしえてください。

[917: 入居予定さん]

>916

画面右上の「住民版」をクリックしてくだい。

[918: ご近所さん]

昨日今日辺り相当に削除していませんか？
番号が飛んでいてびっくり、何かあったのですか

[919: 親と同居中さん]

誰かが放送禁止用語を連発投稿したため割愛されました。

まことに申し訳ございません。

[920: 匿名さん]

住民層が分かりますね…。

[921: 匿名さん]

静かで良いよ

[922: 入居予定さん]

くだらん奴等は、削除されんだよ。

ところで、先週から内覧会あったけど、どうなの？

出来栄えは如何でしたか？
綺麗でしたか？

[923: 契約済みさん]

外から見ると相当綺麗に見えますが・・・私は、まだです。

竹中の施工はもともと期待はしていませんでしたが、森がガッチリ施工管理しているので、まず問題はないでしょう。

早く７月入居が待ちどうしい。


周辺の開発はドンドン進むと良いですね。

[924: 契約済みさん]

内覧会を楽しみにしています。

かなり売買や賃貸の問い合わせも活発になってきましたよ。注目されてますね。

私も森が施工管理したので安心しています。仕様の完成度を期待したいです。

夏の暑い時期にいろいろ忙しくなるので、それだけが気がかりです。

[925: 入居予定さん]

資産価値・利便性・居住空間！良さは、住んでから後から分るでしょう。

ここの優良さは群を抜いています。

これからは、鉄を精製する石炭まで値上がりする始末。
資源高でまず鉄鋼食品は値上がりします。


これらは全ての物の値上がりを意味しています。
益々、スタグフレーションに突き進んでいくでしょう。

持つもの持たざるものの差が付いていくでしょう。

[926: 入居予定さん]

私の母親も何故か内覧したいと言って故郷から上京してきます。

東京見物をしたいのかと思いきや、何と隣が議員宿舎と聞いて「福田総理に文句を言いたい」らしい。…総理大臣はそこには居ない筈なのに…

政治家のみなさん、年寄りは大切にしないと後々根に持ちますよ。

[928: 匿名さん]

＞９２７
だから入居予定者が2丁目とか形式的なくくりを言っちゃダメだって。
赤坂TRは歓楽街のど真ん中にはない。　黒川紀章氏をばかにしてるのと同じだぞ。

[929: 匿名さん]

>>928
なぜそこで黒川紀章？

[930: 匿名さん]

外国人事情ですが、
日本に出張する米国の人ですが、
赤坂溜池地区は、外堀通りはOK、六本木通りもOK、
ツインタワー、チュリス赤坂、溜池タワーの道は、
交番まではOK、その先は、治安が悪いから入らない方が良いと言われると
聞きました。

黒川紀章と2丁目タワーは別です。

[931: 匿名さん]

黒川紀章タワー
http://www.n-shinjuku.com/

[932: 匿名さん]

だって、ここは赤坂ツインタワーと侵入路で繋がるわけだから広域のエリアでくくらないと駄目だと思います。

2丁目が駄目だと主張する人たちは、2丁目北側一部の雰囲気を煽り過ぎています。

黒川さんですね。あの人は、若いときは極めて優秀で素晴らしい人格者でしたが、重病を患い生還されてからはすっかり変わられてしまいました。

人は、変わることがあっても作品は不滅です。

[933: 購入経験者さん]

＞９３０さん

仰るとおりです。赤坂通りと六本木通りを横切るお城通りは、あまり人影がありません。六本木通りから入るには、狭くて薄暗い道しかないし、赤坂通りからではお城を見て引き返したくなります。六本木通り側から赤坂駅へ抜けてみればわかりますが、昼間でも、重苦しい雰囲気がただよっています。スーツ姿のビジネスマンも主婦もいないし、なんだか妙な雰囲気の一帯です。

[934: 匿名さん]

黒川紀章さんの自宅は、赤坂ＴＲのすぐ隣です。

[935: 入居予定さん]

昨日夕方6時頃、赤坂駅から現地まで歩きましたが、
歩道から溢れるほどのビジネスマンやＯＬがたくさんいましたよ。
そして小さいながらもこざっぱりとした飲食店が増えましたね。
ミシュランに載った和食の店もすぐ近くですし、外食には困りません。
六本木通り角の森ビルが完成すれば、人通りもお店もさらに増えることでしょう。

[936: マンション投資家さん]

この物件を購入された方は割安感が第一だったと思います。
でも、ご自分でお住まいになる方の比率はどれぐらいでしょうかね。
家族持ちはまず入居しないでしょうしね。
下層の賃貸専用も考えると賃貸入居者が80%程度まで行くのでしょうか。

[937: 契約済みさん]

932さん

やはり、黒川さんは偉大でしたね。
先日シンガポール空港に立ち寄りましたが、すばらしいデキで世界一の美しい空港と感じますね。
若尾文子さんはお住まいですよ。
すばらしい、同じ町会ですよ。

晩年おかしくなったのは、一説には、後ろに建った議員会館にも原因があるそうです。
ちょうど、チュリスの上階からの西の景色が遮られた事から、石原都知事になぜ建設認めたんだと怒り相当お冠だったとききました。

世界の黒川も、東京都の石原には、勝てなかったそうです。

あんなお金もちなんだから、引っ越せば良いと思うのに、若尾さん黒川さんもこの場所に愛着あったようですね。

なぜか今も引っ越していない。

思い出深いんでしょうね。

[938: 契約済みさん]

932さん

それから鋭いですね・・

あの中途半端な尻切れトンボのようなあのツインタワーに続く部分は、やはり接続通路だったんですね、あれは続けば便利になりますね。

しかし、いつになるやら・・・

当面、虎ノ門パストラルは、建設プランやら何やらで、資金面でダビンチと困難な交渉になるでしょうから。

自前のツインタワーの再建築プランの方が先行するでしょうね。

下手すると、パストラルは計画自体凍結のような気もしますが、そう感じるのは私だけですかね。

この先は、レントも上がらない気がするし・・・・
まあ、森トラの懐しだいでしょうかね？

[939: 周辺住民さん]

なんかの記事にでていたが、
ホワイトナイトで一躍有名になったSBIの北尾曰く

色が付いている地名が良い

とのこと

なんでもその辺り買ってたからだそうだ。

[940: 契約済みさん]

＞938

あそこ（枝垂れ桜側のところ）は協定公園だからツイン立替後はつながる可能性が高いね。
OLがランチ食べてるだけならいいが、人通りが多くなることで治安面が不安。

＞933

ナリスマシさん、サカスができてからお城通りの人通りが10倍くらいになったと思うよ。
2年間毎週現地をチェックしてるから、実体験。
危ない系の人もいるがOL,学生、サラリーマンも多数通行してる。うそを言わないように。

ああ、ナリスマシにレスってしまった。　大人気ない。

[941: 匿名さん]

>>939

青山、銀座

[942: 小嶋進さん]

無彩色だけど　白金、目黒、

微妙な色だと、三軒茶屋、青物横丁、

[945: 小嶋進さん]

内覧会いってきました。

部屋と共用部分は思っていたより普通でした。
エレベータホールも普通で日立のエレベータも台数はありますが速度は遅い印象です。

しかしながら

１Fの天井は９ｍもあって建物の躯体はとても良いと感じました。
希少な立地とトップラウンジからの景色は最高です。

やはり買って大正解。

転売時期は、今売ろうか考えましたが、PC赤坂の販売も順調みたいですのでPC赤坂が終わって
供給数が減り世間が赤坂を買いたくても買えなくなってからが良いと思いました。

[946: 契約済みさん]

そうなんだ。
やっぱりな！！クロスとか大したことなっかたもんナ・・・森は内装たいしたことないから。
元麻布ヒルズなんか安っぽかったもんな。
まあ、アレよりかマシな事を祈っているがね。
ここは資産価値で買ってるからまあいいけどね。
小島さんは何階なの？
エレベータ遅いってなんで？

[947: 匿名さん]

そうだよ。小嶋っち。
もう少し、具体的な感想を書いてよ。

[948: 小嶋進さん]

＞アレよりかマシな事を祈っているがね。

虎ノ門ＴＲも所有しているのですが、内装は同程度か若干マシくらいですね。
貸しに出す予定なのでじぶんにとってはあまり気にしていませんでした。
赤坂ＴＲの契約済み階数は低層と中層を一つずつです。

自己居住用は隣のＰＣ赤坂も買い増ししようかと思ってます。

[949: 匿名さん]

お金持ちですね、小嶋さん。
虎TRになぜ住んでないのですか？
PC赤坂には住むの？
赤坂TRには・・・住まないのですね。

[950: 匿名さん]

なりすましでしょ。

[951: 匿名さん]

森ビルは、六本木ヒルズでも、いまいちらしいので、
そこより良いとは、到底考えられません。

でも、ここは、分譲なので、リフォームすれば良いだけだと思います。

でも、「格安性」で購入した人は、リフォーム代残ってないかな。

車も自分で洗車する位だから。
自分で壁紙でも貼ったみれば。
そうか、壁紙買えないね。

[952: 入居予定さん]

赤坂TRの正面にある特別養護老人ホームのサン・サン赤坂は、平成１５年に完成した港区立の施設です。児童施設を作ることによって、子供も集め、地域の活性化に役に立っていると思います。
この施設は入居者もかなり多く、デイケアーで通いの人もいます。職員やボランティアもたくさん必要です。赤坂TRの住民が老人ホームをしっかりとサポートして、これから、お城通りのイメージをいい方向に変えていくと思います。

[953: 投資家さん]

やはり小嶋さんのように投資目的の方も多いですね。
私も不動産投資派でして、ここTRの時はハワイのトランプタワーにしようかどうか迷った記憶があります。
為替リスク、抽選結果で考えればTRで正解と言えました。加えて、全体的に質感、間取りが良いですし同じ面積でもPCより広く感じる筈です。

今は、何故かオーストラリアに興味を持ち勉強中です。ゴールドコーストのコンドなんかのデザインはかなり役に立ちますね。

[954: 匿名さん]

24階角部屋１００㎡は、驚愕価格の
坪４９５万円で売れたのか。
まだ広告が掲載されているが。。。

即売できないとなると
売却も賃貸もあとが苦しいぞ。

[955: 小嶋進さん]

＞虎TRになぜ住んでないのですか？

今は虎に住んでおりますが、パストラルの件がありますので売れるうちに虎は処分したいと考えてます。

＞PC赤坂には住むの？

ＰＣ赤坂は完成まで時間がありますのでなんともいえませんが、今のところセカンド用途です。

＞なりすましでしょ。

はいはい。赤坂ＴＲからの写真上げておきますね。
今は購入者しか入れませんので

[956: 投資購入者]

小島さん

南向きですね。
私もちょうど方向が同じだと思いますが、
私の階は20階前半なので東京タワーは見えません。
小島さんは30階以上35階以下位？

でも内覧会早いですね。

[957: 入居予定さん]

小嶋さんによる　No948　の書き込みによれば契約されたのは、低層と中層とのこと。
であるなら No955 の写真は展望ラウンジからのものでしょうか？

[958: 匿名さん]

ちなみに小嶋さん、虎を出た後は、どちらにメインで居住されるのですか？

[959: なりすまCさん]

すげー！小嶋さん！
すっかり人気者じゃん！
てか！よく２件もGETできたよね？

[960: 入居予定さん]

あの〜いつの間にか小嶋さんスレになってますよ。

そろそろ本題に戻しませんか？内覧された方情報待ってます。

宜しく。

[961: 購入検討中さん]

元々他のマンションを検討していたのですが
ここで売りに出ている新築未入居が割安なので気持が揺らいでます。

契約されて内覧いかれた方、内部や他の入居予定の方の雰囲気はいかがでしょうか。

[962: ご近所さん]

今、赤坂でお得なマンションは、
パークコート赤坂　ヒルトップレジデンス　だったりします。

http://www.31sumai.com/mfr/A7902/

都心赤坂で、パークコート赤坂と、赤坂タワーレジデンス top of hillの二つの贅沢を欲張る！

澄んでゆくマンションに　住んでゆく

[963: 入居予定さん]

あっ゜本当だ！
しかもあの赤坂で新築坪単価230マンとは超激安！

てな訳ねーだろ。

[964: 匿名さん]

はい。前回もありましたが福岡のＰＣ赤坂を言われても・・・（笑）

[965: 匿名さん]

>>962 めちゃ紛らわしい名前ですね（＾＾；）

まぁ　パークコートか、ここか、迷ってる人には、うってつけ？

[966: マンコミュファンさん]

他にもあることなのですが、
このような名前をつけたマンションが許される社風については触れられず
それを紹介した人間だけが叩かれるのは、何かが偏っていませんか？

[967: 匿名さん]

小嶋進さん

コメントをよく読むと、

寅は売りに出す。
ＴＲは、賃貸する。
ＰＣは、セカンド用。

じゃ、住むとこないじゃん。

ＴＲからの写真はあり（＝購入者）。
やっぱり、なりすまし（＝ＴＲ購入者）じゃん。

[968: 匿名さん]

1000に近くなりましたので、新スレ建てました。
内覧会楽しみです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44347/

[969: 住まいに詳しい人]

>>967
写真を上げて下さって購入者を叩くなんて、ストレス溜まってませんか？

[970: 小嶋進]

書き込み禁止になってしまいました。
住宅ナビさん、今までお世話になりました。

[971: 匿名さん]

小嶋さん、このスレ出入り禁止なら、ＰＣ赤坂スレで待ってます！

貴方がいてくれると、楽しい！！