赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[812: 匿名さん]

797
とすれば、あなたの正体はケンでは？

[813: 販売関係者さん]

808さん
某関西系ですけど、何ぞわしらに因縁含んでもろても困りまんなぁ＃

訳　それは、誤解だと思います。関西系は良い会社です。

[814: 匿名さん]

現在、インターネット情報は売主が拒否しない限り契約すると直ぐ載りますよ。
契約完了で削除するので、どんなに早くても１か月程度はこのまま出ていると思われます。

[815: 販売関係者さん]

森ビルが賃貸賃料を決定したっぽ。
あと２週間ぐらいで賃貸内覧ができるぞ。

[816: 入居予定さん]

８１５さん
坪いくらでした？

[817: 販売関係者さん]

25,000円位かと…

[818: 匿名さん]

この間、赤坂サカスレジデンス賃料見たけどあの北側しか見えないロケーションではチョット難しい感じの賃料だった。
だけどここのタワーではビューがいいタワー面は階にもよるが同じ水準ぐらいかな？

[819: 入居予定さん]

サカスは確か坪１．９〜２万円程度だったので、一応バランスは取れているのかな。

[820: 匿名さん]

＞８１８
北向きの方がViewがいいこともあるので一概に北が悪いとはいえない。
中層以上であれば迎賓館、新宿御苑の緑もありここの北はOKでは。

３０階以上で南西、北西角が一番いい。富士山、ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどあこがれ？の景色が見れる。

[821: 近所をよく知る人]

ここは、森稔さん曰く国際金融センターとして益々注目されるエリアだそうです。
＞＞８１８
そうですね。出来れば３０階以上の３ＬＤＫを買いたいですね。
まだ出てきませんが、確かに３０階以上で南西、北西角が一番いいかもしれませんね。
富士山みたいな。

[822: 匿名さん]

坪１．５〜２なら、私の予想の通りです。

[823: 匿名さん]

この衝撃的な森ビルの賃貸価格設定を皆さんどのように消化するのですか？

[824: 匿名さん]

Ads by Google から、赤坂タワーズレジデンスが消えました。

見切りを付けたのかな？

[825: 匿名さん]

森ビルの価格はどこに出ていますか？

[826: 匿名さん]

分譲賃貸。３１階北向き　７５．５㎡　６８万円はありました。

[827: 販売関係者さん]

＞825
直接森ビルに問い合わせるとか。
予約をすれば、内覧できるとっと。

[828: 匿名さん]

森ビルの賃貸は家具なし、家電つき（冷蔵庫）、管理費込みで坪２１０００円〜２２０００円ぐらいとききましたよ。競合が多いので考慮した価格付けとのことです。内のグレードは確認していませんが。

[829: 匿名さん]

赤坂は、高級賃貸の価格を牽引する外国企業の人が嫌うので、
価格が安くなると聞きました。

[830: サラリーマンさん]

ここのグレードって確か、29F以下が梵Ｂ仕様だったよね。
森びるもどうせ賃貸仕様って事でグレードはどうなのかな？
ひやかしで内覧した人誰か情報教えてください。

[831: 匿名さん]

>>821

「ここ」って確かにここも含まれるけど、
青山、六本木、虎ノ門、愛宕、新橋、汐留、有楽町、丸の内の広い
エリアのことでしょう。

それを「ここ」と言えるところが、すごい。

[832: 匿名さん]

＞827.828
ありがとうございました。

[833: 匿名さん]

>>826
６８万円

それって、以前、８０万円だったやつですね。
>>631

値崩れ進行中。

５０位まではいくでしょう。

[834: 匿名さん]

もともと８０万円は高過ぎですね！！

[835: 匿名さん]

ここは１と３と５と７と９の数字のつく階数だけ値段が高くなり、偶数の階数はもっと値段が高くなります。

世界の鍋圧。

[836: 匿名さん]

必死で賃貸を探しているのにくだらないレスを書かないでください。

森ビル賃貸としては、駐車場の確保を検討中らしいです。いかに駅近といえどもやはり駐車場は必要アイテムですよね。でも、どこにそんな余剰スペースがあるのですかね？

[837: 近所をよく知る人]

地下の駐車スペースは？
ここは何台入るのですか？

[838: 匿名さん]

森ビルさん分の駐車場も結構あったと思いますよ。
当たりましたが、使用するか検討中です。

[839: 匿名さん]

>>831

８３８さんも教えてやって、少しお勉強したらどう？

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

まだ遅れは取り戻せるよ、これ見て将来像描いてからから考えれば？

[840: 匿名さん]

上記は、ここ買った人の恐らく８０％は知ってる話だけどね。
注目されるべくしてされているにすぎないが・・・

まあなんでも偶然では起こらないって事だから、詳しい話はここまで。

[841: 匿名さん]

>>839さん

831です。
充分知った上で、誤解しているようなので、コメントしています。

839のリンクの後者の６、７頁に、赤坂ＴＲが出ているので、ここが、
国際金融中心とでも言いたいのでしょう。
でも、これは、森ビルの現段階での開発物件を列記しているだけ。

この構想は、森ビルと森トラスとが担いだものですが、

森ビルの念頭にあるものは、
マッカーサー道路の再開発
虎ノ門六本木、虎ノ門麻布台の再開発
そして、第２六本木ヒルズ、

森トラストの念頭にあるものは、
パストラル跡地の再開発、

丸の内、日本橋、有楽町の方は、
三井、三菱に配慮したもの。

赤坂２丁目は、線引いた中にたまたま入っているだけ。

なので、エリアには入っていますが、
ここはここの中なのですが、ここはここではないのです。

わかる？

[842: 匿名さん]

どうでも良いです。

[843: 匿名さん]

>>838

駐車場のリクエストが多いから、周囲近隣に、まとめて、駐車場を確保しよう
言う意味ではないの。

赤坂２っちょマン、文脈読めないね。

[844: 匿名さん]

>>842

あんなに自慢していたのに、典型的な逃げ。

[845: 匿名さん]

近視眼的なので、マジ読めてない。

しょうがないよ。

８３１さん＝赤坂２っちょマン？。

そんなの誰でも知ってるって。

[846: 匿名さん]

８３８です。
赤坂２っちょマン？？？ではありませんが。
駐車場足りないでのすか？
友人も私も当たったので、結構余っているのかと思ったもので・・・
失礼致しました。

[847: 入居予定さん]

俺も当たったけど激戦だったようよ。

[848: 匿名さん]

赤坂２っちょマンさんの人物像。

性別　男
性格　変人
仕事　公務員っぽい
ルックス　衆議院議員の　坂口　力に似てるかも…
当たっていたらごめんなさい〜

[849: 匿名さん]

赤坂２っちょマンさんってここの購入者の総称（代表像）のことですよ。

命名者（関西マン）より

[850: 匿名さん]

それは認められないな。
俺が関西マンって命名したから。

めんどくせーから、関西マン　＝　赤坂２っちょマン　でいいよ、どっちでも良いよ。

どうせ文句つけて値下げしたいんだから。
値下げしてもローン組めるのですか？
梵Bはどうかね・・

住みたいならよく考えること。
購入者はほとんど関東人だから、関西弁は嫌いだし、関西人は目立つし嫌われるぜ！

[851: 匿名さん]

>>850

849です。

私は、あなたから、関西マンと呼ばれた（命名された）から、
お返しに、皆様に、赤坂２っちょマンと、お返しして（命名して）あげたと言う意味ですよ。

だから、私は、関西マン（関東出身ですけど）、
あなたは、赤坂２っちょマンなんです。

[852: 匿名さん]

えっ
関西マンが関東マン？
赤坂２っちょマンが購入者全員？
しかも、関西人はみんなあっち系みたいで嫌われるってこと？

たしかに、こちら系のあっち系ってみなさん立派な服装に何故かインカム付けてらっしゃいますね。
政財官某と日本の権力の中枢としての機能が期待されますね。

[853: 匿名さん]

自分が、関西マン(俺は、関西出身とは言ってないが自ら否定・・・やっぱりそうじゃない)じゃ無いとかさー掲示板では何とでも勝手に言えるからな。

まあどうでもいいが。

花は櫻木、男は江戸っ子。

君らの住むところじゃないよ。

ここの悪口書き込むの止めて、会社やめて早く国に帰れば？

親の介護はどうするのさ。

ここには相応しくない。

[854: 匿名さん]

>>853

さびしい攻撃だね。

関西マン

[855: マンション投資家さん]

世界的にインフレ圧力が急速に高まってきている…BY日経新聞

これって、日本の不動産マーケットにどのような影響が出るんですか。
誰か、詳しく分析できる方おられますか、ギブミーレクチャー？

[856: 匿名さん]

関西マンにインフレ圧力のことはわかりません。

わかるのはたこ焼きの味くらいです。

[857: 匿名さん]

買うならやはり港区３Ａ(青山、麻布、赤坂)タワー？

　　　　　　　　　 　中古坪(万円)　分譲坪(万円)　騰落率(%)
1　赤坂タワーレジデンス　　　　　　　　745　　　　　458　　　　　62.7
2　ジェントルエア神宮前　　　　　　　　574　　　　　353　　　　　62.6
3　青山ザ・タワー　　　　　　　　　　　　662　　　　　422　　　　　56.9
4　パークタワー目黒　　　　　　　　　　595　　　　　393　　　　　51.4
5　シティタワー九段下　　　　　　　　　565　　　　　419　　　　　34.8
6　元麻布ヒルズ　フォレストタワー　　860　　　　　683　　　　　25.9
7　虎ノ門タワーズレジデンス　　　　　673　　　　　611　　　　　10.1

上記を見ると、現時点で最もお得な買い物をしたのは『赤坂タワーレジデンス』の購入者、ということになります。『ジェントルエア神宮前』は、分譲時の坪単価の安さが光ります。築年数4年となる『青山ザ・タワー』が中古価格を高額で維持しているのもさすがです。一方、『虎ノ門タワーズレジデンス』は案外、騰落率は低いという結果となりました。

[858: 匿名さん]

赤坂ＴＲの中古価格は、希望妄想価格では？

竣工前に何件成約しているの？

データの把握力がないから、ここ、掴んじゃうんだよ。

[859: 匿名さん]

858さん

ごもっともだよ竣工前にね。
煽るアポな不動産屋に売れますよってHPに出しているに過ぎない。

しかし、竣工後は、更に人気化するだろうから、今買っとくほうが結果的に得かもしれない・・・

ここの場合、眺望抜群！だから、平地に建つタワーと違う、竣工後の評価が高くなるのは必然。

さらに、利便性もよく駅には近い３Aタワーはそうそうない。

[860: 匿名さん]

青山の人は、自分のエリアを青山という。

麻布の人は、自分のエリアを麻布という。

赤坂の人は、自分のエリアを３Aという。
赤坂にはブランド力ないから、青山や麻布のブランド力を借りる。
でも、全くの別物。
ここは、ラブホとパチンコの歓楽街。

[861: 匿名さん]

近隣なのでご参考まで

三井不動産 パークコート永田町
新築賃貸
狭めの部屋が中心ですが、

坪１２，０００〜１５，０００円

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pcg_nagatacho/index....

[862: ご近所さん]

>８６０

それに加えて韓国人街とかれらの住処が２丁目です。

[863: 購入経験者さん]

２４階１００㎡の角部屋で、入居前から坪５００万円を下回る売り希望者が現れるなんて、
この地域の環境を知らない人にとっては驚愕でしょう。森ビルはキャンセルがかろうじて
続出しない価格で、早めに完売させて売り抜けたってとこですかね。
結構前から都心のタワーマンションに住んでいますが、やっぱり家の周りの環境は
大事です。２丁目のことをよく知らずに買った人は、お気の毒です。

[864: 契約済みさん]

>>861さん、有難うございます。

安いですね。理由はあるんですか？

[865: 匿名さん]

＞860
そうですか？
現在、青山在住ですが、こちらに移ったら赤坂と言います。

[866: 匿名さん]

>>865

できれば、赤坂２丁目でお願いします。

[867: 匿名さん]

＞864さん

これからリストラされていく政治家を受け入れるためですよ。
某チルドレンの皆様、が既に入居を希望されています。
ちなみに、年金から家賃助成金を支払われるので募集賃料が安いんですよ…かも。
年金の無駄遣い反対。長妻がんばれ

まっ、グレードも低そうだし低俗な賃貸マンション、…関係ないね。

[868: 匿名さん]

ここと同じ、下が賃貸、上が分譲。
赤坂２丁目より、永田町の方が明らかに（格段と）立地が良いと思うが、
どうしてこんなことになるのでしょう。

[869: 匿名さん]

あちらの永田町は、分譲も有ったと思いますが仕様が・・・
完売に時間がかかった物件だと記憶しています。

[870: 匿名さん]

以前パンフレット見ましたが、共用スペースがほとんど無いので比較出来ないと思います。
敷地もとても狭いです。

[871: 匿名さん]

坪３０，０００なんて、言ってた頃もありました。

現実は、きびしい。

[872: 匿名さん]

>>870

ここの方って、本当に、共有スペースにこだわりますね。
私は、立地だと思うのですが。

価値観の違いですね。

[873: 匿名さん]

夢 ３０，０００
サカス ２０，０００
永田町 １５，０００

ここ、１８，０００ くらいかな。

[874: 契約済みさん]

まあ、住むにしても、貸すにしても、売るにしても内覧会目前。
あんまり外野は気にせず気楽にいきましょう。

最上階でお目にかかるときはどうぞ宜しくお願いします。
赤坂TR杯ゴルフコンペでも企画しますよ。

by　ロンドン在住投資家より

[875: マンション投資家さん]

そうそう、持ってない連中のいうことなんかに耳を貸す必要はないよね〜
トップラウンジで楽しくやろうや。

[876: 経営者]

賛成ですよ。
内覧会は楽しみです。
ゴルフ行きたいですね。
嫁も喜びます。
アポな外野や、関西マンのいう事は気にせず気楽にいきましょう。

[877: 入居予定さん]

ゴルフ懇親会楽しみにしてます。

[878: PC契約済みさん]

横からすみません。楽しそうなので、赤坂TR&PCカップは如何でしょう？

PC側は私がとりまとめます。

[879: 匿名さん]

ここの住人は、HILLS SPA は、無料で利用できるのですか。

[880: 匿名さん]

思うのですが、住民板が出来ているようなので
そちらに移動した方が良いのでは？

[881: 入居予定さん]

ゴルフは、赤坂２ちょまんお城TRチーム　VS　　PC赤坂駅遠まんチーム　でやりたいですね。

ヒョウでも振ったら屋上から打ちっぱなしでもいたしましょうｗお互いに向けて

TBSを挟んで打ち合いですね・・・楽しみです。

最初にTBSがボコボコになりそうですが

[882: 周辺住民さん]

打ち合いは結構ですが、
周辺住民としてPC赤坂から、ゴルフクラブで打った雹が飛んできたら少し困りますが
でも、お城を破壊して下さるのは大歓迎です。

[883: 契約済みさん]

お城は儲かってるんですか？　ところで。
あの立地ならガラス張りのモダンオフィスビルでも建てたらいいのにね。

[885: 入居予定さん]

そうですね。勿体無い立地ですね。

周辺にマンションが林立し、居住人口が増えてくると人目を憚り利用する人も入りにくくなるのでいずれ何らかの商業ビルに立て替えて欲しいです。

実際、あのお城は建物の外壁も手入れが行き届いていない様子で儲かっていないように感じます。

港区では、ホテル麻布、ホテル六本木(ヒルズの前六本木通りを隔てた所辺り)が比較的綺麗なのでそちらの方を利用されるように行政指導して欲しいです。

[888: 契約済みさん]

お城を2丁目の象徴としている輩が残念がるから個人的にはサウナを作ってほしい。
カプセルイン赤坂は汚いし。　会員制にして入会金を50万くらいにしたら庶民は利用しないでしょ。

[889: 近所をよく知る人]

「お城」にとってここは、赤坂通りから少し赤坂TRに

近づいた人通りが少ない最高の立地。

駅から近いのにさびしい場所で、他には競争相手もない。

だからこれからますます大繁盛することになる。

一般の人々だけではなく、ここがなくなったら困る

F関係営業店とその従業員も２丁目に存在する。

残念だが、彼らは共存共栄していくだろう。もともと

あったわけだし、出て行けとは言えない。

[890: 補足さん]

お客様を素敵なお城を通ってお迎えした後に家に来てもらうのも情緒溢れてエレガントなのですが、

目の前にある天才ばかり集まりそうなこども施設も素敵で気になります。なんとスバラシい。

[891: 契約済みさん]

あの施設は何ですか？　幼稚園？　カルチャーセンター？
子供が住むエリアではないと思うのですが。

早々転売して世田谷とか杉並とか地方都市に行った方がと思うが。

[892: 匿名さん]

お隣ですか？
子供の遊び場とお年寄りの施設等揃っています。
お子様がいる方は重宝します。

[893: 入居予定さん]

小学校だった建物を老人ホームと児童館として活用しているようです。
プールは災害時の貯水槽となっています。

児童館の催し物がある時は、小学生くらいの子供がたくさん集まってきます。
付近には、思いのほか小さい子も多く住んでいるのかもしれません。

ちなみにこの場所は、勝海舟邸の跡地です。

[894: 入居予定さん]

勝海舟邸跡地なんですか。すごい歴史を感じますね。

この辺りに「埋蔵金」が埋もれているかも知れませんよ。

[895: 入居予定さん]

勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。

赤坂ＴＲが九条家の跡地であるのは周知のことですが、

大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后（ていめいこうごう）は
旧姓　九條 節子（くじょう さだこ）であらせられ

おそらくこの地から皇居へ入られたのではないでしょうか。

調べれば調べるほど感慨深いです。

[897: 匿名さん]

昔と今の落差がここの特徴ですね。

[899: 匿名さん]

森ビルは、ここを歓楽の人が集まる場所と考え、
トップラウンジをそのシンボルとすることとしました。

歓楽の中心、赤坂ＴＲのシンボルが、トップラウンジです。

きっとあなたには最高の場所です。
他の人がなんと言おうと気にする必要はありません。

[900: 契約済みさん]

森が再開発の時にお城も買収していれば、ここも虎ノ門TRに近い坪単価で売れた気がします。

勿体無いというか、安く買えて嬉しいというか・・・複雑。

でも、駅が近くてとても良いです

[901: 契約済みさん]

>お子様がいる方は重宝します。

子供を施設に出入りさせるのなら、できれば図書館とかそういったものを選びたいと思います。

[902: 匿名さん]

図書館を利用前の乳幼児のお母様の利用が多いようですよ。