赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[792: 契約済みさん]

＞７９０」

確かに竹中の人が網で何かをすくってた。
蚊ではなく別の虫みたいだったけど。

それを言ったらミッドタウンだってヒルズだって池があるから。

[793: 抽選ハズレ組]

マラリアになってもいいから赤坂ＴＲの30階より上に住んで最上階ラウンジで優雅に葉巻くぐらせたいのは俺だけ？。

[794: 入居予定さん]

最上階ラウンジは禁煙ですよ。

[795: 契約済みさん]

マラリアより議員宿舎から発生する原因不明の病原体が怖い。
無駄使い菌、オヤジ臭菌が蔓延してる。

[796: 抽選ハズレ組]

カワすのが上手いね。俺ならばバイ菌だらけになっても一度は住みたい。狙いは西側か南側だな。禁煙とは知らなかった失礼した。

[797: 契約済みさん]

＞796
坪500万で24F角部屋を買いなさい。
元が坪450万くらいだからかなりリーズナブルと思う。

当方PC赤坂を買い増ししたので資金切れになってしまった。

[798: 近所をよく知る人]

安いなぁ、坪500、北向き24階。

・・・PC赤坂だったらね。


でも、2丁目では子供の教育に良くないので買いません。

[799: 匿名さん]

２４階はリーズナブルだと思いますが、議員宿舎との距離関係等を部屋の中から
確認したいですね。
実際の方が予想より良いと思っていますが・・・
見れるのを待つと・・・先に決まっている気もするし・・・
ちょっと悩みます。

[800: 入居予定さん]

信じられないね、ケンの広告見ましたが本当なのかな？

この売却は、キャンセル料支払い逃れをするのと同じ意味。
つまり、ローン払えないから早く手仕舞たいって数字の価格でしょ。
ケンていう不動産屋に手数料払って、登録料・不動産取得税はらったら手元に残るか残らないかでしょ。

ここの売主相当お金に困ってんだね、中には居るんだねこういう人って、お気の毒様。
本当にお気の毒様。
２年もあればいろんな事起きるもんナ。

最終決済までもっていけるのかな？この人の人生が心配だな。
転勤？リストラ？離婚？まさか死亡？
まあ予測の範囲を超えないてどあまりに可哀相でね。

同情しても、向きと階数が今一で買いたくはならないけど、売主にか分からない悲しい現実がそこにはあるんだな。

みんなどう思う？
誰か買ってやんなよ。

[801: 匿名さん]

情報提供日、4月28日、1週間以上たつけど売れていないね。

本当に得だと思ったら、ＫＥＮが買い取ることもできるのだけど、
ＫＥＮも手を出さないところをみると、

「実勢はこのくらい」というのがＫＥＮの読みなんでしょう。

[802: 匿名さん]

イヤイヤ、お見合いになる議員宿舎とあまりに近すぎて気に入らないんじゃないの？

[803: 匿名さん]

竣工間近という時期に、ＰＣ赤坂が販売中と言うのは最悪のシナリオだね。

ここは、価格割安感があったので、投資買いが多いと予想され、
竣工後、たくさんの販売物件が出るでしょう。

ＰＣ赤坂が、坪７００とか８００なら、ウハウハだったけど、
サブプライムはじけ、ここの２０〜３０％＋だと、
ブランドの違いや環境の違いで、ＰＣよりは高くては売れないから、
結構きついね。

[804: 匿名さん]

売れないから賃貸というのも、

赤坂は賃貸供給過剰エリアなので、これまたきついね。

三井も森ビルも、特に森ビルですら、賃貸せず、分譲するというのは、
賃貸は、商売成立しないということですよ。

結局、賃貸も埋まらず、売値を下げて、どこまで下がるかですね。

[805: 入居予定さん]

８００さんのおっしゃる程深刻な話では無く、単に相場観の弱含みから先売りをしているだけだと思います。８０３さんのご指摘とおり、PC赤坂の販売も重なっているので、こういった動きはもう少し続くかもしれません。

ただ、マンションの中古相場にとって出現率は大変大きな要素なので、これ以上の売りは正直勘弁願いたいです。

[806: 入居予定さん]

805さん

まあ問題ないでしょこの時期だけですよ。
一人の資金繰りに皆が振り回されるはずもなくあなたの気持ち分かりますが、慌てない事。

余りの金惜しさに狼狽売りだから。
業者に足元見られたんでしょうな・・・このくらいにすれば早く売れますよって・・・。
全て業者担当の仕業でしょう。
今はそんなセンチメントではありません。
ビルを竣工させて内容を見もしないのに一億超える中古物件が売れる時代ではありません。

そもそも、このセンチメントの中、竣工前に1億５千万円のものが売れるわけないでしょう。
仲介手数料狙いのこういう目先の金で動く業者には要注意でしょう。

この手の話は、本来内々で処理するべきでしょ。

KENは、レベル低い、正直社員教育がなってないな・・・森ビル敵に廻すつもりなのかね・・・。

KEN担当者の星野が間抜けなだけですよ。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

しかし、KENも偉くなったんだね。

[807: 匿名さん]

>>806

坪４５０万なら、竣工前にあなたも購入したのに、
坪５００万だと、竣工前には売れないね。

高すぎるよね。
割安感がない。

[808: 住まいに詳しい人]

806さん

そんな特定の人の名前を出して間抜けだなんて、品がないですよ。
過去に何件も売却してきましたが、KENさんはましな方でしたよ。
最悪だったのはやはり某関西系の不動産販売会社でした。

売却可能額にげたをはかせての販売価格なので、査定ではもう1割ほど低いのでしょう。
ここで坪495万は厳しいのでは。

今中古市場は先安感からなかなか買いが入らないのが現状です。
表参道徒歩5分築浅閑静な環境の最上階でさえ坪400にせまろうとしています。

PC赤坂の24階は眺望抜けてて坪470万、狭い部屋だと同じく24階で坪410万台
ここは100平米あるのでもっと高額でいけるとは思いますが坪400万円台の後半で
買い手がつけばラッキーですね。


いずれにしても売却する方にも事情があるのでしょうから早期に売却できるといいですね。

[809: 匿名さん]

>797
北東角は販売時、坪400万を切ってますよ。

[810: 匿名さん]

やはりボッタクリか・・・

[811: 匿名さん]

やはりここは本当に安かったんだ。

[812: 匿名さん]

797
とすれば、あなたの正体はケンでは？

[813: 販売関係者さん]

808さん
某関西系ですけど、何ぞわしらに因縁含んでもろても困りまんなぁ＃

訳　それは、誤解だと思います。関西系は良い会社です。

[814: 匿名さん]

現在、インターネット情報は売主が拒否しない限り契約すると直ぐ載りますよ。
契約完了で削除するので、どんなに早くても１か月程度はこのまま出ていると思われます。

[815: 販売関係者さん]

森ビルが賃貸賃料を決定したっぽ。
あと２週間ぐらいで賃貸内覧ができるぞ。

[816: 入居予定さん]

８１５さん
坪いくらでした？

[817: 販売関係者さん]

25,000円位かと…

[818: 匿名さん]

この間、赤坂サカスレジデンス賃料見たけどあの北側しか見えないロケーションではチョット難しい感じの賃料だった。
だけどここのタワーではビューがいいタワー面は階にもよるが同じ水準ぐらいかな？

[819: 入居予定さん]

サカスは確か坪１．９〜２万円程度だったので、一応バランスは取れているのかな。

[820: 匿名さん]

＞８１８
北向きの方がViewがいいこともあるので一概に北が悪いとはいえない。
中層以上であれば迎賓館、新宿御苑の緑もありここの北はOKでは。

３０階以上で南西、北西角が一番いい。富士山、ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどあこがれ？の景色が見れる。

[821: 近所をよく知る人]

ここは、森稔さん曰く国際金融センターとして益々注目されるエリアだそうです。
＞＞８１８
そうですね。出来れば３０階以上の３ＬＤＫを買いたいですね。
まだ出てきませんが、確かに３０階以上で南西、北西角が一番いいかもしれませんね。
富士山みたいな。

[822: 匿名さん]

坪１．５〜２なら、私の予想の通りです。

[823: 匿名さん]

この衝撃的な森ビルの賃貸価格設定を皆さんどのように消化するのですか？

[824: 匿名さん]

Ads by Google から、赤坂タワーズレジデンスが消えました。

見切りを付けたのかな？

[825: 匿名さん]

森ビルの価格はどこに出ていますか？

[826: 匿名さん]

分譲賃貸。３１階北向き　７５．５㎡　６８万円はありました。

[827: 販売関係者さん]

＞825
直接森ビルに問い合わせるとか。
予約をすれば、内覧できるとっと。

[828: 匿名さん]

森ビルの賃貸は家具なし、家電つき（冷蔵庫）、管理費込みで坪２１０００円〜２２０００円ぐらいとききましたよ。競合が多いので考慮した価格付けとのことです。内のグレードは確認していませんが。

[829: 匿名さん]

赤坂は、高級賃貸の価格を牽引する外国企業の人が嫌うので、
価格が安くなると聞きました。

[830: サラリーマンさん]

ここのグレードって確か、29F以下が梵Ｂ仕様だったよね。
森びるもどうせ賃貸仕様って事でグレードはどうなのかな？
ひやかしで内覧した人誰か情報教えてください。

[831: 匿名さん]

>>821

「ここ」って確かにここも含まれるけど、
青山、六本木、虎ノ門、愛宕、新橋、汐留、有楽町、丸の内の広い
エリアのことでしょう。

それを「ここ」と言えるところが、すごい。

[832: 匿名さん]

＞827.828
ありがとうございました。

[833: 匿名さん]

>>826
６８万円

それって、以前、８０万円だったやつですね。
>>631

値崩れ進行中。

５０位まではいくでしょう。

[834: 匿名さん]

もともと８０万円は高過ぎですね！！

[835: 匿名さん]

ここは１と３と５と７と９の数字のつく階数だけ値段が高くなり、偶数の階数はもっと値段が高くなります。

世界の鍋圧。

[836: 匿名さん]

必死で賃貸を探しているのにくだらないレスを書かないでください。

森ビル賃貸としては、駐車場の確保を検討中らしいです。いかに駅近といえどもやはり駐車場は必要アイテムですよね。でも、どこにそんな余剰スペースがあるのですかね？

[837: 近所をよく知る人]

地下の駐車スペースは？
ここは何台入るのですか？

[838: 匿名さん]

森ビルさん分の駐車場も結構あったと思いますよ。
当たりましたが、使用するか検討中です。

[839: 匿名さん]

>>831

８３８さんも教えてやって、少しお勉強したらどう？

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

まだ遅れは取り戻せるよ、これ見て将来像描いてからから考えれば？

[840: 匿名さん]

上記は、ここ買った人の恐らく８０％は知ってる話だけどね。
注目されるべくしてされているにすぎないが・・・

まあなんでも偶然では起こらないって事だから、詳しい話はここまで。

[841: 匿名さん]

>>839さん

831です。
充分知った上で、誤解しているようなので、コメントしています。

839のリンクの後者の６、７頁に、赤坂ＴＲが出ているので、ここが、
国際金融中心とでも言いたいのでしょう。
でも、これは、森ビルの現段階での開発物件を列記しているだけ。

この構想は、森ビルと森トラスとが担いだものですが、

森ビルの念頭にあるものは、
マッカーサー道路の再開発
虎ノ門六本木、虎ノ門麻布台の再開発
そして、第２六本木ヒルズ、

森トラストの念頭にあるものは、
パストラル跡地の再開発、

丸の内、日本橋、有楽町の方は、
三井、三菱に配慮したもの。

赤坂２丁目は、線引いた中にたまたま入っているだけ。

なので、エリアには入っていますが、
ここはここの中なのですが、ここはここではないのです。

わかる？