赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[625: 匿名さん]

>>624

ハイ、おとなしく豊洲に行きます。　
僕の理想のタワマンがきっとみつかりそうです。

[626: 賃貸住まいさん]

赤坂TRって本当に素晴らしいです。賃貸で借りたいのですが、まだ情報が出ていませんね。高層階なら坪単価35,000円程度の賃料の価値があると思いますね。早く、賃貸情報出して欲しいです。
因みに、大阪弁丸出しでも入居審査は大丈夫でしょうか？東京では、まれに＊＊＊屋さんに間違われてしまうことがあるもので…すんまへん。

[627: 匿名さん]

必死だね。

[628: 匿名さん]

>626

赤坂２丁目はその筋の人が多いから大丈夫。
ただ、Sクラスのストレッチリムジン、マイバッハは地下駐車場には入りません。

[629: とと]

当物件を購入し、賃貸予定ですが、賃貸情報がなかなかキャッチ
できません。
もし、ご存知な方がいましたら教えてください

森ビルは、溜池タワーと同等レベルと想定しているという噂は、本当
でしょうか。

[630: 地元不動産業者さん]

エクセレントエイブルhttp://luxe.chintai.net/で賃貸募集が出てますよ。参考にされたら如何ですか？
森ビルさんは、比較的強気な設定をされるのではないでしょうか。タワー賃貸に関しては、眺望とかいろいろと個別格差があるので何とも言えませんが、良い物件なので羨ましいですね。

[631: 匿名さん]

３１階７５㎡程度で賃料８０万円とは、良い価格ですね！！

[632: 匿名さん]

このセキュリティならプライバシーを重視する人には納得の賃料かも。

[633: 匿名さん]

値付けは自由だけど、成約はしないでしょう。
価格の推移を見守りましょう。

[634: 匿名さん]

良くて５０が相場でしょう。

本当に良い価格・・・（笑）

[635: 匿名さん]

立地と
低層階しかないこと、
部屋が狭めの設定であることより、

同じ森ビルの
プルデンシャルタワーレジデンスより、
安い価格設定になるでしょう。

プルデンシャルタワーレジデンスでも、
100m2、７５万くらいです。

ここは、６０から６５でしょう。

[636: 匿名さん]

好みの問題ですが、私は庭が見える東南低層角の部屋は良いと思います。
トップラウンジも使用できますし・・・
分譲でしたら欲しかった部屋です。

[637: 入居予定さん]

賃貸としては、どちらにしても坪20,000円から25,000円が妥当でしょう。
三井のサカスは低めの設定をしたようですね。

ここは、最上階の共用部分の評価次第でしょうか。

バイキンだらけの風呂やプールがないことも良いですね。

[639: 匿名さん]

>>637

赤坂は、住宅としては、高級ではなく利便性の街だから、
こんなものなのでしょう。
プルデンシャルタワーレジデンスもすごく高そうだけど結構安いし。

>>631

７５平米の２ＢＥＤは、高級賃貸にはなり得ない。
実物見ればわかるけど、全然高級に見えない。
高級賃貸するなら、広い間取りでないと、
高級賃貸を借りる層は、日本の狭い感覚の持ち主と違う。
７５平米でも、１ＢＥＤなら何とかなるけど。
２ＢＥＤなら、最低１００平米から。

[640: 匿名さん]

愛人と一緒に住みたい人にとっては、100㎡を超える間取りの賃貸は、愛人部屋に向かないですよ。家族にばれても100㎡以内、100万円以内の賃料ならなんとか納得してもらってくれますよ。高級意識というよりも要するに目的が何かと言う事ですね。

[641: 匿名さん]

１００平米、１００万円のご予算なら、もっと良い物件が見つかります。

「城近」が条件ですと、物件は限られますが。

[642: 匿名さん]

Top　of　the　Hill って、我が子にヒルズと名付けられなかった
森ビルのせめてもの償いなんですね。

売るときは、ヒルズの香りがするけど、
売ってしまうと消えてしまう。

便利ですね。

[643: 匿名さん]

三井の青山１丁目の賃貸タワーとサカスのレジデンスを見ると、
同じ３Aでも、ずいぶんと評価が違うんだなと感じます。

麻布 ＞ 青山 ＞ 赤坂

青山１丁目のは、結構な賃料です。
赤坂って、やはり、評価低いんでしょうか。

[644: 入居予定さん]

確かに。便利ですねー。

ならば、入居始まったらマンションの入り口にあるTop　of　the　Hill と書いてある部分に「ｓ」つけちゃいましょうよ。

Top　of　the　Hills
トップ・オブ・ヒルズ

中古で売りに出すときも、少し誤植して、森分譲物件！　トップ・オブ・ヒルズ　！！　とか。

[645: 入居予定さん]

Hillsですか、
確かに、面白い指摘ですね。

転売予定はないので、賃料など　どうなるか暫く楽しみにしています。
さてと、ダメモトの賃料や販売価格は、所有者がいくらの単位でダウン
させるのでしょうか。

Hillsよりも、ミドタウンのイメージの方が良いですから、
まずは、将来の期待と近隣の立替期待・金融センター期待でいきます。

[646: 周辺住民さん]

ヒルズっすか？
雰囲気変わりますよね。
面白いなー

金融センターのほうが断然おもしろい。
将来の展望も開けて期待できますよ。

住んでよし相続して良し・・・

[647: 匿名さん]

やっぱりここは失敗でした。

赤坂の水準は高いと業者や知り合いに聞いてここにしましたが、
赤坂でも色々あること調べていませんでした。

また、サカスですらダメだとは正直言ってショックでした。

毎日、お城見て暮らすのかなと実感が湧いてきました。

将来は再開発と言ってもきっと、しばらくは何も変わらないですね。

[648: 匿名さん]

２年待たされた完成がもう直ぐです。
内覧を楽しみにしています。
購入者で無い方も、結構興味があるのですね？
書き込みが多いですし・・・・・

[649: 入居予定さん]

皆さん興味津々のようですね、ここの抽選のころが懐かしい。
いよいよ入居になるので、賃貸含めて注目されてますね。

[650: 匿名さん]

パークコート虎ノ門、キャンセルが多いのか、再売り出し中です。
パークコート赤坂へ寝返ったのでしょうか。

ここ手付け放棄して、パークコート赤坂へ寝返りする人いますか。

私も検討中です。

[651: 匿名さん]

ぜひ、キャンセルしてぇ下さい。
待ってます。

[652: 匿名さん]

パークコート赤坂見て来ました。
私的には、やはりこちらの方が便利ですので変更する意味が見つかりませんでした。
ただ、あちらも良い物件だと思います。
両方購入できる人が羨ましい。
後は、内覧まで楽しみに待つとします。

[653: 入居予定さん]

私もパークコート赤坂見てきました。
内装は、赤坂TRの方が良かったです。
環境については、そんなに差があるように思えません。
両方とも駐車場があるか無いかで利便性も変わるのでは？
私は、ハイルーフ対応ゲットしたので一安心です。

誰か、赤坂TRに住む予定の有名人って知りませんか？

[654: 契約済みさん]

みのもんた。

[655: 入居予定さん]

私も赤坂ザ・タワーを見てきましたが
食指は動くどころかびっくりしてしまいました。
材料費が上がってしまった現状では仕方ないのかなと思いました。

虎ノ門の質はここと変わらないと感じました。
虎ノ門も上層階は素晴らしいできでした。

赤坂TRを手放す人が居るならもう一部屋買いたいくらいです。

[656: 入居予定さん]

内装変更のため業者さんが中に入り感想をうかがいました。
エントランスは、都心部では見たことないぐらいの空間で
質感も素晴らしいと聞きました。
華美になりすぎず石と木の調和が絶妙に仕上がっているそうです。

部屋も綺麗に仕上がっているとのこと
本当に2年間長かったですが、もうすぐ入居できますね。
楽しみです。

[657: 入居予定さん]

６５５さんに同意。


親がリタイヤしたらもう１つ購入したいですね。
そもそも価格が安かったからかもしれませんが、ここは手放せません。
生活しやすいし利便性もよく、仕事の効率も向上するのではないかと期待しています。

残業しても周りに夜食屋さんとして利用できる店も多く美味い店・愉快な店・料亭など著名な店など挙げればキリがありません。
確かにピンキリですが、ここは４０歳以上の人生後半期の人たちからは支持される店ばかりに感じます。

私は赤坂を接待でよく使いますがタクシーが捕まりやすいんで銀座より断然便利ですよね。それにここの前でタクシーはいつでも拾えるでしょうし、いざという時に助かるでしょう。２１世紀の日本では、少子高齢化が進んでいます。
選択と集中で郊外に住居を構える時代は既に過ぎてます。
ここは国際金融センター内に位置しています。
羽田成田にも楽にアクセスできるし、なかなかないですよ。

それから、特筆べき点では、完成して周辺を歩けば分かりますが高台にある事です。
ここの優位性はそこです。結構忘れがちになりますが、長く住んでいると分かります。

特に注目すべき点は共用部で、エントランス位置が重要です。

光が入りにくいという点では周辺より低く位置する赤坂PC虎ノ門や山を後ろに抱える愛宕はエントランス内に臭気が篭ってしまう可能性大です。

通常換気は自然風でされるべきですが虎ノ門あたりは光も入らず特に雨の多い梅雨の時期は臭いが篭りがちになると考えられます。

健康的なエントランスという点では、こうなります。
高輪TR=赤坂TR＞愛宕＞赤坂PC＞虎ノ門TR(GLより低いエントランスは致命的)。

[658: 匿名さん]

エントランス、仕様は確かに重要だけど、
年数が経てば古くなるし、不動産はやはり立地だと思います。
赤坂はもちろん悪くありませんが、
赤坂２丁目というのが…、微妙。

[659: 匿名さん]

いやいや
2丁目よくなりますよ。
TRが周囲を変えるだけのインパクトあり。

[660: 近所をよく知る人]

>>658
いつもの輩か・・・
君はやたら赤坂２丁目を卑下してここのイメージを悪くしたいんだな。
もっと詳しく書くべきだね。
私はキャンセル待ちなんだが、人気を下げてキャンセル出してもらいたいよ。
正直中古も買いやすくしてほしいものだよ。」

まあ完成して中が見られるようになったら、当然値上がりしかねないんだけど・・・
ここは、買い増しがお薦めでしょうね。

>>655
その気持ちは大半の人が抱いているはずです。

[661: 入居予定さん]

何かと利害の絡む物件ですね。
私もキャンセル待ちのひとりです。
日本の将来を考えてもやはり都心近辺が優遇されていくのですね。
地方は餓死者が続出。東京都と言えども目黒、世田谷を除いて山手線より外の区はOUT。
そして多くの難民がこの赤坂の地に押し寄せてきます。
みなさん、早く安住の地赤坂に住みましょう。

[662: 銀行関係者さん]

その通りです。
今や財政状態が良いのは東京都。その他は、悲惨そのもの。
満足な行政サービスも受けられずに日々の暮らしに困窮する人が増えています。
地方在住者でも資産に余力のある人は都心部に移住してきます。
そして、このようなタワマン需要が今後も高まってきます。
将来を見据えても、無理してでも早く購入される事をお勧めします。

[663: 匿名さん]

こちらは２年前に完売ですが（笑）
購入出来て良かったです。

[664: 匿名さん]

長野聖火リレーのセキュリティ、
ここのセキュリティににてますね。

他より格段上のセキュリティ、
安全という意味ではありません。

[666: 匿名さん]

パークコート赤坂見て来ました。

以前に2人、ここの方が良いとするコメントを2件
（どちらも全く同じ趣旨で同一人のようにも思えますが）
見ましたが、私には全く理解できません。

仕様、洗練さ、何を見てもPCの方が上と思います。
（立地ことはあえて言いませんが）

確かにTRの上層階の特別なモデルルームは立派ですが、
それは他の部屋の仕様とは全く関係ありません。

買った人勘違いしていませんか？

[667: 匿名さん]

ここの購入者と思われる人が、他の物件のところで、
ここの仕様は良いとやたらと主張します。
はっきり言って非常に不愉快です。
しかし、実は、具体的なことはないも言いませんね。
実ははったりかなと感じるようになりました。

もし、具体的なことを主張できる人がおりましたら、
具体的な内容を教えて下さい。

[668: 契約済みさん]

価値観が違うんだからどっちが良いとか言ってもね。

BMWのほうが動力性能が良い、いいやメルセデスのほうがステータスが上、上戸彩は最高にかわいい、いいや長澤まさみが一番です、表参道のステータスは相変わらずNO.1だ、いいや銀座が一番だ、時計は断然ロレックスだよね、いいやカルティエのエレガンスさにはかなわないよ、エルメスのステータス性はダントツだよね、いいやLVのほうが人気があるよ、などなど価値観は様々。

赤坂TRのほうがサカス、ミッドタウンに近い、駅からの距離、高台にそびえて目立っている、まわりのマンション立替も急速に進んでいる、それに私の会社（虎ノ門）まで歩いていけるなど私にとってはここのほうが価値が高いです。　

PC赤坂は青一、表参道に近い、赤坂御所の眺望が期待できる（北側）、昔から８丁目は閑静な高級住宅街として有名、三角形のデザインがかっこいいなどそもそも赤坂TRと比較する基準が違ってると思うけどね。

PC赤坂は小さめの部屋を投資用に購入したいと思っていましたが、借り手のことを考えると駅からの距離が遠いので広尾駅近の中古を購入しました。

住んでみて満足ならば他人がとやかく言うのはどうかと。

[669: 匿名さん]

ごまかしが上手ですね。

いまは、仕様の具体的な話だと思うんですが。

やはり、具体的にはなしなんですね。

[670: いつか買いたいさん]

665〜667って
改行から文面・スタイルまるで同じじゃん？。

仮に関西マン君って事にして貴方って一人で何役こなしているの？

短時間に書き込み連続投稿早すぎだよ・・・・そう思ったのは私だけですかね？

本当は関西出のここの周辺のマンション販売担当者なんじゃないの？(笑)

ここが注目されて二年経った今赤坂サカス開業で最注目されているのは、TBSがあるからですよ。
毎日宣伝している点では六本木ヒルズ開業時のムードと似ている気がします。
まあイライラしないで、抑えて抑えてドウドウ・・・

この辺りが将来性含め再注目されているのは、国際金融センターのネタがあるだけではない気がします。
森ビルのHP見れば一目瞭然ですがね
http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf
ここにある事業のことを踏まえ赤坂TR周辺の変化が大体予想できるでしょう。

関西マン君！
貴方のネガキャン必死すぎじゃない、皆さんもそう思いませんか？

ここのキャンセル待ちは大勢いますよソウ期待してますよ。
関西マン君はキャンセル待ちデキないでしょうがね・・・

[671: 匿名さん]

>>670

どうして「関西マン」君なの？

意味不明？

[672: 匿名さん]

670さん

ここ何処が良いのか教えて下さいよ。

PS

この人が「いつか買いたいさん」？
そんな訳ないね。
こてこての購入者じゃん。

[673: 匿名さん]

具体的に何もなし。

トップラウンジは素敵です。

モデルルームは圧感でした。

階高の高いフロアがあることは知っています。

それ以上のことはありません。

[674: 匿名さん]

森ビルって、

六本木ヒルズでも質素だと、

インテリアたんとうの外商の方がい言っていました。

ここは？