赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[605: 周辺住民さん]

マキシムドパリのパン屋は人が長蛇の列で、並んでるけどなんで？
あんなに人気あるのかな？
わかる人いるかな？

美味しいのかな？

[606: 匿名さん]

おしゃれなお店はないですが、
とても実用的ですね。・・・（笑）

[607: 匿名さん]

やっぱり赤坂駅からプレッセに地下鉄で通うプランは
現実的じゃないですね。
試してみましたが、結構疲れました。
当日配達は午前中締切ですし。
家内は車の運動が苦手で、どうしようかと悩んでいます。

[608: 匿名さん]

本日も買い物にプレッセに行き、歩いてマンションを見てきましたが・・・
う〜ん？歩いても遠くないですよ。
こればっかりは、人それぞれですが・・・
買い物した後は、車でなければタクシーが良いとは思います。

サカス、マキシムドパリのパン屋さんですが、クロワッサンが人気だそうで
混んでない時に購入してみましたが・・・
価格と比べ、普通に感じるのは私だけ？
近くに有るのはありがたいですが、もう少し空くと良い感じです。

[609: 匿名さん]

２階のレストランの方にランチで入りました。
パン(クロワッサンはない）が食べ放題なのはよいけれど、暖かいわけでもなく、料理といっしょに、そのまま食べておいしいパンではないと思いました（バターでも付ければよいかも）。

そして料理は…我が家ではもう行くことはないでしょう。
店員の質も、相当アレです。

全く正直な感想です（不当に誹謗しようなどどいう気持ちはありません）。
とても混んでいる日だったので、行った日にたまたまそうだったのか？？

いやいや最高だった、という方がいれば、教えてください。

サカスの中では、どこがおいしいのでしょうかね。

[610: 匿名さん]

ここは、ビジネスマンが帰りに一杯飲むところですから、
サービスに関しては、期待しないで下さい。

一杯飲み屋が多いです。

[611: 匿名さん]

＞一杯飲み屋が多いです。

どこがお勧めですか？

[612: 匿名さん]

Ｂ１Ｆに、赤ちょうちんみないなところがありましたが、
名前がわかりません。

２Ｆのおでん屋も良いです。

[613: 入居予定さん]

入居説明のための資料が届きました。
現実感が出てきてうれしく思います。
駐車場、トランクルーム、ワインセラーも希望通りでした。
希望通りにならなかった方には申し訳ありません。

それから、トップラウンジ上の冠部分照明は、
以前いろいろな色に変わっていましたが、
あれは、調整で普段は白に輝く様ですね。
特別なときに赤や緑になるのですかね？
楽しみです。

トップラウンジも５メートルのガラス張り
絶景が楽しめそうです。

我が家は、眺望は楽しめない中層階なので
トップラウンジで夜景は楽しみたいと思います。

[614: 匿名さん]

ベランダウッドデッキはOKですか？
置くだけタイプを検討しているのですが。

[615: 匿名さん]

ウッドデッキは、固定しないと駄目だと言われました。
また、入居後に施行する場合は、
ベランダが共用部分のため届け出が必要になると思います。

だから、ブロック型のものしか取り付けられないのではないかな？

[616: 匿名さん]

ウッドデッキダメなんですね。
豪華仕様なのに。

[617: 匿名さん]

近隣散歩怖いから、
トップラウンジに籠もるんですね。

[618: 匿名さん]

ホテルラウンジみたいなら良いけど、
旅館のバーみたいだとやですね。

[619: 匿名さん]

ペントハウス階、10億以上の無駄にしても、
トップラウンジを作らないと完売できなかったんですか。

完売、おめでとう。

転売は、どうかな。
転売は、実物見るから。

[620: 匿名さん]

＞６１７−６１９

辛い青年期を過ごしたのね。(^.^;)
おねーさんがトップラウンジで癒してあげる。

[621: 匿名さん]

>>620

旅館のバーじゃ、いやです。
おばさん、ごめんなさい。

[622: 匿名さん]

ようやく完成ですね！！
だんだん実感が出てきました。
内覧会が楽しみです。皆さん宜しく。

[623: 匿名さん]

＞６２１

赤坂TRは旅館付きですよ。
茨城から出ておいで。

おばさんが抹茶をたててあげるから。

[624: 匿名さん]

>>623

茨城から３Aは無理ですか？
すいません。あきらめます。

[625: 匿名さん]

>>624

ハイ、おとなしく豊洲に行きます。　
僕の理想のタワマンがきっとみつかりそうです。

[626: 賃貸住まいさん]

赤坂TRって本当に素晴らしいです。賃貸で借りたいのですが、まだ情報が出ていませんね。高層階なら坪単価35,000円程度の賃料の価値があると思いますね。早く、賃貸情報出して欲しいです。
因みに、大阪弁丸出しでも入居審査は大丈夫でしょうか？東京では、まれに＊＊＊屋さんに間違われてしまうことがあるもので…すんまへん。

[627: 匿名さん]

必死だね。

[628: 匿名さん]

>626

赤坂２丁目はその筋の人が多いから大丈夫。
ただ、Sクラスのストレッチリムジン、マイバッハは地下駐車場には入りません。

[629: とと]

当物件を購入し、賃貸予定ですが、賃貸情報がなかなかキャッチ
できません。
もし、ご存知な方がいましたら教えてください

森ビルは、溜池タワーと同等レベルと想定しているという噂は、本当
でしょうか。

[630: 地元不動産業者さん]

エクセレントエイブルhttp://luxe.chintai.net/で賃貸募集が出てますよ。参考にされたら如何ですか？
森ビルさんは、比較的強気な設定をされるのではないでしょうか。タワー賃貸に関しては、眺望とかいろいろと個別格差があるので何とも言えませんが、良い物件なので羨ましいですね。

[631: 匿名さん]

３１階７５㎡程度で賃料８０万円とは、良い価格ですね！！

[632: 匿名さん]

このセキュリティならプライバシーを重視する人には納得の賃料かも。

[633: 匿名さん]

値付けは自由だけど、成約はしないでしょう。
価格の推移を見守りましょう。

[634: 匿名さん]

良くて５０が相場でしょう。

本当に良い価格・・・（笑）

[635: 匿名さん]

立地と
低層階しかないこと、
部屋が狭めの設定であることより、

同じ森ビルの
プルデンシャルタワーレジデンスより、
安い価格設定になるでしょう。

プルデンシャルタワーレジデンスでも、
100m2、７５万くらいです。

ここは、６０から６５でしょう。

[636: 匿名さん]

好みの問題ですが、私は庭が見える東南低層角の部屋は良いと思います。
トップラウンジも使用できますし・・・
分譲でしたら欲しかった部屋です。

[637: 入居予定さん]

賃貸としては、どちらにしても坪20,000円から25,000円が妥当でしょう。
三井のサカスは低めの設定をしたようですね。

ここは、最上階の共用部分の評価次第でしょうか。

バイキンだらけの風呂やプールがないことも良いですね。

[639: 匿名さん]

>>637

赤坂は、住宅としては、高級ではなく利便性の街だから、
こんなものなのでしょう。
プルデンシャルタワーレジデンスもすごく高そうだけど結構安いし。

>>631

７５平米の２ＢＥＤは、高級賃貸にはなり得ない。
実物見ればわかるけど、全然高級に見えない。
高級賃貸するなら、広い間取りでないと、
高級賃貸を借りる層は、日本の狭い感覚の持ち主と違う。
７５平米でも、１ＢＥＤなら何とかなるけど。
２ＢＥＤなら、最低１００平米から。

[640: 匿名さん]

愛人と一緒に住みたい人にとっては、100㎡を超える間取りの賃貸は、愛人部屋に向かないですよ。家族にばれても100㎡以内、100万円以内の賃料ならなんとか納得してもらってくれますよ。高級意識というよりも要するに目的が何かと言う事ですね。

[641: 匿名さん]

１００平米、１００万円のご予算なら、もっと良い物件が見つかります。

「城近」が条件ですと、物件は限られますが。

[642: 匿名さん]

Top　of　the　Hill って、我が子にヒルズと名付けられなかった
森ビルのせめてもの償いなんですね。

売るときは、ヒルズの香りがするけど、
売ってしまうと消えてしまう。

便利ですね。

[643: 匿名さん]

三井の青山１丁目の賃貸タワーとサカスのレジデンスを見ると、
同じ３Aでも、ずいぶんと評価が違うんだなと感じます。

麻布 ＞ 青山 ＞ 赤坂

青山１丁目のは、結構な賃料です。
赤坂って、やはり、評価低いんでしょうか。

[644: 入居予定さん]

確かに。便利ですねー。

ならば、入居始まったらマンションの入り口にあるTop　of　the　Hill と書いてある部分に「ｓ」つけちゃいましょうよ。

Top　of　the　Hills
トップ・オブ・ヒルズ

中古で売りに出すときも、少し誤植して、森分譲物件！　トップ・オブ・ヒルズ　！！　とか。

[645: 入居予定さん]

Hillsですか、
確かに、面白い指摘ですね。

転売予定はないので、賃料など　どうなるか暫く楽しみにしています。
さてと、ダメモトの賃料や販売価格は、所有者がいくらの単位でダウン
させるのでしょうか。

Hillsよりも、ミドタウンのイメージの方が良いですから、
まずは、将来の期待と近隣の立替期待・金融センター期待でいきます。

[646: 周辺住民さん]

ヒルズっすか？
雰囲気変わりますよね。
面白いなー

金融センターのほうが断然おもしろい。
将来の展望も開けて期待できますよ。

住んでよし相続して良し・・・

[647: 匿名さん]

やっぱりここは失敗でした。

赤坂の水準は高いと業者や知り合いに聞いてここにしましたが、
赤坂でも色々あること調べていませんでした。

また、サカスですらダメだとは正直言ってショックでした。

毎日、お城見て暮らすのかなと実感が湧いてきました。

将来は再開発と言ってもきっと、しばらくは何も変わらないですね。

[648: 匿名さん]

２年待たされた完成がもう直ぐです。
内覧を楽しみにしています。
購入者で無い方も、結構興味があるのですね？
書き込みが多いですし・・・・・

[649: 入居予定さん]

皆さん興味津々のようですね、ここの抽選のころが懐かしい。
いよいよ入居になるので、賃貸含めて注目されてますね。

[650: 匿名さん]

パークコート虎ノ門、キャンセルが多いのか、再売り出し中です。
パークコート赤坂へ寝返ったのでしょうか。

ここ手付け放棄して、パークコート赤坂へ寝返りする人いますか。

私も検討中です。

[651: 匿名さん]

ぜひ、キャンセルしてぇ下さい。
待ってます。

[652: 匿名さん]

パークコート赤坂見て来ました。
私的には、やはりこちらの方が便利ですので変更する意味が見つかりませんでした。
ただ、あちらも良い物件だと思います。
両方購入できる人が羨ましい。
後は、内覧まで楽しみに待つとします。

[653: 入居予定さん]

私もパークコート赤坂見てきました。
内装は、赤坂TRの方が良かったです。
環境については、そんなに差があるように思えません。
両方とも駐車場があるか無いかで利便性も変わるのでは？
私は、ハイルーフ対応ゲットしたので一安心です。

誰か、赤坂TRに住む予定の有名人って知りませんか？

[654: 契約済みさん]

みのもんた。