赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[601: 匿名さん]

氷川神社の方からミッドタウンに歩くのは緑が多く好きですョ〜。
買い物をした帰りはタクシーも良いかも？健康の為には歩いた方がですが・・・（笑）
プレッセは運んでくれますし。

[602: 匿名さん]

配達区域：港区・渋谷区・品川区・千代田区 ですから、
ほとんど、どこでも運んでくれます。・・・（笑）

[603: 匿名さん]

今日ミッドタウンの横通ったけど人少なかったな。
投資マインドが冷え込んでるな。

[604: 周辺住民さん]

赤坂サカスにＴＵＴＡＹＡが入ってるね。結構大きいのでジャンル別でもストック多い気がするよ。
普段使いできるから良いね。しかしマツキヨは小さい。

[605: 周辺住民さん]

マキシムドパリのパン屋は人が長蛇の列で、並んでるけどなんで？
あんなに人気あるのかな？
わかる人いるかな？

美味しいのかな？

[606: 匿名さん]

おしゃれなお店はないですが、
とても実用的ですね。・・・（笑）

[607: 匿名さん]

やっぱり赤坂駅からプレッセに地下鉄で通うプランは
現実的じゃないですね。
試してみましたが、結構疲れました。
当日配達は午前中締切ですし。
家内は車の運動が苦手で、どうしようかと悩んでいます。

[608: 匿名さん]

本日も買い物にプレッセに行き、歩いてマンションを見てきましたが・・・
う〜ん？歩いても遠くないですよ。
こればっかりは、人それぞれですが・・・
買い物した後は、車でなければタクシーが良いとは思います。

サカス、マキシムドパリのパン屋さんですが、クロワッサンが人気だそうで
混んでない時に購入してみましたが・・・
価格と比べ、普通に感じるのは私だけ？
近くに有るのはありがたいですが、もう少し空くと良い感じです。

[609: 匿名さん]

２階のレストランの方にランチで入りました。
パン(クロワッサンはない）が食べ放題なのはよいけれど、暖かいわけでもなく、料理といっしょに、そのまま食べておいしいパンではないと思いました（バターでも付ければよいかも）。

そして料理は…我が家ではもう行くことはないでしょう。
店員の質も、相当アレです。

全く正直な感想です（不当に誹謗しようなどどいう気持ちはありません）。
とても混んでいる日だったので、行った日にたまたまそうだったのか？？

いやいや最高だった、という方がいれば、教えてください。

サカスの中では、どこがおいしいのでしょうかね。

[610: 匿名さん]

ここは、ビジネスマンが帰りに一杯飲むところですから、
サービスに関しては、期待しないで下さい。

一杯飲み屋が多いです。

[611: 匿名さん]

＞一杯飲み屋が多いです。

どこがお勧めですか？

[612: 匿名さん]

Ｂ１Ｆに、赤ちょうちんみないなところがありましたが、
名前がわかりません。

２Ｆのおでん屋も良いです。

[613: 入居予定さん]

入居説明のための資料が届きました。
現実感が出てきてうれしく思います。
駐車場、トランクルーム、ワインセラーも希望通りでした。
希望通りにならなかった方には申し訳ありません。

それから、トップラウンジ上の冠部分照明は、
以前いろいろな色に変わっていましたが、
あれは、調整で普段は白に輝く様ですね。
特別なときに赤や緑になるのですかね？
楽しみです。

トップラウンジも５メートルのガラス張り
絶景が楽しめそうです。

我が家は、眺望は楽しめない中層階なので
トップラウンジで夜景は楽しみたいと思います。

[614: 匿名さん]

ベランダウッドデッキはOKですか？
置くだけタイプを検討しているのですが。

[615: 匿名さん]

ウッドデッキは、固定しないと駄目だと言われました。
また、入居後に施行する場合は、
ベランダが共用部分のため届け出が必要になると思います。

だから、ブロック型のものしか取り付けられないのではないかな？

[616: 匿名さん]

ウッドデッキダメなんですね。
豪華仕様なのに。

[617: 匿名さん]

近隣散歩怖いから、
トップラウンジに籠もるんですね。

[618: 匿名さん]

ホテルラウンジみたいなら良いけど、
旅館のバーみたいだとやですね。

[619: 匿名さん]

ペントハウス階、10億以上の無駄にしても、
トップラウンジを作らないと完売できなかったんですか。

完売、おめでとう。

転売は、どうかな。
転売は、実物見るから。

[620: 匿名さん]

＞６１７−６１９

辛い青年期を過ごしたのね。(^.^;)
おねーさんがトップラウンジで癒してあげる。

[621: 匿名さん]

>>620

旅館のバーじゃ、いやです。
おばさん、ごめんなさい。

[622: 匿名さん]

ようやく完成ですね！！
だんだん実感が出てきました。
内覧会が楽しみです。皆さん宜しく。

[623: 匿名さん]

＞６２１

赤坂TRは旅館付きですよ。
茨城から出ておいで。

おばさんが抹茶をたててあげるから。

[624: 匿名さん]

>>623

茨城から３Aは無理ですか？
すいません。あきらめます。

[625: 匿名さん]

>>624

ハイ、おとなしく豊洲に行きます。　
僕の理想のタワマンがきっとみつかりそうです。

[626: 賃貸住まいさん]

赤坂TRって本当に素晴らしいです。賃貸で借りたいのですが、まだ情報が出ていませんね。高層階なら坪単価35,000円程度の賃料の価値があると思いますね。早く、賃貸情報出して欲しいです。
因みに、大阪弁丸出しでも入居審査は大丈夫でしょうか？東京では、まれに＊＊＊屋さんに間違われてしまうことがあるもので…すんまへん。

[627: 匿名さん]

必死だね。

[628: 匿名さん]

>626

赤坂２丁目はその筋の人が多いから大丈夫。
ただ、Sクラスのストレッチリムジン、マイバッハは地下駐車場には入りません。

[629: とと]

当物件を購入し、賃貸予定ですが、賃貸情報がなかなかキャッチ
できません。
もし、ご存知な方がいましたら教えてください

森ビルは、溜池タワーと同等レベルと想定しているという噂は、本当
でしょうか。

[630: 地元不動産業者さん]

エクセレントエイブルhttp://luxe.chintai.net/で賃貸募集が出てますよ。参考にされたら如何ですか？
森ビルさんは、比較的強気な設定をされるのではないでしょうか。タワー賃貸に関しては、眺望とかいろいろと個別格差があるので何とも言えませんが、良い物件なので羨ましいですね。

[631: 匿名さん]

３１階７５㎡程度で賃料８０万円とは、良い価格ですね！！

[632: 匿名さん]

このセキュリティならプライバシーを重視する人には納得の賃料かも。

[633: 匿名さん]

値付けは自由だけど、成約はしないでしょう。
価格の推移を見守りましょう。

[634: 匿名さん]

良くて５０が相場でしょう。

本当に良い価格・・・（笑）

[635: 匿名さん]

立地と
低層階しかないこと、
部屋が狭めの設定であることより、

同じ森ビルの
プルデンシャルタワーレジデンスより、
安い価格設定になるでしょう。

プルデンシャルタワーレジデンスでも、
100m2、７５万くらいです。

ここは、６０から６５でしょう。

[636: 匿名さん]

好みの問題ですが、私は庭が見える東南低層角の部屋は良いと思います。
トップラウンジも使用できますし・・・
分譲でしたら欲しかった部屋です。

[637: 入居予定さん]

賃貸としては、どちらにしても坪20,000円から25,000円が妥当でしょう。
三井のサカスは低めの設定をしたようですね。

ここは、最上階の共用部分の評価次第でしょうか。

バイキンだらけの風呂やプールがないことも良いですね。

[639: 匿名さん]

>>637

赤坂は、住宅としては、高級ではなく利便性の街だから、
こんなものなのでしょう。
プルデンシャルタワーレジデンスもすごく高そうだけど結構安いし。

>>631

７５平米の２ＢＥＤは、高級賃貸にはなり得ない。
実物見ればわかるけど、全然高級に見えない。
高級賃貸するなら、広い間取りでないと、
高級賃貸を借りる層は、日本の狭い感覚の持ち主と違う。
７５平米でも、１ＢＥＤなら何とかなるけど。
２ＢＥＤなら、最低１００平米から。

[640: 匿名さん]

愛人と一緒に住みたい人にとっては、100㎡を超える間取りの賃貸は、愛人部屋に向かないですよ。家族にばれても100㎡以内、100万円以内の賃料ならなんとか納得してもらってくれますよ。高級意識というよりも要するに目的が何かと言う事ですね。

[641: 匿名さん]

１００平米、１００万円のご予算なら、もっと良い物件が見つかります。

「城近」が条件ですと、物件は限られますが。

[642: 匿名さん]

Top　of　the　Hill って、我が子にヒルズと名付けられなかった
森ビルのせめてもの償いなんですね。

売るときは、ヒルズの香りがするけど、
売ってしまうと消えてしまう。

便利ですね。

[643: 匿名さん]

三井の青山１丁目の賃貸タワーとサカスのレジデンスを見ると、
同じ３Aでも、ずいぶんと評価が違うんだなと感じます。

麻布 ＞ 青山 ＞ 赤坂

青山１丁目のは、結構な賃料です。
赤坂って、やはり、評価低いんでしょうか。

[644: 入居予定さん]

確かに。便利ですねー。

ならば、入居始まったらマンションの入り口にあるTop　of　the　Hill と書いてある部分に「ｓ」つけちゃいましょうよ。

Top　of　the　Hills
トップ・オブ・ヒルズ

中古で売りに出すときも、少し誤植して、森分譲物件！　トップ・オブ・ヒルズ　！！　とか。

[645: 入居予定さん]

Hillsですか、
確かに、面白い指摘ですね。

転売予定はないので、賃料など　どうなるか暫く楽しみにしています。
さてと、ダメモトの賃料や販売価格は、所有者がいくらの単位でダウン
させるのでしょうか。

Hillsよりも、ミドタウンのイメージの方が良いですから、
まずは、将来の期待と近隣の立替期待・金融センター期待でいきます。

[646: 周辺住民さん]

ヒルズっすか？
雰囲気変わりますよね。
面白いなー

金融センターのほうが断然おもしろい。
将来の展望も開けて期待できますよ。

住んでよし相続して良し・・・

[647: 匿名さん]

やっぱりここは失敗でした。

赤坂の水準は高いと業者や知り合いに聞いてここにしましたが、
赤坂でも色々あること調べていませんでした。

また、サカスですらダメだとは正直言ってショックでした。

毎日、お城見て暮らすのかなと実感が湧いてきました。

将来は再開発と言ってもきっと、しばらくは何も変わらないですね。

[648: 匿名さん]

２年待たされた完成がもう直ぐです。
内覧を楽しみにしています。
購入者で無い方も、結構興味があるのですね？
書き込みが多いですし・・・・・

[649: 入居予定さん]

皆さん興味津々のようですね、ここの抽選のころが懐かしい。
いよいよ入居になるので、賃貸含めて注目されてますね。

[650: 匿名さん]

パークコート虎ノ門、キャンセルが多いのか、再売り出し中です。
パークコート赤坂へ寝返ったのでしょうか。

ここ手付け放棄して、パークコート赤坂へ寝返りする人いますか。

私も検討中です。

[651: 匿名さん]

ぜひ、キャンセルしてぇ下さい。
待ってます。

[652: 匿名さん]

パークコート赤坂見て来ました。
私的には、やはりこちらの方が便利ですので変更する意味が見つかりませんでした。
ただ、あちらも良い物件だと思います。
両方購入できる人が羨ましい。
後は、内覧まで楽しみに待つとします。

[653: 入居予定さん]

私もパークコート赤坂見てきました。
内装は、赤坂TRの方が良かったです。
環境については、そんなに差があるように思えません。
両方とも駐車場があるか無いかで利便性も変わるのでは？
私は、ハイルーフ対応ゲットしたので一安心です。

誰か、赤坂TRに住む予定の有名人って知りませんか？

[654: 契約済みさん]

みのもんた。

[655: 入居予定さん]

私も赤坂ザ・タワーを見てきましたが
食指は動くどころかびっくりしてしまいました。
材料費が上がってしまった現状では仕方ないのかなと思いました。

虎ノ門の質はここと変わらないと感じました。
虎ノ門も上層階は素晴らしいできでした。

赤坂TRを手放す人が居るならもう一部屋買いたいくらいです。

[656: 入居予定さん]

内装変更のため業者さんが中に入り感想をうかがいました。
エントランスは、都心部では見たことないぐらいの空間で
質感も素晴らしいと聞きました。
華美になりすぎず石と木の調和が絶妙に仕上がっているそうです。

部屋も綺麗に仕上がっているとのこと
本当に2年間長かったですが、もうすぐ入居できますね。
楽しみです。

[657: 入居予定さん]

６５５さんに同意。


親がリタイヤしたらもう１つ購入したいですね。
そもそも価格が安かったからかもしれませんが、ここは手放せません。
生活しやすいし利便性もよく、仕事の効率も向上するのではないかと期待しています。

残業しても周りに夜食屋さんとして利用できる店も多く美味い店・愉快な店・料亭など著名な店など挙げればキリがありません。
確かにピンキリですが、ここは４０歳以上の人生後半期の人たちからは支持される店ばかりに感じます。

私は赤坂を接待でよく使いますがタクシーが捕まりやすいんで銀座より断然便利ですよね。それにここの前でタクシーはいつでも拾えるでしょうし、いざという時に助かるでしょう。２１世紀の日本では、少子高齢化が進んでいます。
選択と集中で郊外に住居を構える時代は既に過ぎてます。
ここは国際金融センター内に位置しています。
羽田成田にも楽にアクセスできるし、なかなかないですよ。

それから、特筆べき点では、完成して周辺を歩けば分かりますが高台にある事です。
ここの優位性はそこです。結構忘れがちになりますが、長く住んでいると分かります。

特に注目すべき点は共用部で、エントランス位置が重要です。

光が入りにくいという点では周辺より低く位置する赤坂PC虎ノ門や山を後ろに抱える愛宕はエントランス内に臭気が篭ってしまう可能性大です。

通常換気は自然風でされるべきですが虎ノ門あたりは光も入らず特に雨の多い梅雨の時期は臭いが篭りがちになると考えられます。

健康的なエントランスという点では、こうなります。
高輪TR=赤坂TR＞愛宕＞赤坂PC＞虎ノ門TR(GLより低いエントランスは致命的)。

[658: 匿名さん]

エントランス、仕様は確かに重要だけど、
年数が経てば古くなるし、不動産はやはり立地だと思います。
赤坂はもちろん悪くありませんが、
赤坂２丁目というのが…、微妙。

[659: 匿名さん]

いやいや
2丁目よくなりますよ。
TRが周囲を変えるだけのインパクトあり。

[660: 近所をよく知る人]

>>658
いつもの輩か・・・
君はやたら赤坂２丁目を卑下してここのイメージを悪くしたいんだな。
もっと詳しく書くべきだね。
私はキャンセル待ちなんだが、人気を下げてキャンセル出してもらいたいよ。
正直中古も買いやすくしてほしいものだよ。」

まあ完成して中が見られるようになったら、当然値上がりしかねないんだけど・・・
ここは、買い増しがお薦めでしょうね。

>>655
その気持ちは大半の人が抱いているはずです。

[661: 入居予定さん]

何かと利害の絡む物件ですね。
私もキャンセル待ちのひとりです。
日本の将来を考えてもやはり都心近辺が優遇されていくのですね。
地方は餓死者が続出。東京都と言えども目黒、世田谷を除いて山手線より外の区はOUT。
そして多くの難民がこの赤坂の地に押し寄せてきます。
みなさん、早く安住の地赤坂に住みましょう。

[662: 銀行関係者さん]

その通りです。
今や財政状態が良いのは東京都。その他は、悲惨そのもの。
満足な行政サービスも受けられずに日々の暮らしに困窮する人が増えています。
地方在住者でも資産に余力のある人は都心部に移住してきます。
そして、このようなタワマン需要が今後も高まってきます。
将来を見据えても、無理してでも早く購入される事をお勧めします。

[663: 匿名さん]

こちらは２年前に完売ですが（笑）
購入出来て良かったです。

[664: 匿名さん]

長野聖火リレーのセキュリティ、
ここのセキュリティににてますね。

他より格段上のセキュリティ、
安全という意味ではありません。

[666: 匿名さん]

パークコート赤坂見て来ました。

以前に2人、ここの方が良いとするコメントを2件
（どちらも全く同じ趣旨で同一人のようにも思えますが）
見ましたが、私には全く理解できません。

仕様、洗練さ、何を見てもPCの方が上と思います。
（立地ことはあえて言いませんが）

確かにTRの上層階の特別なモデルルームは立派ですが、
それは他の部屋の仕様とは全く関係ありません。

買った人勘違いしていませんか？

[667: 匿名さん]

ここの購入者と思われる人が、他の物件のところで、
ここの仕様は良いとやたらと主張します。
はっきり言って非常に不愉快です。
しかし、実は、具体的なことはないも言いませんね。
実ははったりかなと感じるようになりました。

もし、具体的なことを主張できる人がおりましたら、
具体的な内容を教えて下さい。

[668: 契約済みさん]

価値観が違うんだからどっちが良いとか言ってもね。

BMWのほうが動力性能が良い、いいやメルセデスのほうがステータスが上、上戸彩は最高にかわいい、いいや長澤まさみが一番です、表参道のステータスは相変わらずNO.1だ、いいや銀座が一番だ、時計は断然ロレックスだよね、いいやカルティエのエレガンスさにはかなわないよ、エルメスのステータス性はダントツだよね、いいやLVのほうが人気があるよ、などなど価値観は様々。

赤坂TRのほうがサカス、ミッドタウンに近い、駅からの距離、高台にそびえて目立っている、まわりのマンション立替も急速に進んでいる、それに私の会社（虎ノ門）まで歩いていけるなど私にとってはここのほうが価値が高いです。　

PC赤坂は青一、表参道に近い、赤坂御所の眺望が期待できる（北側）、昔から８丁目は閑静な高級住宅街として有名、三角形のデザインがかっこいいなどそもそも赤坂TRと比較する基準が違ってると思うけどね。

PC赤坂は小さめの部屋を投資用に購入したいと思っていましたが、借り手のことを考えると駅からの距離が遠いので広尾駅近の中古を購入しました。

住んでみて満足ならば他人がとやかく言うのはどうかと。

[669: 匿名さん]

ごまかしが上手ですね。

いまは、仕様の具体的な話だと思うんですが。

やはり、具体的にはなしなんですね。

[670: いつか買いたいさん]

665〜667って
改行から文面・スタイルまるで同じじゃん？。

仮に関西マン君って事にして貴方って一人で何役こなしているの？

短時間に書き込み連続投稿早すぎだよ・・・・そう思ったのは私だけですかね？

本当は関西出のここの周辺のマンション販売担当者なんじゃないの？(笑)

ここが注目されて二年経った今赤坂サカス開業で最注目されているのは、TBSがあるからですよ。
毎日宣伝している点では六本木ヒルズ開業時のムードと似ている気がします。
まあイライラしないで、抑えて抑えてドウドウ・・・

この辺りが将来性含め再注目されているのは、国際金融センターのネタがあるだけではない気がします。
森ビルのHP見れば一目瞭然ですがね
http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf
ここにある事業のことを踏まえ赤坂TR周辺の変化が大体予想できるでしょう。

関西マン君！
貴方のネガキャン必死すぎじゃない、皆さんもそう思いませんか？

ここのキャンセル待ちは大勢いますよソウ期待してますよ。
関西マン君はキャンセル待ちデキないでしょうがね・・・

[671: 匿名さん]

>>670

どうして「関西マン」君なの？

意味不明？

[672: 匿名さん]

670さん

ここ何処が良いのか教えて下さいよ。

PS

この人が「いつか買いたいさん」？
そんな訳ないね。
こてこての購入者じゃん。

[673: 匿名さん]

具体的に何もなし。

トップラウンジは素敵です。

モデルルームは圧感でした。

階高の高いフロアがあることは知っています。

それ以上のことはありません。

[674: 匿名さん]

森ビルって、

六本木ヒルズでも質素だと、

インテリアたんとうの外商の方がい言っていました。

ここは？

[675: 匿名さん]

やっぱ、最低なの？

[676: 匿名さん]

>>668, 670

あなた方の方がネットワーク的には、
「改行から文面・スタイルまるで同じじゃん？。」

[677: いつか買増ししたいさん]

素早い・・・６連続投稿・・・やはり早い・・さすが関西まん君


スペックね・・・・わたしが書くまでもなく皆さんの既投稿通りでしょう。
当然だが断然いいでしょトニカク赤坂TRいいよ(一々メンドクサイ)

結論　：　関西マン君・・まあ人それぞれじゃない・・・十人十色・・・・それで良いじゃん


虎ノ門TRの隣のビルに勤める方からの評価も高いしスペックは良いのでは？
まあ人それぞれでしょう！(笑)

まあ期待してるから明日からも、営業活動してきてくださいよ(笑)。
カッとなるところからまだ若い子なんだね・・・熱心でヨイヨイ。
ココと一緒に君の東京での活躍期待してますよ。

AA眠くなってきたよ・・・お休み・・・・ｚｚｚｚｚｚｚｚ

[678: 契約済みさん]

６６８ですが６７０さんとは別人です。
今LAからレスしてます。

関西マンさんは少し落ち着きなさい。
いままで高級といわれるタワマンを多数見てきましたが、都内タワマンと比較して赤坂TRの仕様はトップ３に入ると思いますよ。ラウンジは日本一と思っています。

立地でいうとどうかと思いますが仕様は元麻布ヒルズにも負けてないと思います。
必死なのではなく事実だからです。

[679: マンション投資家さん]

元麻布はスパとかがあるでしょ。形はコケシみたいだけど。

ところで。赤坂TRとPC赤坂はどちらが立地が良いのですかねー。

TRは駅から近いけど2丁目。

PCは駅から遠い。

[680: 関西マンです]

私の正体…それは…
①森ビルの営業
②森トラの営業
③近所に住むVIP
④関西人と思いきや、実はウズベキスタン人

PS
マジで仕事のネタが欲しいのでいっぱいキャンセルして下さい。
お願いします。

[681: 匿名さん]

仕様に関する具体的なお話は結局出てきません。
ないから無理ですか。

そして、またまた、ラウンジ自慢。
それに、もうひとつ、事実がわかりました。
スパがないことに、劣等感を持っているのですね。
そういえば、ばい菌がどうのこうの言ってました。

ヒルズの最高峰、元麻布ヒルズは、ライバルじゃないよ。

[682: 契約済みさん]

私はスパは要りませんでした。最上階のテラスにビビっときました。あんなテラスは他にもよくあるんでしょうか？ついてて嬉しいです。
ラウンジそのものも皆さんのお話でとても楽しみになりました。仕様も私にとっては十分です。
エントランスもラウンジもテラスも自分の部屋も…内覧会で見るのが楽しみです。

[683: 匿名さん]

http://amity-group.net/archives/2006/06/4243.html

amity:【会場】六本木ヒルズレジデンス 42/43階スカイラウンジ※詳細はご予約頂いた方に個別送信致します。 【対象者】男性上場企業・大手企業の方中心で20代〜40代 女性20代30代【参加費】男性¥9000 女性¥6000（フリードリンク・料理込） ...

こういうのは、ここでも開催されますか。

帰りは、お城に直行。便利です。

[684: 入居予定さん]

話題が多くて良い感じてすね。

先般、三井から送られてきた資料を見て、やはり良い物件だと
再認識しました。

PC赤坂は、住友が販売時期を送られ高値売り抜けを狙ったのでしょうけれど
少し、TRを購入した層とは別な層の人たちで住民版を見ますと、なんだかな
という感じて思っていました。

駅までの距離は、保有期間を考慮しますと、非常に重要な要素ですしね。

今後の価値アップを期待しています。
まずは、直近では内覧会と森ビルの賃料値付けに注目

[685: 個人投資家]

ここの住人に包囲された感がある関西マンはなんだかんだ言って、森ビル好きなのか？

あなたは、森を否定しておきながら、最高峰は元麻布ヒルズだと言う。
いったいナンなんだ？何が言いたい？
それにヒルズの最高峰は元麻布ではない。
当然ココの人気を下げてキャンセル待ちしているのではないかと勘繰りたくなる。

素人は皆知らないだろうが、業界では有名な話で、再開発業者森ビルの強みはお墓を取り組んだ再開発だと聞く・・・
ツマリ三大財閥や電鉄系デベがやらないお墓の掘り出しや寺の移築にまで人のやらない事までやる粘り強さが売りな訳だ。
まあ墓掘りは誰もやりたくないよな。
まあ財閥系は所詮サラリーマンの寄せ集めなので、腹の据わった交渉は出来ずに下請けの他人に地上げさせる。まあいつでも切れるから上から見ればいいには良いが・・・

森は人のやらないことをやらないと生き残れないことを知っているので必ずお墓のある土地を取り込んでいく・・・

しかも買収時、地上げにあった住民は高額の立退き提示プランや地権者優遇建築プランを墓の隣と言う辛気臭さから抜け出せるので、挙って高層マンション(ヒルズ)族になりたくて再開発計画に賛同する。
そして開発は上手く進む。
ヒルズとはそう言う再開発物件なのである。

ココは森(サンウッド)以外幅を利かせる優遇地権者は居ない。
のちのち他のヒルズに比べこれはかなりの違いを見せてくる。

[686: 個人投資家]

因みにお寺は、元麻布・六本木・愛宕全てに絡んでいる。

森ヒルズは、お墓ヒルズ。

と言うべきなのではないか？。

私が言った訳ではないので中傷はしたくないが、これは業界では昔から言われていること。
都会だから仕方ないのだが。

[687: 匿名さん]

あの〜
どちらも良いと思いますよ。
同じ赤坂の物件同士でけなし合ってもしょうがないので・・・・

[688: 契約済みさん]

私も６８７さんと同じ意見です。
赤坂TRを買ったからといって２丁目をひいきにしているわけではないし、PC赤坂裏手のスラム街みたいな地域を非難したりもしない。　どちらもサカスのオープン、今後再開発される赤坂ツイン等発展を続けるエリアです。

[689: 匿名さん]

>>685

> あなたは、森を否定しておきながら、最高峰は元麻布ヒルズだと言う。
> いったいナンなんだ？何が言いたい？

日本語わかる？

「ヒルズの最高峰」に、どうして森以外のものが出てくる？
いったいナンなんだ？何が言いたい？

> ココは森(サンウッド)以外幅を利かせる優遇地権者は居ない。

その通りですが、
「森ビル」という強力な賃貸所有者が、今後の管理組合にかかわってくることに
気づいている？、

[690: 契約済みさん]

森ビルは世界観が違うので、更に集中を進め再開発を加速させ５０年先の２０６０年ごろにはまたこの辺りの赤坂は再再開発したりするのではないですか？
その頃には森ビル主導で１００階建てのタワーマンション計画が隣地と組んで出来上がろかも。
赤坂TRはタワマンでも都内一等地に持つ事から、子供や孫の代まで楽しみは続きます。
入居待ちどうしいですね。

[691: 匿名さん]

再々開発の前に、再開発しないと。

[692: 周辺住民さん]

まずは、ウイークリーＭとあの赤いコンビにをどうにかしないと、せめて近所にセブンかローソン・ファミマが欲しい。だれかお願いつれて来てよん。

オーイ地上げ屋は居ないのか？

みんな資金繰りでてんてこ舞いでっス。　

だよなあ・・元気ないよな・・↓　。

ファンドの金もあてには出来ないって。

んー困ったな。

誰か知恵と金ある人は居ませんか？

[693: 匿名さん]

ここ人気ありますね！！

[694: 匿名さん]

この勢いでPC赤坂も盛り上げて欲しいですね！

[695: 近所をよく知る人]

>>694

意味不明だな、それならまかせるよ、三角形のＰＣ赤坂は、ほとんどといってイイほど、興味ないんだけど、四角くない部屋は使い勝手悪しでしょう。

それに、ここで活躍している関西マンが五月蝿いから、参加自体止めとくよ。

皆さん自分の土俵で自論を展開しましょう。

[696: 匿名さん]

結局マンションは住民の民度で価値が決まりますよ。
みなさん、お気をつけあそばせ。
お国自慢もほどほどにね。

[697: 匿名さん]

ここの民度は低いです。

ありがとうございます。

[698: 関東まん]

ここの前の歩道って何か狭くない？
もう少し拡げる事って出来ないのかに？

[699: 匿名さん]

歩道が？？
狭いですか？
こちらの前は広がりいい感じだと思いますが？

[700: 匿名さん]

関東マンへ

ちなみにどこの歩道が広いの？

ここは入り口から歩道までかなり広いスペースがあると思うが。
オレゴンからメールしてるのか？

関西マンも関東マンも困ったもんだ。

[701: 匿名さん]

赤坂２っちょマンが最高だね。

[702: 匿名さん]

杉田かおるが好きそーな名前だな。

[703: 匿名さん]

関西マンとか関東マンとか赤坂2っちょマンとかオリジナルキャラが増えてきましたね!
この人たちって同一人物なのですか。
素朴な疑問ですが…

[704: 匿名さん]

抽選はずれて悔しい思いをした人が当選者の４−５倍（２０００世帯）はいる計算になります。　ちなみに１１階の４９５０万の部屋は倍率５０倍。

羨望のまなざしから一転して赤坂２丁目は地獄へ落ちろ、みたいな書き込みが急増している。
３マンズ（関西マン関東マン赤坂2っちょマン）はその残党です。

早くいい物件にめぐり合えることをお祈りしています。
麻布十番とか東五反田とかそこそこいいタワーが販売になりますから。

[705: 匿名さん]

赤坂2っちょマンは、購入者でしょ。

[706: 匿名さん]

いっその事、関西マンと関東マンと赤坂2っちょマンの3人でユニットを組んで歌手デビューすればいいと思います。
その名も、〔赤坂タワーズ〕ヒット間違いなし。

[707: 匿名さん]

関西マンは、赤坂２っちょマン、嫌いだからダメです。

関東マンとのデュオなら良いです。

[708: 匿名さん]

>>703
ブリリアマーレ有明スレの「有明万歳」「有明未来」の様なものかな？

[709: 入居予定さん]

PC赤坂の掲示板も結構うけますよ。
赤坂TRを買えなくて仕方なくPC赤坂を買ったけど、なんとなく満足しましょうみたいな感じで。

[710: 契約済みさん]

そんな話を聞くと自分が購入できるのは有難いです。
ウワサは大げさなのかと思っていましたが、ほんとに倍率高かったんですね。
外れた方もいい物件と出会えることを願っています。

[711: 匿名さん]

>> 709さん

そんなことは書いてないと思いますが。
赤坂２っちょマンって、本当に楽天家ですね。

人生が楽しそう。

[712: マンション塩漬けさん]

現状
私の住んでいる虎ノ門ＴＲも売りが１５件も出ていて、億のものは殆んど動いて無いのです。
PC赤坂を笑ってみてられません。

私は既に塩漬け・・・

虎ノ門TR売ってPC赤坂の広い部屋でも購入をと思ったのですが、現状に唖然としてます。

[713: 匿名さん]

>>712 さん

赤坂２っちょマンさん、なりすましは禁止ですよ。

[714: 匿名さん]

ＰＣ赤坂のページを見ると、ここは比較の対象にもなっていないね。

やむをえないね。

[715: 匿名さん]

ここは、安かったから。
仕様に関しては、あまり、期待していません。
立地がすべてです。

セキュリティーや共用部分など良いように思えたけど
出来てみるまでは、分かりませんので・・・。

まぁ、逆にこの価格で立派だったら、ラッキーと思っています。

[716: 匿名さん]

３Ａはつながっています。

麻布、青山までは「山」、
赤坂で、下ります。

赤坂は、４丁目は、青山の続きの山、
赤坂の谷を越えた赤坂2丁目は低地、その先は、溜池。

地位が違いますね。

[717: 匿名さん]

こちらを購入してとても満足しています。
それぞれ本人が希望した物件が購入できたら良いですね。
これから購入の方も頑張ってください。

[718: 匿名さん]

かなり上乗せした価格の虎ノ門ＴＲは、真正面の南面に何が出来るか分からない状態
ですので、なかなか高額物件の売買は難しいですね。
環境は静かで良いのですが・・・

[719: 匿名さん]

＞＞７１５様

あの・・・共用部分は、かなり立派ですよ〜（笑）
港区のマンション購入は数回目ですが、こちらは共用部分のレベルで選びました。
内覧まであと少しですので、ご本人が確認するのが宜しいかと思います。

たぶんラッキーだと！！

[720: 匿名さん]

トップラウンジは素敵です。
モデルルームは圧感でした。
階高の高いフロアがあることは知っています。
それ以上のことはありません。

ここは、部屋は質素です。

[721: 匿名さん]

共有部分が立派なマンションって田舎に多いですね。

立地や仕様がよければ、共有部分は不要ですね。

立地や仕様の悪いことの証明ですね。

[722: 匿名さん]

共有部分でマンション選ぶ人って、ＸＸの人ですね。

私は、本質で選びます。

[723: 匿名さん]

ここの名称は、

「赤坂２っちょタワーマンション」、
略称、「赤坂２っちょマン」に変更になるらしいです。

[724: 匿名さん]

>> 719さん

赤坂２っちょマンですね。

今後ともよろしく！

[725: 匿名さん]

赤坂２っちょマン Top of the hills

[726: 匿名さん]

笑 笑 笑

えっ、もしかして、笑われてるの！

[727: 匿名さん]

最低！！

[728: 匿名さん]

あんまり褒めないで。
照れ屋さんだから。

[729: 匿名さん]

GWだから閑散としている。リフォームは上手く行ってるのだろうか？
少々心配になる時期である。

[730: 赤坂２っチョメ]

今日、現場を見てきました。
さすがに圧巻。力強さと気品を兼ねそろえた外観は、本当に素晴らしかったです。
隣がみすぼらしい議員宿舎なので余計にその品格が際立っていました。
購入者と思われる数名の凛とした人々が様子を見にこられてました。
この物件に選ばれた幸運な人々のみが体験できる幸せでしょう。
他の物件しか購入出来なかった運のない人には、本当に同情しました。
みなさん、転売とか賃貸とか下世話な感覚でこの物件を扱うのは勿体無いですよ。

[731: 周辺住民さん]

今日の日経の記事に港区のオフィスビルでも
最寄の駅から飲食店を経由する物件は、敬遠
され、開業時に空室を残したと書いてある。

住居も最寄の駅から帰宅するのに誰もがわかる
派手なラブ○や小学生を閉じ込めたウイークリー
マンションがドカンとあることを知れば、引いて
しまうよ。
近くの虎TR、PC虎、PC赤坂とここと比べると環境面では
あまりにも町の住環境の違いが大きい。

[732: 匿名さん]

それでも周辺住民として住んでるアナタはナニモノ？？

[733: 匿名さん]

自分の住んでいるところをけなす人って、どういう人。
いつも、いつも、自分の住んでいるところをけなしているけど。
そんなに嫌いなところなら、なぜ引越さないの。

[734: マンション投資家さん]

あんまり何丁目だからどうとか言うのはおかしいよ。

パークハウス赤坂氷川、フォルセーヌ赤坂、ブランズ赤坂だって通りをはさんだ６丁目だけどお城の前をとおるでしょうに。　赤坂TRだけを攻撃するってことは抽選はずれた悔しさが１００倍の怨念になってるんだろう。　この立地にあれだけのタワーが建設されたこと自体今となっては奇跡だと思うけどね。

PC赤坂も検討したが中目、麻布十番の坪単も気になるから保留中。

[735: 匿名さん]

白金高輪のタワーの販売時、あまりにも周りを知っている為、お安いと三井さんに勧められても
あの場所の購入は考えられませんでした。
出来てみると・・・住むかは別として購入しとけば良かったと悔やんだのを覚えています。

近くにお住まいだと、いやな部分が気になるのかも知れませんが、開発される事で
街は変化していくものです。

事実、数十年港区に住んでいますが、以前は一部を除き赤坂のイメージはあまり好きではありませんでした。
それが、ここ数年の赤坂の変化に正直驚いています。

今は、赤坂が元気があって良いですね。
まだまだ、良くなる可能性を持った街だと思います。

[736: PC赤坂のスパイ]

どうやら環境面だけを取り上げて自己マンしたいようですね!
港区、特に六本木、麻布、赤坂、白金、その他諸々殆ど全てのエリアの半径1キロ以内には、必ずと言っていいほどあちら係事務所、居宅がありますよ。
分譲貸しで転々としていたり、表札を頻繁に変更していたりで一般の人には分からないだけ。
環境がどうのと主張する人には、そもそも港区に住めないですよ。

又、タワマンに関しては、共用施設そのものが独立したエリア環境になるので住人としては殆ど関係の無い話。

森ビル内部情報では、かなりこの物件に力をいれる様子です。近々、かなり自信を持った賃貸募集が出されるので今後の資産価値の推移を期待出来ますね。

[737: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですが、やはりプロの業者の方に内覧会の同行をお願いしたほうが良いのでしょうか。皆さんは、どうされるのでしょうか。いま、悩んでおります。

[738: マンション投資家さん]

八百長なしの業者＋家族（一級建築士）です。

[739: 匿名さん]

内装の確認は、やはり専門家に見てもらうのが良いでしょう。
私は、この物件に関しては以下の点を点検するつもりです。
１、クロス、建具、床面、水周りの表面の汚れ。
２、建具の収まり、金具の調節具合。
３、下地処理の適否〔壁にデコボコ〕。
４、まさかと思うのですが、床にビー玉。パチンコ玉。
その他、確認事項として。
１、居住階層が地震でとの程度振動するのかも調べた方が良いでしょう。
２、ペアガラスの交換時期。ガラス内部は真空になっているが経年により空気が侵入し水滴が出来　　る。
これ以外にチェック事項があれば、誰か教えて下さい。

[740: 匿名さん]

誰か３A最強マンションスレたててくれ

[741: 匿名さん]

こちらの物件は心配しておりませんが、内覧会で共用部分に気になる箇所が有った場合は、
それも記入しておくと、早い対応をしてくれる場合があります。

専有部分は、後から自分好みにリフォームも出来ますが、共用部分は変更が出来ませんので・・・
内覧が楽しみですね。

[742: 周辺住民さん]

周辺から見ていて、この地域は3Aの中でも他とは異なる
異質な地域。ラブ○テルと風俗が存在して、韓国人の住人が
多いところは他にはない。
物件そのものの出来はまずまずだけど、あまり品のよくない
賃貸組がトップラウンジを我が物顔で使うのではないだろうか。

[743: 匿名さん]

周辺住民、キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

[744: マンション投資家さん]

７４２

そうか！
赤坂溜池タワー、チュリス赤坂も赤坂2丁目だ。
どうりで黒川紀章氏も韓国人みたいな顔だったんだ。

お城が取り壊されてヨン様の豪邸が建ったら赤坂2丁目はおばちゃん天国なるな。

[745: 匿名さん]

ここ２丁目だと格下建造物のイメージだけど。

[746: 匿名さん]

なんか異常に２丁目にこだわっている方がいますね（笑）
もう販売終了物件なので・・・
２丁目が気になる方は購入してないと思います。

[747: 匿名さん]

この付近のガソリンスタンドお勧めあります？
B1に洗車スペースあるけど自分で洗うのはたいへんそう。

[748: マンション投資家さん]

あんまり人の買った物件の悪口をいう人、ってどうかと思う。
まあ、購入検討中だったら、わかるけどね。

かわいそうな人、という感じだな。
欲求不満、たまってるのね〜

購入者より・・・

[749: 匿名さん]

７４８

ここに永住しようって人は少数派と思うけどね。
そもそも歓楽街が嫌いな人は赤坂住所にいなと思うよ。

私は外国人富裕層、ビジネスエリート向けの賃貸にいいなと思って買ったんだけど。
溜池山王、赤坂駅から徒歩4分、アメリカ大使館も近く、ヒルズ、ミッドタウン、サカスも徒歩圏。氷川神社、日枝神社の緑も散策コースにはうってつけ。　うちの会社のアメリカ人連中に聞いてもAKASAKAのブランドは確立されている。

悪く言っている連中は赤坂駅が基準になってるみたいだけど（お城とか韓国人とか）、俺は溜池、虎ノ門、六本木方面の利便性のほうがはるかに大きいと思ってる。　散歩がてら日比谷公園経由で銀座で買い物。そのあと赤坂ツインでプライムリブを食べるみたいな。　

ANAホテルから成田行きバスも出てるし、霞ヶ関インターから羽田も近く、赤坂ツイン立替計画を含めて近所も中層マンションの建設ラッシュ。　

投資にはうってつけのHigh Performance condoと思うけど。

[750: 匿名さん]

>>748
ここの購入者で他の掲示板に出没して悪口を書きまくっている人がいるのはご存知ですか？
例えばＰＣ赤坂では、bottom of the hillとか、cheap towerとか、非常に幼稚ではありますが、購入検討者にとっては不快なことを書いてくる人がいます。また、ＰＣ虎ノ門でも、グレードが低いとか環境が悪いとか主観に基づいて一方的に悪口を書く連中がいました。

ご自分の購入物件の掲示板だけ悪口は許さないのですか？それはおかしいでしょう。
もう少し公平な観点から発言するようにしましょう。

[751: 匿名さん]

悪口痛みわけってか？
悪口いう輩にいえよ！
たわけが！！

[752: 匿名さん]

>>751
悪口痛みわけじゃなくて、自分の掲示板だけ良ければいいというあなたの自己中心的なところを指摘したまでです。

[753: 匿名さん]

751 だが 748 ではない。
悪口書かれた板には気の毒だが、はらいせに
かかれるべきとはもってのほか。
性格がゆがんどる。
悔い改めなさい！

[754: 匿名さん]

７５２の貫録勝ち！　７５１さんは言葉遣いも含めもう少し大人になってね〜。

[755: 匿名さん]

2丁目住人だけど・・・質問あればどうぞ・・・

個人的な感想としては・・・

良い点
赤坂サカスに５分弱、ミッドタウンにも５分強
溜池、赤坂にも近いので通勤には便利

悪い点
スーパーが吉池だけ
スポーツクラブも近くにはなし

この地に住んで６年。そろそろ飽きたので、転居計画中・・・

[756: 匿名さん]

暇だから・・

>ここに永住しようって人は少数派と思うけどね。

大いに賛成。。。この地に住んで６年。。。さすがに飽きた。。。

>そもそも歓楽街が嫌いな人は赤坂住所にいなと思うよ。

繁華街は赤坂〜赤坂見附間。この物件は赤坂駅又は溜池山王駅の利用にあるため、ほぼ関係なし

>私は外国人富裕層、ビジネスエリート向けの賃貸にいいなと思って買ったんだけど。

確かに。。。

>アメリカ大使館も近く、

意味無し

>ヒルズ、ミッドタウン、サカスも徒歩圏。

ミッドタウンとサカスはほんとにすぐそこ。超便利。。。ヒルズはミッドタウンが出来てから
１度も行っていない。遠すぎ。

>氷川神社、日枝神社の緑も散策コースにはうってつけ。

氷川神社は狭くて暗すぎ。まだ豊川稲荷の方が良い。日枝神社は１年に１回程度だね。

>散歩がてら日比谷公園経由で銀座で買い物。

歩く距離じゃないね。自転車なら良いかも。。。皇居も桜田門まで自転車で５分ぐらいだから。

>そのあと赤坂ツインでプライムリブを食べるみたいな。　

あの量。。。日本人向きじゃない。。。まぁディズニーの乗りなので、話題づくりぐらいだね。
ローストビーフなら、鎌倉山で食うね

>ANAホテルから成田行きバスも出てるし、霞ヶ関インターから羽田も近く

成田までのリムジン。。時間掛かりすぎ。。。現実的には溜池→上野→成田。。。

>赤坂ツイン立替計画を含めて近所も中層マンションの建設ラッシュ。　

ほんとどんどん建ってる。。。top of the Hillより高い。。売れるんかい。。。

>投資にはうってつけのHigh Performance condoと思うけど。

今が売り時（高値）のHigh performannce conde だと思うけど・・・

[757: 匿名さん]

>756

749ですけど実感がこもってますね。
住むなら高輪、白金、ってことで中古タワーを検討中。

投資なら勝どきでしょか。
5年後は想像できなくらい変わってます。いい意味で。

[758: 匿名さん]

港区（中心部）で、パチンコ屋があるのは、赤坂だけ。

[759: 匿名さん]

港区でラブホがあるのも赤坂だけ。

[760: 匿名さん]

サカスができてからここの前の道、人通り多くない？
とくに六本木通りからサカス方面に行く女子が目立つが。

お城も繁盛しそうな予感。

[761: 匿名さん]

１０階以下がすべて賃貸となるのをわすれないように。
小さい部屋にホスト何人かで同居して、トップラウンジは我物顔で使い放題。その後はお城をしっかり活用するなんてありえそう。

２丁目の高級賃貸マンションをどんな人たちがここを借りるか想像するとなあ。共有施設も賃貸グループの使いたい放題で、購入者は敬遠することになりそう。立派な施設がマイナスになるかも。

[762: 契約済みさん]

＞７５０

そのとおりです。私も港区某タワーマンションを購入しましたが、
赤坂TR購入者の投稿には不愉快な思いをさせられました。
一人か二人でしょうけど、彼等の所為でこのマンションの価値を逆に
貶めてしまいましたね。

[763: 匿名さん]

こちらは投資用、賃貸用のマンションとしては成功例ですね。
駅に近く、飲み屋街にも近く、韓国人街、ラブ穂にも近く、そしてマーケットの底値で販売された物件ですから。
抽選に当たって購入された方はラッキーでした。うらやましいです。いい利回りが期待できそうですね。
でも実際に自分が住むところではないですね。

[764: 匿名さん]

>762
レスしてるのが赤坂TR購入者とは限らない。
サンウッドに恨みのある人、抽選はずれてやけになってるひとなど。

まともに受けない方が血圧のためにいい。
購入者を装っていやがらせしているやつの方が多いのでは。

億単位のマンションを投資している人がそうそうこのサイトを見ているとは思えんが。

[769: 匿名さん]

購入しなかった＆購入出来なかった方からの攻撃がすごいですね！！
お近くなので仲良く出来れば良いのに。
私はこちらを購入しましたが、友人はＰＣを購入しました。
お互いに良い物件が購入出来たと喜んでいますョ。
悪口を言い合っても良い事無いとです。

[770: 匿名さん]

両方の悪口を書いている方が、本当の購入者とも思えませんし。

[771: 契約済みさん]

両方購入した私は複雑な心境です。
どちらも一長一短かと。　
環境はPC,重厚感はTRかなと。

TRは今月末内覧会、この2年間は本当に長かった。
赤坂には住みませんが駅前にいいスーパーできるといいですね。

[772: 入居予定さん]

最近のTR非難は凄いですね。
おそらくTRを買えなくて、漸く不本意なPCを買ってしまった人達の不満が爆発したんでしょうね。

TRの竣工が近づくにつれ、益々このようなレスが増えてしまうのかな？

私は、駅遠で低グレード、駐車場１台だけ…、よりもTRの方が格段に良かったのでこちらを選びました。出来れば、もう一戸欲しいのでキャンセル待ちをしています。多分無理ですが…。

[773: マンション投資家さん]

GWカジノ行って来た・・・今帰りました。
皆さんは休暇どうでした？天気悪かったのかな？

GWで土地マンションは値下がり加速するって何かに書いてあったけどどうなったのかね。


それにしても地質汚染は深刻なんだな、築地市場の豊洲移転は当面無理。しかし東京都もIHIに騙されたものだ。都知事のオリンピックプランも修正するのかね。
地質改良費用1000億円は高額すぎる、豊洲辺りもいいのかなと思ってしまったが当面考慮しないことにしたい。

値下がりしないから、更に３Aに投資すべきだね。

[774: 物件比較中さん]

>>772
TR非難してるのをPC購入者であるかのように決めつけるのは、いかがなものかと・・・
どちらも購入不可な人でしょう。

[775: 周辺住民さん]

>722

おそらくTRを買えなくて、漸く不本意なPCを買ってしまった人達の不満が爆発したんでしょうね。


漸く不本意でMS買いますか？
不本意なら買わないだけ。


あなたみたいな住人がいるから散々書かれてしまうんでしょうね。

[776: 周辺住民さん]

上の775は、＞772さんに対するものです。

[777: 匿名さん]

キャンセル出ないかな〜本当に抽選で外れた人多いみたいだなぁ

[778: マンション投資家さん]

それがね〜キャンセルする位なら売却しちゃうんですよね〜。
何件か売却情報が出ているけど、売り急ぎ物件を探すしかないかなあ。

みんなが同じ事を考えている訳で、購入者の決算対策とか、急に税金支払いが生じたとか…這般の事情で検討している人を待てば、可能性はあるかもですよ。

でも、それだけ実需とキャピタルとインカムを狙えるって事ですから希少価値ですね。

がんばれ！

[779: 匿名さん]

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

坪４９５万円ですね。
やはり、こんなもんですかね。

[780: 匿名さん]

Kenで坪５００万そこそこの部屋（北東角、１００㎡、２４F)が出ているみたいだけど。
Yahooでは坪６００万から７５０万程度を考えるとこれは買いでは。

[781: 匿名さん]

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371/exterior_3.html

玄関先のガードマンボックスが、この土地の性格を表しますね。

[782: 匿名さん]

ＫＥＮは、実売（できる）価格、
Yahooは、希望（妄想）価格だから、
必ずしも「買い」ではない。

実需ならもちろんＯＫですが。

[784: マンション投資家さん]

ケンさん情報を信用するのか、ヤフー情報を信用するのかですよね？
どちらでも結果良ければ全てOＫ。

専任でされている売主さんだと天ぷら〔値段の吊り上げ操作〕がないぶん上手く交渉できるかも。
複数の業者に依頼している可能性がある売主さんだと天ぷら交渉の可能性が。
例えば、買い付けを入れても売主側は、粘って他に募集を募ったり、なんちゃってがあったりと。

心理作戦とかも非常に有効。ここのレスなんかも利用している人が絶対いる筈。

[785: 匿名さん]

北側はなあ…触手が伸びないなぁ

[786: 匿名さん]

>>784

意味不明ですね。
売値は、売り主が決めるんだよ。

[787: 匿名さん]

>> 784

この人は、Yahooの坪６００万〜というのが、オーソライズされた評価額だと
思っているの？

売り主が付けた、希望妄想価格に過ぎないんですよ。

[788: 契約済みさん]

すでに滝が流れてます。
入り口の水盤、東側の枝垂れ桜の水盤もいい感じです。

外野はとやかく言ってますがここを購入して良かったと現段階では思います。
どなたか言ってましたが6年経てば変わるかもしれませんが。

[789: 匿名さん]

＞７８１

だから6年ここに住んだ人がいうようにここと歓楽街は離れてるから関係ないって。
入り口にガードマンがいるマンションなんて昔からたくさんあるから。

君のいる江東区にはないだけで港南、芝浦以外の港区にはあります。

[790: 匿名さん]

>>788

マラリアは、大丈夫？

「蚊に関する対策」
http://www.fehd.gov.hk/safefood/dengue_fever/multi_advice_japanese.pdf

[791: 内覧希望者]

そりゃ安い方が良いに決まっている。

しかし既に二極化ははじまっているんだろうと感じている。

ここに住める人はレベル高いはず、仕方ないかもと諦めている。

だが値段は別として、一応抽選ハズレ組としては、中古になる訳なんだから、建物内部を見ないと買えないよ。

竣工まで待つとするかな。

[792: 契約済みさん]

＞７９０」

確かに竹中の人が網で何かをすくってた。
蚊ではなく別の虫みたいだったけど。

それを言ったらミッドタウンだってヒルズだって池があるから。

[793: 抽選ハズレ組]

マラリアになってもいいから赤坂ＴＲの30階より上に住んで最上階ラウンジで優雅に葉巻くぐらせたいのは俺だけ？。

[794: 入居予定さん]

最上階ラウンジは禁煙ですよ。

[795: 契約済みさん]

マラリアより議員宿舎から発生する原因不明の病原体が怖い。
無駄使い菌、オヤジ臭菌が蔓延してる。

[796: 抽選ハズレ組]

カワすのが上手いね。俺ならばバイ菌だらけになっても一度は住みたい。狙いは西側か南側だな。禁煙とは知らなかった失礼した。

[797: 契約済みさん]

＞796
坪500万で24F角部屋を買いなさい。
元が坪450万くらいだからかなりリーズナブルと思う。

当方PC赤坂を買い増ししたので資金切れになってしまった。

[798: 近所をよく知る人]

安いなぁ、坪500、北向き24階。

・・・PC赤坂だったらね。


でも、2丁目では子供の教育に良くないので買いません。

[799: 匿名さん]

２４階はリーズナブルだと思いますが、議員宿舎との距離関係等を部屋の中から
確認したいですね。
実際の方が予想より良いと思っていますが・・・
見れるのを待つと・・・先に決まっている気もするし・・・
ちょっと悩みます。

[800: 入居予定さん]

信じられないね、ケンの広告見ましたが本当なのかな？

この売却は、キャンセル料支払い逃れをするのと同じ意味。
つまり、ローン払えないから早く手仕舞たいって数字の価格でしょ。
ケンていう不動産屋に手数料払って、登録料・不動産取得税はらったら手元に残るか残らないかでしょ。

ここの売主相当お金に困ってんだね、中には居るんだねこういう人って、お気の毒様。
本当にお気の毒様。
２年もあればいろんな事起きるもんナ。

最終決済までもっていけるのかな？この人の人生が心配だな。
転勤？リストラ？離婚？まさか死亡？
まあ予測の範囲を超えないてどあまりに可哀相でね。

同情しても、向きと階数が今一で買いたくはならないけど、売主にか分からない悲しい現実がそこにはあるんだな。

みんなどう思う？
誰か買ってやんなよ。