赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[520: 匿名さん]

買い値は、坪３５０だから、
坪５０の含み益だね。

やったね！！

[521: 匿名さん]

森ビルは早く手放したかった。
ここは？の土地だから。

普通は、ツインタワーと同時再開発を行うと思うが、
とりあえず早く手放し高かった。
ここは？の土地だから。

[522: 匿名さん]

？に入る言葉は？

[523: 匿名さん]

http://www.moriliving.com/residence/akasaka_toh/index.html

[524: 匿名さん]

>>521
森ビルと森トラストとは、全く別の会社です。
ここでネガティブキャンペーンをはっている方達はそれもご存知ないのに呆れますね。

[525: 匿名さん]

>524
結局、底値の時期に買った人がうらやましくて、ここで鬱憤を晴らしてるだけですから。

[526: 匿名さん]

坪３００万円台の部屋は、限られていると思いますが？
あの当時、坪４００万が高いか安いかで夫婦でずいぶん検討しました。
予想と違い、あっと言う間に完売してしまいましたが・・・
希望の部屋は当選出来ず、最後の最後にどうにか購入でき素直に喜んでいます。

[527: 警察関係者さん]

パトロール中！！！！！

夜の巡回。

[528: 警察関係者さん]

＞＞５１８

お前そのネタ好きやナ！！！！

[529: 匿名さん]

>526
自慢ですね！
なんてうらやましい！

[530: 匿名さん]

>>524

不勉強でした。
赤坂ツインが、森トラストなら溜池山王へのショートカットは、
一生出来ません。

不仲ですから。

[532: 匿名さん]

お子さんは、２０まで、赤坂山王通学ですね。

頑張って！！

[533: 匿名さん]

>>530
私は赤坂ツインタワーの現状に満足しています。
すぐ近くにコンビニや銀行の入っているビルがあるのは便利ですから。
また将来建て直しをする際には、赤坂TRの住民の為だけでなく、溜池山王から赤坂方面には最短のコースが作られると思いますよ。
TRの敷地を公開空地にしているのは、溜池から赤坂方面に抜ける為でもある筈ですから。

[535: 匿名さん]

森ビルと森トラストが不仲でも、高層ビル・マンションを建てる為には、回りに公開空地を作らなくては出来ません。
こちらのマンションの為ではなくて、自然の流れですね。
建て替えは、歓迎ですが、現状でも満足です。

[536: 匿名さん]

ここは坪４００マンションですから。
ご予算のない方も是非候補の一つに入れて下さい。

夏頃から、カクヤス物件を提供できると思います。

[537: 匿名さん]

>>535

森トラストは、公開空地にバリケードを作り、通行を妨害する常習犯ですので、
森トラスト経由のショートカットは実現しないでしょう。

残念です。

[538: 匿名さん]

虎ノ門の場合は、先に森トラストのビルがあり、後から虎ノ門ＴＲが出来たので
こちらの場合と違います。
又、開発規模が大きく条例を無視する事は不可能だと思われます。

[539: 匿名さん]

２年前の坪４００万は、港区でも高い方でしたよ。
一等地のプラウド南青山が坪５００万で、とても高いと評判でした。
私が売却した南青山築浅（５年以内）低層マンションでも坪３５０万程度で、
他のマンションより高く売却できた方でした。
そちらも今では坪５００万程度で取引されていますが・・・
まあ、３年以上前は坪３００万以下の新築が普通にあったので、いろいろ選べて楽しかったですネ。

[540: 匿名さん]

>536

そんなに暇なら社会にもっと貢献しなさい。
あなたのそのエネルギーがあれば大丈夫。

青山パークタワーも、元麻布ヒルズも六本木ヒルズレジデンスも今では全く想像できないくらい当時は格安でした。　仮にここが坪400万ならもう一部屋投資用に購入しますがそれは無理でしょう。

[541: 匿名さん]

>>538 さん

それだけじゃありません。
「森トラスト」城山ガーデンから、ホテルオークラ別館南端方面へ抜ける公開空地

その先の坂を登ると、「森ビル」の六本木1丁目駐車場があるのですが、

以前は、自由に通行できた公開空地に、
ある日突然、植木が置かれ、通行不能に、
そして、その後、完全に工事をして塞いでしまいました。

ここは、れっきとした東京都に届けた公開空地、
現地の地図にも未だそう書かれています。

城山ガーデンという森トラスト一番の再開発物件でもこのありさまです。
今でも塞がっています。

写真は、植木が置かれた状態。

[542: 匿名さん]

現在の工事で塞がれた状態。

遠回りをして、車道を通らないと行けない状態になっています。
とても危険な状態です。

人の命を危険にさらしても、こういうことをする会社です。

[543: 匿名さん]

奥は公道かな？

バイクとか入り込みそうなんだよな〜

危険性あるから？封鎖したの？


確かに鹿島と虎ノ門タワーでは法廷闘争までしていたけど、此処はどうなるやら？

虎ノ門タワーの通行権は鹿島が頑張って勝ち取ったから、ああなった。

今スイスイ通行可能だよ

[544: 匿名さん]

ツインビルが再開発される時は、こちらの入居後になりますから
当然近隣説明会等が有るはずです。
そうなると、住民との話し合いになりますね。
昔の単独開発とは違うので勝手な事は難しいと思われます。

[545: 住まいに詳しい人]

そうだな簡単だよ。
近隣説明会のとき生意気なこと言ったら。
４０階たてを３５階にしろってハッキリ言えば良いんだよ。
こっちが日陰になるからってさ。

あわてて通路つくるよ。
デベなんてほっとくと勝手にやるが先に言えばやるしかなくなるものだよ。
まあ問題ないよ。

最低でも訴訟準備は必要かもしれないがね。

[547: 賃貸住まいさん]

豪華そうなマンションなので賃貸で入居しようと
思います。

[548: 匿名さん]

入居予定者です。
ツインタワーの再開発をかねてより懸念いたしておりました。
実例をお知らせ下さいました皆様、誠に有難うございます。
この件につきましては、管理組合が発足され次第、油断なく対処していく事が必要かと存じます。

[549: 匿名さん]

ここは家賃高いから住めないんじゃないの。

どのくらいにするんだろうな？

森のホームページ見ても未定だけど、どうなのかね？

分かる人いる？

[550: 契約済みさん]

はじめまして。

この物件の高層階・南西角部屋・100平米3LDKを購入しましたが、
（内装設備はアップグレード済）竣工と同時に賃貸に出したいと
思っています。

賃料相場は75〜80万円を想定しています。

相場感がお分かりになる方、ご教示下さい。
よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

イヤイヤ駐車場付いてれば100万円はいけるでしょう！


買いたかったなぁ〜(笑)

[552: 匿名さん]

とにかく都内屈指の豪華マンションだから、早く住みたいな〜(笑)

[553: 契約済みさん]

庭のベンチにホームレスが寝ていたらガードマンが排除してくれるのかね？
普通の公園と同じわけだから第三者が強制は出来ない。

どうなんでしょう？

[554: 匿名さん]

大丈夫だよ。
森の管理だから。
万全だよ。
元麻布ヒルズも見回りしてるし問題ないよ。

法律盾に文句言うホームレスなんか居ないよ。

[555: 匿名さん]

そういう意味でも森ビルの管理で良かったですね。
森ビルの賃貸が有るので頑張ってもらいましょう！！

[556: 匿名さん]

赤坂なんて商業地に建つブルジョアタワマンなんだから、○暴含めて色んな意味でリスクは付き物だよ。

しかし、表参道ヒルズ六本木ヒルズ元麻布ヒルズ等で管理ノウハウを培ってるんだから、問題ないよ〜

だから森の億ション価値有るんだよ。

その辺り理解して買った人は賢いよ。

終わり。

[557: 匿名さん]

ヒルズシリーズの管理は、森ビル（株）本体だけど、
サンウッドのは、森ビルエステートサービス（株）じゃないの？

全然違うんじゃないの？

[558: 匿名さん]

管理は森ビルです。
森ビルの賃貸も入っていますし、庭の向こうは衆院の宿舎ですので、あまり胡乱な人は入ってこないように警備されるでしょう。
高度再開発には公開空地はつきものですので、外部の方とも気持ちよくお付き合いしたいと思います。
近隣で公開空地として申請しながら通行を阻害するような所があれば、
うちも通行お断り、という次元の低い話も出るかもしれませんので、認可するお役所には是非観察と指導をお願いしたいものですね。

[559: 匿名さん]

５５７さん

違うはず無いじゃない。
丸っきり同じだよ。
分らないかな・・・

三菱地所と藤和不動産(子会社)って言いたいの？

森のホームページ見て下さいよ。
http://www.moriliving.com/html/index.cgi?lang=ja


まるで愛宕・元麻布・表参道・六本木ヒルズと同じ扱いでしょ。
http://www.moriliving.com/residence/
ただサービスメントアパートなだけだよ。

それから、ココは議員宿舎買収できなかったからヒルズにはならなかったけど、
戦略的にサンウッドに名前しただけだよ。

森ビルはもう自分の名前では分譲販売しないよ。

三菱・三井・住友・森

現在アジアのブランド化してきてるから、財閥並みに、大家さん家業に集中しているんだよ。

[560: 匿名さん]

550さん、サカス内の【赤坂 ザ レジデンス】の賃料は、約１００平米で７０から７５万円でした。


http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/index....


☆コンシェルジュサービス
　☆フィットネスルーム有り
　☆ゲストルーム、パーティルーム有り（有料）
　☆２４時間ヴァレーサービス付きパーキング
　☆光ファイバーインターネット（NTT Bフレッツ）

●募集条件●
敷金：４ヶ月
礼金：２ヶ月
管理費：無し
契約期間：３年(定期借家契約)
とのことです。

[561: 匿名さん]

サカスが７０なら、ここは、６０かな。

[562: 匿名さん]

名前が似てますね。

赤坂タワーレジデンスに住んでいます。

えっ！サカスの中の？すごい！

いえ、２丁目の。

？！

[563: 匿名さん]

ザ・レジデンス、サカスの中なのに駅から徒歩３分かかるんですね。ちょっと意外。
部屋の向きが北から東にかけてに限られるのと、ユニークな間取りなので好みが分かれる所でしょうが、今は完成したばかりなので照明がキラキラして、とても綺麗です。

[564: 匿名さん]

>559 さん

ＨＰ見ました。
ヒルズシリーズとそうでないものの格差を感じますね。

賃貸部分は、所有者森ビル、管理も森ビル、
賃貸部分重視の管理になりそうで、ちょっと危険ですね。

他のサンウッドは、森ビルエステートなのに、
あえて、森ビルが全面に出ているんですね。

http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/estate/ap_management.php

[565: 匿名さん]

もう販売が終了しているマンションなのですが・・・
関係が無い人にこれだけ関心を持たれるとは・・・

[566: 匿名さん]

まとまった土地は全て事務所ビル！
土地の値上がり考えたら、タワマンは建ちずらくなってきた。
既に、この辺りのまとまった土地は事務所計画しかない。
分譲はもうあり得ない。
それを皆知っているから羨望のまなざしなんでしょう。

もう建たないタワマン・・・・・・

３Aにはタワマン新築計画無し。

[567: 入居予定さん]

http://www.asahi.com/politics/update/0411/TKY200804110273.html?ref=rss

もうひとつの理由は、このように国際中心地になるからじゃないの？
福田首相が六本木ー赤坂ー新橋を国際金融センターに指定したよ。

このエリアは特区になるから容積アップで地価上昇だよ。

買っといて良かった。

皆さん悪いね・・・・

[568: 匿名さん]

参考資料

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kaisai/kaigou/dai4/siryou.html

資料２−１にプラン
参考資料２に範囲の地図

これって、森トラストが動いているんですよ。

http://invester.enjyuku-blog.com/archives/2008_02_post_290.html

[569: 匿名さん]

これマンハッタン化するのか？


それとも香港化するのか？


凄すぎる！