赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[501: 匿名さん]

いろいろ嫌味な人がいるのですね。
ここに入れた幸せを、むしろ感じる今日この頃です。
どんどんネガキャンペーンをしていただいたほうが、かえってその分、幸せを感じさせていただける気がします。ひがみって、怖いですね。
でも、ひがんでる人って、むしろ、自分を貶めますよね。

[502: 匿名さん]

誰もひがんでないよ。
本当に幸せなやつだ。

ここの住人は、本当に幸せだ。
そういう意味で最高だよ。あなた。

[503: 入居予定さん]

BizタワーのLe Boulangerでパンを買いました。行列ができていて3時には売り切れ状態でした。最高においしかったです。　塩野にも寄り和菓子を買って帰りました。おいしいものばかり回りにあるので、入居が楽しみです。　赤坂はほんとに美食の町ですね。他にも美味しいものあったら教えてください。

[504: 匿名さん]

マンションの価値は、「立地」。
内装なんて、2000万円もかけてリフォームすれば、
どうにでもなる。立地、立地、立地が一番。

10年たてば、リフォームするでしょ。
竣工時の状態なんて何の関係もない。

次に重要は、住民のコミュニティ。
カクヤス物件は、それ自体でNG。

他の板で、シャビーシャビーと騒ぐ人。
洗車場を探す人。
ホームセンターを探す人。
こりゃ、もうどうにもならん。

この物件、高かったら（通常の値段のこと）、あんたも買わなかったでしょ。
それが証拠。

[505: 匿名さん]

嫁にセガまれ渋々買ったタワマンがこのように羨望の眼差しで見られているなんて、二年前には想像できなかった。

場所によっては低層のマンションは下落基調だがココのように、タワマンで含み益が有るマンションに住めるという幸福感が込み上げる。

それと合わせて、反面周りの目が気になって子供が誘拐犯に狙われないかと心配してしまう。


客観的に見ても目立ちすぎではなかろうか？

[506: 匿名さん]

子供は、教育上悪いので、正門出入り禁止にして下さい。

裏口、溜池山王方面のみ利用可です。

[507: 匿名さん]

すごいですねえ。
ここの住人でない人ばかりが書き込みしているのが良くわかりますねえ。
ひまなんですかね。

[509: 匿名さん]

博報堂しかり。
もしお隣さんが、それらの会社なら仲良くしなくちゃね〜＊＊

別に、迷惑かけられるわけじゃないしねぇ〜(笑)

そう言うアナタもボンボンでしょう？

[510: 契約済みさん]

ラウンジで大いばりってw
TB○だろうが博○堂だろうが、所詮会社員ですからねぇ、、、。

同じ住民となったら仲良くしなくちゃね。

[511: 契約済みさん]

匿名とはいえ特定の企業や会社員をバカにした書き込みをする人とご近所になりたくないです。購入者でないことを願います。

[512: 匿名さん]

同感だなぁ…本当にそう思うよ〜まだいいよ！
彼はブルジョアだよ〜

みんなで仲良くしなくちゃね(笑)

皆さん和気あいあいでやろうよ〜(笑)

悪い人や悪いことする人が入居しなきゃ最高のマンションですからね！(笑)

それこそ、値下げ屋の赤坂６丁目の連中が入ったら、大問題だから！

まぁ森・三井の審査に期待していますが…(笑)

[514: 匿名さん]

遊び人には、最高の街ですね。

うらやましい。・・・羨望！

[516: 匿名さん]

森ビルが賃貸しないという時点で気づいてね。

森ビルは、優良物件は絶対に分譲しないから。

[517: 匿名さん]

>>516
物件についてよく知らないんだったら、投稿に
参加しないほうがいいと思いますよ。

[519: 匿名さん]

ここを転売しようと思う人は、坪４００でお願いします。
それ以上は、優良物件にのみ許された価格ですから。

[520: 匿名さん]

買い値は、坪３５０だから、
坪５０の含み益だね。

やったね！！

[521: 匿名さん]

森ビルは早く手放したかった。
ここは？の土地だから。

普通は、ツインタワーと同時再開発を行うと思うが、
とりあえず早く手放し高かった。
ここは？の土地だから。

[522: 匿名さん]

？に入る言葉は？

[523: 匿名さん]

http://www.moriliving.com/residence/akasaka_toh/index.html

[524: 匿名さん]

>>521
森ビルと森トラストとは、全く別の会社です。
ここでネガティブキャンペーンをはっている方達はそれもご存知ないのに呆れますね。

[525: 匿名さん]

>524
結局、底値の時期に買った人がうらやましくて、ここで鬱憤を晴らしてるだけですから。

[526: 匿名さん]

坪３００万円台の部屋は、限られていると思いますが？
あの当時、坪４００万が高いか安いかで夫婦でずいぶん検討しました。
予想と違い、あっと言う間に完売してしまいましたが・・・
希望の部屋は当選出来ず、最後の最後にどうにか購入でき素直に喜んでいます。

[527: 警察関係者さん]

パトロール中！！！！！

夜の巡回。

[528: 警察関係者さん]

＞＞５１８

お前そのネタ好きやナ！！！！

[529: 匿名さん]

>526
自慢ですね！
なんてうらやましい！

[530: 匿名さん]

>>524

不勉強でした。
赤坂ツインが、森トラストなら溜池山王へのショートカットは、
一生出来ません。

不仲ですから。

[532: 匿名さん]

お子さんは、２０まで、赤坂山王通学ですね。

頑張って！！

[533: 匿名さん]

>>530
私は赤坂ツインタワーの現状に満足しています。
すぐ近くにコンビニや銀行の入っているビルがあるのは便利ですから。
また将来建て直しをする際には、赤坂TRの住民の為だけでなく、溜池山王から赤坂方面には最短のコースが作られると思いますよ。
TRの敷地を公開空地にしているのは、溜池から赤坂方面に抜ける為でもある筈ですから。

[535: 匿名さん]

森ビルと森トラストが不仲でも、高層ビル・マンションを建てる為には、回りに公開空地を作らなくては出来ません。
こちらのマンションの為ではなくて、自然の流れですね。
建て替えは、歓迎ですが、現状でも満足です。

[536: 匿名さん]

ここは坪４００マンションですから。
ご予算のない方も是非候補の一つに入れて下さい。

夏頃から、カクヤス物件を提供できると思います。

[537: 匿名さん]

>>535

森トラストは、公開空地にバリケードを作り、通行を妨害する常習犯ですので、
森トラスト経由のショートカットは実現しないでしょう。

残念です。

[538: 匿名さん]

虎ノ門の場合は、先に森トラストのビルがあり、後から虎ノ門ＴＲが出来たので
こちらの場合と違います。
又、開発規模が大きく条例を無視する事は不可能だと思われます。

[539: 匿名さん]

２年前の坪４００万は、港区でも高い方でしたよ。
一等地のプラウド南青山が坪５００万で、とても高いと評判でした。
私が売却した南青山築浅（５年以内）低層マンションでも坪３５０万程度で、
他のマンションより高く売却できた方でした。
そちらも今では坪５００万程度で取引されていますが・・・
まあ、３年以上前は坪３００万以下の新築が普通にあったので、いろいろ選べて楽しかったですネ。

[540: 匿名さん]

>536

そんなに暇なら社会にもっと貢献しなさい。
あなたのそのエネルギーがあれば大丈夫。

青山パークタワーも、元麻布ヒルズも六本木ヒルズレジデンスも今では全く想像できないくらい当時は格安でした。　仮にここが坪400万ならもう一部屋投資用に購入しますがそれは無理でしょう。

[541: 匿名さん]

>>538 さん

それだけじゃありません。
「森トラスト」城山ガーデンから、ホテルオークラ別館南端方面へ抜ける公開空地

その先の坂を登ると、「森ビル」の六本木1丁目駐車場があるのですが、

以前は、自由に通行できた公開空地に、
ある日突然、植木が置かれ、通行不能に、
そして、その後、完全に工事をして塞いでしまいました。

ここは、れっきとした東京都に届けた公開空地、
現地の地図にも未だそう書かれています。

城山ガーデンという森トラスト一番の再開発物件でもこのありさまです。
今でも塞がっています。

写真は、植木が置かれた状態。

[542: 匿名さん]

現在の工事で塞がれた状態。

遠回りをして、車道を通らないと行けない状態になっています。
とても危険な状態です。

人の命を危険にさらしても、こういうことをする会社です。

[543: 匿名さん]

奥は公道かな？

バイクとか入り込みそうなんだよな〜

危険性あるから？封鎖したの？


確かに鹿島と虎ノ門タワーでは法廷闘争までしていたけど、此処はどうなるやら？

虎ノ門タワーの通行権は鹿島が頑張って勝ち取ったから、ああなった。

今スイスイ通行可能だよ

[544: 匿名さん]

ツインビルが再開発される時は、こちらの入居後になりますから
当然近隣説明会等が有るはずです。
そうなると、住民との話し合いになりますね。
昔の単独開発とは違うので勝手な事は難しいと思われます。

[545: 住まいに詳しい人]

そうだな簡単だよ。
近隣説明会のとき生意気なこと言ったら。
４０階たてを３５階にしろってハッキリ言えば良いんだよ。
こっちが日陰になるからってさ。

あわてて通路つくるよ。
デベなんてほっとくと勝手にやるが先に言えばやるしかなくなるものだよ。
まあ問題ないよ。

最低でも訴訟準備は必要かもしれないがね。

[547: 賃貸住まいさん]

豪華そうなマンションなので賃貸で入居しようと
思います。

[548: 匿名さん]

入居予定者です。
ツインタワーの再開発をかねてより懸念いたしておりました。
実例をお知らせ下さいました皆様、誠に有難うございます。
この件につきましては、管理組合が発足され次第、油断なく対処していく事が必要かと存じます。

[549: 匿名さん]

ここは家賃高いから住めないんじゃないの。

どのくらいにするんだろうな？

森のホームページ見ても未定だけど、どうなのかね？

分かる人いる？

[550: 契約済みさん]

はじめまして。

この物件の高層階・南西角部屋・100平米3LDKを購入しましたが、
（内装設備はアップグレード済）竣工と同時に賃貸に出したいと
思っています。

賃料相場は75〜80万円を想定しています。

相場感がお分かりになる方、ご教示下さい。
よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

イヤイヤ駐車場付いてれば100万円はいけるでしょう！


買いたかったなぁ〜(笑)

[552: 匿名さん]

とにかく都内屈指の豪華マンションだから、早く住みたいな〜(笑)

[553: 契約済みさん]

庭のベンチにホームレスが寝ていたらガードマンが排除してくれるのかね？
普通の公園と同じわけだから第三者が強制は出来ない。

どうなんでしょう？

[554: 匿名さん]

大丈夫だよ。
森の管理だから。
万全だよ。
元麻布ヒルズも見回りしてるし問題ないよ。

法律盾に文句言うホームレスなんか居ないよ。

[555: 匿名さん]

そういう意味でも森ビルの管理で良かったですね。
森ビルの賃貸が有るので頑張ってもらいましょう！！

[556: 匿名さん]

赤坂なんて商業地に建つブルジョアタワマンなんだから、○暴含めて色んな意味でリスクは付き物だよ。

しかし、表参道ヒルズ六本木ヒルズ元麻布ヒルズ等で管理ノウハウを培ってるんだから、問題ないよ〜

だから森の億ション価値有るんだよ。

その辺り理解して買った人は賢いよ。

終わり。

[557: 匿名さん]

ヒルズシリーズの管理は、森ビル（株）本体だけど、
サンウッドのは、森ビルエステートサービス（株）じゃないの？

全然違うんじゃないの？

[558: 匿名さん]

管理は森ビルです。
森ビルの賃貸も入っていますし、庭の向こうは衆院の宿舎ですので、あまり胡乱な人は入ってこないように警備されるでしょう。
高度再開発には公開空地はつきものですので、外部の方とも気持ちよくお付き合いしたいと思います。
近隣で公開空地として申請しながら通行を阻害するような所があれば、
うちも通行お断り、という次元の低い話も出るかもしれませんので、認可するお役所には是非観察と指導をお願いしたいものですね。

[559: 匿名さん]

５５７さん

違うはず無いじゃない。
丸っきり同じだよ。
分らないかな・・・

三菱地所と藤和不動産(子会社)って言いたいの？

森のホームページ見て下さいよ。
http://www.moriliving.com/html/index.cgi?lang=ja


まるで愛宕・元麻布・表参道・六本木ヒルズと同じ扱いでしょ。
http://www.moriliving.com/residence/
ただサービスメントアパートなだけだよ。

それから、ココは議員宿舎買収できなかったからヒルズにはならなかったけど、
戦略的にサンウッドに名前しただけだよ。

森ビルはもう自分の名前では分譲販売しないよ。

三菱・三井・住友・森

現在アジアのブランド化してきてるから、財閥並みに、大家さん家業に集中しているんだよ。

[560: 匿名さん]

550さん、サカス内の【赤坂 ザ レジデンス】の賃料は、約１００平米で７０から７５万円でした。


http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/index....


☆コンシェルジュサービス
　☆フィットネスルーム有り
　☆ゲストルーム、パーティルーム有り（有料）
　☆２４時間ヴァレーサービス付きパーキング
　☆光ファイバーインターネット（NTT Bフレッツ）

●募集条件●
敷金：４ヶ月
礼金：２ヶ月
管理費：無し
契約期間：３年(定期借家契約)
とのことです。

[561: 匿名さん]

サカスが７０なら、ここは、６０かな。

[562: 匿名さん]

名前が似てますね。

赤坂タワーレジデンスに住んでいます。

えっ！サカスの中の？すごい！

いえ、２丁目の。

？！

[563: 匿名さん]

ザ・レジデンス、サカスの中なのに駅から徒歩３分かかるんですね。ちょっと意外。
部屋の向きが北から東にかけてに限られるのと、ユニークな間取りなので好みが分かれる所でしょうが、今は完成したばかりなので照明がキラキラして、とても綺麗です。

[564: 匿名さん]

>559 さん

ＨＰ見ました。
ヒルズシリーズとそうでないものの格差を感じますね。

賃貸部分は、所有者森ビル、管理も森ビル、
賃貸部分重視の管理になりそうで、ちょっと危険ですね。

他のサンウッドは、森ビルエステートなのに、
あえて、森ビルが全面に出ているんですね。

http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/estate/ap_management.php

[565: 匿名さん]

もう販売が終了しているマンションなのですが・・・
関係が無い人にこれだけ関心を持たれるとは・・・

[566: 匿名さん]

まとまった土地は全て事務所ビル！
土地の値上がり考えたら、タワマンは建ちずらくなってきた。
既に、この辺りのまとまった土地は事務所計画しかない。
分譲はもうあり得ない。
それを皆知っているから羨望のまなざしなんでしょう。

もう建たないタワマン・・・・・・

３Aにはタワマン新築計画無し。

[567: 入居予定さん]

http://www.asahi.com/politics/update/0411/TKY200804110273.html?ref=rss

もうひとつの理由は、このように国際中心地になるからじゃないの？
福田首相が六本木ー赤坂ー新橋を国際金融センターに指定したよ。

このエリアは特区になるから容積アップで地価上昇だよ。

買っといて良かった。

皆さん悪いね・・・・

[568: 匿名さん]

参考資料

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kaisai/kaigou/dai4/siryou.html

資料２−１にプラン
参考資料２に範囲の地図

これって、森トラストが動いているんですよ。

http://invester.enjyuku-blog.com/archives/2008_02_post_290.html

[569: 匿名さん]

これマンハッタン化するのか？


それとも香港化するのか？


凄すぎる！

[570: 匿名さん]

568さん

どう考える？


このエリアは間違いなく値上がるなあ〜驚きだよ〜

[571: 入居予定さん]

赤坂ツインの建て替え是非お願いしたいです。

溜池山王へのアクセスも良くなります。

公共公地もつながるようにしてあるし早く着工していただきたいと思います。

でも、これ見るとプロジェクトに入っていないんですけど、やってくれるのですよね。

どなたかご存知ですか？ご教授下さい？

http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080411.pdf

[574: 匿名さん]

皆さん↑実はよくご存じなのだと思いますが、駅への徒歩分数は、一番近い「出入り口」まで、80ｍを徒歩１分として数えるのだそうです。
従って、千代田線赤坂駅５番ab口までは、徒歩４分もかかりません。
赤坂は小さな駅なので、ホームまで４分で充分です。
銀座線溜池山王駅も、12番出入り口まではTRの裏口からは徒歩４分で行ける筈です。私はこのルートは使いませんが。
この表記は法律に沿ったものであり、羊頭狗肉というわけでは全くありません。
赤坂 ザ タワーのスレにもある通り、駅への徒歩分数は公道しか使えないそうなので、これ以上は申し上げられませんが。

[575: 匿名さん]

まあココ買えたからいいけど。
あとの変化は楽しむものだよ。
今後どうなるのか？

[576: 匿名さん]

そうですね。
購入できた方は、今後の変化を楽しみに待っているのが得策かと。
購入できた2年前より良くなっていくのは確実なのですから！！

[577: 物件比較中さん]

タワーマンション賃貸物色中です。森ビルが賃貸に貸し出すみたいだけど、坪単価いくら位になるか情報持っている人教えて下さい？10階部分でも坪単価25,000円位するのかな？

[578: 匿名さん]

森ビルに聞くのが一番だと思います。

[579: 賃貸住まいさん]

聞いたけどまだ返事無し。

愛宕ヒルズ、六本木ヒルズ（レジデンスB)と借りてきたが

愛宕ヒルズの方が良かった．

まあ、個人的な趣味です・・・。

ミッドは、私では信用がないのか貸してもらえませんでした。

ここもだめなのかな〜。

赤坂に住んでみたいんだけど。

賃貸するのも今は大変です。

信用は重要ですね。

[580: 匿名さん]

赤坂は安いはずです。
ノンヒルズ、低層限定ですから。

[581: 匿名さん]

こちらの低層階東南の部屋は庭が見えるので良いと思います。
部屋の大きさも１００㎡以上だと思いますし・・・。
好みがあるとは思いますが。

[582: 匿名さん]

購入者用ホームページが３月３１日の報告に変更されていますネ。

[583: サカス歓迎者]

もう行きましたか？
ここからすぐですね・・・・・
まだ混んでいますが・・・・・
赤坂サカスはランドマークになれますよ。

http://sacas.net/

[584: 匿名さん]

サカスを通って帰れる赤坂パークコートって素敵ですね。

[585: サカス歓迎者]

悪くないよな
でも坂きつくないかな？
大体赤坂なんてもともと一部の人間しか住めないから我慢だけどね。

赤坂駅上にあるので、周辺に住んでいてサカスを普段使いできる人は楽ですよね。
うらやましいな。

[586: 匿名さん]

赤坂がどんどん良くなるのは良い事です！！

[587: 契約済みさん]

ミッドタウンの週末は相変わらず混雑してるの？　それともひと段落って感じ？

サカスは未だに混んでるようだけど。

近隣の方教えてください。

[588: 契約済みさん]

サカス、ミッドタウンでお勧めのレストラン教えてください。
個室あり、眺望もGood,値段はランチで一人5000円くらいで。

[589: 匿名さん]

こんにちは。
こちらは販売当初の価格は、今から考えればかなり安かったそうですね。
パークコート赤坂タワーもかなり安く見えるのですが、あちらとくらべて
いかがだったでしょうか？

[590: 契約済みさん]

パークコートはモデルルームにいってないのでグレードはわかりませんが、グレードを同程度とし、青山寄りであることをプラスに加味しても、所有しても諸経費など入れると利益は出そうにないし賃貸も利回り低くなる価格だったので検討もやめました。持ってよし、貸してよしのここの値段は特別でしたので比較しないほうがいいと思います。
パークコートもいい物件なので資産価値はそこそこ維持できると思うので自己居住用なら問題ないんじゃないですか。自分にとっての価値ですから。

[591: 匿名さん]

環境が全く違いますので、パークコートの方が実価格は、ここより高いですが、
割安感は、パークコートの方が上のように思います。

電車通勤の方は、少ないかもしれませんが、サカス内を歩いて駅まで徒歩4分は、
非常にうらやましいです。

[592: 匿名さん]

こちらも５分で赤坂駅及びサカスですのでどちらが好きか、好みの問題だと思いますよ。
価格的には、結局あまり変わらないように思います。
（あちらも坪単価的にはとてもお安い部屋がありました・・・もちろん高い部屋もありますし・・・）
資金的な余裕と運があれば両方購入したい物件でした。両方購入できた方が羨ましいですネ。
今後も、赤坂全体がもっと良くなる事を願います。

[593: 589]

>>590
おっしゃるとおり、自己居住用としての検討です。
赤坂、青山一丁目、ともに至近ではないので、利便性ではなく、
落ち着いた立地のハイグレードな物件として考えた結果です。
こちらは眺望、立地もよろしくて羨ましいです。
パークコートのグレードには満足なんですが…。

買えなかった過去を悔やんでも始まらないのですが、ちなみにこちらは中層90mmあたりで坪単価お幾らぐらいだったのでしょうか？

[594: 地元不動産業者さん]

だいたい坪単価400万円程度ではなかったでしょうか？確かに絶対に買うべき物件でした。
それと、内装は、パークコートと比較しても赤坂TRが数段良いです。パークコートの内装建具などはオレフィンシートで、数年で角が剥がれてきます。
赤坂TRの唯一の難点は、竹中工務店が施工した事ではないでしょうか。スーパーゼネとしての評判は良くないです。施工管理に関しては、随分サンウッドと意見が対立したと聞いております。結果、サンウッドの意見が通ったようですが購入者としては正解でしたね。
もうこのような良い物件が出ないとなると希少価値はなおさらです。

[595: 匿名さん]

>>594さん

赤坂ＴＲは、仕様は良かったが、竹中の施工で結局それが台無しになっている
と言う意味ですか。

それとも、仕様が良かったので、竹中の施工でも及第点に納めることができた
と言う意味ですか。

[596: 匿名さん]

400万円は安いよね〜(笑)

しかし、立地も良いよなぁ。

[597: 匿名さん]

ここの立地そんなに悪いですか？

サカス目の前、ミッドタウン徒歩10分、ヒルズも徒歩圏内、ツイン、虎ノ門再開発などとても便利と思います。　緑が少ない、重厚な邸宅がないなど否定的な人は世田谷、杉並の住宅地へどうぞ。

表参道、銀座へも近く、接待の帰りもタクシーですぐ、こんなに便利で都内最高級の共用施設、セキュリティーがあるタワマン他にないと思いますが。

赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

[598: 匿名さん]

> ここの立地そんなに悪いですか？

皆さんが言っているのは、「立地」でなく「環境」、
確かに、利便性は、そんなに悪くないでしょう。
住宅地として良いかどうかの判断だと思います。

> 赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

そう思わないのは、ここを購入した人だけでしょう。
普通は、少し引くと思うのですが。
森ビル自体が、それを充分に認めての価格付けだったと思いますが。

また、「赤坂」＝歓楽街＝犯罪多発でなく、
「赤坂２丁目｝＝歓楽街＝犯罪多発でしょう。

薬研坂周辺は、良い住宅街だと思います。

[599: 周辺住民さん]

ミッドタウンまでのシャトルバスも出ていたけど期間限定だったね。
便利でした。
三井不動産は、どんどん企画練ってもらいたい・・・期待しています。
できればシャトルバスは恒常化してもらえないのかな？

[600: 匿名さん]

やっぱり、歩くにはつらいですか。
けちらないで、タクシーに乗って。