赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[451: 匿名さん]

りそな銀行どうでしょうかね？

[452: 匿名さん]

りそな銀行では、けっこうな優遇がありましたね。

選択する金利タイプによっては他行より有利となる場合もあるかもしれませんが
長期固定を考える者としては、20年4.4.%（優遇前）は魅力がありません。

[453: 匿名さん]

りそな銀行は、元金均等を扱っていません。
変動にしようと思いますが、危険ですかね？

[454: 匿名さん]

>447

これこそが、ここの住人の処世術、
忌まわしき「真実」は、無視無視と葬り去り、

> いよいよ完成が近づきました。
> いよいよですね。楽しみです。
> 入居の皆さん、今後とも宜しくお願い致します。

と、楽しめる。

そういう意味では、うらやましいです。

[455: 匿名さん]

>>450

名目、こっちが払おうが、あっちが払おうが、払ってるのは、
あなただよ。意味、わかる？

損得勘定は、保証料以上に、利率だよ。
保証料が絶対条件なんて、とりあえずの手持ちのお金がないの。

信用（担保があれば）があれば、保証なしでも貸してくれるよ。

無理して買っちゃた。
格安だったからね。

[456: 入居予定さん]

４５０です。

保証料の有無が絶対とは考えませんよ。当然です。この点は理解しています。
利率を第一に考えた上で、保証料なしの2行に魅力を感じているところです。

信用があれば、住宅ローンといえども保証料なしという場合があるのですね。
知りませんでた。
４５５さんには、私の懐具合まで御心配していただき、ありがとうございます。
幸い、手持ちの資金に窮している状態ではありません。

[457: 入居予定さん]

ちょうど2年前の今頃、初めて赤坂TRのモデルルームに行きました。
同じ頃、この掲示板に巡り合い、自分が気付かなかったマイナス点を教えていただきました。
老夫婦や子連れには向かないと、さんざん書かれたのを懐かしく思います。
立地、セキュリティ、品質のすばらしさと、マイナス要素と天秤にかけ申込みを行いました。


2年たった今、ミッドタウンとサカスがオープンし、日常の買い物もそれほど不便を感じないだろうと思っています。
北と南のビルの解体・再建、さらにツインの建て替えも予定されていことから
少なくとも近い将来は、現状よりもすっきりとした街並みになるとも予想しています。

今の時期、トップラウンジから見えるアークヒルズの桜はきっときれいでしょうね。
来年は、入居者（管理組合？）で花見の企画をするといいかもしれません。

[458: 匿名さん]

このマンション　やはり　子連れにはむきませんかね？

[459: 入居予定さん]

我が家も子連れです。

以前、建物向かいの児童館での催しに行ってみましたが、
小学生くらいの子がたくさんいましたよ。
子供が全くいない地域ではなさそうです。

またこういう施設が目の前にあることは、子連れにはいいのではないでしょうか。

[460: 入居予定さん]

素敵な提案ですね。
この時期は、桜見お場所には事欠かないぐらい周りに多いですね。
それもいいかもしれません。

そもそも、日本人は桜が好きです。
新宿御苑はベルサイユ宮殿を模して造られたそうですがなぜか桜だらけです。
良く行きますがアークヒルズ周りも確かに良くなりましたね。
小春日和にはこの週末の散策には
サカスも赤坂で桜ありますしそこらこちらに立ち寄りたいですね。
いい季節になりました。

あと二ヶ月ちょっとですね・・・・

完成楽しみです。

[461: 入居予定]

契約者会の時、何組かお子様ずれの方をみかけました。　

とても、上品なお子様ずれの家族だったので入居が楽しみです。

[462: 匿名さん]

小学生とか夜の赤坂を一人で歩かせるのは、ちょっと不安ですが？

[463: TBS赤坂サカス]

混んでますね、桜も綺麗でしたよ。
未だ行ってない人は模擬店も出ていて斬新で、ワクワクするイメージなので気分転換にも良いかもですよ。

ココは迷いに迷い抽選しましたが、購入できて正解でした。
赤坂ツインはいつ解体工事が始まるか分かりませんが、建設プランも含めて真横なので期待しています。
溜池山王駅に直結にならないでしょうが、インテリジェントビルか複合ビルであれば赤坂TRもその価値は倍増するのではと勝手に思い込んでいます。
ここに住んで良し、(資産としても)持って良しならば言うこと無しですが果たしてどうなるでしょう？

森トラさんカッコイイの建築してください。
お願い致します。

[464: 匿名さん]

買えないならやけくそで否定する卑劣な輩が何と多いことか。
二極化の極みか。

[465: 契約済みさん]

そもそも環境が云々というやつは世田谷とか杉並とか安全な田舎に行くでしょうが。
ここは投資用、セカンド使用がメインの購入層だよ。

[466: 匿名さん]

＞４６２

お城の地下でかくれんぼしなさい！言えるくらいの余裕がないと。
ミッドタウンでおやつを買ってサカスで漫画を立ち読みする小学生なんてかっこいいじゃない。

[467: TBS赤坂サカス]

お鮨屋さんがありませんでした、残念・・・
この辺で美味しいお鮨屋さんてあるんですかね？
ご存知の方いらしゃいませんか？

[468: TBS赤坂サカス]

ありました、スイマセン。
入りませんでしたが、どこか近くにお勧めありませんか？

[470: 匿名さん]

＞＞469

ご苦労さまです、朝からネガキャン。
よっぽど買えなくて悔しかったんですね、周りも同情してます。

駅遠いってどこのマンションの話ですか？
ココから銀座線溜池山王駅は目と鼻の先でしょう。

それから、投資用って既に購入時より値上がりしていますよ。

こういう方って竣工したら更にネガキャンするんだろうな。
売ってあげたいけどなあ。
無理だよ。

[472: 匿名さん]

赤坂ツイン新館の入り口か東館の従業員通路経由で外堀通り付近のエレベーターが一番近いかと。

私は徒歩7分で会社なので地下鉄は使いませんが確かに銀座線改札までは4分＋3分で7分程度かかります。　新宿駅、東京駅、品川駅の港南口などホームまでの距離が長い駅は仕方がないです。

[473: 入居予定さん]

>471さん

ツインの立替後は、近道ができますよ。きっと。

[475: 匿名さん]

ジャマなだけだからグタグタとネガティブを書き込んでいるやつつまみだせないの。本当になさけないやつだ。

[476: 匿名さん]

南麻布・南青山と住みましたが駅から１０〜１２分かかっていました。
今回は今までで一番駅に近く便利です。
まあ、あまり電車には乗りませんが（笑）

[477: ご近所さん]

同感だよ。

間違いなくバスやタクシーの方が良く使うけど一々地下鉄もね週末ガラガラの時に乗ってみようと思うくらいかな？
毎日通勤は車だからなあ。
結構多いようだよ。
サラリーマンはあまり居ないんじゃない？

[479: 匿名さん]

>>457
＞南のビルの解体・再建
とは、購入時に説明のあった、六本木通り沿いの森ビルの建物の事ですか？
他にもあるのなら、教えて頂けないでしょうか？

[480: 457]

六本木通り沿いの森ビルの建物の事です。

[481: 匿名さん]

虎タワーのそばに勤めています。

未だに半分以上の住戸に明かりがともりませんが
ここもそうなるのかな？

セカンド利用の人が多いのだろうか？

[482: 匿名さん]

480さん

前より増えたんじゃないの？問題ないでしょう。あそこは、投資目的多いからなぁ…鹿島だからまあまあだよ。

[483: 匿名さん]

みなさんと言ってもごく一部の方と思いますが
実需での購入ですか？

家具の事を質問されたり、
車の心配をされたりされている方がおられるので
実需買いが多いのかな？

[484: 匿名さん]

アナタは通りすがり？

駅近だし、実需は多いでしょう！

友人も当たりました。

TBSの人達も多いと聞きましたよ。

[485: 匿名さん]

レックスとレジーナ接待用に最高ですね。
売り払おうかと思いましたがしばらくは様子をみます。

ミッドタウン、サカスのオープンで以外に生活も便利になるのかと最近思います。

[486: 匿名さん]

ミッドとサカス以外でどこか生活に便利なところが出来ますか？
であれば、ますますよいですね。
情報ください。

[488: 匿名さん]

昔はともかく、今のこちらの場所は気に入っています。
他の港区よりかなり便利ですし・・・
（長年住んでいた港区の住宅街は環境は良いのですが生鮮食料品は明治屋か紀伊国屋に
行かないと、個人商店でお年寄りが趣味？でやっているようなのが多いので・・）
好みの問題はありますが私は良いと思いますよ！！

[489: 匿名さん]

放送局なんてそんなものでしょうか。
気にする必要ないのでは？

お城も時間の問題ですよ…これから、数年で赤坂サカスから国際ビルジング周辺を抜けツインタワーまで開発ラッシュです。

ココの北側も拓けてくるのでお城も廃れて建て替えになるでしょう。

まあビジネスホテルやプチホテルにしないともう生き残れない時代でしょう(笑)あんな所薄気味悪くて入れないよ…(笑)

[490: 購入経験者さん]

TB○の社員さんでも購入できるのかぁ。
だって、良くて年収2000万程度でしょ？
その程度だと億ション買うには怖い年収だと思ってました。
役員の方ならもっと多いでしょうけど。

同じマンションに居る事を考えると少々がっかり、、、。

[491: 匿名さん]

年収はひとつの目安ということで。
副業（投資）のパフォーマンスと親の資産が問題と思いますが。

[492: 匿名さん]

全般的にテレビ局は良いところの御子息ご令嬢が多いと聞くからいいんじゃないの(笑)

[493: 匿名さん]

このマンションから東京タワーは見えるでしょうか？
パンフレットの写真に写っていなかったので、諦めていたのですが、様々な航空写真を見る内に、もしや・・・と欲が出てしまいました(笑)
迎賓館と富士山は大丈夫だと思うのですが。

[494: 匿名さん]

いろいろな将来的期待の元に成り立っているここの価値、
うまくいくことを心よりお祈りします。

とりあえずは我慢して頑張りましょう。

[495: 住まいに詳しい人]

>>493
東京タワーはアクーヒルズと重なっているので、最上階でもあまり見えないと思います

あと富士山は大丈夫でしょうが
迎賓館は国際新赤坂ビルの東館と西館の間を上手くすり抜けているのですが
その先にさほど高くないもの東北新社のビルがあってかなり微妙です

[496: 匿名さん]

ばりばりの高層ビル地域に建っているのだから、虎ＴＲ同様今後も眺望を期待するのには無理があるでしょう。ここの魅力は内装の豪華さ。数十年後は今のドムスのような存在になりそうですね。

[497: 匿名さん]

496さん

その通りでしょう〜

この立地は希少だからタワマンの代名詞になるでしょう。

分譲じゃあ〜もうこんなの拝めないよ…(笑)

[498: 匿名さん]

ホテルだったら中級以下だと思いますが、分譲マンションとしては凄いのでしょうね。時代が作った異例物件ということでしょう。

[499: 匿名さん]

>478さん
ようやく背景がわかってきました。
気分よく引越モードになっていて、つい現実を見逃していました。スッキリしました。ありがとうございました。

[500: 匿名さん]

最近建て替えたというような事がなければ、東北新社のビルは大丈夫ではないかと思います(^-^)v
東京タワーの目の前で育ちましたし、今の自宅では富士山に親しんでおりますので、赤坂ではまた新しい景色に親しむとします。
何よりも全席禁煙のトップラウンジが楽しみ！

[501: 匿名さん]

いろいろ嫌味な人がいるのですね。
ここに入れた幸せを、むしろ感じる今日この頃です。
どんどんネガキャンペーンをしていただいたほうが、かえってその分、幸せを感じさせていただける気がします。ひがみって、怖いですね。
でも、ひがんでる人って、むしろ、自分を貶めますよね。

[502: 匿名さん]

誰もひがんでないよ。
本当に幸せなやつだ。

ここの住人は、本当に幸せだ。
そういう意味で最高だよ。あなた。

[503: 入居予定さん]

BizタワーのLe Boulangerでパンを買いました。行列ができていて3時には売り切れ状態でした。最高においしかったです。　塩野にも寄り和菓子を買って帰りました。おいしいものばかり回りにあるので、入居が楽しみです。　赤坂はほんとに美食の町ですね。他にも美味しいものあったら教えてください。

[504: 匿名さん]

マンションの価値は、「立地」。
内装なんて、2000万円もかけてリフォームすれば、
どうにでもなる。立地、立地、立地が一番。

10年たてば、リフォームするでしょ。
竣工時の状態なんて何の関係もない。

次に重要は、住民のコミュニティ。
カクヤス物件は、それ自体でNG。

他の板で、シャビーシャビーと騒ぐ人。
洗車場を探す人。
ホームセンターを探す人。
こりゃ、もうどうにもならん。

この物件、高かったら（通常の値段のこと）、あんたも買わなかったでしょ。
それが証拠。

[505: 匿名さん]

嫁にセガまれ渋々買ったタワマンがこのように羨望の眼差しで見られているなんて、二年前には想像できなかった。

場所によっては低層のマンションは下落基調だがココのように、タワマンで含み益が有るマンションに住めるという幸福感が込み上げる。

それと合わせて、反面周りの目が気になって子供が誘拐犯に狙われないかと心配してしまう。


客観的に見ても目立ちすぎではなかろうか？

[506: 匿名さん]

子供は、教育上悪いので、正門出入り禁止にして下さい。

裏口、溜池山王方面のみ利用可です。

[507: 匿名さん]

すごいですねえ。
ここの住人でない人ばかりが書き込みしているのが良くわかりますねえ。
ひまなんですかね。

[509: 匿名さん]

博報堂しかり。
もしお隣さんが、それらの会社なら仲良くしなくちゃね〜＊＊

別に、迷惑かけられるわけじゃないしねぇ〜(笑)

そう言うアナタもボンボンでしょう？

[510: 契約済みさん]

ラウンジで大いばりってw
TB○だろうが博○堂だろうが、所詮会社員ですからねぇ、、、。

同じ住民となったら仲良くしなくちゃね。

[511: 契約済みさん]

匿名とはいえ特定の企業や会社員をバカにした書き込みをする人とご近所になりたくないです。購入者でないことを願います。

[512: 匿名さん]

同感だなぁ…本当にそう思うよ〜まだいいよ！
彼はブルジョアだよ〜

みんなで仲良くしなくちゃね(笑)

皆さん和気あいあいでやろうよ〜(笑)

悪い人や悪いことする人が入居しなきゃ最高のマンションですからね！(笑)

それこそ、値下げ屋の赤坂６丁目の連中が入ったら、大問題だから！

まぁ森・三井の審査に期待していますが…(笑)

[514: 匿名さん]

遊び人には、最高の街ですね。

うらやましい。・・・羨望！

[516: 匿名さん]

森ビルが賃貸しないという時点で気づいてね。

森ビルは、優良物件は絶対に分譲しないから。

[517: 匿名さん]

>>516
物件についてよく知らないんだったら、投稿に
参加しないほうがいいと思いますよ。

[519: 匿名さん]

ここを転売しようと思う人は、坪４００でお願いします。
それ以上は、優良物件にのみ許された価格ですから。

[520: 匿名さん]

買い値は、坪３５０だから、
坪５０の含み益だね。

やったね！！

[521: 匿名さん]

森ビルは早く手放したかった。
ここは？の土地だから。

普通は、ツインタワーと同時再開発を行うと思うが、
とりあえず早く手放し高かった。
ここは？の土地だから。

[522: 匿名さん]

？に入る言葉は？

[523: 匿名さん]

http://www.moriliving.com/residence/akasaka_toh/index.html

[524: 匿名さん]

>>521
森ビルと森トラストとは、全く別の会社です。
ここでネガティブキャンペーンをはっている方達はそれもご存知ないのに呆れますね。

[525: 匿名さん]

>524
結局、底値の時期に買った人がうらやましくて、ここで鬱憤を晴らしてるだけですから。

[526: 匿名さん]

坪３００万円台の部屋は、限られていると思いますが？
あの当時、坪４００万が高いか安いかで夫婦でずいぶん検討しました。
予想と違い、あっと言う間に完売してしまいましたが・・・
希望の部屋は当選出来ず、最後の最後にどうにか購入でき素直に喜んでいます。

[527: 警察関係者さん]

パトロール中！！！！！

夜の巡回。

[528: 警察関係者さん]

＞＞５１８

お前そのネタ好きやナ！！！！

[529: 匿名さん]

>526
自慢ですね！
なんてうらやましい！

[530: 匿名さん]

>>524

不勉強でした。
赤坂ツインが、森トラストなら溜池山王へのショートカットは、
一生出来ません。

不仲ですから。

[532: 匿名さん]

お子さんは、２０まで、赤坂山王通学ですね。

頑張って！！

[533: 匿名さん]

>>530
私は赤坂ツインタワーの現状に満足しています。
すぐ近くにコンビニや銀行の入っているビルがあるのは便利ですから。
また将来建て直しをする際には、赤坂TRの住民の為だけでなく、溜池山王から赤坂方面には最短のコースが作られると思いますよ。
TRの敷地を公開空地にしているのは、溜池から赤坂方面に抜ける為でもある筈ですから。

[535: 匿名さん]

森ビルと森トラストが不仲でも、高層ビル・マンションを建てる為には、回りに公開空地を作らなくては出来ません。
こちらのマンションの為ではなくて、自然の流れですね。
建て替えは、歓迎ですが、現状でも満足です。

[536: 匿名さん]

ここは坪４００マンションですから。
ご予算のない方も是非候補の一つに入れて下さい。

夏頃から、カクヤス物件を提供できると思います。

[537: 匿名さん]

>>535

森トラストは、公開空地にバリケードを作り、通行を妨害する常習犯ですので、
森トラスト経由のショートカットは実現しないでしょう。

残念です。

[538: 匿名さん]

虎ノ門の場合は、先に森トラストのビルがあり、後から虎ノ門ＴＲが出来たので
こちらの場合と違います。
又、開発規模が大きく条例を無視する事は不可能だと思われます。

[539: 匿名さん]

２年前の坪４００万は、港区でも高い方でしたよ。
一等地のプラウド南青山が坪５００万で、とても高いと評判でした。
私が売却した南青山築浅（５年以内）低層マンションでも坪３５０万程度で、
他のマンションより高く売却できた方でした。
そちらも今では坪５００万程度で取引されていますが・・・
まあ、３年以上前は坪３００万以下の新築が普通にあったので、いろいろ選べて楽しかったですネ。

[540: 匿名さん]

>536

そんなに暇なら社会にもっと貢献しなさい。
あなたのそのエネルギーがあれば大丈夫。

青山パークタワーも、元麻布ヒルズも六本木ヒルズレジデンスも今では全く想像できないくらい当時は格安でした。　仮にここが坪400万ならもう一部屋投資用に購入しますがそれは無理でしょう。

[541: 匿名さん]

>>538 さん

それだけじゃありません。
「森トラスト」城山ガーデンから、ホテルオークラ別館南端方面へ抜ける公開空地

その先の坂を登ると、「森ビル」の六本木1丁目駐車場があるのですが、

以前は、自由に通行できた公開空地に、
ある日突然、植木が置かれ、通行不能に、
そして、その後、完全に工事をして塞いでしまいました。

ここは、れっきとした東京都に届けた公開空地、
現地の地図にも未だそう書かれています。

城山ガーデンという森トラスト一番の再開発物件でもこのありさまです。
今でも塞がっています。

写真は、植木が置かれた状態。

[542: 匿名さん]

現在の工事で塞がれた状態。

遠回りをして、車道を通らないと行けない状態になっています。
とても危険な状態です。

人の命を危険にさらしても、こういうことをする会社です。

[543: 匿名さん]

奥は公道かな？

バイクとか入り込みそうなんだよな〜

危険性あるから？封鎖したの？


確かに鹿島と虎ノ門タワーでは法廷闘争までしていたけど、此処はどうなるやら？

虎ノ門タワーの通行権は鹿島が頑張って勝ち取ったから、ああなった。

今スイスイ通行可能だよ

[544: 匿名さん]

ツインビルが再開発される時は、こちらの入居後になりますから
当然近隣説明会等が有るはずです。
そうなると、住民との話し合いになりますね。
昔の単独開発とは違うので勝手な事は難しいと思われます。

[545: 住まいに詳しい人]

そうだな簡単だよ。
近隣説明会のとき生意気なこと言ったら。
４０階たてを３５階にしろってハッキリ言えば良いんだよ。
こっちが日陰になるからってさ。

あわてて通路つくるよ。
デベなんてほっとくと勝手にやるが先に言えばやるしかなくなるものだよ。
まあ問題ないよ。

最低でも訴訟準備は必要かもしれないがね。

[547: 賃貸住まいさん]

豪華そうなマンションなので賃貸で入居しようと
思います。

[548: 匿名さん]

入居予定者です。
ツインタワーの再開発をかねてより懸念いたしておりました。
実例をお知らせ下さいました皆様、誠に有難うございます。
この件につきましては、管理組合が発足され次第、油断なく対処していく事が必要かと存じます。

[549: 匿名さん]

ここは家賃高いから住めないんじゃないの。

どのくらいにするんだろうな？

森のホームページ見ても未定だけど、どうなのかね？

分かる人いる？

[550: 契約済みさん]

はじめまして。

この物件の高層階・南西角部屋・100平米3LDKを購入しましたが、
（内装設備はアップグレード済）竣工と同時に賃貸に出したいと
思っています。

賃料相場は75〜80万円を想定しています。

相場感がお分かりになる方、ご教示下さい。
よろしくお願いします。