赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[305: 匿名さん]

ホントに〜。
なんでですか？

[307: 匿名さん]

現地を久しぶりに見てきました！！
アプローチもかなり出来上がり
ファサードゲートも重厚でした。
紅葉も植わりましたね。
タワー全体の色調も私の好みどうりで素敵でした。

5月下旬の内覧会が楽しみです。

[308: 匿名さん]

私も見に行ってきました。
なんか良い感じです。北側の植栽が入って、もっと良くなると思うと嬉しいです。
楽しみですね。

[309: 匿名さん]

ここに住むのを楽しみにしてる人が多いですね。
そう簡単には売り物がでないかもしれませんね。

[310: 入居予定さん]

ミッドタウンから私も完成した姿を見ました。ミッドタウンの夜景も赤坂TRに電気がつくと変わってきますね。

[311: 近所をよく知る人]

赤坂TRもそろそろ住民版を作ったらどうですか？
住むヒトいるみたいだし・・・。

[312: 匿名さん]

赤坂TRの周りも中規模マンション建設ラッシュですね。

08年は赤坂TR,パークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、そしてウィークリーマンション向かいももうすぐ更地になり一時的に駐車場にでもなるのでしょうか。

赤坂サカスと新赤坂ツインの間のエリアはこれから益々発展しそうな気配です。

ラブホだけは残りそうですが。

[313: 匿名さん]

ここは、今や希少な３A物件だし

それに、景気が下方局面でそれほど高く売れそうにないから

住むか、賃貸にまわす人が多いのかな。

[314: 匿名さん]

竣工前から坪750万で売りに出てます。
向きと階にもよりますがパークコート赤坂と比べてどうなんでしょうか？

[315: 匿名さん]

それは、前から出てるやつです。
新たに出てくるものが無い。
PC赤坂のスレ読むとなかなか苦戦してるみたいだし、
ここの未入居中古は言い値で売れると思うけどね。
でも、僕は売りません。

[316: 匿名さん]

×言い値
○良い値

失礼。

[317: 匿名さん]

赤坂TRの坪単価は現状いくらくらいですか？
虎も坪600−800万で出ていますが売れているのかどうか不明です。

[318: 匿名さん]

虎は、前（パストラル）が売却され森ビルが再開発するから
買い控えられだしたように思いますが・・・？
オークラ側はよさそうだけどね。

[319: 匿名さん]

ということはツイン建て替え計画（200Mクラスのシングルタワー）が出た段階で赤坂TRの南東側の価値はガタ落ちになるってことか。

[320: 匿名さん]

その事は、契約前から知らされていましたよ。
こういう使い方が適切か分かりませんが
そちら側を買った方はすでに織り込み済みかと・・。

[321: 匿名さん]

はい。
ツインの建て替えは真正面ではありませんし、かえって空地（緑地）が当然増えるので
良いと思い購入しました。
虎は真正面で距離が近いので厳しいと思います。（販売時、前面敷地との距離が近く、
何が将来できるか分からないのと、１階レストランの匂い等が気になり最終的に
虎は見送りました。
ただ、その後の値上がりを考えると購入してから考えても良かったかも・・・？）

[322: 匿名さん]

>>321さん

そうですね。

ここは、相場値上がり以上の値上がりは、期待できませんね。

[323: 匿名さん]

相場で十分では？
完成が楽しみです。

[324: 周辺住民さん]

ここが周辺でナンバーワンなのは周知の事実
相場で考えても値上がりは必至なので、完成後充実のライフワークが期待できます。

[325: 契約済みさん]

知り合いに50%上乗せするから売ってくれって言うヤツがいるんだが
そんな、はした金でゴージャスな赤坂タワーライフを譲って欲しいとは
ホントにずうずうしいヤツがいるもんだ。

抽選に当たったオレ様は、まさに＊＊＊だな。

[326: 匿名さん]

赤坂ザタワーの共有設備や内装がシャビーなのにここの価値は増したと思う。
虎は不便だし内装はともかく共有設備はここにはるかに及ばないし。
まさにオンリーワンだな。

[327: 契約済みさん]

やはり売るつもりの人は少ないですか。

最上階はBizタワーと同じ高さとなり眺望も楽しみにしてます。

[328: 匿名さん]

今日現地を見てきましたけど、ここ2週間で入り口付近、裏の公園のあたりの工事が急速に進んでいます。

あと気になったのが赤坂衆議院宿舎の16Fと19Fで布団をベランダの外側に干してましたが、あれって制限とかないんですかね？　通常タワーマンションの場合はNGだったような気が。

六本木ヒルズレジデンスでも布団を干してたりしますか？　LVとかの模様入りの。

[329: 匿名さん]

布団はＮＧですョ。
衆議院宿舎の方は・・・・・？？
ただ、こちらが住むようになれば恥ずかしくて止めるのでは？
都内の場合は規制があったと思いますが・・・

[330: 周辺住民さん]

別にそのくらいいいじゃない
田舎議員の洗濯物ぐらい気にスンナよ
議員に強要できないでしょーが

生活観があってよろしい

またトチ狂って飛び降りたり自殺されてもね

あまり拘束せずユックリやらしてやりなよ
田舎モンの代表選手なんだからさ

[331: 匿名さん]

議員は個人的な指摘には弱いもの。当方引越し後も布団干してれば
議員宿舎管理責任者経由止めるようを申し入れます。

[332: ご近所さん]

あんたも相当ひつこいな

気持ちは分からない訳じゃないけど管理規約なんて存在するはずないでしょ。

無理だって

刺激しないほうがいいよ

だからお見合いの東側は良くないって話になるんじゃない
そんなこと販売する前から分かっていたでしょ
北かせめて西にすればよかったのに

あなたの資金無いから仕方ないんだろうけど


東の低層階は議員の飛び降りとかに悩まされるかもよ

もうアソコで二人も死んでんだから

[333: 匿名さん]

私も、引き渡し後に布団が出ていれば抗議予定です。
東側購入では無いですが、美し無いので。

[334: 匿名さん]

↑失礼。「美しく無いので。」でした。

[335: ご近所さん]

オイラはお見合いになるサイドは絶対買わない主義

ここの場合高層なので３０階以上か西側か南側がプレミア付くんじゃない。

特に東側は赤坂ツインの建替えや議員宿舎とのお見合いを考えると眺望期待できないから、良識ある人は買わないよな

[336: 匿名さん]

東側でもいいからパークコート赤坂希望者に格安で提供してあげてください。

購入しようかどうか大変悩んでいる様子。

[337: 匿名さん]

yahoo不動産で調べると、現在、３件でてるみたいね。

[338: 匿名さん]

こちらの物件は、どの方向でも抽選に当たった方はラッキーだったと思います。

[339: 匿名さん]

完成する前から売却とはずいぶん資金繰りが大変な人がいるんだね

慌てて売ってもさ必ず税金とられるのに

まあ色々な理由あるから仕方ないけど、足元見られて指値されるだけなのにちょっとお○○さんだよね。

[340: 匿名さん]

339は噛ませ犬。

お前には関係ない物件だから豊洲に行け。

[341: 匿名さん]

＞３３９

あなたも資金繰りで苦労したようで。
早く東北本線で田舎に帰りなさい。

[342: 入居予定さん]

ここは出身地が田舎者の購入者が多いんだな。

[343: 周辺住民さん]

外資にいる連中は手付放棄の解約か売却でのリリースで悩んでるんだろうな

首切りが始まったらしいからキャンセル待ちの人は期待したほうがいいかも

[344: 入居予定さん]

概観見てきましたけどエントランスも立派になりそうだし植林も大きくて完成期待しています。そもそも、車寄せも気に入って購入しましたけど管理人室には贅沢なくらい重厚感あるできばえにビックリです。
こんな車寄せにはどんな車が似合うのか考えてしまいます。

車買い替えようかな

[345: 匿名さん]

契約者専用ページでは、まだゲート付近の進行状況がアップされていないのが残念です。
おそらく来月のページですね。見に行きたいのですが忙しくて・・・
もう少しで完成！！とても楽しみです。

[346: 匿名さん]

完成して全貌を見たら売りたくなくなるな。　多分。
他のタワマンのMRに行ってもホントしょぼいしな。

[347: 匿名さん]

確かに、グレードの高いタワーって、実際に出来上がって、エントランスやフロント、そしてゲストルーム等を見てみるとハンフ以上にいいなと驚くケースが多そうだよね。
ここの２年前のプライシングだとネットで６％ぐらいでまわせるわけだから、無理に安値で売る必要はないと思うのは私だけでしょうか。

[348: 匿名さん]

そうそう同感だよプレミアムリスク４．５％さ。
そもそも銀行にはローン組む時に居住用として買うって宣言しておきながら、やっぱり賃貸にするって言ってネットで６％だからなかなかこんな物件ない

法人で買ってゲストルームにする人いるって聞くし共用施設充実してるから夢は広がるよ

[349: ご近所さん]

確かに自分もそうした使い方をしようと思ってます・・・
場所がら、52階ラウンジで接待、てのは利くかも。
ただ、ラウンジもう少し、遅い時間まで営業してほしいよね。
早くても深夜2時くらいまでは・・・

[350: 匿名さん]

ラウンジは４４階です。

営業時間もそうですけどドリンクメニュー、スナックなど充実してると嬉しいです。
シアター、ライブラリー潰してスパサウナに変更しませんか。

[351: 匿名さん]

格安マンション、購入した人、期待が膨らむね。

洗車場、見つかった？
私は、伊勢丹で洗車ですけど。

[352: 匿名さん]

洗車場は地下１Fにありますんで。

Queens伊勢丹、赤坂サカスにオープンしてくれ！

[353: 匿名さん]

久しぶりにパンフレットを見てたら
４４階のラウンジは２２：３０まで、メニューはかなり限定的でした。
（つまみは４種類）ラウンジがはやるようなら入居後管理組合として
充実を図るということでしょうか。

[354: 匿名さん]

ミッドタウンの方が海抜が高いのか、４５Ｆのラウンジから見ても赤坂ＴＲは真下に見えます。
リッツに宿泊すると更に上階から俯瞰でき、ＳＡＫＡＳ、ＴＲ、アークヒルズが大体同高で、後ろに山王パークが控えている感じですが、ＴＲは見た目が細く此のビル群の中では脆弱な印象です。
ＴＲは都心セカンドとして購入したつもりでしたが、これだけ差があると、自分の使用頻度から考えて、レストラン、ラウンジの使い勝手が良く、車も玄関乗り捨てで良い、リッツの８０〜１００平米級の部屋に必要に応じて泊まった方がずっと良い。尤も今は、週末などは見学客でラウンジが混みすぎですが。