赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[265: 賃貸予定さん]

赤坂サカスの賃貸条件がココの参考になるの？
虎ノ門TRと合わせて判断すればいいのかな？

[266: 匿名さん]

サカスだと坪３万位はいきそう。
でも眺望、ステータスはここのほうが上だな。

まだ間取り、賃料など出てないようだけど。

[267: 匿名さん]

2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

[268: 匿名さん]

サカス賃貸は21階建てだよ。
30階ってどこの話？

[269: ご近所さん]

267はいい加減だ

＞＞2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

パースだよ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

TBS放送タワービルの影になって南側はまるで見えない。見えないものばかり列挙してどうすんのよ。
１００平米で８５万円は安いけど、本当なの？見えないものはね、仕方ないよ。
自分で想像して住んでみたら？

[270: 入居予定さん]

2年で倍近くの値段で売り出されているということは、これはバブルですか？　バブルならいつごろはじけるのですか？　売値が安かったのは地権者がいなかったからでしょうか？

[271: 匿名さん]

値付けが間違ってたってことです。
だから最高倍率60倍になった。

J-COM株みたいもんですよ。
一瞬のすきを見逃さないセンスと勇気がないと生き残れない。

[272: 契約済みさん]

高倍率にも関わらずここが当選したのはホントに幸運でしたね。
私はキャッシュとはしなかったのですが、買い替えでないのと、提携融資の手配は不要（融資は自身のメインバンク）としたことが当選に影響した気がしたのですが。
みなさんはどうだったんですか？今後の参考に。

[273: 匿名さん]

キャッシュで申込みましたがダメでした。
同条件の方が多かったようで抽選には関係ないようでした。
次点にはなりましたが、回ってきませんでした。

[274: 匿名さん]

別住宅ローン有り
頭金1割
45歳
コネなし。
すでに一期販売が終わり
この物件に気が付きました。
でも、当選しました。

[275: 住まいに詳しい人]

二年前は土地値が安くてみなこのようなタワーがいつも建って思っていたし赤坂は注目されていなくて、人気なかったもの当時はね。それが今じゃ全然違うし、タワー少なくなるし値上がりするとはね。

[276: 匿名さん]

当時も人気はすごく。
とても買えませんでした。
会員販売を含め３回ともダメでしたョ。

[277: 匿名さん]

2006年当時からMRには高級外車がならび大変な賑わいでした。
抽選にはいろいろあるとは聞いているけど
ラッキーに当たり、購入できるヒトがいることも分かりました。
わたしは、都心にマンションが欲しいのでこれからも
チャレンジし続けます。（デベではありません。ホントです。実需買いです。）
今年、値段が下がるとよいですが、こういうMSは下がりませんよね。

[278: 契約済みさん]

通算20回はMR行ったけどすごく混んでいたっていう印象はなかったです。
駐車場もたいてい一番手前に停められましたから。
でも倍率が数十倍の部屋があるって聞いてたので人気はあったと思います。

契約者専用のサイトでも占有部分は今月末で完成みたいです。
高輪ザレジデンスのような建物も住人もゴージャスな雰囲気だと嬉しいです。

[279: 買いたいけど買えない人]

ここは、本当に良い物件ですね。
値付けの間違いとも言われているくらいですから。

赤坂ザ・タワーMR行ってきましたが
内装、オプションの豊富さ、サービス、セキュリティ、立地、値段、共用施設の充実
どれをとっても赤坂TRにはかなわないと感じました。

当分このタワーが赤坂で一番のタワーレジになることでしょう。

[280: 匿名さん]

↑
買えない人の典型

[281: 匿名さん]

ご無沙汰しております。

頭金一割です。
ゴージャスな住人ではなくすみません。

でも、ここ、賃貸もあるし、いろいろなかたがいるのではないですか？
まあ、プレミア物件はエレベーターが別ですから大丈夫ですよ。
共用施設で迷惑をかけないよう気を付けます。

よろしくおねがいします。

[282: 匿名さん]

２８１さん

そんなに自虐的にならなくても。

ここに住んでてもユニクロのフリース着て、チャリ乗って節約？してる人多いと思います。
私を含めて。　近所の古いマンションもどんどん建て替えが進んでるし5年経てば少しはきれいな町になりますから。　住むにしても貸すにしてもここの価値を維持していきましょう。

[283: 頭金一割]

はい（T T)
アリガトウゴザイマスm(_ _)m

[284: 購入検討中さん]

ここの未入居中古と赤坂ザ・タワーと悩む。
利便性、共用設備ではこっちが上だね。

[285: 匿名さん]

株下落でここの売値も下がるのだろうか。
転売するつもりはないが価値が下がるのは心理的につらい気がする。

[286: 匿名さん]

じゃ逆にそのうち、株価が戻した時には
ここも価値が上がったと心理的に喜ぶのですか？
なんか違う気がしますが。

[287: 匿名さん]

ここは都内でも有数の含み益を抱えたタワマンだと思います。
多少下がったとしてもそんなに落ち込む必要はないですよ。

[288: 匿名さん]

1月28日にウィークリーマンション側の背の高い工事用外壁がなくなります。
道路の境界はいったいどのへんになるのか？と思うくらい歩道が広くなると推測。

[289: 匿名さん]

ずい分できてきたんですね。
ただいま販売中のＰＣ赤坂もできてたら、益々賑やかになりますね楽しみだな

[290: 入居予定さん]

引越し前後にお世話になる最寄のホームセンターは、やはりケーヨーデーツー三田店でしょうか？

[291: 匿名さん]

バルコニーをウッドデッキ、またはウッド調のタイルにしようと思います。
おすすめの業者ご存知ですか？

[292: 匿名さん]

今日現地を見てきました。北側の高い塀が取り払われ、完成後の空間の
イメージがつかめました。印象としては北側のビルとの空間が意外と広く、
東側の議員宿舎やツインタワーとの距離もかなりあり、”都心らしからぬ”
ゆったりしたスペースが周囲に（西側前面も含め）確保されています。

賃貸か売却か迷ってましたが、将来性も考慮して賃貸に決定です。
赤坂サカスはいろいろな意味でミッドタウンの三分の二といったところ
かもしれませんが、赤坂ＴＲの使い勝手向上には大いに貢献するでしょう。

[293: 入居予定さん]

南側が気になりますが、今あるビルが高いビルになることはないのでしょうか。

[294: 匿名さん]

南面は、道路も狭く一体開発されないとあまり高い建物は難しいと思います。
それぞれの敷地が狭いので、商業ビルを建てる場合は容積率一杯に建てる方が有利ですので
高くはしないと思います。六本木通りからの開発だと、逆に空地が出来るので今以上に
良い感じになると思いますが時間がかなりかかりそうですね。

[295: ご近所さん]

そうだなあ
南側は道が狭いのが致命的だから地価もそこそこ高いし再開発目的でデベ等が仕込むのはもう無理だと思う

無理もない話だな

そもそも俺の感だけど南側は劇的とは言わないまでも相当変わるだろう。
つまり六本木通り沿いはまだまだ変わるってこと、１０年から２０年スパンで見ないとなあ
北側も変わる要素はあるしな

まあ根本的にあまり高い建物は建たないだろうけど

唯一西側だけ用途地域の違いで高い建物ができないので安心ではないのかな
西日はきついけど富士山は良く見えそうだな

[296: 匿名さん]

既にご存じのように、六本木通り沿い南面右方向に森ビルのビルが出来ますが
その高さも区画が小さい為、後ろの森アークヒルズより、かなり低いので
こちらには日照等、何の影響も出ません。区画が小さいので幅もありませんし。
残りの六本木通り沿いに続く部分は面積が小さいので一体開発が出来てもアークヒルズより
大きい物はなかなか無理なのでは？
分譲部分はもともと11階以上ですので、あまり関係ないと思いますよ。

[297: 匿名さん]

東側ツインタワーの建て替え計画をご存知の方、どういう風になるか
教えてください。多分ツインがシングルになって、幅が狭くなる分
高くなる、そして公開空き地ができて、赤坂ＴＲの空間とつながる、
というようなことではないかと想像してますが。。。

[298: 匿名さん]

そうなる事を希望します！！

[299: 匿名さん]

議員会館、ツインタワーで塞がれ、東側への通路が無いようですね。
溜池山王方面には、一度表通りに出ないと行けないのでしょうか。

[300: 入居予定さん]

ツインの通用口をショートカットしてます。

[301: 匿名さん]

２９９です。
ツイン通用不可と説明会で言われたような気がしますが。
構わないのですか。

[302: 匿名さん]

am-pmを利用すればツインの利益にもなるので。
三井住友を利用するとか。弁当を買うとか。

要はただ通過だけをしている人とセキュリティーに目をつけられないことです。

[303: 匿名さん]

そろそろ、ツインタワーの建て替えが始まってもよさそうなのに
計画も発表されてないのですかね〜？

２５０メートルクラスのタワーが建つと重説で聞いたけど・・・。
早く建て替えて綺麗になって公共公地が広がって溜池山王に近くなると嬉しいけど。

[304: 匿名さん]

完成まであと5年はかかるでしょ。

[305: 匿名さん]

ホントに〜。
なんでですか？

[307: 匿名さん]

現地を久しぶりに見てきました！！
アプローチもかなり出来上がり
ファサードゲートも重厚でした。
紅葉も植わりましたね。
タワー全体の色調も私の好みどうりで素敵でした。

5月下旬の内覧会が楽しみです。

[308: 匿名さん]

私も見に行ってきました。
なんか良い感じです。北側の植栽が入って、もっと良くなると思うと嬉しいです。
楽しみですね。

[309: 匿名さん]

ここに住むのを楽しみにしてる人が多いですね。
そう簡単には売り物がでないかもしれませんね。

[310: 入居予定さん]

ミッドタウンから私も完成した姿を見ました。ミッドタウンの夜景も赤坂TRに電気がつくと変わってきますね。

[311: 近所をよく知る人]

赤坂TRもそろそろ住民版を作ったらどうですか？
住むヒトいるみたいだし・・・。

[312: 匿名さん]

赤坂TRの周りも中規模マンション建設ラッシュですね。

08年は赤坂TR,パークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、そしてウィークリーマンション向かいももうすぐ更地になり一時的に駐車場にでもなるのでしょうか。

赤坂サカスと新赤坂ツインの間のエリアはこれから益々発展しそうな気配です。

ラブホだけは残りそうですが。

[313: 匿名さん]

ここは、今や希少な３A物件だし

それに、景気が下方局面でそれほど高く売れそうにないから

住むか、賃貸にまわす人が多いのかな。

[314: 匿名さん]

竣工前から坪750万で売りに出てます。
向きと階にもよりますがパークコート赤坂と比べてどうなんでしょうか？

[315: 匿名さん]

それは、前から出てるやつです。
新たに出てくるものが無い。
PC赤坂のスレ読むとなかなか苦戦してるみたいだし、
ここの未入居中古は言い値で売れると思うけどね。
でも、僕は売りません。

[316: 匿名さん]

×言い値
○良い値

失礼。

[317: 匿名さん]

赤坂TRの坪単価は現状いくらくらいですか？
虎も坪600−800万で出ていますが売れているのかどうか不明です。

[318: 匿名さん]

虎は、前（パストラル）が売却され森ビルが再開発するから
買い控えられだしたように思いますが・・・？
オークラ側はよさそうだけどね。

[319: 匿名さん]

ということはツイン建て替え計画（200Mクラスのシングルタワー）が出た段階で赤坂TRの南東側の価値はガタ落ちになるってことか。

[320: 匿名さん]

その事は、契約前から知らされていましたよ。
こういう使い方が適切か分かりませんが
そちら側を買った方はすでに織り込み済みかと・・。

[321: 匿名さん]

はい。
ツインの建て替えは真正面ではありませんし、かえって空地（緑地）が当然増えるので
良いと思い購入しました。
虎は真正面で距離が近いので厳しいと思います。（販売時、前面敷地との距離が近く、
何が将来できるか分からないのと、１階レストランの匂い等が気になり最終的に
虎は見送りました。
ただ、その後の値上がりを考えると購入してから考えても良かったかも・・・？）

[322: 匿名さん]

>>321さん

そうですね。

ここは、相場値上がり以上の値上がりは、期待できませんね。

[323: 匿名さん]

相場で十分では？
完成が楽しみです。

[324: 周辺住民さん]

ここが周辺でナンバーワンなのは周知の事実
相場で考えても値上がりは必至なので、完成後充実のライフワークが期待できます。

[325: 契約済みさん]

知り合いに50%上乗せするから売ってくれって言うヤツがいるんだが
そんな、はした金でゴージャスな赤坂タワーライフを譲って欲しいとは
ホントにずうずうしいヤツがいるもんだ。

抽選に当たったオレ様は、まさに＊＊＊だな。

[326: 匿名さん]

赤坂ザタワーの共有設備や内装がシャビーなのにここの価値は増したと思う。
虎は不便だし内装はともかく共有設備はここにはるかに及ばないし。
まさにオンリーワンだな。

[327: 契約済みさん]

やはり売るつもりの人は少ないですか。

最上階はBizタワーと同じ高さとなり眺望も楽しみにしてます。

[328: 匿名さん]

今日現地を見てきましたけど、ここ2週間で入り口付近、裏の公園のあたりの工事が急速に進んでいます。

あと気になったのが赤坂衆議院宿舎の16Fと19Fで布団をベランダの外側に干してましたが、あれって制限とかないんですかね？　通常タワーマンションの場合はNGだったような気が。

六本木ヒルズレジデンスでも布団を干してたりしますか？　LVとかの模様入りの。

[329: 匿名さん]

布団はＮＧですョ。
衆議院宿舎の方は・・・・・？？
ただ、こちらが住むようになれば恥ずかしくて止めるのでは？
都内の場合は規制があったと思いますが・・・

[330: 周辺住民さん]

別にそのくらいいいじゃない
田舎議員の洗濯物ぐらい気にスンナよ
議員に強要できないでしょーが

生活観があってよろしい

またトチ狂って飛び降りたり自殺されてもね

あまり拘束せずユックリやらしてやりなよ
田舎モンの代表選手なんだからさ

[331: 匿名さん]

議員は個人的な指摘には弱いもの。当方引越し後も布団干してれば
議員宿舎管理責任者経由止めるようを申し入れます。

[332: ご近所さん]

あんたも相当ひつこいな

気持ちは分からない訳じゃないけど管理規約なんて存在するはずないでしょ。

無理だって

刺激しないほうがいいよ

だからお見合いの東側は良くないって話になるんじゃない
そんなこと販売する前から分かっていたでしょ
北かせめて西にすればよかったのに

あなたの資金無いから仕方ないんだろうけど


東の低層階は議員の飛び降りとかに悩まされるかもよ

もうアソコで二人も死んでんだから

[333: 匿名さん]

私も、引き渡し後に布団が出ていれば抗議予定です。
東側購入では無いですが、美し無いので。

[334: 匿名さん]

↑失礼。「美しく無いので。」でした。

[335: ご近所さん]

オイラはお見合いになるサイドは絶対買わない主義

ここの場合高層なので３０階以上か西側か南側がプレミア付くんじゃない。

特に東側は赤坂ツインの建替えや議員宿舎とのお見合いを考えると眺望期待できないから、良識ある人は買わないよな

[336: 匿名さん]

東側でもいいからパークコート赤坂希望者に格安で提供してあげてください。

購入しようかどうか大変悩んでいる様子。

[337: 匿名さん]

yahoo不動産で調べると、現在、３件でてるみたいね。

[338: 匿名さん]

こちらの物件は、どの方向でも抽選に当たった方はラッキーだったと思います。

[339: 匿名さん]

完成する前から売却とはずいぶん資金繰りが大変な人がいるんだね

慌てて売ってもさ必ず税金とられるのに

まあ色々な理由あるから仕方ないけど、足元見られて指値されるだけなのにちょっとお○○さんだよね。

[340: 匿名さん]

339は噛ませ犬。

お前には関係ない物件だから豊洲に行け。

[341: 匿名さん]

＞３３９

あなたも資金繰りで苦労したようで。
早く東北本線で田舎に帰りなさい。

[342: 入居予定さん]

ここは出身地が田舎者の購入者が多いんだな。

[343: 周辺住民さん]

外資にいる連中は手付放棄の解約か売却でのリリースで悩んでるんだろうな

首切りが始まったらしいからキャンセル待ちの人は期待したほうがいいかも

[344: 入居予定さん]

概観見てきましたけどエントランスも立派になりそうだし植林も大きくて完成期待しています。そもそも、車寄せも気に入って購入しましたけど管理人室には贅沢なくらい重厚感あるできばえにビックリです。
こんな車寄せにはどんな車が似合うのか考えてしまいます。

車買い替えようかな

[345: 匿名さん]

契約者専用ページでは、まだゲート付近の進行状況がアップされていないのが残念です。
おそらく来月のページですね。見に行きたいのですが忙しくて・・・
もう少しで完成！！とても楽しみです。

[346: 匿名さん]

完成して全貌を見たら売りたくなくなるな。　多分。
他のタワマンのMRに行ってもホントしょぼいしな。

[347: 匿名さん]

確かに、グレードの高いタワーって、実際に出来上がって、エントランスやフロント、そしてゲストルーム等を見てみるとハンフ以上にいいなと驚くケースが多そうだよね。
ここの２年前のプライシングだとネットで６％ぐらいでまわせるわけだから、無理に安値で売る必要はないと思うのは私だけでしょうか。

[348: 匿名さん]

そうそう同感だよプレミアムリスク４．５％さ。
そもそも銀行にはローン組む時に居住用として買うって宣言しておきながら、やっぱり賃貸にするって言ってネットで６％だからなかなかこんな物件ない

法人で買ってゲストルームにする人いるって聞くし共用施設充実してるから夢は広がるよ

[349: ご近所さん]

確かに自分もそうした使い方をしようと思ってます・・・
場所がら、52階ラウンジで接待、てのは利くかも。
ただ、ラウンジもう少し、遅い時間まで営業してほしいよね。
早くても深夜2時くらいまでは・・・

[350: 匿名さん]

ラウンジは４４階です。

営業時間もそうですけどドリンクメニュー、スナックなど充実してると嬉しいです。
シアター、ライブラリー潰してスパサウナに変更しませんか。

[351: 匿名さん]

格安マンション、購入した人、期待が膨らむね。

洗車場、見つかった？
私は、伊勢丹で洗車ですけど。

[352: 匿名さん]

洗車場は地下１Fにありますんで。

Queens伊勢丹、赤坂サカスにオープンしてくれ！

[353: 匿名さん]

久しぶりにパンフレットを見てたら
４４階のラウンジは２２：３０まで、メニューはかなり限定的でした。
（つまみは４種類）ラウンジがはやるようなら入居後管理組合として
充実を図るということでしょうか。

[354: 匿名さん]

ミッドタウンの方が海抜が高いのか、４５Ｆのラウンジから見ても赤坂ＴＲは真下に見えます。
リッツに宿泊すると更に上階から俯瞰でき、ＳＡＫＡＳ、ＴＲ、アークヒルズが大体同高で、後ろに山王パークが控えている感じですが、ＴＲは見た目が細く此のビル群の中では脆弱な印象です。
ＴＲは都心セカンドとして購入したつもりでしたが、これだけ差があると、自分の使用頻度から考えて、レストラン、ラウンジの使い勝手が良く、車も玄関乗り捨てで良い、リッツの８０〜１００平米級の部屋に必要に応じて泊まった方がずっと良い。尤も今は、週末などは見学客でラウンジが混みすぎですが。

[355: 匿名さん]

脆弱？ＴＲは南北方向１に対して東西が１．７ゆえ、サカス方向から
見れば印象は違うはず。もっともレジデンスだから外観のデザインも
オフィスとは違いますがね。これから先は趣味の問題でしょう。

[356: 匿名さん]

考え方ですね。
リッツはホテルなので・・・
ただ現在、お話しの通りリッツは上階のクラブフロアでもとても混んでおり、ゆったりした気分にはなかなかなれませんでした。
まあ、好みの問題だと思います。ホテルとマンションは違いますので。

[357: 匿名さん]

＞３５４

そもそもオフィスビルとレジデンスでは同じ４５Fでも階高が全然違います。
海抜はわかりませんがTRから氷川神社を通って歩いた感じでは同じくらいと思われます。

ただTBS、赤坂ツインの１F部分と比べるとTRの１Fははるかに高いことがわかります。
180MのBizタワーと162MのTRは最高部は同じ高さと竹中の人に聞きました。

[358: 住まいに詳しい人]

３５４さん
あなたの言うことは良く分かります
恐らくあなたは田舎から来るんでしょうか？
そりゃ時折来るならミッドタウンは最高でしょう。
六本木ヒルズを三井が真似たものですから、パティーもしましたが真ん中のレジは本当にイイですよ、下にはプレッセあるし使いがっって良いからね。

セカンドで購入ならばタイプ９０未満でしょう？
イッソのことリリースしませんか？
マージン貰いますがね？

おれも少なくとも１３０とかがでたら購入したいと思っているのでそれまで使ってあでけも良いしね

[359: 匿名さん]

格安の値段で、これだけの質の物件を買えたのだから満足しましょうよ。
そりゃあ〜。高価な物件には、到底かないません。
立地も悪いでしょう。

すべてを総合してここが良いと感じ、抽選もラッキーに当たったたんだからいいじゃないですか。

職場が近いのでパークコート虎ノ門愛宕タワーの前を通りますがなかなかすばらしいできですよ。
高いだけあって三井さんしっかり作っています。
ペントハウスの天井ダウンライト（円形に配置）が今よく見えます。
あそこにどのような方が住まれるのか？
うらやましい限りです。

それに比して、パークコート赤坂は三井さん、苦労されている様ですね。
パークコート虎ノ門は、新価格でも買ってくれる時期でした。
今は、様相が一変してしまいましたね。

ここは、新価格で出してもおかしくなかったのに旧価格で購入出来たとてもお買い得物件でした。
もう、こんなチャンスはしばらくないでしょね。

[360: 匿名さん]

↑PC赤坂の購入検討者に失礼なのでそのへんでやめときましょう。
ここと比べてどうのこうの言うのは、彼らがみじめになるだけ。

まああと10年待てばまた波は来ますよ。

[361: 匿名さん]

>> 352 さん

森ビルって、ちゃんと住民の生活レベルわかっているのですね。

ホームセンターも地下にありますか？

[362: 匿名さん]

自分で洗車はしないと思いますが、有ると便利ですよ。何かと。

[363: ビギナーさん]

洗車は好きだしピカピカになると気持ちイイからね
デパートでもどこでも大切ですよ。
しかしクイーンズ伊勢丹の洗車場は良かったのにな
無くなってしまった
丸の内地下街もイイね

[364: 匿名さん]

＞361

地下に進入して私のベントレーにいたずらしないでね。
TBSからの人通りが多いから心配。

まあドアマン、ガードマンがいますからつまみ出してもらいますが。