赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[251: 匿名さん]

でも、この階は天井が高いって聞いたよ。
３メートル以上あるんでしょう。
制振装置がある階だかなんでしょ。

ちょっと考えちゃうのは、
こういう装置があるとかえって搖れるのかな？
それとも、揺れを吸収するわけだから搖れないのかな？

竹中さんぁ〜ん。
お・し・え・てぇ〜！！

[252: 地元不動産業者さん]

ちょっと安いんじゃない。
２５０さん

２４７さんの言う通り
9400ならその倍の18800万円は行くんじゃない。
今いる顧客は内装見ないと買わないお客ばかりだけどココはグレード良いから不動産屋でも注目している

なかなか便利な場所で森ビルのブランド分譲は個数限られてる。
溜池山王から４〜５分だしね。丸の内線は便利だ
薬研坂しだいだけどココの高台に比べて、むこうはすり鉢状で
雨降って大水でたり、雪が固まってアイスバーンになったりして住民は苦労する。
低地のデメリットは経験したものしか分からない。

むこうは安物買いの銭失いになりかねない。

ココの優位性は揺るがないだろう。
買いたかった業界人多数いるようだし完成が待ちどうしい。

[253: 匿名さん]

確かに６０平米前後の１LDKは平均して３０倍ぐらいの倍率ついてたからね。坪２．２万ぐらいでは貸せそうだから、ネットで賃料利回り７％以上確保できそうだから、人気殺到したのも当たり前だけどね。

[255: ご近所さん]

＞＞２５３
低金利時代に利回り商品として考えてもちょっとないね。
皆さんの言うようにどう考えても当時のあの値段はおかしかったって事だし。ココは森ビル社内の事業計画としては失敗じゃないかな。激安物件だったから。今ごろ森社長は悔しがってんじゃないの。内情詳しい人いればお知らせ下さい。同社長は上海ヒルズで頭いっぱいかな？

[257: 周辺住民さん]

上海まだ竣工してないでしょ

しかしココは便利だから虎ノ門より人気出るかも、値付けは坪で１００万から１５０万円違うね。

[258: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が安すぎませんか？

[259: 入居予定さん]

購入した皆さん知ってますか？隣の掲示板にあったものです。面白いので貼り付けました。

＜省略＞
富みは二極化しており、上昇志向者の多い超一流エリアの駅近いものは値上がりする。

節税ならタワーマンションが断然お勧めになる。まず原価償却とれる建物割合が多い、それから路線価での評価がすこぶる低いから、相続対策にはもってこい。一億円で買っても４０百万円ぐらいにしか相続評価されない。それを税理士はすすめている。だからタワマンが人気化するのも分かる。
そして６０歳以上のお金持ちの多いこと。年金もらっている７０代はもっとお金持ている。これらを現金で買い子供・孫に住まわせる、これから相続対策する高齢者は『美田残さず』ではなく『美タワマン残す』になってきている。さらに都心の超一流志向者の増加で完全にトレンドは３Aなどに超一流にシフトしている。さらに超一等地のタワマンは人気化するだろう

以上です。参考まで

[260: 匿名さん]

確かに、交通利便性がよく、セキュリティレベルが高く、年をとっても快適に過ごせる一等地タワマンは、その裏側で、相続税評価の視点から、実勢価格と評価額の差額に注目できる利点があることは、知っている人は知っている最も重要なポイントだよね。
あと、超高級サラリーマンが社宅扱いで賃貸物件に入るエリアってことも加えると、最強要素をいえるんじゃないでしょうか。だからこそ、その条件に合致する物件は、すみふも森ビルも三井も一致して、レジデンスであっても自社所有物件にしてるんだもんね。

[261: 匿名さん]

仮にここを高値で売ったとして次にどこに住むのか。
近所の３Aも相当高いし。　湾岸タワーも暴落寸前だし。

やはりここにしばらく住んでから様子見としますか。

[262: 入居予定さん]

２６０さんそうですね、
大手デベは体力あるから売りませんよ。
わたしもなんとなくそうだろうと思って購入しました。
分譲したらそれっきりですもんね。駅近い大手の分譲タワマンはもう販売されないでしょうから。

タワマン人気に押されて嫁んちの賃貸松涛マンションは家賃下げたみたいだし(近年のトレンド：駅近高級タワマン＞高級低層マンション)ココは最良ですね。
　もう誰にも売りませんよ。どうせ税金取られるだけだし、隣の売りが出たら購入し全面リフォームするつもりです。内装に２〜３千万円位かけてグレード上げて終の棲家にふさわしいプランにしますね。
先日分厚いパンフブックを引っ張り出して見たら、５セキュリティーシステム悪くないし、正面玄関周りの雰囲気他には見たことない。
最近周りの雰囲気変わり始めたし南部坂あたりも森ビルが再開発しているしこれから、１０年２０年と楽しめるタワマンですから。そのうち赤坂ツインタワーも再開発になるでしょうから。都内随一の変化を楽しめますよ。つまり日本一ですバイ。

[263: マンション投資家さん]

私は投資物件として購入したので住むわけではありませんが、とりあえず売らずに貸して様子を見ることにします・・・

[264: 匿名さん]

赤坂ザ・レジデンス（赤坂サカス）よりこっちの賃貸のほうがかっこいいね。

[265: 賃貸予定さん]

赤坂サカスの賃貸条件がココの参考になるの？
虎ノ門TRと合わせて判断すればいいのかな？

[266: 匿名さん]

サカスだと坪３万位はいきそう。
でも眺望、ステータスはここのほうが上だな。

まだ間取り、賃料など出てないようだけど。

[267: 匿名さん]

2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

[268: 匿名さん]

サカス賃貸は21階建てだよ。
30階ってどこの話？

[269: ご近所さん]

267はいい加減だ

＞＞2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

パースだよ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

TBS放送タワービルの影になって南側はまるで見えない。見えないものばかり列挙してどうすんのよ。
１００平米で８５万円は安いけど、本当なの？見えないものはね、仕方ないよ。
自分で想像して住んでみたら？

[270: 入居予定さん]

2年で倍近くの値段で売り出されているということは、これはバブルですか？　バブルならいつごろはじけるのですか？　売値が安かったのは地権者がいなかったからでしょうか？

[271: 匿名さん]

値付けが間違ってたってことです。
だから最高倍率60倍になった。

J-COM株みたいもんですよ。
一瞬のすきを見逃さないセンスと勇気がないと生き残れない。

[272: 契約済みさん]

高倍率にも関わらずここが当選したのはホントに幸運でしたね。
私はキャッシュとはしなかったのですが、買い替えでないのと、提携融資の手配は不要（融資は自身のメインバンク）としたことが当選に影響した気がしたのですが。
みなさんはどうだったんですか？今後の参考に。

[273: 匿名さん]

キャッシュで申込みましたがダメでした。
同条件の方が多かったようで抽選には関係ないようでした。
次点にはなりましたが、回ってきませんでした。

[274: 匿名さん]

別住宅ローン有り
頭金1割
45歳
コネなし。
すでに一期販売が終わり
この物件に気が付きました。
でも、当選しました。

[275: 住まいに詳しい人]

二年前は土地値が安くてみなこのようなタワーがいつも建って思っていたし赤坂は注目されていなくて、人気なかったもの当時はね。それが今じゃ全然違うし、タワー少なくなるし値上がりするとはね。

[276: 匿名さん]

当時も人気はすごく。
とても買えませんでした。
会員販売を含め３回ともダメでしたョ。

[277: 匿名さん]

2006年当時からMRには高級外車がならび大変な賑わいでした。
抽選にはいろいろあるとは聞いているけど
ラッキーに当たり、購入できるヒトがいることも分かりました。
わたしは、都心にマンションが欲しいのでこれからも
チャレンジし続けます。（デベではありません。ホントです。実需買いです。）
今年、値段が下がるとよいですが、こういうMSは下がりませんよね。

[278: 契約済みさん]

通算20回はMR行ったけどすごく混んでいたっていう印象はなかったです。
駐車場もたいてい一番手前に停められましたから。
でも倍率が数十倍の部屋があるって聞いてたので人気はあったと思います。

契約者専用のサイトでも占有部分は今月末で完成みたいです。
高輪ザレジデンスのような建物も住人もゴージャスな雰囲気だと嬉しいです。

[279: 買いたいけど買えない人]

ここは、本当に良い物件ですね。
値付けの間違いとも言われているくらいですから。

赤坂ザ・タワーMR行ってきましたが
内装、オプションの豊富さ、サービス、セキュリティ、立地、値段、共用施設の充実
どれをとっても赤坂TRにはかなわないと感じました。

当分このタワーが赤坂で一番のタワーレジになることでしょう。

[280: 匿名さん]

↑
買えない人の典型

[281: 匿名さん]

ご無沙汰しております。

頭金一割です。
ゴージャスな住人ではなくすみません。

でも、ここ、賃貸もあるし、いろいろなかたがいるのではないですか？
まあ、プレミア物件はエレベーターが別ですから大丈夫ですよ。
共用施設で迷惑をかけないよう気を付けます。

よろしくおねがいします。

[282: 匿名さん]

２８１さん

そんなに自虐的にならなくても。

ここに住んでてもユニクロのフリース着て、チャリ乗って節約？してる人多いと思います。
私を含めて。　近所の古いマンションもどんどん建て替えが進んでるし5年経てば少しはきれいな町になりますから。　住むにしても貸すにしてもここの価値を維持していきましょう。

[283: 頭金一割]

はい（T T)
アリガトウゴザイマスm(_ _)m

[284: 購入検討中さん]

ここの未入居中古と赤坂ザ・タワーと悩む。
利便性、共用設備ではこっちが上だね。

[285: 匿名さん]

株下落でここの売値も下がるのだろうか。
転売するつもりはないが価値が下がるのは心理的につらい気がする。

[286: 匿名さん]

じゃ逆にそのうち、株価が戻した時には
ここも価値が上がったと心理的に喜ぶのですか？
なんか違う気がしますが。

[287: 匿名さん]

ここは都内でも有数の含み益を抱えたタワマンだと思います。
多少下がったとしてもそんなに落ち込む必要はないですよ。

[288: 匿名さん]

1月28日にウィークリーマンション側の背の高い工事用外壁がなくなります。
道路の境界はいったいどのへんになるのか？と思うくらい歩道が広くなると推測。

[289: 匿名さん]

ずい分できてきたんですね。
ただいま販売中のＰＣ赤坂もできてたら、益々賑やかになりますね楽しみだな

[290: 入居予定さん]

引越し前後にお世話になる最寄のホームセンターは、やはりケーヨーデーツー三田店でしょうか？

[291: 匿名さん]

バルコニーをウッドデッキ、またはウッド調のタイルにしようと思います。
おすすめの業者ご存知ですか？

[292: 匿名さん]

今日現地を見てきました。北側の高い塀が取り払われ、完成後の空間の
イメージがつかめました。印象としては北側のビルとの空間が意外と広く、
東側の議員宿舎やツインタワーとの距離もかなりあり、”都心らしからぬ”
ゆったりしたスペースが周囲に（西側前面も含め）確保されています。

賃貸か売却か迷ってましたが、将来性も考慮して賃貸に決定です。
赤坂サカスはいろいろな意味でミッドタウンの三分の二といったところ
かもしれませんが、赤坂ＴＲの使い勝手向上には大いに貢献するでしょう。

[293: 入居予定さん]

南側が気になりますが、今あるビルが高いビルになることはないのでしょうか。

[294: 匿名さん]

南面は、道路も狭く一体開発されないとあまり高い建物は難しいと思います。
それぞれの敷地が狭いので、商業ビルを建てる場合は容積率一杯に建てる方が有利ですので
高くはしないと思います。六本木通りからの開発だと、逆に空地が出来るので今以上に
良い感じになると思いますが時間がかなりかかりそうですね。

[295: ご近所さん]

そうだなあ
南側は道が狭いのが致命的だから地価もそこそこ高いし再開発目的でデベ等が仕込むのはもう無理だと思う

無理もない話だな

そもそも俺の感だけど南側は劇的とは言わないまでも相当変わるだろう。
つまり六本木通り沿いはまだまだ変わるってこと、１０年から２０年スパンで見ないとなあ
北側も変わる要素はあるしな

まあ根本的にあまり高い建物は建たないだろうけど

唯一西側だけ用途地域の違いで高い建物ができないので安心ではないのかな
西日はきついけど富士山は良く見えそうだな

[296: 匿名さん]

既にご存じのように、六本木通り沿い南面右方向に森ビルのビルが出来ますが
その高さも区画が小さい為、後ろの森アークヒルズより、かなり低いので
こちらには日照等、何の影響も出ません。区画が小さいので幅もありませんし。
残りの六本木通り沿いに続く部分は面積が小さいので一体開発が出来てもアークヒルズより
大きい物はなかなか無理なのでは？
分譲部分はもともと11階以上ですので、あまり関係ないと思いますよ。

[297: 匿名さん]

東側ツインタワーの建て替え計画をご存知の方、どういう風になるか
教えてください。多分ツインがシングルになって、幅が狭くなる分
高くなる、そして公開空き地ができて、赤坂ＴＲの空間とつながる、
というようなことではないかと想像してますが。。。

[298: 匿名さん]

そうなる事を希望します！！

[299: 匿名さん]

議員会館、ツインタワーで塞がれ、東側への通路が無いようですね。
溜池山王方面には、一度表通りに出ないと行けないのでしょうか。

[300: 入居予定さん]

ツインの通用口をショートカットしてます。