赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その3

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くに虎ノ門タワーズレジデンスがあり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
ステイタス性は落ちますが、ここは格安の価格設定（それも旧価格）で、周辺の猥雑さを加味しても、コストパフォーマンスは最高です。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[223: 入居予定さん]

シアタールームなんて要らないから手作りパン屋をいれてほしいです。　マジ意見として。
カフェサービスもスタバと契約するとか。

住人としては高くても質のいいサービスを希望しています。

[224: 入居予定さん]

２２３さん
作る事も好きなですか？
嫁も好きだから参加させますよ。
掲示板に貼り出しといてください

[225: 契約済みさん]

今年も仕事納め。
さあ、マンコミでも読もうかと思ったら
みなさん、すでに外国ですか？
さびしいです。

[226: サラリーマンさん]

いやいや皆さん田舎モンだから帰省ですよ
パソコンが目の前に無いだけですよ。

[227: 契約済みさん]

いやいや、今、機内なだけです。
ご心配なく、パリに着いたらレスします。
では、おやすみなさい。

[228: 契約済みさん]

あと5ヶ月で内覧会ですね。
この1年半、本当に長かったと思います。

Bizタワー、キャピトル東急、赤坂ツインの再開発、これからいろいろありますが
赤坂エリア最高のタワーマンションとしての価値を維持していきたいですね。

入居者の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[229: 匿名さん]

大型連休に多いですが、かぶれてる人が居ますね。

[230: 匿名さん]

こちらこそ入居後は、宜しくお願い致します。

[231: 匿名さん]

ここを買えなかった人々のひがみ、ねたみが怨念のような罵声になって帰ってくるね。

まあ、正月だから受け流すとしよう。

[232: 匿名さん]

入居予定の者ですが、契約時から２年も経つと電気製品（洗濯機やIH調理器等）ほとんど新機種が発売されておりますが、入居時の時点で２年前の契約時の製品がやはりそのまま標準装備とされるのでしょうか？初心者の質問ですみませんが、諸兄方のお教えを賜りたく存じます。

[233: びっくりまーく！]

洗濯機も便器もあらゆるものはすでに購入済です！
新製品に換わる事はないでしょう。

重説でもTOTOの便器は販売修了する機種であることの説明もありました。
そのため、１０年間は修理に必要な備品を保障するとうかがいました!

洗濯機は、クラッシーであればAEGの最低機種しか入っていないので
壊れたときに最新機種に入れ替えればよいのではないでしょうか！

[234: 入居予定さん]

正月休みを海外で過ごし成田から電車を乗り継ぎ帰ってまいりましたが、入居後はANAインターコンチネンタルホテル行きのリムジンに乗って帰る方法が一番いいのでしょうか？　時刻表を見ると赤坂ホテルの中でも一番早く降車でき、成田行きも最後の方なので楽そうですが・・・　あの坂を大きな荷物を持って上がるのはちょっとしんどいかなとか、タクシーにのるには近すぎるしとか、気が早いですがいろいろ楽しみながら考えています。

[235: 投資家さん]

２００８年は、これからはマンションの形態が変わる気がする。贅沢な高層マンションは姿を消し、コンクリート打ちっぱなしデザイナー系のマンション等が増えるだろう(建築の品質を下げず、できるだけ建築財料を減らす目的)。

ダウ急落からくる本日の日経平均暴落で分かるように、アメリカ経済の終焉は二年前から既に始まっている。ドル建て資産持っている輩は泡食ってるだろう。スタグフレーションの始まりかもしれない。
円高・株安で全産業が一旦足を止める、給与は上がらず国内個人消費も期待できない。

ココ買えた人は本当に運が良い、モデルルームいっても分かるが、品質もいいし資産価値が大、こんな物件ほかには無い。

建築品質は、マンション生活の充実に直接関わる。
うらやましい。

[236: 買い換え検討中]

同意。

ここを逃したショックは大きい。
ここ以降のMRは質が下がる一方だった。
一見、良いように見えても何かで落としてあった。

食器洗浄器が標準でないとか
２４時間換気が熱交換型でないとか
２４時間有人管理でないとか
つまらないことかもしれないが、
生活するうえで大事なことばかり。

周囲の環境はいまいちと思ったが
赤坂サカス（Biｚ東京の再開発名称）の完成
ツインタワーの改築あり
環境一変しそう。

もっと良いカードが出てくるだろうと思った私の読み間違い。
現状は、天井感が強い。

一昨年、持ち物件を売り物色中だが、
今のところ私の検討範囲ではここが一番だった。
低層物件は、若輩者は相手にされない。
私の社会的な信用がないからだ。

あと２０年ぐらいしてまだ余裕あったら考えようかな？
しかし、そこまで健康が維持できているかも分からず、
社会情勢の変化もわからない。

タイミングつまり出会って大事、
よいと思ったら買う。

当たり前のことが出来なかったことを後悔する・・・。

１０年は、賃貸で我慢する事を正月中に決意した。

年頭所感でした。

[237: マンション投資家さん]

投資目的で購入した者です。
が、今は竣工時に売ろうか、貸そうか迷っています・・

みなさんはどうお考えですか？

[238: マンション投資家さん]

今更ナゼ？
株式が下がっているから？

[239: 匿名]

２３７さん
同じ立場です。
売り時かとも思いますが、税金、販売手数料などを差し引くと
ネット利益の５５％位しか残らないことから、当面は賃貸しようと
思っています。賃貸料も森ビルのものを参考にして設定がしやすい
のではないかと考えます。

[240: 入居予定さん]

森と比べると各階でどのくらい割り増しになるんですか？

私見ですが、

確か森は１０階まで賃貸する。その１０階までを基準にすると、相場は坪２万円ぐらいです。

２０階以上２９階では？・・・・２．２万円から２．５万円

３０階以上４０階では？・・・・２．５万円から３．０万円

[241: 匿名さん]

賃貸で貸した場合、手取りっていくらくらいですか？
５０万で貸すと３５万くらいは手元にのこるのでしょうか？

貸すことなど考えていなかったので。

[242: 入居予定さん]

売却は税金とられてもったいない。
賃貸は新築から他人に貸すのはどうかと？
やはり自分で住んで都心ライフスタイルを満喫すれば
ここの良さがさらに分かるのでは？
セカンドでもいいし

[243: 物件比較中さん]

今は中古購入者も目が肥えてるので吹っかけた値段にするとずっと売れずに劣化だけ進むようですよ。

[244: 入居予定さん]

２４３さん
そうだよね
完成してないのに売れないね、内見はまだ誰もしていないし
気の早い人も居るもんだ。
まったく困ったもんだよ。

虎ノ門TRが完全売却できたら次はここね。

[245: 匿名さん]

ここの周りもマンション建設ラッシュですよ。
パークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォレセーヌ赤坂氷川など。
あと５年もするとすいぶん周辺環境は変わっていると思います。

[246: 近所をよく知る人]

本当だね

タワーマンションも４０階になると２００メーター超になる、

東京タワーも建て替えて５００メーターほどにしないとその雄

姿も周辺から見えなくなるだろうな。

今日汐留シティーのレストランから見たけど正にマンハッタンだと思ったよ。

ココは便利だと思うよ。

[247: 近所をよく知る人]

安価でこんな最良物件もう出ない

先日TVでやっていたが、渋谷区は高さ制限の規制始まっているらしい。
近隣者のクレームでタワマン建てさせない方向だと、いずれ港区や品川区だってこの機運が高まりかねない。

内容は、何でもタワマンとして立て替える筈だった団地かなんかの近隣居住者の財産権の侵害とか何とかなんとか言って彼らがクレームを区役所に突きつけているらしい。それから行政も行政訴訟されても困る(これは予想)からか高さ規制の網かけ始めたとのこと。その団地入居者の転居・開発に携わっていた不動産屋が突然の規制を受け、放心状態だったのが印象的だった。


見た人いる？タワマン好きの皆さんどう思う？

都心三区地価上昇・建築資材高に加えてこの高さ規制で新築タワマン激減してしまわないか？

港区のタワマン自体のの価値は高まるのではないか？

[248: 購入検討中さん]

買えるものなら買いたい。。。

[249: 匿名さん]

買えますよ！
http://www.fudousanget.com/fudousandwt/index.php/client/sell/ViewDetai...

[250: ご近所さん]

>249
一番下ですね、元値は9400です
ちゃりーん

[251: 匿名さん]

でも、この階は天井が高いって聞いたよ。
３メートル以上あるんでしょう。
制振装置がある階だかなんでしょ。

ちょっと考えちゃうのは、
こういう装置があるとかえって搖れるのかな？
それとも、揺れを吸収するわけだから搖れないのかな？

竹中さんぁ〜ん。
お・し・え・てぇ〜！！

[252: 地元不動産業者さん]

ちょっと安いんじゃない。
２５０さん

２４７さんの言う通り
9400ならその倍の18800万円は行くんじゃない。
今いる顧客は内装見ないと買わないお客ばかりだけどココはグレード良いから不動産屋でも注目している

なかなか便利な場所で森ビルのブランド分譲は個数限られてる。
溜池山王から４〜５分だしね。丸の内線は便利だ
薬研坂しだいだけどココの高台に比べて、むこうはすり鉢状で
雨降って大水でたり、雪が固まってアイスバーンになったりして住民は苦労する。
低地のデメリットは経験したものしか分からない。

むこうは安物買いの銭失いになりかねない。

ココの優位性は揺るがないだろう。
買いたかった業界人多数いるようだし完成が待ちどうしい。

[253: 匿名さん]

確かに６０平米前後の１LDKは平均して３０倍ぐらいの倍率ついてたからね。坪２．２万ぐらいでは貸せそうだから、ネットで賃料利回り７％以上確保できそうだから、人気殺到したのも当たり前だけどね。

[255: ご近所さん]

＞＞２５３
低金利時代に利回り商品として考えてもちょっとないね。
皆さんの言うようにどう考えても当時のあの値段はおかしかったって事だし。ココは森ビル社内の事業計画としては失敗じゃないかな。激安物件だったから。今ごろ森社長は悔しがってんじゃないの。内情詳しい人いればお知らせ下さい。同社長は上海ヒルズで頭いっぱいかな？

[257: 周辺住民さん]

上海まだ竣工してないでしょ

しかしココは便利だから虎ノ門より人気出るかも、値付けは坪で１００万から１５０万円違うね。

[258: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が安すぎませんか？

[259: 入居予定さん]

購入した皆さん知ってますか？隣の掲示板にあったものです。面白いので貼り付けました。

＜省略＞
富みは二極化しており、上昇志向者の多い超一流エリアの駅近いものは値上がりする。

節税ならタワーマンションが断然お勧めになる。まず原価償却とれる建物割合が多い、それから路線価での評価がすこぶる低いから、相続対策にはもってこい。一億円で買っても４０百万円ぐらいにしか相続評価されない。それを税理士はすすめている。だからタワマンが人気化するのも分かる。
そして６０歳以上のお金持ちの多いこと。年金もらっている７０代はもっとお金持ている。これらを現金で買い子供・孫に住まわせる、これから相続対策する高齢者は『美田残さず』ではなく『美タワマン残す』になってきている。さらに都心の超一流志向者の増加で完全にトレンドは３Aなどに超一流にシフトしている。さらに超一等地のタワマンは人気化するだろう

以上です。参考まで

[260: 匿名さん]

確かに、交通利便性がよく、セキュリティレベルが高く、年をとっても快適に過ごせる一等地タワマンは、その裏側で、相続税評価の視点から、実勢価格と評価額の差額に注目できる利点があることは、知っている人は知っている最も重要なポイントだよね。
あと、超高級サラリーマンが社宅扱いで賃貸物件に入るエリアってことも加えると、最強要素をいえるんじゃないでしょうか。だからこそ、その条件に合致する物件は、すみふも森ビルも三井も一致して、レジデンスであっても自社所有物件にしてるんだもんね。

[261: 匿名さん]

仮にここを高値で売ったとして次にどこに住むのか。
近所の３Aも相当高いし。　湾岸タワーも暴落寸前だし。

やはりここにしばらく住んでから様子見としますか。

[262: 入居予定さん]

２６０さんそうですね、
大手デベは体力あるから売りませんよ。
わたしもなんとなくそうだろうと思って購入しました。
分譲したらそれっきりですもんね。駅近い大手の分譲タワマンはもう販売されないでしょうから。

タワマン人気に押されて嫁んちの賃貸松涛マンションは家賃下げたみたいだし(近年のトレンド：駅近高級タワマン＞高級低層マンション)ココは最良ですね。
　もう誰にも売りませんよ。どうせ税金取られるだけだし、隣の売りが出たら購入し全面リフォームするつもりです。内装に２〜３千万円位かけてグレード上げて終の棲家にふさわしいプランにしますね。
先日分厚いパンフブックを引っ張り出して見たら、５セキュリティーシステム悪くないし、正面玄関周りの雰囲気他には見たことない。
最近周りの雰囲気変わり始めたし南部坂あたりも森ビルが再開発しているしこれから、１０年２０年と楽しめるタワマンですから。そのうち赤坂ツインタワーも再開発になるでしょうから。都内随一の変化を楽しめますよ。つまり日本一ですバイ。

[263: マンション投資家さん]

私は投資物件として購入したので住むわけではありませんが、とりあえず売らずに貸して様子を見ることにします・・・

[264: 匿名さん]

赤坂ザ・レジデンス（赤坂サカス）よりこっちの賃貸のほうがかっこいいね。

[265: 賃貸予定さん]

赤坂サカスの賃貸条件がココの参考になるの？
虎ノ門TRと合わせて判断すればいいのかな？

[266: 匿名さん]

サカスだと坪３万位はいきそう。
でも眺望、ステータスはここのほうが上だな。

まだ間取り、賃料など出てないようだけど。

[267: 匿名さん]

2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

[268: 匿名さん]

サカス賃貸は21階建てだよ。
30階ってどこの話？

[269: ご近所さん]

267はいい加減だ

＞＞2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

パースだよ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

TBS放送タワービルの影になって南側はまるで見えない。見えないものばかり列挙してどうすんのよ。
１００平米で８５万円は安いけど、本当なの？見えないものはね、仕方ないよ。
自分で想像して住んでみたら？

[270: 入居予定さん]

2年で倍近くの値段で売り出されているということは、これはバブルですか？　バブルならいつごろはじけるのですか？　売値が安かったのは地権者がいなかったからでしょうか？

[271: 匿名さん]

値付けが間違ってたってことです。
だから最高倍率60倍になった。

J-COM株みたいもんですよ。
一瞬のすきを見逃さないセンスと勇気がないと生き残れない。

[272: 契約済みさん]

高倍率にも関わらずここが当選したのはホントに幸運でしたね。
私はキャッシュとはしなかったのですが、買い替えでないのと、提携融資の手配は不要（融資は自身のメインバンク）としたことが当選に影響した気がしたのですが。
みなさんはどうだったんですか？今後の参考に。